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1、沈阳二手房贷款流程沈阳二手房贷款流程 作者： 日期:遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑!访问 沈阳二手房贷款流程沈阳二手房贷款流程实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：(1)所售房屋产权是否明晰；(2)是否设定其他抵押权利;(3）是否对外出租;(4)如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；(5）是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定；(6)卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;(7)记录客户的联系电话;()收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二

2、手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过1年，其中10年至1年的，贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过0年,商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”产权验证产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证

3、明,并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。填写合同整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字，且需签相应的一

4、个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮0执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。缴费义务收取费用预审通过后,通知客户交费。产权过户居间机构、买卖双方。地

5、点:房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过20平方米以上的,需提供交易评估报告，复印资料。、领份房地产买卖契约，填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件，出具一票据交费,递回单(印花税按成价1交)。、办理：买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。、凭证,领契费、交易费、登证费收据，去交费。、个工作日后,凭领证通知单、身份证原

6、件及契税发票领取新房产证。收费盖章、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告，备抵押用。、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好)送银行盖章。资料归档资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。抵押手续办理抵押、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房，房屋坐落于(具体位置)。、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于：购买.(具体位置)的房产。、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。、抵押7天后领他项权证。银行放款银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的

7、复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。阅读延伸：买二手房应当注意的违约责任有哪些二手房买卖合同包括哪些内容怎么签二手房买卖合同 来源：（沈阳二手房贷款流程）房产纠纷相关法律知识 签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗 土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗 借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权 侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容 床下有浮尘都成为拒退押金理由 房屋确权必须是户主吗 廉租房申请的条件是什么 交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费 成都将建国有住房租赁公司个人出租税率1.5 承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗 房产赠与过户程序,费用有哪些 北京房价将长

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12、屋需注意问题 通知转让后干扰经营是否违反了合同的约定 房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承担损失 要和谁签订物业管理合同 购买二手房需要注意哪些法律法规规定（018)018最新 第三人擅拿他人房产证抵押登记是否应撤销 哪些房产纠纷可向法院起诉 9岁小伙卖饺子5年如今年收入超30万市区买房 新买商品房需要办理土地证吗 哪些是房产税的征收对象 XX擅自整体转租他人转租行为是否有效 房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效 婚前父母购房登记在双方名下离婚时如何分割 房屋转租违法吗 出租违章建筑_合同是否有效 前期物业管理服务合同的有效期限是多久 房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理 未按约定办理过户登记协议是否还有效 夫妻个人房产作为遗产如何处理没有遗产如何进行房产分割 房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼请求 夫妻买房子可以只写一方名字吗 房地产交付的相关法律法规规定(201）2018最新 单位房产证和个人房产证有什么区别 濮阳廉租房申请条件208 怎样认定租赁合同是否适用买卖不破租赁 单亲可以申请公租房吗申请公租房的程序有哪些