新厂房建设办理流程.docx
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新厂房建设办理流程
新厂房建设手续办理流程
一、工程前期工作：
首先取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告（立项申请）阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资额等说明。
立项批复后即进入工程建设准备阶段。
二、工程准备工作：
工程准备工作主要以取得施工许可证为完成表现。
在办理施工许可证之间要完成的工作有
1、拟建地的地质勘探。
地质勘探的目的是为施工图设计提供依据。
2、地质勘测报告审查
3、建筑物的施工图设计
4、拟建建筑物的消防申报、审查
5、建设项目的环境保护措施、方案申报和审批
6、施工图图纸审查
7、领取规划许可证
8、施工、监理单位合同签定
9、工程建设的安全与质量监督备案
10、建设项目的资金证明
附2：
立项以及施工许可证办证流程图
立项以及施工许可证办证流程
……
………
……
…
其中：
消防申报单位：
开发区消防大队
消防审批单位：
开发区消防大队
环保申报单位：
市环保局
环保申报处：
市建委政务大厅
勘察文件审查单位：
市建委审图中心
施工图审查单位：
市建委审图中心
规划许可证办理处：
开发区管委会建设处
安全监督通知书下发单位：
市建筑工程安全监督站（施工单位办理）
施工许可证办理处：
开发区管委员会建设处
三、工程建设的实施阶段：
工程施工前需委托有资质的测绘单位将控制点定位交点，查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工。
在工程建设中需同时进行的工作：
申请正式用水的申请：
开发区管委会
正式用水的办理：
与开发区市政公用局签署供水协议，市政公司进行接水管道施工完成后正式供水。
正式用电的申请：
区供电局
正式用电的办理前：
由具有电力设计资质的设计院（室）进行配电房的设计。
供电局审查合格后签署设备协议。
配电房设备安装调试完成后由供电局进行验收后正式送电。
在工程建设中还需关注的其它相关单位的同步施工：
玻璃幕墙、窗施工。
装潢施工的空调同步施工。
外墙（金属漆）施工。
绿化施工。
其它相关配套的施工，如围墙、附属设施等
四、工程完工后即进入竣工验收阶段：
工程完工验收的前提条件是施工单位完成了工程设计和合同约定的各项内容，竣工图（含水、电竣工图）、资料齐备。
监理审核通过，组织进行初验后施工单位按要求整改到位。
复验合格后报质监站进行竣工验收。
竣工验收备案前需完成的工作：
1.正式供水、供电到位（供电局验收配电房）
2.测绘局规划验收
3.办公楼、厂房施工完成
4.施工单位提供施工资料
5.通过开发区消防大队进行消防验收
6.报区质检站进行工程质量验收
7.工程资料、图纸报市城建档案馆归档。
8.报质检站进行竣工验收备案
9.试生产3月内报市环保局进行环保验收
参与验收单位：
设计院、勘察院、开发区管委会、区质检站、监理单位、各施工单位等
工程竣工验收后即可将施工期的临时用水变更为正式用水。
（临时用水的费用高于正式用水的费用）
五、工程建设竣工验收流程
资料、竣工图纸报城建档案馆归档后向备案机关备案
参建各方对验收组及质监站提出的有关问题予以解答
验收组对工程综合评价，形成验收意见
验收人员查验工程实体质量
验收人员审阅参建各方工程档案资料
出具工程质量监督报告
六、工程竣工验收后备案工作
工程结束的最后一项工作为备案。
备案所需资料为：
1、房屋建筑工程竣工验收备案申请书（原件）（质监站购买）
2、工程竣工报告（原件）
3、工程质量监理评估报告（原件）
4、工程质量勘察检查报告（原件）
5、工程质量设计检查报告（原件）
6、单位工程质量竣工验收记录（原件）
7、建设工程档案专项验收意见书（工程资料交城建档案馆后出具意见书）
8、检测检验报告登记表（原件）
9、民用建筑节能单项工程质量验收记录（原件）
10、工程项目立项申请（复印件加单位章）
11、工程项目立项批准
12、消防验收意见书（复印件加单位章）
13、环保审批意见（复印件加单位章）
14、规划许可证（复印件加单位章）
15、施工许可证（复印件加单位章）
16、规划验收合格书（复印件加单位章）
17、工程质量监督通知书（复印件加单位章）
18、施工图设计审查意见书（复印件加单位章）
需注意事项：
各资料上的单位章必须是法定单位公章，分公司印章无效。
工程备案完成后须将备案资料提供给城建档案馆。
七、竣工验收会议后同时进行的工作还有环境保护的验收，环境保护验收前必须做环境监测工作，达标后才能进行验收。
市管建设项目竣工环保验收监测办事程序
项目管理室
接洽、列入项目库
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