湖北省定额造价水平变化.docx

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湖北省定额造价水平变化

问题一：

18定额相对13定额的造价水平变化？

这次18定额的变化,主要是人工含量水平的变化,消耗量的变化.因为原来是以量代价,那么这次我们人工费调整的幅度还算比拟大,在这个情况下,人工的含量就相应的往下减了,因为这个水平要和国家的匹配,水平要根本持平.所以在这个根底上调整了人工费的含量,具体调多少,就是每个分部都有这个情况,整个定额水平都在下降,这是人工的情况.

问题二：

桩基的工程按实计算场平,是否还需要按计算规如此计算面积的平整场地子目？

这个平整场地原来每个工程,在地下开工之前都要搞平整场地,因为土地不可能一样高,有高有低,那么它有30公分的高差的,属于平整场地.在这个情况下,如果实行桩根底前,以前是没有这个规定的,现在在打桩之前,地下在地坪的时候也要平整场地,高差太大了不利于施工,在这个情况下,也加了一个桩基工程如果需要平整场地的时候,也可以计算一个.但是,整体的还要计算一个,这个计算是属于桩基的工程平整.那么今后整个工程还要平整场地.如果超过30公分定额规定的标准的话,那么这个里面超过定额标准的话,今后还按挖土方来算,平整场地在30以内这个规定.

问题三：

混凝土根底〔根底垫层出边100,定额根底垫层+150,是否理解为砼根底边150+100〔工作面〕与混凝土支模板工作面400两者不符？

〕

这实际上是两个问题,混凝土的垫层,素混凝土垫层一般都很薄的,根本上就是100的,有些垫层需要支模就高一点,但它没有钢筋他作为垫层来处理的,这样子支模的情况工作面就宽一些.那么如果垫层的规定是一般在根底边加100,那么这个100就是垫层本身有100,比根底要宽一点,那么这个100是不包含150,他不是要加一个工作面嘛,150是另外加个150,这个100不要看成是另外加的,这个100是垫层本身宽出来的局部,你这个垫层有多宽,就在垫层两边加150.

有些是单边的,就按定额规定来计算.那么400也是这样,400就是需要支模的垫层,和这个混凝土,他如果加垫层,根本上如果要支模的话就加400.

这是个模板问题,因为100可以不制模,它因为很薄,100公分制多大一点点呢,100毫米,10公分,就很薄,不需要支模.它有时候挖一点槽子就行了.但是需要支模的时候,工作面就大了,它就加400,那么100的就是加150,这个100不要看成是加的,它本身根底是要求一边突出100.

问题四：

桩基工程的〔桩头钢筋整理,定额人材机只有人工含量,实际钢筋需要焊接在打弯如何处理？

〕

这个定额里面已经说了,编制说明上面有一个工作内容里面讲了,它有个钢筋整理子目,这个子目本身就是指的钢筋,把它弯成,如果说你要拉直弯曲这样搞.但是你的焊接都是在钢筋里面去计算了,因为你上部的钢筋今后跟它结的时候应该有焊接,这个另外计算的,就是在那个里面考虑的.这个里面只是考虑你把它拉直啊弯成形状啊.这个里面是没有就是不用考虑它焊接的.那么钢筋的里面有焊接.

问题5：

土石方计算规如此中的,第六条中的第3条和第七条中所说的另加工作面,这个另加工作面是否包括石方开挖石方的允许超挖量,规如此中只给了爆破石方,人工与啄木鸟施工是否增加超挖量？

它这个就是给石方爆破的时候有,因为那个石头爆破比拟大,他不可能切断这么多,它爆破要超出这个局部,所以就有超挖量.那其他的没有规定的,你就不计,定额没有规定给你你就不计,如果你那个地方能找到这个依据,你就来按超挖量来算.做市政定额它里面有这一块,如果他给定你超挖量,你就根据超挖量来.

问题六：

18定额增加了场区回填,规定"场区〔含地下室顶板以上〕回填,相应项目人工、机械乘以系数0.9〞,"场区〞界定？

这个厂区,因为我们回填有几种,一个是室内回填,一个室外回填,那么一般回填都是跟室外地坪平齐,还有一种是室内回填,室内回填要超过室外一点,留一点做地坪用的,给一定的厚度.那么这一块它是指的厂区,厂区也就是我们的室外地坪回填,如果它需要你这个回填,本身这个地坪不够高,那么我要再填十公分上去,二十公分上去,这样的填就包括地下室的顶面,他要回点土,需要取土过来填上去,这样子的情况.整个厂坪的情况,实际上划分的还算是比拟清楚的.因为我们一般回填,要把它填下去回过来这个土.如果你要回过来的话,它本来在平整的地面上回,这个厚度你还是要算.

问题七：

18项目中消纳费业主〔土方转运〕不认可办？

一个要有签证,你要消纳哪里去,原来土方都在招标的时候,或者你在签合同的时候讲好了,就说我清单都已经指定了多少路多少距离,但是去年吧,造价站也发了一个文,每个立方要增加运距不能超过40块钱,有这样一个文件,那么具体文件文号记不起来了,这个是针对后来由于运输部门在控制,政府在控制一个运距的问题,一个就是堆放点的问题,市区内不能堆放了,还有一个就是要规X那个土方运输行业,原来一车只能装60立方,他可能装了8吨,那么他可能超过这个数字,他们用栏板拦起来,这种不规X很危险的,在这个情况下就发了文以后,整顿了市场,这个情况下可能就要补贴一局部,那么某某市就发了一个文最多不能超过40块钱.因为运距啊考虑周边情况啊综合了一下.但是,你说的这种,我不知道情况,如果说真正要运输,你肯定要给这个钱,这看你当时签合同,如果包死了肯定是不能给这个钱,如果没有包死,有签证应该是可以给的.合同含了,还要看是不是你的运距,根据国家政策变动了,有特殊情况.

问题八：

新定额中说直径10以内按12米一个钢筋接头,10以上按9米一个钢筋接头,实际钢筋定尺如规如此不一致,可以调整？

一般是综合考虑别的,这个长度以前我们是按8米9米这样的考虑,现在就是给你的是12米,10米,它是综合考虑的.

那你就不能说,圆盘来了好长好长不行,好短好短也不行,他就是综合给你了一个数据.

问题九：

2018年费用定额第17页第七条：

工程排污费是编制招标控制价或投标报价时按费率计取,结算时按实际缴纳金额计算.请问：

结算时如何落实？

这个排污费,是因为18年的费用定额里有一条,排污就是指承包人按环境保护部门的规定,对施工现场超标准排放了噪音污染缴纳了费用,那么当时是在招标和投标的时候都在费率里面考虑了,但它写的是要求结算时按实结算,那么你这个费率不一定就够,有些可能取多了,有些可能取少了.所以它按实,那按实是呢？

按实就是说你当时缴纳的票据都留着,以票据结算,就不是你自己报,你想报多少就报多少.也不是说费率全部都给你,这就叫实事求是,你不能贪啊,你没有交这么多.那我交的比这个还多办,就按你的票据来.

问题十：

18定额根据4月1号为节点,如2018年1月签订EPC总承包合同,1-4月设计阶段,5月后正式开工,预算合同未具体约定,后期财审是采用13还是18定额？

根据某某省住房和城乡建设厅办公室的文件鄂建办201827号文,《关于发布某某省房屋建筑与装饰工程消耗量定额与全费用计价表》等8项定额通知里面写得很清楚,他第二点就是本定额自2018年4月1日起执行,与本定额对应的原定额同时停止使用,这是说的停止使用,但后面说了2018年4月1日前,已进展招投标或已签订合同的工程,仍按原约定执行.那你不管情况都按这个执行.如果你没有特殊情况,好比如说,政府工程、PPP项目,还是其他类似的项目,你可以根据你开工的情况,然后再去跟税务局和有关单位去请示,去问问情况,因为有些工程特殊情况他肯定对的就不一样.但总的原如此就是按合同约定执行,4月1号以前签的合同就按原合同执行.

问题十一：

外墙保温砂浆挂镀锌钢丝网,其面积按外墙面积<扣除洞口>算,还是按砌块与砼<梁,柱,墙>相贴的面积计算?

这个应该不会有问题,因为外墙的保温砂浆,根本上就是跟外墙抹灰面同步的,我们计算规如此里面对外墙抹灰面都是有规定的,那么你就根据这个规定执行.

问题十二：

税改对造价领域可能影响比拟大的是哪方面的工作？

这个税改对我们造价行业,因为我们的计价方式是和建筑业不一样的.我们只是服务,但是我们在计价方面,我们要注意到的就是在计增值税这一块,我们是帮企业按照我们国家规定,也就是某某省相关计税规定来计算,里面有一个叫增值税销项税,销项税是11%,那么计销项税的要注意的就是说,我们所有的材料价格是不含税的,那么,有一般纳税人的标准就是简易的,简易的这一种就是不扣税的.今后就是说30%没有抵扣的,那么企业来说就是有一个抵扣的问题,交税,销项税是规定要让你交11%给国家,还有一局部就是甲供材的问题,某某省规定甲供材不计入总造价,它也不计税的,那么这一块,国家的规定是,像甲供材、包工的,这一种按道理应该是按照简易计税法收3%,那么也就是含税来计的,这也没有抵扣的.但是我们现在规定不计,那我们暂时按规定来执行.那么对于施工队来说,有些单位就说不够,它本身就要注意收集抵扣税,也就是进项税.那我们做造价就要跟他们指明,要告诉他们甲方和乙方哪些税是应该你交的,哪些应该你出的.甲方是要除税,那么他们要给他们计价的税是合同里面签订的价——销项税,但是进项税就靠企业自己去注意收集,一个就是买材料,买材料时争取拿到17%进项税的,有些像混凝土、水泥可能只有3%,但你争取要到17%的增值税.再一个,人工费和甲供材,你要注意,甲供材不是你的,但你要这一块有个小额纳税人.如果你发生这一块的,你就要注意劳务就不要用自己的队伍,要有的公司去请劳务,那么你就可以收到6%的抵扣税,你的进项税就有了.所以这一块不够,主要是你对进项税没有注意,以前很多人买材料都不要这个,现在国家是一环扣一环,不能偷税漏税了.那么你就注意我交了销项税,但是我有进项税来抵扣的话,我可以少缴税,这个在于你自己来把握,不是人家来把握.建设方该给你11%给了,该给3%也给了.但最后,你的抵扣那一块靠你自己的进项税.

问题十三：

税改之后,还有很多项目在使用过渡方案里的定额,那除税方法还是通过调整系数,调整系数是按税改前的17%来测算的.那实施中就会和市场不符,这种情况会有影响呢？

实际上,这个是在4月1号以前的项目,暂估价本来就没有定死,暂估价最后是可以调整的,那么你今后是在计价的时候税是单列的,暂估价也可以单列.暂估价收了多少税是有规定的,如果暂估价变了,那价格是可以调整的,因为暂估价是结算的时候才能敲定多少钱,敲定的钱才是取费的根底,那你就跟甲方敲定这一块.这一块原来是暂估的,但我收销项税的时候没收足,我现在要把差额局部加进去,有些还要退出来,但总的来说根本上是够的.如果不够就是进项税的问题要把握好,有些单位就是用工就用自己的工,好似是节约了,实际上你这个税是要交的.包括人工都要交税,所有的造价都要交税,包括工资也要交税,你工资交税单位办,有些单位可以到税务局,有个地方可以开个人税票6%,所有的税这个票一定要到位,如果17%我们现在是16%了,16%的税票一定要拿到.你不能说别人只给5%,那你肯定是不够,因为我们材料一般都是16%,大多数都是16%,也有3%的,应该国家测算的不应该说不够的,应该是够的,只是说你收回来的这块和抵扣的这块够不够,抵扣不了那你肯定要亏,如果抵扣得了,那你还有可能赚的.

问题一：

18定额相比13定额的造价水平整体的变化？

经过我们编制组大致的测算,18定额与13定额整体的造价水平,在建筑方面18定额要高6.8%左右,装饰要高8.7%左右,安装局部要高7%左右,市政工程要高7.7%左右,大型土石方降了10%左右,园林建筑绿化大概要高6%左右,根本上是这个水平吧.

问题2：

桩基的工程按实计算场平,是否还需要按计算规如此计算面积的平整场地子目？

如果说实际发生了都是要计算的,但是要请大家注意,桩基施工的时候往往是不需要场地平整的,如实际未发生场地平整,在结算中把这个是要扣出来的.

问题3：

根底垫层出边100,定额根底垫层+150,是否理解为砼根底边150+100〔工作面〕与混凝土支模板工作面400两者不符？

这个本身应该不算是矛盾.垫层的工作面仅针对垫层,譬如说,我们下面是垫层上面是砖根底的,垫层的工作面就是按垫层+150就是工作面,如果说,上面是混凝土的,你可以垫层按照100+150算问题也不大,也可以参照上面的,根底的工作面+400直接算到里,与现场实际更相符.如果上面是混凝土根底的,下面是垫层的,我建议是按照根底的工作面来算垫层的工作面.

问题4：

桩头钢筋整理,定额人材机只有人工含量,实际钢筋需要焊接在打弯如何处理？

这个定额是新增的子目,以前是没有的.主要工作内容是钢筋笼的钢筋是直的,在实际成型以后,在承台或者其他根底里面是倾斜的.这里,我们主要是考虑把直的钢筋弯成倾斜的,这里当时按人工考虑的.这个实际上仅仅是人工,不需要用焊接的.

问题5：

土石方计算规如此中的,第六条中的第3条和第七条中所说的另加工作面,这个另加工作面是否包括石方开挖？

石方的允许超挖量,规如此中只给了爆破石方,人工与啄木鸟施工是否增加超挖量？

这个按定额说明来,规定有超挖量的就按规定计算超挖量,没有规定,施工应该是控制的更准确些,爆破的控制的不是那么准确,就有超挖量.

问题6：

18定额根据4月1号为节点,如2018年1月签订EPC总承包合同,1-4月设计阶段,5月后正式开工,预算合同未具体约定,后期财审是采用13还是18定额？

这个就是18定额已经规定了是已签订合同工程,仍按原合同执行.已经签订了EPC的总承包合同,已经有原合同了,就可以按照原合同来执行,但是要注意,执行过程中不光是有18新定额,还有5月1日开始执行的税改,就是说原合同的金额是按以前的税率来签的合同,税改之后税率肯定是要调整的.至于是不是13定额换成18定额重新来评审,还是看甲乙双方的协商来处理,一个是甲乙双方,一个是还要请示一下造价站、发改委之类的单位,看他们的意见是不是要更新为新定额.

问题7：

脚手架工程中提到假如超过3.6m以外的砖与砌块内墙,按相应双排脚手架定额乘以系数0.3；针对超过3.6m时是按墙体全高计算,还是按超过局部计算其工程量？

这里应该是,按全高来算,超过3米6的内墙砌筑脚手架,因为规定说的这部

分定额需要乘以0.3的系数,按全高来算脚手架增加的费用.

问题8：

税改对造价领域可能影响比拟大的是哪方面的工作？

一般来说,税改对已完的工程是没有影响的,对未开始的工程也是没有影响的,往往是对正在实施的项目影响是比拟大的,对一般计税法都好处理,把税率从11%降到10%,这个直接把税率改正来就行了.对涨价局部的调整,我们可以按机器的除税价格与实施期,就是2018年5月以后信息价中除税价格来比照,来判断材料涨跌的调整,对于原合同价格里面的除税系数,因为它是基于以前的信息价,信息价本来就是基于老税率的所以它除税系数是相符的,对这块是没有影响的.影响最大的是简易计税法,简易计税法用的是含税材料价,税率是用以前的老税率,降税了以后对含税材料价的影响是多少我们也没有测算.我私下测算过是不会超过1%,这局部没有一个明确的算法,这局部要甲乙双方坐下来协商一下,具体总价2018年5月以后施工的总价要下浮.