完整版冷水机组维护保养服务合同doc.docx
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完整版冷水机组维护保养服务合同doc
冷水机组维护保养服务合同
合同编号：
，
甲方：
地址：
乙方：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对其中央空调冷水机组进行维护保养服务签订本合同，并共同遵照执行。
1.1.维护保养项目
项目设备名称数量型号/规格品牌制冷量电功率
冰水主
机
冷却水泵
循环水
冷冻水泵
泵
Y型过滤器
2.维护保养时间和内容
（1）供冷季节运行前或冷水机组停机后，对每台冰水主机进行一次年度维护保养服务，维
护保养的时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件2。
（2）冷水机组运行期间，每月上旬，对每台冰水主机进行一次维护保养服务，维护保养的
具体内容见附件3。
（3）供冷季节运行前，对每台水泵和Y型过滤器进行一次年度维护保养服务，维护保养的
时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件4。
（4）供冷季节运行前，对每台冷却塔、散热风机和Y型过滤器进行一次年度维护保养服务，
维护保养的时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件5。
（5）在合同有效期限内若设备出现故障，乙方随时提供紧急呼叫服务，检查故障原因并提
供解决方案。
3.维护保养的期限、地点和方式
（1）维护保养的期限为年月日至年月日，为期一年。
（2）维护保养的地点为设备安装地点。
（3）维护保养的方式为乙方派人到甲方设备安装点现场作业。
4.维护保养费用与支付方式
1）
费用
（1
）合同服务为人民币
元（大写人民币
元整）。
（2）由甲方确定必须更换的润滑油、制冷剂和零部件（见附件1），费用约为人民币
元（大写人民币元整）。
2）支付方式
（1）合同服务费分3次支付，合同签订后7
日内甲方支付合同服务费的20%
（
元）作为合同预付款；合同生效6
个月后甲方支付合同服务费的50%
（
元）；维护保养期满后1个月内甲方再支付
25%的余款（
元）；剩余
5%（
元）余款作为质保金并在维保期终止后
6个月内支付给乙方。
乙方应当于每
次甲方付款日前
开具正式发票给甲方。
乙方未能按
时交付发票的，甲方不承担延
迟付款的违约
责任。
（2）由甲方确定必
须更换的润滑油、制冷剂和零部件
费用按实际用量结算，在全部实际使
用10日后凭发票一次支付。
3）甲方在付款
时有权扣除乙方应支付的违约金或其他
应付费用。
5.甲乙双方责任
1）甲方责任
（1）按照本合同的规定按时向乙方支付服务费与润滑油、制冷剂和零部件费，但乙方如果
未按合同要求进行维护保养，甲方有权拒付或延期支付合同款。
（2）准许乙方工作人员在维护保养工作期间进出设备现场，并准许乙方工作人员使用工作
现场的适用设施（必须事先征得甲方的同意）。
（3）安排有关人员现场配合乙方的维护保养工作。
（4）对乙方到现场进行的维护保养内容进行验收、核实、签署乙方的工作记录表，有问题
应及时提出并写在工作记录表上。
（5）要求工作人员严格按照设备操作规程和乙方的正确指导操作设备，及时、准确地做好
设备运行记录。
（6）及时将设备运行不正常的情况通知乙方。
2）乙方责任
（1）选派的维护保养工作人员，必须是持有本行业通行的职业资格证书的熟练专业技术人员，并经甲方审查认可，能严格按照设备的技术指示和附件2、附件3、附件4规定的维护保养内容，到甲方设备安装现场完成维护保养工作（以工作记录表，并有甲方工程部负责人签名为
准）。
（2）不得将本合同规定的维护保养内容分包或转让给第三方。
（3）每次维护保养工作完成后的5日内，向甲方呈交相关报告，报告内容应包括设备状态
的分析意见和改善建议等，由甲方代表签字验收。
（4）指导甲方的设备操作人员，掌握正确的操作方法，以使设备保持在最佳的运行状态。
（5）提供维护时所需更换的润滑油、制冷剂和零部件清单给甲方。
润滑油、制冷剂和零部
件由甲方自行解决的，乙方不保障其质量；若由乙方订购，乙方应保证提供与原设备相同品牌
的润滑油、制冷剂和零部件。
（6）进行维护保养工作时，应保证不使甲方的财产和设施受到损害，包括但不限于保持地
面、墙壁、顶棚、电梯、楼梯、公共通道等的清洁、无划痕和创伤。
若造成损害，则应负责自
费进行清除和修复。
（7）对突发性的设备故障，在接到甲方要求紧急检查的传真及电话通知后，除非因交通原
因而延误到达现场时间，一般应在两小时内免费派人赶到设备现场检查故障原因。
6.违约责任
（1）甲方应按本合同规定的付款方式支付合同款项，如逾期支付，除归因于乙方原因外，
每延迟一日，需按迟付款项总额的0.5%支付违约金于乙方，违约金累计不超过合同总金额的
5%。
（2）乙方应认真完成本合同规定的服务项目和内容，如违约，除归因于甲方原因外，每延
迟一日，需按合同服务费的0.5%支付违约金于甲方，违约金累计不超过合同总金额的10%此
外。
（3）若违约方所支付的违约金不能够弥补对方损失的，违约方应当赔偿对方该损失。
（4）如乙方在维保期内未认真履行合同内容及维保职责等，甲方有权扣除质保金及尾款等，
此外乙方须承担因此造成的全部经济损失。
7.其他条款
（1）合同期内乙方的工作人员应相对固定，甲方有权要求乙方更换其工作人员；除非甲方
同意，乙方不得随意更换其工作人员。
（2）由于乙方维护保养工作的任何失误，以及提供的材料或更换的零部件出现问题而造成
设备损坏，乙方应负全部经济等赔偿责任；维护保养工作期间乙方工作人员自身原因造成的任
何伤亡意外均与甲方无关。
（3）乙方对其维护保养服务及购买更换的材料和零部件应提供一年质量保证期，保证期内
如未履行保修义务或在30日内无法完成保修工作，甲方可委托第三方维修，所有保修费用，
并另加15%管理费用由乙方支付。
乙方不得以第三方进行过维修而拒绝承担保修期内的保修义
务。
（4）乙方不承担除乙方工作人员违规操作导致的任何意外、损伤、破坏、遗失或损坏的责
任。
（5）由不可抗拒的外力或其他人为原因（非乙方工作人员原因）造成制冷剂和润滑油的损
失，乙方不承担责任。
（6）合同期内只准许乙方服务人员维护保养设备，若甲方自行或请第三方维护保养，则乙
方不负任何责任。
（7）如乙方在维保期内未认真履行合同内容及维保职责等，甲方有权扣除质保金及乙方须
承担因此造成的全部经济损失。
8.附则
（1
）本合同一式2
份，甲乙双方各执1份，具有同等法律效力，
双方签字盖章后生效。
合同附件为本合同不可分割
的部分，也具有同等法律效力。
（2
）未尽事宜双方协商解决，协商不成，由甲方所在地法院管
辖。
甲方：
盖章乙方：
盖章
地址：
，地址：
电话：
，电话：
代表
（签字）：
，代表
（签字）：
日期：
日期：
附件1：
更换的材料和零部件
序号名称数量单价（元）总价（元）备注
1润滑油
2油过虑器
3干燥过滤器
4制冷剂
合计（元）
附件2：
风冷螺杆式冰水主机（年度）保养检查报告表
客户名称：
设备名称：
设备代号：
设备型号（ModelNo.
本报告共4页
）
保养日期：
设备地点：
设备编号（SerialNo.）：
供冷季节运行前和冷水机组停止使用期间，乙方为每台冷水主机做
一次维护保养，使机组能以良好的状态投入下一个供冷季节的运行，具
体维护保养内容如下：
检查结
保养项目
已采取措施
备注
果
1）主机启动前检查维护
检查和测试所有运行
□正常
1
控制和安全控制功能
□异常
维护检查机组控制线
□正常
2
路及保护装置是否完
□异常
好
检查控制显示屏设定
□正常
3
值及显示情况是否正
□异常
常
检查主机各有关阀门
□正常
4
开、关或阀位是否在
□异常
规定位置
检查风扇电机运行是
□正常
5
否存在噪音
□异常
2）压缩机
检查并紧固压缩机电
□正常
1
源接线端子
□异常
U1_G
MΩ
U2_V2
MΩ
测试电机三相线圈绝
□正常
2
V1_G
MΩV2_W2
MΩ
缘阻抗
□异常
W1_G
MΩ
W2_U2
MΩ
检查压缩机加热器是
□正常
3
否运行正常
□异常
3）压缩机启动器箱
检查并紧固启动器箱
□正常
1
内所有电源接线端子
□异常
维护启动器箱内所有
□正常
2
其他电气装置
□异常
检测三相电流互感器
□正常
L1_K1
L2_K2
L3_K3
3
线圈阻值
□异常
MΩ
MΩ
MΩ
维护检查各电磁接触
□正常
4
器触点、线圈、衔铁
良好
堪用
建议更换
□异常
等状况
5
检查并清洁启动器箱
□整洁
□脏乱
4）主机润滑系统
以原厂测试剂测试润
□正常
1
滑油品质（酸度）
□异常
检查供油电磁阀是否
□正常
2
正常
□异常
维护检查油温控制传
□正常
3
感器
□异常
检查油加热器阻值及
□正常
4
R1_R2
MΩ
工作是否正常
□异常
检查并紧固油泵电机
□正常
5
接线端子
□异常
U1_G
U2_V2
U2_U2
MΩ
MΩ
Ω
检测油泵电机绕组绝
□正常
V1_GM
V2_W2
V2_V2
6
缘及阻值
□异常
Ω
MΩ
Ω
W1_G
W2_U2
W2_W2
MΩ
MΩ
Ω
按要求更换压缩机润
□正常
7
更换润滑油
Kg
滑油（见附件1）
□异常
按要求更换油过滤器
□正常
更换前压力
更换后压力
8
（见附件1）
□异常
Kpa
Kpa
□清洁
9检查并清洁润滑系统
□脏污
5）主机控制装置
维护及校正低温传感□正常
1
器□异常
□正常
2维护及调整高压开关
□异常
维护及校正高压传感
□正常
3
器
□异常
检查膨胀阀、角阀、
□正常
4
电磁阀是否正常
□异常
检查化霜系统是否正
□正常
5
常
□异常
校正及调整主机设定
□正常
6
参数
□异常
检查并清洁主机显示
□整洁
7
控制箱
□脏乱
6）冷凝器维护
检查维护冷媒温度传
□正常
1
感器
□异常
检查维护冷媒压力传
□正常
2
感器
□异常
冷凝器盘管每年进行
□清洁
3
一次清洗
7）蒸发器维护
□脏污
检查维护冷媒温度传
□正常
1
感器
□异常
检查维护冷媒压力传
□正常
2
感器
□异常
由蒸发器进出口水
□清洁温差判断是否清洁
3检查蒸发器是否清洁
□脏污（合理温差
5~7℃）
检查蒸发器绝热层是□完好
4
否完好无损□破损
水侧连接管是否清□清洁
5
洁，无泄露
□脏污
8）散热风扇
检查紧固风扇叶轮连
□正常
1
接螺丝
检查风扇电源线是否
□异常
□正常
2
炭化松动并加以紧固□异常
风扇叶轮表面除锈涂□正常
3
刷油漆保养
□异常
9）制冷剂回收与主机检漏
使用专用回收装置进
□正常
1行制冷剂回收（有需
□异常
要时）
对主机充注氮气并进
□正常
2行检漏测试（有需要
□异常
时）
主机真空测试（有需
□正常
3
要时）
□异常
按要求补充制冷剂
□正常
补充制冷剂
4
（见附件1）
□异常
Kg
按要求更换干燥过滤
□正常
5
器（见附件1）
□异常
对主机进行全面检漏
□正常
6
（电子检漏仪或肥皂
□异常
泡法）
10）开机运行检测及维护
□正常UA_UBUB_UCUA_UC
1测量供电电源电压
□异常
V
V
V
测量控制电源和启动
□正常
2
模块电源变压器次级
U1_U2
V
U1_U2V
□异常
电压
测量主机显示的控制
□正常
3
U1_U2
V
电源变压器次级电压
□异常
□正常
4
测量主机空载电流
IA
A
IB
A
IC
A
□异常
检测电动机接线端子
□正常
5
TA
℃
TB
℃
TC
℃
温度
□异常
□正常
感测压力
实测压力
6
检查冷凝器冷媒压力
□异常
PSIG
PSIG
检查冰水与冷媒的温
□正常
7
冰水温度
℃
冷媒温度
℃
差
□异常
□正常
感测压力
实测压力
8
检查蒸发器冷媒压力
□异常
PSIG
PSIG
维护检查不正常的声
□正常
9
音、振动及高温
□异常
检查显示数据的设定
□正常
10
值和精度并进行必要
□异常
的校正
检测是否有损坏的零
□正常
11
件
□异常
维护及报告其操作状
□正常
12
况
□异常
11）主机外围管道附件及外观维护
蒸发器进出水管压力□正常
1
表和温度表维护
□异常
对生锈处除锈并补
□已处理
2
漆
□未处理
□已执行
3
外观防腐处理
□未执行
□已复原
4保温复原
□未复原
阀门（室内六个月、
室外三个月）加注一
次润滑□已执行
5
油，同时对不经常动□未执行
作的阀门要手动几
个来回，防止锈死
其他报告及建议：
客户签名：
保养
人员签名：
日期：
日
期：
附件3：
风冷螺杆式冰水主机（每月）保养检查报告
表月份
客户名称：
工作编号：
保养日期：
设备名称：
设备地点：
设备代号：
设备型号（ModelNo.）设备编号（SerialNo.）：
本报告共3页
冷水机组运行期间，乙方每月为每台冰水主机做一次维护保养，确
保主机在整个供冷季节都能高效、安全、可靠地运行，具体维护保养内
容如下：
保养项目检查结已采取措施备注
果
1）压缩机电动机
检查并紧固压缩机
□正常
1电动机电源接线端
□异常
子
检查电动机三相线
□正常
2
圈温度传感器是否
首端
Ω
尾端
Ω
□异常
正常
U1_G
MΩ
U2_V2
MΩ
测试电动机三相线
□正常
3
V1_G
MΩ
V2_W2
MΩ
圈绝缘阻抗
□异常
W1_G
MΩ
W2_U2
MΩ
检查压缩机加热器
□正常
4
工作是否正常
□异常
2）压缩机电动机启动器箱
检查并紧固启动器
□正常
1
箱内所有电源接线
□异常
端子
维护启动器箱内所
□正常
2
有其他电气装置
□异常
维护检查各电磁接
□正常
3触器触点、线圈、衔
□异常
铁等状况
检查并清洁启动器□整洁
4
箱□脏乱
3）主机润滑系统
维护检查油槽油位
□正常
1
是否正常（运转中）
□异常
检查油加热器工作
□正常
2
是否正常
□异常
检查油温控制器工
□正常
3
作是否正常
□异常
检查并紧固油泵电
□正常
4
机接线端子
□异常
5
拆洗冷却器Y型过滤
□整洁
器
□脏污
4）主机控制装置
检测各保护装置动
□正常
1
作是否正常
□异常
维护检查各电磁阀
□正常
2
升级会员 