大都监理细则安装.docx
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大都监理细则安装
山东枣庄大都湖景花园工程
监
理
实
施
细
则
（安装工程）
编制：
冯相民
批 准：
田传吉
山东众成建设项目管理有限公司
2013年5月10日
：
目录
一、工程概况……………………………………2
二、监理工作流程………………………………3
三、施工条件准备和审查……………………3
四、质量控制………………………………3
五、投资控制………………………17
六、进度控制………………………17
一、工程概况
工程基本情况
工程名称
山东枣庄大都湖景花园工程
工程地点
枣庄市薛城区中和路以南，广场东路以东，钱江路以北，昆仑山路以西
工程性质
民用住宅
建设单位
山东枣庄大都湖景花园开发有限公司
勘察单位
枣庄市建筑设计研究院
设计单位
枣庄市城乡规划设计研究院
承包单位
广西建工集团第五责任有限公司
质监单位
薛城区建筑质量监督站
开工日期
2013年4月15日
竣工日期
2015年3月6日
工期天数
305天
质量目标
合格
合同价款
约万元
承包方式
总包
工程项目一览表
单位工程名称
建筑面积（m2）
结构类型
地上/地下层数
高度（m）
湖景花园16#楼
7140.87
框剪
2/9
26.40
湖景花园17#楼
7766.69
框剪
2/9
29.30
二、监理依据
1、已签订的监理合同
2、已批准的监理规划
3、已批准的施工组织设计
4、相关专业技术标准、设计文件和技术资料
三、施工前需具备的条件及施工企业资质审查
1、施工前需具备的条件：
1、1施工前建设单位、施工单位及时办理开工报告及施工许可证。
1、2施工承包合同。
1、3已批准的水暖施工组织设计。
1、审查施工企业资质的内容：
2、1本工程项目施工总承包企业的资质等级。
2、2施工单位的技术力量状况，特殊工种的上岗证。
2、3施工机械设备状况的完好证明。
四、监理工作的方法和措施
1、分部、分项工程划分：
1、1建筑给水、排水及采暖工程（分部）：
分项工程为：
室内给水管道及配件安装,给水设备安装,室内消火栓系统安装,管道防腐、绝热,室内排水管道及配件安装,雨水管道及配件安装,卫生器具安装,卫生器具给水配件安装,卫生器具排水管道安装,采暖管道及配件安装,低温热水地板辐射采暖系统的安装。
1、2通风与空调工程（分部）：
分项工程为：
通风与空调设备安装,风管的制作,风管系统安装，防腐与绝热。
1、3自动喷水灭火系统（分部）：
分项工程为：
消防水泵结合器的安装，管网安装，喷头安装，报警阀组安装，其他组件安装，水压试验，冲洗，调压试验。
2、基本监理规定：
2、1建筑给水、排水及采暖工程：
1、工程所使用主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文产品合格证、卫生许可证，且规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
进场时做检查验收，并经监理工程师核查确认。
2、阀门安装前，应作强度和严密性试验。
试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于一个。
对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和气密性试验。
3、隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。
4、地下构筑物外墙有管道穿过时，应采取防水措施。
对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。
5、在同一房间内，同类型的采暖设备、卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。
6、管道支、吊、托架的安装和间距应符合相应的规定。
7、管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管，并应符合相应的规定。
8、各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。
9、管径大于或等于110mm的明装排水立管和横支管穿越楼层、管道井、管窿壁处应加防火套管，且横干管不宜穿越防火分区隔墙和防火墙。
2、2通风与空调工程：
1、通风与空调工程系统的施工必须由具有一定等级资质的施工队伍承担。
2、工程所使用主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文产品合格证、卫生许可证、且规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
进场时做检查验收，并经监理工程师核查确认。
3、工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。
2、3自动喷水灭火系统：
1、自动喷水灭火系统的施工必须由具有一定等级资质的施工队伍承担。
2、自动喷水灭火系统施工前应具备相应的施工条件。
3、自动喷水灭火系统施工前应编写施工方案。
4、自动喷水灭火系统施工前对系统组件、管件及其他设备、材料进行现场检查，不合格者不得使用。
3、各分项工程的质量控制措施
3、1建筑给水、排水及采暖工程：
1、室内给水管道及配件安装工程：
1、1执行标准：
GB50242—2002
1、2项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依据
主
控
项
目
1
给水管道水压试验
第4.2.1条
试压观察
2
给水系统通水试验
第4.2.2条
开启阀门观察
3
生活给水系统管冲洗和消毒
第4.2.3条
检查检测报告
4
直埋金属给水管道防腐
第4.2.4条
观察或局部解剖
一
般
项
目
1
给水管道铺设的水平、垂直
净距
第4.2.5条
尺量检查
2
金属给水管道及管件焊接
第4.2.6条
观察检查
3
给水水平坡度坡向
第4.2.7条
水平尺和尺量
4
管道支架、吊架
第4.2.9条
观察\尺量及手扳
5
水表安装
第4.2.10条
观察和尺量检查
6
水平管
道纵横
方向弯
曲允许
偏差
钢管
每1m
全长25m以上
1mm
≤25mm
用水平尺、直尺
拉线和尺量检查
塑料管
复合管
每1m
全长25m以上
1．5m
≤25mm
立管垂
直度允
允许偏差
钢管
每1m
5m以上
3mm
≤8mm
吊线和尺量检查
塑料管
复合管
每1m
5m以上
2mm
≤8mm
成排管段和阀门
在同一平面上的间距
3mm
尺量检查
2、室内消火栓系统安装
2、1执行标准：
GB50242—2002
2、2项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依据
主控
项目
1
消火栓系统试射检验
第4．3．1条
实地试射检查
一
般
项
目
1
消火栓安装规定
（1）栓口朝外，并不要安装在门轴侧。
（2）栓口中心距地1.1m允许偏差±20mm。
（3）阀中心距箱侧140mm,距箱后面100m允许偏差±5mm。
（4）箱体安装垂直度允许偏差3mm。
第4．3．3
条
观察和尺量检查
3、室内排水、雨水管道及管道配件安装
3、1执行标准：
GB50242-2002
3、2项目内容及控制方法
3.2.1、室内排水
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主
控
项
目
1
排水管道灌水试验
第5.2.1条
灌水检查
2
生活污水塑料管坡度
第5.2.3条
拉线尺量检查
3
排水塑料管安装伸缩节
第5.2.4条
观察检查
4
排水立管及水平干管通球检查
第5.2.5条
通球检查
一
般
项
目
1
生活污水管道设检查口和清扫口
第5.2.6条
第5.2.7条
尺量检查
2
金属管和塑料管支、吊架安装
第5.2.8条
第5.2.9条
尺量检查
3
排水通气管安装
第5.2.10条
尺量检查
4
室内排水管道安装
第5.2.13条
第5.2.14条
第5.2.15条
观察和尺量检查
5
排
水
管
安装
允
许
偏
差
坐标
15mm
用水准仪（水平仪）、
直尺、拉线和尺量检查
标高
±15mm
横管
纵横
方向
弯曲
铸铁管
每1m
≤1mm
全长（25m以上）
≤25mm
塑料管
每1m
1.5mm
全长（25m以上）
≤38mm
立管
垂直
度
铸铁管
每1m
3mm
吊线和尺量检查
全长（5m以上）
≤15mm
塑料管
每1m
3mm
全长（5m以上）
≤15mm
3.2.2、室内雨水
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主控
项
目
1
雨水排水管道灌水试验
第5.3.1条
灌水检查
2
雨水排水管的坡度
第5.3.3条
尺量检查
一
般
项
目
1
雨、污水管道
第5.3.4条
观察检查
2
雨水斗的连接
第5.3.5条
观察、尺量检查
3
悬吊式雨水管道检查口间距
第5.3.6条
尺量检查
4
雨水管道安装允许偏差
第5.3.7条
观察和尺量检查
5
雨
水
管
安装
允
许
偏
差
坐标
15mm
用水准仪（水平仪）、
直尺、拉线和尺量检查
标高
±15mm
横管
纵横
方向
弯曲
钢管
每1m
（管径≤100mm）
≤1mm
全长（25m以上）
（管径≤100mm）
≤25mm
立管
垂直
度
钢管
每1m
3mm
吊线和尺量检查
全长（5m以上）
≤10mm
4、卫生器具及其给水配件、排水管道的安装
4、1执行标准：
GB50242-2002
4、2项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主
控
项
目
1
排水栓、地漏的安装
第7.2.1条
试水观察
2
满水、通水试验
第7.2.2条
观察检查
3
配件的安装
第7.3.1条
观察检查
4
受水口、立管管道连接
第7.4.1条
观察检查
5
连接口、支架、管卡
第7.4.2条
观察检查
一
般
项
目
1
卫生器具安装允许偏差
第7.2.3条
拉线、吊线、尺量检查
2
卫生器具的支、托架安装
第7.2.6条
观察与手扳检查
3
卫生器具给水配件安装标高允许偏差
第7.3.2条
尺量检查
4
5
卫生器具排水管道安装允许偏差
连接卫生器具的排水管的坡度
第7.4.3条
第7.4.4条
水平尺、尺量检查
水平尺、尺量检查
5、采暖管道及配件安装
5、1执行标准：
GB50242-2002
5、2项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主
控
项
目
1
管道安装坡度
第8.2.1条
拉线、尺量检查
2
采暖系统水压试验
第8.6.1条
试压检查
3
采暖系统冲洗、试运行和调试
第8.6.3条
观察测温
4
补偿器的制作、安装及预拉伸
第8.2.2条
第8.2.6条
对照图纸
观察检查
5
平衡阀、调节阀、减压阀安装
第8.2.3条
第8.2.4条
对照图纸
现场查看
一
般
项
目
1
热量表、过滤器、阀门等安装
第8.2.7条
对照图纸
验合格证
2
采暖入口及分户计量装置安装
第8.2.9条
现场观察
3
管道及金属支架的防腐
第8.2.16条
现场观察
检查
4
管
道
安
装
允许
偏
差
横管道纵横方向弯曲
每1m
1mm
水平尺、拉线和尺量检查
全长（25m以上）
≤13mm
立管垂直度
每1m
2mm
吊线和尺量检查
全长（5m以上）
≤10mm
3、2通风与空调工程：
1、风管的制作
1、1执行标准：
GB50243-2002
1、2项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主
控
项
目
1
金属风管的品种、规格等的要求
第4.2.1条
查规范及文件、观察检查
2
防火风管的要求
第4.2.3条
查规范及文件、观察检查
3
风管的强度和严密性的要求
第4.2.5条
查规范及文件、观察检查
4
金属风管的连接
第4.2.6条
尺量、观察检查
5
金属风管的加固
第4.2.10条
尺量、观察检查
6
矩形风管弯管的制作
第4.2.12条
尺量、观察检查
一
般
项
目
1
金属风管的制作要求
第4.3.1条
尺量、观察检查
2
金属法兰连接风管的制作
第4.3.2条
尺量、观察检查
3
风管的加固
第4.3.4条
尺量、观察检查
2、风管系统的安装
2、1执行标准：
GB50243-2002
2、2项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主
控
项
目
1
风管穿过墙体或楼板的要求
第6.2.1条
尺量、观察检验
2
风管的安装要求
第6.2.2条
第6.3.1条
手扳、尺量、观察检验
3
输送空气气温高于80℃风管的要求
第6.2.3条
观察检查
4
风管部件的安装要求
第6.2.4条
尺量、观察检验
5
防火栓、排烟阀（口）的安装要求
第6.2.5条
尺量、观察检验
6
风管系统的严密性检验
第6.2.8条
按规范进行
7
手动密闭阀安装
第6.2.9条
观察检验
一
般
项
目
1
风管的连接
第6.3.3条
尺量、观察检验
2
风管支、吊架的安装
第6.3.4条
尺量、观察检验
3
风阀的安装要求
第6.3.8条
尺量、观察检验
4
风帽的安装要求
第6.3.9条
尺量、观察检验
5
排、吸风罩的安装
第6.3.10条
尺量、观察检验
6
风口与风管的连接
第6.3.11条
尺量、观察检验
3、通风系统的安装
3、1执行标准：
GB50243-2002
3、2项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主
控
项
目
1
通风机的安装
第7.2.1条
第7.3.1条
核对图纸、观察检查
2
通风机的防护设施
第7.2.2条
观察检查
一般项目
1
风机盘管机组的安装
第7.3.15条
观察检查
4、防腐与绝热
4、1执行标准：
GB50243-2002
4、2项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主
控
项
目
1
风管与管道的绝热
第10.2.1条
观察检查
点燃试验
2
不燃绝热材料的使用场合
第10.2.3条
观察检查
点燃试验
一
般
项
目
1
绝热材料层的要求
第10.3.4条
观察、钢丝刺入尺量检查
2
风管绝热层固定的施工要求
第10.3.5条
第10.3.6条
核对材料、观察检查
3
管道绝热层的施工要求
第10.3.10条
观察和尺量检查
5、空调水系统管道与设备安装
5、2执行标准：
GB50243-2002
5、3项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主
控
项
目
1
空调水系统的设备与附属设备、管道、管配件及阀门的型号、规格、材质及连接的要求
第9.2.1条
资料收集
观察检查
2
管道安装的要求
第9.2.2条
尺量、
观察检查
主控项目
3
水压试验的要求
第9.2.3条
旁站观察
4
阀门的安装要求
第9.2.4条
根据设计观察检查
一
般
项
目
1
空调水系统管道的要求
第9.3.1条
尺量、观察检查
2
风机盘管机组与其他管道的连接的要求
第9.3.7条
核对材料、观察检查
3
金属管道支架、吊架的形式、位置、间距、标高的要求
第9.3.8条
观察和尺量检查
3、3自动喷水灭火系统
1、供水设施安装与施工
1、1执行标准：
GB50261-2005
1、2项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主
控
项
目
1
消防水泵接合器的安装
第4.5.1条
第4.5.2条
第4.5.3条
尺量、
观察检查
一
般
项
目
1
地下消防水泵接合器井的要求
第4.5.4条
观察检查
2、管网及系统组件安装
2、1执行标准：
GB50261-2005
2、2项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主
控
项
目
1
管网采用的管道的管材、连接后及安装前的要求
第5.1.1条
第5.1.2条
第5.1.3条
观察检查
2
沟槽式连接的要求
第5.1.4条
观察检查、尺量
3
管道螺纹连接的要求
第5.1.5条
观察检查
4
法兰连接的要求
第5.1.6条
观察检查
5
喷头的安装
第5.2.1条
第5.2.2条
第5.2.3条第5.2.4条第5.2.5条第5.2.6条
对照图纸
尺量、
观察检查
6
报警阀组的安装要求
第5.3.1条第5.3.2条
观察检查
7
湿式报警阀组的安装要求
第5.3.3条
观察检查
8
水流指示器的安装要求
第5.4.1条
观察检查
9
控制阀的规格、型号、安装位置的要求
第5.4.2条
观察检查
10
压力开关安装要求
第5.4.3条
观察检查
11
水力警铃的安装要求
第5.4.4条
尺量、观察检查
12
末端试水装置和试水阀
第5.4.5条
观察检查
一
般
项
目
1
管道的安装要求
第5.1.7条
尺量检查
2
管道支架、吊架、防晃支架的安装
第5.1.7条
观察检查
尺量检查
3
管道穿过建筑物的要求
第5.1.9条
观察检查
尺量检查
4
管道横向安装的要求
第5.1.10条
观察检查
尺量检查
5
配水干管、配水管的标志的要求
第5.1.11条
观察检查
尺量检查
6
管网安装中断时的做法
第5.1.12条
观察检查
8
喷头溅水盘的安装要求
第5.2.8条
尺量检查
9
当梁、通风管道、排管、桥架的宽度〉1.2m时，增设喷头的安装
第5.2.9条
观察检查
10
当喷头安装不到顶的隔断附近，其与隔断的水平和垂直距离的要求
第5.2.10条
尺量检查
11
信号阀的安装
第5.4.6条
观察检查
尺量检查
12
排气阀的安装
第5.4.7条
观察检查
检查试压和冲洗记录
13
减压阀的安装
第5.4.8条
观察检查
尺量检查
15
减压阀的安装要求
第5.4.10条
观察检查
3、系统试压和冲洗
3、1执行标准：
GB50261-2005
3、2项目内容及控制方法
施工质量验收规范
控制方法
项目
序号
内容
依椐
主
控
项
目
1
水压试验
第6.2.1条
第6.2.2条
第6.2.3条
观察检查
2
冲洗要求
第6.4.1条
第6.4.2条
第6.4.3条
观察检查
一
般
项
目
1
水压试验时环境温度的要求
第6.2.4条
温度计检查
2
水源管、进户管、埋地管隐蔽前的要求
第6.2.5条
观察和检查隐蔽整理
3
管网冲洗临时专用排水管要求
第6.4.4条
观察、尺量、试水检查
4、各分项工程的质量控制的注意事项
1、给水、排水、采暖工程
1、1与各个专业做好协调，保证整个安装工程的顺利完成。
结合土建做好预埋、预留工作，为后面的安装做好工作。
1、2注意安排好各个专业的各个工序，保证不冲突，后一项的工作不影响到前面工作的劳动成果。
1、3固定支架的位置、构造及固定方法要符合设计和规范的要求，保证其位置、标高准确，固定牢固。
1、4管道支、托、吊金属设备必须经过除锈、防腐处理。
1、5各种管道的相互位置、间距，必须符合设计和规范要求。
1、6管道连接应根据不同材质的管道，按设计和规范要求连接。
1、7水压试验、耐强度试验、严密性试验、闭水和灌水试验，要按设计和规范的要求进行，并如实做好记录。
1、8各种管道，需要做保温的，必须按要求进行保温。
1、9设备组对的安装一定按要求，根据设备的特点结合土建进行。
五、投资控制
1、及时提醒业主按合同条件要求，如期、如数地供应所负责的材料、设备进到现场，不要违约造成索赔。
2、对工程变更、设计变更要慎重，要进行技术、经济综合分析。
3、对施工方提出的材料、设备计划认真审查，对材料设备价格仔细核实。
4、认真核实工程进度，按合同规定及时支付工程进度款。
六、施工中的进度控制
1、要求施工单位认真仔细做好水暖工程的总计划及各月、周的施工计划并努力实现。
2、检查施工单位的劳动力配备及施工机具配备的状况，要求施工单位为工程进度提供可靠的物质和人力保证。
3、加强与建设单位、设计单位的协调，及时解决施工中发现的技术、资金等问题。
4、指导施工单位做好安全工作，杜绝各种安全事故的发生。
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