墙体裂缝修复专项方案.docx

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墙体裂缝修复专项方案

墙

面

裂

缝

修

补

方

案

第一章编制说明与依据

一、编制说明

墙面裂缝工程，本地区墙体裂缝属于普遍现象，周边建筑或多或少存在此类问题，为了给业主交出合格、满意的工程，在全面深入、细致地学习设计图纸，结合本企业同类工程施工经验或技术资料以及社会已解决类似案例，编制本施工方案

二、编制依据

1）甲方提供现场。

2）有关现行规范

1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2.《现行建筑施工规范大全》2002年版

3.

4.《

3）本企业同类工程施工经验或技术资料。

第二章工程概况

一、工程基本情况

工程名称

项目地点

北京市朝阳区

建设单位

房地产开发有限公司

设计单位

建筑设计有限公司

工程概况

墙面裂缝修补方案。

工程特点

裂缝多为规则性裂缝，要求严格按照此施工方案施工

二、工程内容

1~30层所有楼层裂缝修补及维护工作。

第三章装修裂缝分析处理

工程现状：

高层住宅楼：

墙面有部分细小不规则裂缝，内墙腻子面存在部分微小裂缝；窗台两角出现呈八字形微小裂缝，内墙层间梁下与墙体搭接处存在较少的横向裂缝。

内墙有少部分柱与墙体搭接处存在竖向裂缝，裂缝小且数量较少。

裂缝现象

　　内墙裂缝大都为梁柱与墙体搭接处比较规则的横向或竖向分布，多数裂缝深至砂浆粉刷层底，有的甚至砖墙本身就存在裂缝；内部砂浆粉刷层裂缝深度很浅，难以观察到；少量裂缝深至砂浆粉刷层底（墙体面）。

若腻子与砂浆面结合不牢，极易产生表层腻子起皮脱落现象，严重影响墙面美观。

原因剖析及处理方法

腻子层裂缝

1）原因剖析

2）　　1.砂浆用料及拌制不当，造成砂浆因干缩变形从而拉动表层腻子的开裂。

3）　　我们知道，墙面装修一般为抹2～3遍砂浆，刮2遍腻子，最后刷涂2～3遍涂料。

一般抹面砂浆有细骨料（主要是细砂）、水和无机胶凝材料（水泥、石灰、石膏等）组成。

新拌的砂浆主要要求具有良好的和易性，使用和易性良好的砂浆，既便于施工操作，提高劳动生产率，又能保证工程质量，所以砂浆的和易性（包括流动性和保水性两个方面）不好是导致此类裂缝产生的主要原因。

4）　　2.砂浆抗渗稠化粉是一种用于砌筑砂浆和抹灰砂浆，保证砂浆的强度和易性的添加剂。

采用抗渗稠化粉可大幅度减少砂浆层的裂缝，提高砂浆的抗渗性，用抗渗灰粉替代石灰，可减少储存场地，降低劳动强度，降低成本。

5）　　3.抹面砂浆未硬化稳定前，进行刮腻子，使砂浆正常硬化过程受到影响，从而产生变形开裂。

6）　　4.为减少此类裂缝的产生，一般抹面砂浆完工后，应控制在7天后刮腻子，并在此间做好砂浆的养护工作。

5.现场照片

B栋楼内比较有典型墙面墙体开裂29层S2户型

B栋楼内比较有典型墙面墙体开裂29层S2户型家庭室

B栋楼内比较有典型墙面墙体开裂29层S2户型入户门墙面

B栋楼内比较有典型墙面墙体开裂29层S2户型主人卧室

28层S1户型主体墙面开裂

处理方法

　　遇到墙面出现裂缝质量问题时，要分清情况，对症下药，才能起到既少花钱又能解决问题的效果。

墙面裂缝问题，常常是下列3种情况。

现将整治方法分别作一介绍。

　　1.墙面有裂缝，且裂缝处抹面砂浆有空鼓现象。

这种情况首先要找准空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割（适当扩大切割范围），使切割部位形成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45度的斜口，而后人工凿除空鼓砂浆至墙体砖面或不空鼓的底层砂浆面，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰。

爱迪界面剂刷一道，抹面时用混合砂浆（掺稠化粉）。

抹面厚超过10mm时，分2次粉刷。

养护约7天时间，干燥后刮2遍腻子，打砂纸刷涂料。

　　2.抹面砂浆不空鼓，存在大面积密集型裂缝现象。

这种情况要铲除原墙面腻子，清洗干净后重新刮腻子，打砂纸刷涂料；也可在上面批二遍柔性腻子。

　　3.抹面砂浆不空鼓，表层无起皮脱落，存在少数稀疏型裂缝现象。

这种情况则采用“见缝补缝”原则，顺裂缝将墙面腻子铲除约2～3cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平，打砂纸刷涂料。

温度应力引起的抹灰层及墙体裂缝

具体表现为：

梁底出现水平裂缝；柱边或填充墙中部出现竖直裂缝或八字形裂缝；裂缝早上不明显，晴天的午后变得明显；多属于温度应力引起的裂缝。

1.一般材料均有热胀冷缩性质，房屋也同样。

如果结构受到约束而不能自由变形时，则将在结构中产生附加应力或称温度应力，由温度应力引起结构的伸缩。

2.由于钢筋混凝土的线膨胀系数为×10-5/℃，而普通砖砌体的线膨胀系数为×10-5/℃，在相同的温差下，钢筋混凝土结构的伸长值要比砖砌体大一倍左右。

所以，在温度变化时，砖混结构的钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与砖墙伸缩不一，必然彼此相牵制而产生温度应力，使房屋结构开裂破坏，温度应力引起墙体裂缝分为以下三种情况。

1）倒“八”字形裂缝

当外界温度上升时，外墙及屋盖部分均沿长度方向将有所伸长，但屋盖部分（特别是直接暴露在大气中的钢筋混凝土屋盖）的伸长值比外墙大。

由力学分析可知，屋盖伸长对墙体产生水平推力，墙体受到屋盖的推力产生剪应力，剪应力和拉应力又引起主拉应力，当主拉应力过大时，将在墙体上产生倒“八”字形裂缝，此类裂缝多发生在顶层的墙体两端。

2）梁和柱处与墙体裂缝

在建筑工程质量检测中，常发现在屋面板底部附近或顶层圈梁附近，出现沿外墙顶部的纵向水平裂缝和包角裂缝，原因是屋面的伸缩引起的推、拉力而产生的，包角裂缝实际上是水平裂缝的一种形式，是外横墙和纵墙的水平裂缝连接起来形成的。

有时，外纵墙的水平裂缝也会出现在顶层的窗台水平处。

以上所分析两种裂缝形态最为常见的是斜裂缝，形状有一端宽，另一端细和中间宽两端细两种；其次是水平裂缝，多数呈断续状，中间宽两端细，裂缝一般是连续的，缝宽变化不大；第三是竖向裂缝，多因纵向收缩产生，缝宽变化不大。

裂缝出现的时间大多数在经过夏季或冬季后形成。

裂缝的发展变化随气温或环境温度变化，但不会无限制地扩展恶化。

出现此类裂缝的建筑物特征是当地温差大、建筑物过长、又无变形缝。

建筑物的变形往往与建筑物的横向变形有关，与建筑物的竖向变形无关。

处理方法：

　　1）在填充墙面分别沿竖向及水平方向用手提切割机切槽，深度20毫米（至砌体表面），宽度400-600毫米，竖向槽从楼板底至地面，横向槽拉通墙面并覆盖两侧柱子表面。

　　2）将槽内灰尘清理干净，并保持干燥。

　　3），加钢丝网抹灰，抹面厚超过10mm时，分2次粉刷并用抗裂水泥砂浆抹平，并略低于大墙面2~3mm，便于恢复面层。

　　4）待砂浆干燥用小锤敲击检查是否空鼓后，再恢复墙面装饰层。

　　这种方法，利用钢丝网的拉结作用，使框架与填充墙形成整体，将变形差均匀地分散于整个墙面，共同变形的能力增加，从而避免或减少裂缝的发生。

另外，这种办法对墙体破坏小，工期快，易于恢复装饰层。

第四章质量保证措施

1.本工程实行创优目标管理，全体施工人员牢固地树立起“质量第一”的意识，层层分解到各个施工环节及日常业务管理中去，确保本工程验收合格。

2.认真执行、实施质量保证体系。

实行项目经理、项目工程师质量负责制，施工技术员岗位责任制，并制定严格的奖罚制度。

3.施工组织设计工程师审批同意后，工程才能实施施工。

4.工程施工质量实行“工序质量”控制管理方法，对各维修工序实行施工技术员事先技术交底；“现场看工”质量跟踪控制：

质量员对“工序质量”过程检查。

做到以工作质量保证工序质量，以工序质量保证修补质量。

第五章安全文明保证措施

1.采取有效措施，防止淤泥及其它一切物料进入。

2.对机械设备采用消音器、隔音内衬、护板等方法降低噪音。

3.现有地面成品保护：

施工前首先做好楼地面的保护，使用彩条布或其他有效卷材铺于地面，防剔打砂浆块损坏楼在面成品。

4.做到人走脚下清，工完场地清，不影响场所的清洁卫生。

工程公司

2013年5月22日

甲方代表意见：

13年月日

监理代表意见：

13年月日