中北镇规划分析报告.docx

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中北镇规划分析报告

中北镇规划报告

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调研报告

天津市中北镇工业园调查报告

学生姓名

学生学号

专业班级

经管学院

2012年月日

天津中北镇工业园区规划

一、概况

天津中北工业园区隶属于西青区中北镇，位于外环线西侧，华苑产业园区北侧,西青道南侧，园区总规划面积14平方公里，包括：

东园、南园、西园、北园、侯台园5个区域，建成区面积达8平方公里，完成了水、电、气、暖等配套工程，基础设施实现了"七通一平"，到目前为止，工业园区建设累计投资达到10.3亿元，开发面积8平方公里，建成标准厂房100余万平方米，道路、供水、排污、供电、供热、天然气、通讯等基础设施综合配套实现七通一平。

今年以来，又投入2.9亿元完善基础设施，完成绿化面积15万平方米，建标准厂房28万平方米。

园区道路分为主、次、支三级体系，主干道路宽36米，两边设置15米绿化带及9米宽景观河，到明年五月底将高标准完成全部基础配套设施建设全镇已形成南园、北园、科技园、汽车工业园四个园区，外向经济发展格局初步形成。

图表1天津中北镇卫星图

图表2中北镇位置

二、中北镇范围内各类建设基本情况

园区主要以标准厂房出租、出让；土地出租、转让；按企业要求建设厂房出租等多种形式招商。

园区内现有单层、多层厂房多处，配套设施齐全，适合汽车零部件、电子、精密机械制造企业及各类研发企业使用。

其中：

北园、东园有独门独院厂房，单体建筑面积2000-2400平方米，含办公区域；侯台园、东园有多层厂房，单体建筑面积6000-25000平方米，可分割使用；园区还有规划建设用地，发展空间大，可根据企业要求定向建设厂房。

天环物流有限公司地理位置：

天津市西青区外环线45公里处，7号桥与8号桥之间外环线以外50米，中北工业园。

面积：

2000平方米，其中厂房1600平方米跨度：

长80米宽20米高度8米、办公区生活区400平方米（两层）。

整栋独立厂房与办公区共有两套。

北园区内全是这种独门独院的厂房

北园区内近10米宽的道路两旁一排排厂库房，有序、通畅，例如众欣佳合公司、天津畅意科技发展公司、人维五十铃、人维科技、天津翔越医疗器械公司等但厂房之间联系并不大，各自产品没有联系性，这就加大了生产的成本，不过这里的一家物流公司足够保证厂内产品的运出去，总体布局上欠佳。

在园区外围建有完善的生活服务区，便于人们的生活。

三、调研对象道路交通情况调查

中北镇地处城郊结合部，区位优势明显。

临近南开大学、天津大学、天津理工大学等多家科研院所和高等院校，集聚了不同专业领域和层次水平的各类人才。

外环线、西青道、京福公路、津保公路、京沪高速公路、新津杨公路、津浦铁路等交通干线纵横交错，城市快速路和地铁二号线、八号线直通镇区，交通异常便捷。

园区道路分为主、次、支三级体系，主干道路宽36米，两边设置15米绿化带及9米宽景观河，到明年五月底将高标准完成全部基础配套设施建设。

规划中的地铁二号线是天津市快速轨道交通网中的东西主干线，西起中北镇曹庄，东至李明庄，线路向东延伸至天津市滨海国际机场。

二号线连接了全市西青、南开、和平、河北、河东、东丽六个行政区，途经中心商务区、大型居住区和天津站、公交客运站、机场等大的客流集散点。

线路全长22.5公里，共设20座车站，该项目预计将于2009年底建成通车。

中北镇工业园区，临近天津外环线。

其周边的道路较狭窄，交通情况不是很好，有城市主干道，主干道的道路宽度目测大约为十米。

基本路面能承受各种车辆行驶而不受损坏，能保证全天候通行，能在一定的通行速度下保证安全和舒适。

属于水泥混凝土类路面，表面平整，耐磨，行车舒适，粗糙度好，抗滑。

具有良好的安全性。

公交线路有:

851路中北镇公交站——中心公园（途径鞍山西道、总医院、滨江道）

　645路曹庄花卉市场——天津站（途径、人民医院、长虹公园、百货大楼）

　672路杨柳青——天津站[过外环3元]（西青区政府、一汽夏利、中北镇、芥园西道、南市、百货大楼）

　841路中北镇公交站——大众家园（途径芥园西道、长虹公园、南门外大街、百货大楼、王串场）

　31路中北镇公交站——西站（途径芥园西道、民族中学）

　616路中北镇公交站——王顶堤站

851路途经鞍山西道、总医院、南京路、河北路等多处繁华易堵路段，高峰时段堵车严重，经常出现车辆慢点现象。

而且，中北大道上外环线往北走，在大明道和外环西路交口有一个加油站，同时没有交通指挥系统来引导车辆通行，会造成车辆阻塞等。

在外环线两边也没有修建行人道，加大了危险发生。

个人认为解决拥堵问题需要市民和政府部门相互协调、共同配合，例如在交叉口处安设电子眼监控设备，妥善拆迁交叉口处废旧房屋，扩宽路面，限制通行等措施。

图表3加油站

图表4中北镇公交站

此外，在新科道上车辆随意停放现象很常见，这就使得不太宽敞的路面出现拥挤。

图表6新科道图表5加油站附近交叉口

四、中北镇公用设施调查

自来水上水由前年开始就已完全实现滦河水引入，并且计划今年下半年还将引入一个窗体顶端南水北调的通线。

中北镇镇区北侧将建设一个泵站，它将成为天津市向南部饮水的水源点。

下水方面镇政府也有具体规划。

在镇区的范围内即将投入使用的咸阳路污水处理场将会解决整个镇区的下水处理，这些设施的建设将会使辖区在未来实现良好的水环境。

此外，天津市华能热电厂的供热管道设施也设置在中北镇东部，在供热上提供了一定的保证。

此外，热电厂正在筹建的第四期工程目前已经进入实施阶段，该工程恰恰是对西部新城所在地区的配套。

五、中北镇内部和外部的环境调查

有关部门规划陆续投资30亿元建设医院、文化中心、体育中心、四星级酒店娱乐中心、商业区等基础设施。

在新镇区载体功能配套上，镇政府将累计投资20多亿元。

其中，沿新津杨公路两侧将建设大型超市、医院，目前正在洽谈中。

此外，京杭大运河将穿镇区而过，西青区还将沿运河区内建成占地200亩的景观湖，达到水景效果。

西至杨柳青、东至中北镇的南运河改造项目也计划在2006年已经动工。

两边设置15米绿化带及9米宽景观河，但是外环线旁边

的河流水体已经遭到了污染，在新科道上，夜晚经常出现周边饭店摊点随意占道经营现象，随之带来的垃圾将整洁的道路变得脏乱，需要有关部门及时治理和长期管理。

六、使用人群调研

在此地的人们多数是工人，在这里工作，随机采访几位，得到了一些信息。

受访者表示在这里工作最主要原因是这里区位地理环境比较好，交通比较发达，而且这里未来发展潜力大。