精品可编辑版秦皇岛某商业及住宅施工组织设计方案完整版.docx
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精品可编辑版秦皇岛某商业及住宅施工组织设计方案完整版
第一章编制依据
第二章工程概况
第三章项目部组成
第四章施工部署
第五章施工准备
第六章主要施工方法
第七章季节性施工措施
第八章施工进度计划及保证措施
第九章质量保障措施
第十章质量通病的预防措施
第十一章安全生产文明施工措施
第十二章施工现场消防管理措施
第十三章职业健康与安全
第十四章施工总平面图
第一章编制依据
一、合同（或协议）
合同范围：
工程项目图纸中所示的工作内容，包括建筑结构、初装修、弱电（只做埋管穿带线）、给排水、通风、动力、照明、消防工程等，各种管线做到室外1.5m处。
初装修标准为：
墙面刷乳胶漆部分做到抹灰刮腻子，贴面砖部分做到找平层；地面户内地面做到找平层；楼梯间地面做到水泥楼面；顶棚有吊顶部分做到结构层，不做抹灰，无吊顶部分做到抹灰刮腻子。
建设单位分包范围：
所有进户电缆、天然气工程、室外工程、电梯工程。
二、施工图纸
图纸类别
编号
出图日期
建筑
建施-01～建施-51
2011年12月
A、B座结构
结施-01～结施-37
2011年12月
商业结构
结施-01～结施-34
2011年12月
给排水
水施-01～设施-37
2011年12月
采暖
暖施-01~暖施-29
2011年12月
电气
电施-01～电施-77
2011年12月
三、主要规范、规程
《工程测量规范》GB50026-2007
《地基与基础工程施工及验收规范》GB50202-2002
《人防工程施工及验收规范》GB50134-2004
《混凝土工程施工及验收规范》GB50204-2002（2011版）
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
《砌体工程施工质量验收规范》GBJ50203-2011
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003
《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96
《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001
《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-95
《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-2011
《低温热水地板辐射供暖应用技术规程》DBJ/T01-49-2000
《建筑工程质量检验评定统一标准》GBJ50300-2001
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ/113-2003
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图》11G101
《人防工程标准图集》JSJT系列
《05J建筑构造通用图集》05J系列
四、本工程招标文件
第二章工程概况
一、总体简介
1、工程概况
地址位于秦皇岛市邢庄地块，东临天山路、西侧为住宅小区，南侧为长江道、北侧为纬一路“三通一平”基本完成。
2、工程规模
本工程地下室包括地下车库、附属用房、设备用房、储藏间、人防工程，地上部分主要包括住宅、商业用房等。
银都广场工程总建筑面积69239.46㎡，建筑基底面积：
7383.73㎡，其中地上面积52783.26㎡，地下面积16456.20㎡。
各使用功能面积分配：
商业建筑面积23211.97㎡，住宅建筑面积29571.29㎡，车库建筑面积14167.19㎡，人防建筑面积1152.87㎡。
建筑层数及高度：
主楼A座：
地下二层、地上三十一层，建筑总高度（室外地坪至主体建筑女儿墙）92.70m；主楼B座：
地下二层、地上二十九层。
建筑总高度（室外地坪至主体建筑女儿墙）93.30m；商业：
地下二层、地上四层。
建筑总高度（室外地坪至主体建筑女儿墙）21.0m
3、工程相关关系
工程各方
单位名称
资质等级
建设单位
二级
监理单位
甲级
设计单位
甲级
勘察单位
甲级
施工单位
一级
二、建筑设计简介
建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下车库、附属用房、设备用房、储藏间、人防工程住宅、商业用房
2
建筑特点
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
69239.46㎡
基底面积
7383.73㎡
地下面积
16456.20㎡
地上面积
52783.26㎡
4
建筑层数
A座
地上
三十一层
地下
二层
B座
地上
二十九层
地下
二层
商业
地上
四层
地下
二层
5
建筑层高
A座
地上
3.3m、2.9m
地下
3.6m、3.7m
B座
地上
5.1m、5.4m、2.9m
地下
3.6m、3.4m
商业
地上
5.1m、5.4m、3.6m
地下
3.9m、4.0m
6
建筑高度
±0标高（m）
20.15m
室内外高差
0.3m-0.6m
基底标高
A座
-8.03m
最大基坑深度
-11.65m
B座
-8.03m
最大基坑深度
-11.65m
商业
-8.60m
最大基坑深度
-10.6m
檐口高度
A座
92.7m
建筑总高
A座
96.3m
B座
93.3m
B座
96.6m
商业
21.0m
商业
24.9m
7
建筑平面
横轴编号
1-9
纵轴编号
A-Q
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
外墙外保温
10
外装修
外墙装修
玻璃幕墙、石材幕墙、仿石材涂料
门窗工程
断桥铝中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、钢制防火门
屋面工程
不上人屋
外露带片岩改性沥青防水卷材
上人屋面
40后豆石混凝土
主入口
玻璃幕墙、石材幕墙
11
内装修
顶棚
涂料、腻子、
楼面工程
水泥楼面、防滑地砖楼面、细石混凝土楼面、地砖楼面、花岗岩楼面及二次装修
内墙
乳胶漆墙面、刮腻子墙面、瓷砖墙面及二次装修
门窗
普通门
木门、断桥铝合金门窗、塑钢门窗
特种门
防火卷帘门、钢质防火门、木质防火门、人防门
楼梯
水泥楼面
公共部分
瓷砖地面、石材地面
12
防水工程
地下
两层0.8mm高分子卷材防水层
水池
1.5厚高分子涂膜柔性防水层
屋面
SBS卷材防水层
厨卫
1.5-1.8mm厚聚氨酯涂料防水
屋面防水等级
二级
三、结构设计简介
序号
项目
内容
1
结构形式
基础
筏板
A座、B座主体
剪力墙
商业
框架
2
土质、水位
持力层土质
第四层强风化混合花岗岩
持力层以上土质
杂填土、素填土、砂质粘性土、全风化岩
持力层以下土质
强风化混合花岗岩
地下水位（绝对标高）
15.45~16.29m
3
地基
地基承载力
500Kpa
4
地下防水
混凝土防水
C35P6等
材料防水
高分子卷材防水
5
混凝土强度等级
基础垫层
C15
基础筏板
C35
混凝土墙
基础顶~23.9m为C35；23.9~35.5m为C30；35.5m以上C25
框架柱
基础顶~23.9m为C30；23.9m以上C25
梁、板、梯
基础顶~23.9m为C30；23.9m以上C25
构造柱、过梁
C20
6
抗震等级
抗震设防烈度
7度
剪力墙抗震等级
二级
框架抗震等级
二级
7
钢筋类别
HPB300；HRB335；HRB400
8
钢筋接头
直螺纹
主楼基础筏板；商业框架梁
绑扎搭接
墙筋；板筋；构造柱
电渣压力焊焊接
框架柱
9
混凝土结构断面
基础筏板厚度
主楼：
1400mm；商业：
600mm；
外墙厚度（mm）
300；250；200
内墙厚度（mm）
300；250；200
楼板厚度（mm）
250;180130120100
框架柱截面尺寸（mm）
800×800;750×750;700×700;650×650;600×600
框架梁截面尺寸（mm）
350×800；300×800；350×750；300×700；250×600
10
填充墙
材料
加气混凝土
厚度（mm）
200；150
11
楼梯结构
现浇钢筋混凝土
12
人防设置等级
核6级、常6级
四、专业设计简介
序号
项目
管材及设计要求
连接方式
1
给排水系统
给水
干管
钢衬塑复合管
丝扣或卡箍连接
支管
S4级PP-R管
热熔连接
排水
立管
PVC-U螺旋管
胶圈连接、粘接
支管
PVC-U实壁塑料管
粘接
消防水
内外壁热镀锌钢管
丝扣或卡箍连接
2
消防系统
消防
喷洒及消火栓、内外壁热镀锌钢管
丝扣或卡箍连接
排烟
镀锌钢板
法兰连接
报警、监控
火灾安全监控及微型自动扫描灭火装置联动系统
3
通风
通风
镀锌钢板
法兰连接
4
电力系统
配电干线
穿SC管
配电支线
穿PC管
弱电
进户钢管、支线PC管
避雷
40*4镀锌扁钢及柱筋
焊接
5
设备安装
水箱
组合式不锈钢板水箱
落地明装
6
采暖
干管
镀锌钢管、无缝钢管
≤80丝接、≥80焊接
低温底板辐射采暖
PES管材
锁母连接
7
电梯、扶梯
电梯13部；扶梯2部
五、工程特点及难点
1、工程的重要性
本工程地处秦皇岛一中附近繁华地段、交通要道，优质高速地完成工程建设，具有较高的社会效益和经济效益，该工程已被列为我公司的重点项目之一。
2、施工质量标准高
工程的质量目标为河北省“优质工程”，争创“鲁班奖”。
3、工期紧
合同要求2012年4月1日开工，2012年12月底结构竣工，2014
年8月30日竣工，总工期914日历天。
4、降效因素多
1）季节的影响
施工总工期内逢两个冬期和三个雨期，其中地基与基础施工部分、主体结构施工直接受到雨期雨水的影响；部分工程将直接受到冬期施工的影响。
合理安排施工工序与进度计划是项目管理的重中之重。
2）扰民与民扰的影响
工程东、西、北三面紧挨着已交工及接近交工入住的住宅小区，施工期间将不可避免地产生扰民与民扰的问题，并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。
妥善解决上述问题是提高项目部声誉与实现正常施工的一个先决条件。
3）基坑支护有一定难度
基坑开挖较深，车库坡道由于距西侧小区院墙较近，基坑周边采用桩锚直立边坡支护。
其它部位基坑采用按1：
0.8自然放坡开挖，边坡表面采用混凝土喷护。
4）由于场地条件所限，商业塔吊需要穿越底板至底板以下，给地下防水、结构施工及塔吊拆除造成了一定困难。
5）结构采用多种工艺
梁、柱钢筋均为大直径钢筋，梁钢筋接头采用直螺纹连接，框架柱钢筋连接采用电渣压力焊，对特殊工种操作要求很高。
6）混凝土防裂要求高
工程底板属于超长、超大体积混凝土结构，易于产生温度与收缩裂缝，要积极采取相应措施予以预防。
7）地下防水工程
本工程有两层地下室，基础埋深较深，地下防水受水压较大，故地下防水为工程难点之一，应做好后浇带、施工缝、变形缝等细部控制。
8）建筑造型较为复杂
工程外立面由金属构件、玻璃幕、石材幕墙、涂料等组成，不同材料的分界线比较多，需加强前期工作准备，同时加大了施工难度。
9）各专业工种立体交叉作业多
在工期紧张的情况下，土建施工、装饰施工及机电安装各工种交叉作业多，对总承包商的组织、协调及管理能力提出了较高的要求。
第三章项目部组成
一、施工组织系统方框图
项目经理：
技术负责人：
电
气：
水
暖：
保管员：
资料员
：
放线员
：
玉
试验员：
材料员：
质检员
：
施
工
员
：
技
术
员
：
安全员：
二、人员分工及职责
工程将严格按照项目法的施工管理模式，施工管理章程组织施工生产。
组织经验丰富的生产、技术人员以及其他专业人员，成立项目经理部负责该工程的施工。
项目经理部经理部主要成员有：
项目经理、项目工程师、以及配套的技术、质量、试验、测量、计量、物资、设备、消防、保卫、安全、卫生等各部门、各专业的管理人员。
第四章施工部署
一、施工部署原则及总体施工顺序
1、原则与顺序
鉴于工程工期紧、质量精、设备工艺复杂等特点，为确保高速、优质、安全、文明施工，我经理部配备了工程所需要的生产、技术管理人员、机械设备和周转材料等以满足工程的需要，保证施工任务高质量、高速度的完成，并达到业主的工期和质量要求。
本工程工程量大，结构质量、装修标准高，总工期914天。
为了保证基础、主体、装修及安装均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
流水段划分均匀，劳动力使用合理。
施工顺序：
先地下室结构施工（验收合格后穿插装修），然后地上结构施工（验收合格后穿插装修），原则：
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后专业的总施工顺序原则进行部署。
总体流程：
进场→工程定位→护坡桩与土方施工→垫层及防水保护墙施工→地下防水施工→基础及主体结构施工、专业预埋→结构分部、分层验收→房心回填、二次结构及初装、水电管道安装→屋面施工→外装修→内装修→室外工程→设备安装及调试→有关系统按专业验收→资料整理汇总→竣工报验
2、具体内容
结构验收时间表
序号
结构验收部位
资料齐备时间
验收时间
1
地下结构
2012．6
2012．6
2
地上结构
2013．4
2013．4
3
竣工验收
2014．8
2014．8
1）基坑支护与土方开挖施工阶段
本工程基坑开挖较深，车库坡道由于距西侧小区院墙较近，该处基坑采用悬臂桩直立边坡支护。
其它部位基坑采用按1：
0.8自然放坡开挖，边坡表面采用混凝土喷护。
在满足施工作业面要求的前提下，多段、同时施工，优先开挖坑边土方，为边坡喷护施工尽早插入提供作业面，二者分层分段交叉作业，保持时间与空间上的连续性；提前开挖塔吊基础处土方并施工基础，为在筏板板垫层施工前安装塔吊；基坑支护及土方开挖要注意与结构西侧衔接的地下通道处的处理。
2）地下结构施工阶段
为垫层、防水保护墙、抹灰、卷材防水及防水保护层施工划分适当的流水段，组织均衡、有节奏的流水，为筏板施工提前插入创造作业面；为筏板确定合理的后浇带位置，组织均衡流水，防止收缩裂缝及窝工的产生；在筏板后浇带基础上，进一步为其上部结构划分流水段，加快进度。
地下结构施工尽可能在雨季到来前施工完，以减小雨季到来给地下施工造成困难。
同时要做好基槽的集水、排水及基坑支护的监测工作，做好与结构西侧衔接的地下通道处的细部处理。
保证地上结构开始插入的施工时间，也就是保证了主体结构的时间。
对于汽车坡道结构部分安排在主楼地下工程完成后再进行二次开挖施工。
3）地上结构施工阶段
整个结构工程，分二次对结构进行验收，即地下工程验收、主体结构验收。
整个地上结构施工须经历两个夏季与两个冬季,安排施工应考虑由此引起的对工程质量与进度的影响。
4）装修施工阶段
从工程的实际出发，装修施工阶段不是一个独立的阶段，而是相互交叉的，同时，也只有这样，才能保证总体进度计划按时完成。
屋面施工：
在主体结构验收后，马上进行屋面的施工。
外装修施工：
在主体施工阶段，玻璃幕、干挂石材的预埋件施工与钢骨架焊接即可穿插进行。
结构验收后，外装修工程由上至下进行施工，主要施工项目有：
外墙保温、外墙抹灰、玻璃幕墙、门窗、广告坪、花岗岩及涂料施工，在具备工作面及无交叉影响的时候，组成立体交叉作业；外立面全部结束后，拆除外脚手架，然后进行外线工程与室外工程的施工。
室内装修施工：
在主体结构施工阶段，楼梯、栏杆、二次结构及人防门（门框）、卷帘门等预埋件施工同时进行；在主体工程验收后内装修由下至上进行，主要项目有：
内墙抹灰、内墙保温、厨房卫生间防水、楼地面垫层、内墙砖、地面面层、内墙刮腻子、门窗安装、内墙涂料、油漆、全部湿作业结束后，开始安装灯具及细部交圈修饰；清理后进行竣工验收。
室内装修总的指导思想是由下至上；先样板，后大面；先屋面与楼层防水，后室内装修；先房间，后走道；先湿作业，后干作业；先基层，后面层；水、电、暖、风随土建跟进；完一间锁一间，完一层封一层，做好成品保护。
安装工程施工：
水、电、通风、空调、等管道随土建配合施工，在塔吊拆除前完成各种大型设备的吊装就位工作。
二、综合控制进度计划
本工程的劳动力按照分部分项的施工阶段，分专业工种调配，采用弹性管理。
最少或最多人数按工程进展、作业面大小进行具体安排。
依据施工进度计划确定主要劳动力计划如下表
序号
工种
人数
备注
序号
工种
人数
备注
1
钢筋工
40
钢筋小料外加工
7
水电工
30
2
木工
100
8
特种工
30
3
混凝土工
30
9
壮工
20
4
架子工
30
10
防水工
20
5
瓦工
30
11
信号工
3
6
抹灰工
60
注：
本计划为施工高峰计划，每月的劳动力计划，视工程进度情况及时编制，以上未包含外墙专业施工人员。
1、阶段性竣工目标设定
基础土方工期30日历天：
2012年4月1日~2012年4月30日；地下部分（从垫层以上开始，到地下一层顶板结构完工，不含地下室外墙防水和回填土）工期75日历天：
2012年5月1日～2012年6月14日。
地上部分结构工期305日历天：
2012年6月15日～2013年4月15日。
装修工程工期502日历天：
2013年4月16日～2014年8月30日。
2、工期保证措施
为确保进度工期、质量目标的实现，施工中根据本工程的设计特点，实行栋号内分段，立面分层、流水作业、开展劳动竞赛等科学、多样性的施工方法；砌筑工程、装修工程随同结构施工立面穿插、跟进作业；外装修工程自上而下采取分段施工；其他专业工程跟进作业、适时安排；清理作业面及时，不耽误下一工序施工。
本工程施工将跨越两个冬季，两个雨季，季节降效因素明显。
在进度安排上，将通过采取科学组织、资源大投入及加强混凝土结构保温等措施和手段，确保工程质量。
基础施工阶段：
根据常规做法，要在地下结构全部完工以后才能进行地下室外墙外防水工程、防水保护层和土方回填工程，这样会严重影响地上脚手架的搭设时间，耽误地上结构工期，计划在地上结构期间，使用悬挑脚手架，这样，地下防水及土方回填和地上结构施工可同时进行，互不影响。
主体结构施工：
结构施工时，对于建筑装修所需的预埋件、预留筋等，加工钢板预埋件全部到位。
在保证质量的同时加快施工进度。
在主体结构施工至8层时砌筑工序提前插入，
装修工程的施工顺序为：
外装修由上到下，内装修由下到上。
施工中做好材料的计划准备工作，施工材料根据日需求量，按10天用量进行储备。
3、组织与协调的方式
工程施工过程是通过甲方、设计、监理、总包（乙方）、分包（乙方）、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方面的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。
因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。
作为总包方，我们应该对分包的外施队进行直接管理，与甲方直接指定的分包方进行积极合作，协调管理。
在正式施工之前，项目经理部技术人员核对图纸，参加由甲方组织的图纸审查、设计交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件，确保工程顺利开始；由甲方及时组织二次设计方案对施工方进行设计交底。
在每周的固定时间召开由监理主持，甲方、设计、总包、各分包方参与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。
由于设计参加，可以将一周内的问题在召开周例会时，统一办理洽商。
若遇到急需解决的事情，可以立即找甲方、设计、监理商讨解决。
遇到较大问题时，甲方、设计、监理、总包、有关分包方及有关方面的专家聚到一起，商讨解决。
此专题讨论会不定时召开。
组织甲方、监理共同对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。
第五章施工准备
一、技术准备
1.文件准备
1）在接到施工图纸后，立即组织有关人员认真审图，在自审和预审的基础上，尽快组织技术交底。
2）在图纸会审后，立即编写施工组织设计和分项工程的作业指导书，并组织各工种施工人员进行技术交底。
3）根据工程地质勘探报告，组织技术人员及管理人员现场勘察地形、地貌及地下障碍物情况，检查验收红线桩、引测控制桩，并做成好控制桩保护。
4）根据本工程的具体情况备齐所需的现行有效规范、规程和图集等，按《建筑工程资料管理规程》要求备齐工程技术资料所需的各种表格。
5）配置满足工程所需精度的检验、测量和试验设备，并保证检测设备在有效检期内且检测合格。
6）现场建立标养室，保证混凝土试块及时养护。
7）在施工现场配备微机、打印机、复印机等办公设备及其他办公用品。
8）在开工之前认真编写各项施工方案，其中主要内容见下表
序号
施工方案名称
序号
施工方案名称
1
塔式起重机施工方案
7
脚手架施工方案
2
土方工程施工方案
8
安全防护施工方案
3
模板工程施工方案
9
施工电梯施工方案
4
大体积混凝土施工方案
10
物料提升机施工方案
5
雨期施工方案
11
施工临时用电方案
6
冬期施工方案
9）按施工进度分层、分段做好材料试验工作，并请建设单位和监理单位共同审查有见证取样试验资质的实验室。
（10）单位工程的有见证取样和送检次数不得少于试验总次数的30%，对工程的重要部位适当增加见证取样的送检次数。
送检试样随机抽取，不得另行进行。
工程开工前及时编制“材料见证试验和送检计划”。
2.试验和测量装置准备见下表
序号
分类
器具名称
规格型号
单位
数量
1
现
场
测
量
器
具
水准仪
DZS3-1
台
升级会员 