交房样板实施方案.docx
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交房样板实施方案
首地悦来项目一期三标段工程
交房样板实施方案
编制：
审核：
中铁建设集团有限公司重庆分公司
2015年4月
第一章编制依据
序号
资料名称
备注
1
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2011
2
《建筑地面工程施工质量验收规程》
GB50209-2010
3
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
4
《工程测量规范》
GB50026-2007
5
《中铁建设集团有限公司质量、环境、职业安全健康管理体系管理手册》
Q/ZTJS-QSEG-
01-2011-A
6
《中铁建设集团有限公司质量、环境、职业安全健康管理体系管理手册程序文件汇编》
Q/ZTJS-QSEG-
02-2011-A
7
《重庆市商品房质量分户验收规范》
8
《首地·工程管理制度汇编》
9
建筑施工手册第四版
10
首地悦来项目一期三组团建筑、结构施工图纸等
第二章工程概况
2.1工程简介
本工程为首地悦来项目SDYL-O3标段，总建筑面积约为77244.89㎡；地上部分建筑面积52822.41㎡，地下建筑面积24422.48㎡，工程含1-4#楼叠拼别墅、5-16#楼联排别墅、17-21#楼洋房和对应地下室车库部分。
本工程SDYL-O3标标段整个地块位于学堂路东侧，悦山路西侧，地块北侧下部有同茂大道下穿，地块类内部建筑物分布：
1-4#楼叠拼别墅位于地块北侧，5-16#楼位于地块西侧，17-21#楼洋房位于地块东侧。
2.2地理位置
我项目部（中铁建设集团重庆分公司）承建的重庆首地悦来一期三组团项目位于重庆市渝北区悦来组团（悦来会展中心以东约500m）,场地临近市政道路（学堂路），交通较便利。
第3章施工准备
3.1选取每个户型中的一户作为样板间施工。
楼号
户型
3号楼
A1、A2
5号楼
B1、B2
21号楼
A3、A4、B3、B4
3.2本方案包括的分部分项工程为：
砌筑工程、楼地面工程、门窗工程、抹灰工程。
3.3装修工程工艺流程:
砌筑工程→内墙抹灰→顶棚→楼地面施工→门窗安装
3.4每道工序完成后，必须经质检人员按验收标准严格检查后，方可进入下一道工序施工。
3.5在施工中每个房间都要提供土建装饰和安装工程共同使用的统一标高线，因此，在装饰工程开始时，在每个房间的墙上都要弹上建筑1m标高线。
第四章户内土建交房标准
4.1分户验收标识说明
（1）质量要求：
房间开间进深允许偏差±15mm、极差20mm；净高允许偏差－15mm,极差20mm。
（2）检查数量：
自然间全数检查。
净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm，高度距楼面1m处。
净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处，有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。
（3）凡可标识的分户检验测点位置用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上墙。
（4）楼面预埋线管走向应弹出。
标注预埋管线的走向
4.2室内地面部分（除厨房、卫生间）交房标准
4.2.1做法：
a、全轻混凝土保温层，切缝同面层。
b、结构板面清洁、湿润。
4.2.2交房标准：
（1）地坪平整、清洁、清爽（必要时交房前用水进行清洗）；
（2）面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
（3）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
（4）墙角踢脚线，高度一致。
墙角踢脚线设置
4.3厨卫间地面交房标准
4.3.1做法：
厨房：
a、管根、地漏周边250mm范围做1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，（厨房地面做1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，上翻250mm）
b、25mm厚1:
2.5瓜米石找平兼找坡
c、管根、地漏周边250mm范围做1.5mm厚聚氨酯防水涂膜管道与预留套管间应用沥青麻丝填实，与外墙交接阴角部位附加玻纤布无纺布一层，1.5厚聚合物水泥防水涂膜一层
d、结构板面清洁、湿润
卫生间：
a、15厚聚氨酯防水涂料，泛水高度300，浴盆处泛水600mm，靠卧室的墙满做防水到顶
b、20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
c、结构板面清洁、湿润
4.3.2交房标准
交房之前进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
4.4内墙交房标准
4.4.1做法：
户内厅房（除厨房、卫生间）：
a、8mm厚1:
2.5水泥砂浆面层，每立方砂浆中加0.9Kg有机纤维
b、12mm厚1:
3水泥砂浆打底、扫毛或划出纹道
c、素水泥浆一道，加5%建筑胶水（只用于混凝土基层墙面）
d、基层（基层墙体不同材质交接界面挂钢丝网或玻纤网），所有内外墙的穿墙孔采用发泡剂封堵；脚手眼必须封堵严实
厨房：
a、5mm厚1:
2.5水泥砂浆面层
b、6mm厚1:
3水泥砂浆打底、扫毛或划出纹道
c、7mm厚1:
3水泥砂浆打底
d、素水泥浆一道，加5%建筑胶水（只用于混凝土基层墙面）建筑完成面浴缸区域600、其余高处完成面300、与底板防水交接100
e、基层（基层墙体不同材质交接界面挂钢丝网或玻纤网），所有内外墙的穿墙孔采用发泡剂封堵；脚手眼必须封堵严实
卫生间：
a、1.5厚JS防水涂膜，H+1.8米高
b、5mm厚1:
2.5水泥砂浆面层
c、6mm厚1:
3水泥砂浆打底、扫毛或划出纹道
d、7mm厚1:
3水泥砂浆打底
e、素水泥浆一道，加5%建筑胶水（只用于混凝土基层墙面）建筑完成面浴缸区域600、其余高处完成面300、与底板防水交接100
f、基层（基层墙体不同材质交接界面挂钢丝网或玻纤网），所有内外墙的穿墙孔采用发泡剂封堵；脚手眼必须封堵严实
4.4.2交房标准
（1）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
（2）腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。
（3）预留洞口规范：
孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
（4）不同界面清爽。
不同界面清爽
阴阳角方正顺直
4.5外墙交房标准
4.5.1具体做法
4.5.1.1涂料外墙（有保温层）的做法
a、饰面层（腻子+涂料）
b、薄抹灰增强防护层：
抗裂砂浆，1层耐碱网布，复合厚度5mm（用于首层时抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布二层7mm厚）
c、连接件：
塑料锚栓8mm*80mm，每平米不小于5个
d、聚苯板（B1级）
e、粘接层：
胶粘剂
f、找平层：
20mm厚1:
2.5水泥砂浆
g、基层墙体
4.5.1.2涂料外墙（无保温层）的做法
a、饰面层（腻子+涂料）
b、外墙腻子二道
c、20mm厚1:
2.5水泥砂浆罩面、压光
d、提前洒水湿润。
砼基面层拉毛
e、基层墙体清理干净，填充墙与混凝土梁、墙、柱等界面处钉2目（12.7*12.7网格）、丝径0.7mm，300mm宽镀锌铅丝网
4.5.2交房标准
4.5.2.1室外墙面严禁渗漏。
4.5.2.2外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。
颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
4.5.2.3不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
4.5.2.4阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;
4.5.2.5外墙鹰嘴、滴水线无缺损。
4.6门窗交房标准
4.6.1安装标准：
（1）门窗框和副框的安装必须牢固。
（2）门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
（3）门窗配件安装应牢固。
（4）门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
（5）门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
（6）门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
4.6.2玻璃标准：
（1）玻璃安装应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
（2）密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
（3）带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
（4）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
（5）门窗玻璃不应直接接触型材。
4.7屋面工程
4.7.1屋面工程做法
（1）不保温平屋面
a、40mm厚C20细石混凝土刚性防水层（掺5%防水粉），内配6@200双向钢筋，设间距≤6000mm的分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，油膏嵌缝。
b、20mm厚1:
3水泥砂浆保护层。
c、3mm聚酯胎SBS改性沥青卷材（热铺施工），防水层按完成面上翻250mm高
d、20mm厚1:
3水泥砂浆保护层
e、刷1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，按完成面上翻250mm高
f、20mm厚1:
3水泥砂浆找平层
g、1:
6陶粒混凝土找坡层，最薄处30mm，坡度按设计
h、钢筋混凝土屋面板，表面原浆收光并压平
（2）保温平屋面
a、40mm厚C20细石混凝土刚性防水层（掺5%防水粉），内配6@200双向钢筋，设间距≤6000mm的分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，油膏嵌缝。
b、挤塑聚苯板，厚度在节能专篇厚度基础上增加25%
c、干铺无纺聚酯纤维布一层
d、3mm聚酯胎SBS改性沥青卷材（热铺施工），防水层按完成面上翻250mm高
e、20mm厚1:
3水泥砂浆保护层
f、刷1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，按完成面上翻250mm高
g、20mm厚1:
3水泥砂浆找平层
h、1:
6陶粒混凝土找坡层，最薄处30mm，坡度按设计
i、钢筋混凝土屋面板，表面原浆收光并压平
（3）保温坡屋面
a、平瓦层
b、40mm厚C20细石混凝土卧瓦层（掺5%防水粉），内配6@500双向钢筋，设间距≤6000mm的分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，油膏嵌缝。
c、20mm厚1:
3水泥砂浆找平层
d、挤塑聚苯板，厚度在节能专篇厚度基础上增加25%
e、20mm厚1:
3水泥砂浆保护层
f、刷1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，按完成面上翻250mm高
g、20mm厚1:
3水泥砂浆找平层
h、钢筋混凝土屋面板，表面原浆收光并压平
（4）无保温坡屋面
a、平瓦层
b、40mm厚C20细石混凝土卧瓦层（掺5%防水粉），内配6@500双向钢筋，设间距≤6000mm的分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，油膏嵌缝。
c、20mm厚1:
3水泥砂浆找平层
d、刷1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，按完成面上翻250mm高
e、20mm厚1:
3水泥砂浆找平层
f、钢筋混凝土屋面板，表面原浆收光并压平
4.7.2交房标准
4.7.2.1、外观检查无开裂、酥松、起砂。
4.7.2.2、节点做法应符合要求，封固严密不得开缝、翘边、水落口及突出屋面设施与屋面连接处，应固定牢靠，密封严密。
4.7.2.3、检查屋面有无渗漏或积水，排水系统是否通畅，应在雨后或持续淋水2h后进行检查。
4.8楼梯间
4.8.1楼梯间顶棚及墙体做法
4.8.1.1顶棚做法
a、内墙涂料
b、满刮腻子两道
c、13mm厚1:
2.5水泥砂浆抹灰层
d、现浇钢筋混凝土楼板
4.8.1.2墙体做法
a、内墙涂料
b、内墙普通腻子
c、8mm厚1:
2.5水泥砂浆罩面压光
d、12mm厚1:
3水泥砂浆打底
e、基层墙面
4.8.2交房标准
（1）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
（2）腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。
第五章公共部位交房标准
5.1公共部位施工范围
5.1.1负责墙面施工至结构层即止（墙面不抹灰）。
5.1.2负责隔墙砌筑施工完毕后即止（墙面不抹灰）。
5.1.3负责地面砼垫层施工完毕后即止。
5.1.4负责顶棚面施工至结构层即止（顶棚不抺灰）。
5.1.5负责竣工验收前的成品保护工作。
5.1.6负责公共照明及应急照明安装。
5.2移交标准
5.2.1外观检查无开裂、酥松、起砂。
5.2.2墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。
5.2.3阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
5.2.4灯具、开关面板：
安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。
第六章水电交房标准
6.1强弱电交房标准
6.1.1户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。
6.1.2箱内配线整齐，无绞接现象。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。
6.1.3箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。
6.1.4预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。
6.1.5卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。
户内配电箱安装方正、标识齐全
箱内开关灵活可靠，箱内接线整齐，标识正确
6.2给排水交房标准
6.2.1户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。
6.2.2安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。
（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。
户内管线横平竖直
6.2.3管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。
第七章质量保证措施
7.1成品保护
装修施工阶段工种交叉繁多，对成品和半成品容易出现二次污染、损坏和丢失，因此必须加强对成品和半成品的保护，加强交叉施工的成品保护制度。
在各工种交接时，双方对上道工序的成品需进行检查并办理书面移交手续，同时采取以下措施：
1、根据施工程序绘制施工流程表，明确工作内容及完成时间，非该工种人员一律不准进入施工区。
2、分层分段设专人负责成品保护和进行巡视检查。
7.2质量保证
7.2.1水泥砂浆面层（或找平层）的水泥品种及强度应符合设计要求，要严格控制水泥砂浆的配合比。
7.2.2结合层和找平层表面应粗糙、清洁和湿润，并不得有积水现象，且已经压光的混凝土板面要划毛。
7.2.3有防水要求的楼层地面，要求防水材料对管道与楼板或墙体的结合点之间进行密封处理，使墙体与楼面形成一个整体防水层，从而确保防水工程质量。
7.2.4面层铺设后，表面应覆盖湿润，在常温下养护7d以上，7d内不准上人，14d内不准堆放或运输重物。
7.2.5安装后的门窗框必须要有可靠的刚性并做防护处理，门窗外框与墙体的缝隙填满。
7.3安全保证
7.3.1施工人员均需经过三级安全教育，进入现场必须戴好安全帽，高处作业还必须系好安全带，穿防滑鞋。
7.3.2使用电动工具时，应注意用电安全，非电工人员不得私自拆接电线、动用配电箱。
7.3.3涂料操作人员必须穿戴防护用品，并保证现场空气流通，施工现场严禁明火。
7.3.4要求作业人员文明施工，不得随意乱丢施工材料和建筑垃圾。
第八章样板间的验收程序
为了保证样板间的制作质量，要求验收时所附自检验收表的所有数据都以现场实测数据为依据，每道工序由相关人员依照所提交的执行标准验收后方可进入下一道工序施工。
具体验收程序如下：
1、样板间制作完成后，总包单位应做好自检工作，自检合格后由监理单位参加验收。
2、监理检查验收过程中发现样板间不足之处，施工单位将限期整改，并确定对整改内容进行再次验收的时间。
3、总包单位整改合格后，监理单位再次进行验收，验收合格后同意总包单位向甲方提交样板间验收申请。
4、业主组织监理单位及总包单位等相关人员参加综合验收，验收后回项目部召开专题会议。
5、会议上各方对样板间的验收进行综合评价，并对验收过程中发现的问题提出限期整改要求。
6、整改完成后，通知甲方和监理单位复验，复验合格后，样板间验收完毕。
7、验收内容及表格形式见下表：
住宅工程质量分户验收表
工程名称
房号
建设单位
验收日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、墙面及顶棚
地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
5
室内主要空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
9
其它
烟道、通风道、邮政信报箱等
分户验收结论
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其它单位
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
项目经理：
验收人员：
年 月 日
总监理工程师：
验收人员：
年 月 日
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
第九章文明施工
1、各种装修材料运输进场后，应严格按照指定的位置堆放，露天堆放时应采取防潮和防雨等措施。
2、在同一房间进行交叉作业时，施工双方应注意协调、加强配合，不得出现相互干扰、损坏的现象。
3、各分项工程施工完毕后应做好成品保护，尽量减少不必要的损失。
4、装饰结构不得随便移动消防设施的安装位置、不得损坏消防设施及各种管道。
5、制定文明施工制度，划分环卫包干区，做到责任到人。
6、现场垃圾应及时归堆清理，不得有无人过问的现象。
7、施工班组长必须对班组作业区的文明现场负责。
坚持谁施工，谁清理，做到工完场清。
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