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佛山市顺德区北滘镇
农村集体资产公开交易文件
出租人：
佛山市顺德区北滘镇碧江股份合作经济社
项目名称：
北滘镇碧江悠闲美食街租赁经营权竞投项目（二次）
项目编号：
北滘交易所存档号[北中农立[2014]0006号]
发布日期：
二O一四年五月
一、竞投时间安排表……………………………………………………1
二、北滘镇碧江悠闲美食街租赁经营权竞投项目（二次）竞投公告………………………………………………………………2-5
三、竞投须知…………………………………………………………6-11
四、合同（样式）…………………………………………………12-19
五、竞投文件………………………………………………………21-23
六、附件：
北滘镇碧江悠闲美食街租赁经营权竞投项目（二次）情况说明、建设用地规划条件、开发方案。
一、竞投时间安排表
序号
分项名称
时间
1
报名时间
2014年5月7日至2014年5月13日
2
竞投保证金到账时间
2014年5月13日16时00分止
3
竞投会议
签到及递交竞投文件时间
2014年5月15日9时00分至9时30分止
开投时间
2014年5月15日9时30分
二、北滘镇碧江悠闲美食街租赁经营权竞投项目（二次）竞投公告
佛山市顺德区北滘镇公共资源交易中心受佛山市顺德区北滘镇碧江股份合作经济社的委托，对“北滘镇碧江悠闲美食街租赁经营权竞投项目（二次）”进行公开竞投,本项目采用竞投会现场递交报价文件（即暗标）的方式进行招投，现将竞投的有关事宜公告如下：
（一）北滘镇碧江悠闲美食街租赁经营权竞投项目（二次）竞投租赁情况
1、资产类型及面积：
商业用地;面积约38亩（签订合同时，以测量的实际使用面积为准）。
其中30亩已完成相关用地手续，作为第一期进行开发；另外8亩在完成相关用地手续后作为第二期进行开发。
2、标的地块所在位置：
碧江泰宁东路新昇酒家南面
3、出租年限：
合同期为20年，以合同签订日期起计算。
4、租金递增情况：
土地租金竞投底价为每年3万元/亩，租金升幅为每3年递增15%。
5、开发要求：
1）竞得人自行出资开发该项目，总开发资金约为3000万元，方案分两期开发：
①一期开发期为2年，免1年租金；开发期自签订合同之日起计，租金递增周期由第二年开始计算。
②二期开发期为2年，免1年租金，开发期起止时间从用地手续完善之日起计。
③未完成用地手续期间租给竞得人临时使用，租金按周边农业用地的平均租金计算。
④竞得人必须在开发期内完成开发。
2）出租人提供开发方案（总平面图及鸟瞰图），竞得人按出租人提供的设计要点自行设计，但必须经出租人同意后方能采用。
3）该项目建筑物必须按规定申请报建手续，竣工验收的质量等级达到合格标准并办理房产证，该项目以碧江股份合作经济社名称办理所有的相关手续和证件。
4）项目建筑物面积占总面积的40%，绿化悠闲面积占总面积的60%。
方案要求具备水乡文化特色，特色餐饮不小于50%。
5）办理用地手续的费用出租人和竞得人方各占50%支付，办理报建及房产证手续的费用由竞得人负责。
6）土地平整及三通一平项目由竞得人负责。
6、竞投底价：
详见下表。
序号
资产项目名称
类型
面积（亩）
竞投底价
（元/亩/年）
租赁期
竞投保证金（元）
1
北滘镇碧江悠闲美食街租赁经营权竞投项目（二次）
商业用地
38
3万
20年
150万
7、租金收取方式：
以银行转账方式交纳。
8、土地用途：
悠闲美食街
（二）竞投人资格及要求
1、具有顺德区户籍的自然人或者注册地为顺德区的企业法人，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞投或联合竞投；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事能力的中国公民。
2、必须提供银行出具的3000万以上的资金证明。
3、凡是拖欠碧江股份合作经济社各类租金的人员或组织，在报名截止前缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。
4、竞投人与合同签订人必须为同一人，不能代签，否则取消其竞得资格，并没收其竞投保证金。
5.北滘镇碧江悠闲美食街租赁经营权竞投项目（二次）中的资产项目为一个单独项目，不能将该项目中的部分内容拆分竞投。
6.竞投人竞得项目后需依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关土地管理法律、法规要求合法、合理地开发使用土地。
（三）竞投方式
本项目采用竞投会现场递交报价文件（即暗标）的方式进行招投，按竞投报价价由高到低的前三名竞投人确定为第一、第二、第三预竟得候选人。
出租人确定第一预竟得候选人为预竟得人后，如第一预竟得人放弃竟得或提出不能履约合同，出租人将确定第二预竟得候选人为预竟得人，第二预竟得人候选人因上述同样原因不能签订合同或不能履行合同的，则出租人确定第三预竟得候选人为预竟得人。
同等条件下，原承租方（使用方）享有优先权；不存在原承租方（使用方）的，出让方（出租方）的集体经济组织成员享有优先权；否则以抽签形式确定最终竞得人。
如只有一家提出受让申请的，以不低于底价的报价交易。
（四）竞投保证金提交方式
1、竞投人必须以转账方式将参加竞投的项目资产的竞投保证金足额一笔汇入指定的出租人银行账号（收款单位：
佛山市顺德区北滘镇碧江股份合作经济社,账户：
110，开户行：
广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘承德支行），并必须确保资金在2014年5月13日16时00分（北京时间）前以竞投人实名到账，以资金到达出租人指定银行账户的时间为准。
保证金必须以独立竞投人的名义汇入，不接受个人或其它主体单位代为缴交；本次竞投的保证金仅限于采用以银行转账形式交纳，不接受现金、支票、汇票和其它票证。
否则，出租人有权拒绝该竞投人参加本项目竞投。
2.竞投人必须在银行转账单的附加信息栏或用途栏中注明拟投项目名称。
（五）接受报名、获取竞投文件的时间、地点和方法
1、时间：
2014年5月7日至2014年5月13日上午8:
30~12:
00、下午14:
00~17:
30（公休节假日除外）。
2、地点：
北滘镇公共资源交易中心（北滘镇济虹路108号镇政府机关大院三号楼2楼）
3、方法：
赁竞投保证金的银行汇款回单原件（注明竞投项目名称）以及银行出具的3000万以上的资金证明，个人持身份证原件，单位持营业执照副本原件、法定代表人身份证复印件（加盖公章）及经办人身份证原件，到北滘镇公共资源交易中心免费获取竞投文件和进行报名登记。
（六）竞投会议签到、进行竞投登记和递交竞投文件时间、开投时间及地点
1、竞投会议签到、进行竞投登记和递交竞投文件时间：
2014年5月15日9时00分至9时30分
2、开投时间：
2014年5月15日9时30分
3、递交竞投文件及开投地点：
佛山市顺德区北滘镇公共资源交易中心交易大厅（北滘镇新业一路，机动车检测中心右侧）。
（七）竞投注意事项
1.本次竞投不组织踏勘现场，标的以实物为准，意向竞投人可自行踏勘现场及了解相关情况。
2.竞投人所提交的资料不予退回。
3.竞投人必须在竞投会开始前30分钟内,到竞投地点签到并办理竞投登记手续并递交竞投文件。
4.竞投人若迟到或缺席竞投的，视自动放弃竞投资格。
存在其它违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场。
（八）信息公布方式
潜在的竞投人可随时关注以下信息公告网址及碧江股份合作经济社公告栏，以免错漏重要信息：
佛山市农村党风廉政信息公开网（）
顺德区人民政府网（http:
//）
北滘镇政务网（http:
//）
（九）其它事项
1、出租人名称、地址、联系人和联系电话
（1）出租人名称：
佛山市顺德区北滘镇碧江股份合作经济社
（2）地址：
佛山市顺德区北滘镇碧江大道23号
（3）联系人：
何先生
（4）联系电话：
0
2、交易代理机构名称、地址、联系人和联系电话
（1）交易代理机构名称：
佛山市顺德区北滘镇公共资源交易中心
（2）地址：
北滘镇济虹路108号镇政府机关大院三号楼2楼
（3）联系人：
陈先生、张先生
（4）联系电话：
0、23271092
北滘镇公共资源交易中心
2014年5月7日
竞投须知
（一）竞投人资格
1、具有顺德区户籍的自然人或者注册地为顺德区的企业法人，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞投或联合竞投；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事能力的中国公民。
2、竞投人与合同签订人必须为同一人，不能代签，否则取消其竞得资格，并没收其竞投保证金。
3.凡是拖欠碧江股份合作经济社各类租金的人员或组织，在报名截止前缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。
如经碧江股份合作经济社核实，竞投者违反本款而不具备竞投资格的，取消其竞投资格，其缴交的竞投保证金不予退回。
（二）竞投报名登记手续
有意参加本项目竞投的竞投人必须在规定时间内【2014年5月7日至2014年5月13日上午8:
30~12:
00、下午14:
00~17:
30（公休节假日除外）】到北滘镇公共资源交易中心办理竞投报名登记手续。
1、单位法人办理竞价登记手续时需提交以下资料：
（1）竞投保证金的银行汇款回单复印件一份（需注明拟竞投项目名称）；
（2）营业执照（副本）复印件一份；
（3）机构代码证复印件一份；
（4）法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件；
（5）委托他人竞投的，需提供法人代表授权委托证明书原件及被授权委托人的身份证复印件。
（6）联合竞投的需提供《联合协议》，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订合同时的牵头人。
以上资料均需加盖单位公章，竞投人必须带备原件以备核对。
2、自然人办理竞价登记手续时需提交以下资料：
（1）竞投保证金的银行汇款回单复印件一份（需注明竞投项目名称）；
（2）本人身份证复印件一份。
竞投人必须带备原件以备核对。
如出租人对竞投人的资格审查申请文件有疑问需竞投人出示原件核对澄清时，竞投人必须能即时出示相关原件，否则出租人有权拒绝其参加竞投。
竞投人一旦提交竞投申请资料，不得撤回，即视同已参与本次竞买活动，全面接受本竞投文件的任何条款及受其约束，并严格遵守会场秩序。
竞投申请资料提交者必须对所提交资料及竞投代理的真实性负全面责任。
若有提交虚假资料或未获保证金缴纳人和申请竞投人委托擅自参与竞投活动的，由此引起一切损失由竞投申请资料提交者负责，我中心将取消其参加今后由我中心组织的公开交易活动的竞投资格、保留追讨赔偿的权利，并根据情况追究其刑事责任。
（三）竞投会议开始前进行身份核定和竞投登记
竞投会开始前，出租人将对竞投人的身份进行登记和核定，竞投人或竞投人代表应予以配合并提供本人有效身份证明文件等资料，否则出租人有权拒绝其参加竞投。
（四）竞投程序及规则
1、竞投程序：
（1）出租方代表、主持人、书记员就位。
（2）主持人介绍竞投项目的基本情况，包括但不限于以下内容：
该项目的承包期限、投包底价、租金递增幅度情况。
（3）主持人介绍该竞投项目的竞投形式。
（4）竞投人现场递交竞投文件，竞投文件资料应为《竞投报价表》（资料需进行封装），竞投文件的封套上注明竞投人姓名（或单位名称）及所投项目名称，《竞投报价表》由竞投人本人签名确认，若竞投人是单位法人的，需加盖公章，并由竞投代表人签名确认。
（5）现场竞投顺序，本次竞投按下表顺序进行竞投：
序号
项目资产名称
备注
1
北滘镇碧江悠闲美食街租赁经营权竞投项目（二次）
本次竞投的竞投人要在规定的时间内递交竞投文件，时间到后主持人按序号逐一开投并现场拆封所有竞投文件，当场宣读竞投人名称和竞投金额，按竞投报价由高到低的前三名竞投人确定为第一、第二、第三预竟得候选人。
出租人确定第一预竟得候选人为预竟得人，第一预竟得人放弃竟得或提出不能履约合同，出租人将确定第二预竟得候选人为预竟得人，第二预竟得人候选人因上述同样原因不能签订合同或不能履行合同的，则出租人确定第三预竟得候选人为预竟得人。
同等条件下，原承租方（使用方）享有优先权；不存在原承租方（使用方）的，出让方（出租方）的集体经济组织成员享有优先权；否则以抽签形式确定最终竞得人，具体办法如下：
竞投会议签到表的顺序号为对应竞投人的号码球号码，通过摇珠的方式，抽取的号码球所对应的竞投人为竞得人。
如只有一家提出受让申请的，以不低于底价的报价交易。
（6）主持人根据竞投文件所规定的方法、原则确定竞得人，并当场公布。
（7）出租方代表与竞得人在会议现场签定《成交确认书》。
2、竞投规则
如果竞得人拒绝在会议现场签订《成交确认书》的，将取消其竞得资格，并3年内禁止参加北滘镇公共资源交易中心组织的所有农村集体资产公开交易活动。
其缴交的竞投保证金不予退回，而且出租人有权收回承租权后以重新公开竞投方式进行交易，并保留向竞得人追讨重新交易的成交价与原竞投成交价差额及重新组织交易的全部费用的权利。
（五）竞投结果公布
北滘镇公共资源交易中心将在本次竞投会议结束后3个工作日内，在“三网”上及村务公开栏公布本次竞投会议结果。
（六）合同履约保证金的交纳和竞投保证金的退还
1．合同签订时,竞得人必须按《合同履约保证金一览表》交纳足额的合同履约保证金。
合同履约保证金一览表
序号
地块名称
类型
面积（亩）
合同履约保证金（元）
1
北滘镇碧江悠闲美食街租赁经营权竞投项目（二次）
商业用地
38
150万
本合同的合同履约保证金为150万元计算，承方日后违反合同相关规定，将予以没收，如若无违反合同，保证金在租赁期最后一次租金中冲减。
2．合同签订时,竞得人所交纳的竞投保证金全额自动转为合同履约保证金，合同履约保证金不足部分由竞得方在合同签订日补足给出租方，多出部份在签合同后由出租方无息退回给竞得方。
3．其余竞投人在竞投会议结束后的5个工作日内，会同出租人办理竞投保证金的收回手续，出租人对竞投保证金予以无息退还。
（七）注意事项
1、竞投人须全面阅读本交易文件，如有疑问可以在竞投会议开始前的3个工作日内以书面或口头方式向镇公共资产交易中心咨询。
报名申请一经受理确认后，即视为竞投人对交易文件标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
2、竞投文件一经提交，不可撤回。
3、标的物的交付：
按现状进行交付，合同签订日为交付日；
4、因不可抗为因素造成竞得人损失的，出租人不承担任何责任。
5、《农用地承包租赁经营合同》签订生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更合同的，须经合同双方协商一致。
6、预竞得人有下列行为之一，将取消其竞得资格，其缴交的竞投保证金不予退回，而且出租人有权收回承租权后以重新公开竞投方式进行交易，拒绝预竞得人再参加本项目的二次竞投，3年内禁止参加北滘镇公共资源交易中心组织的所有农村集体资产公开交易活动。
并保留向竞得人追讨重新交易的成交价与原竞投成交价差额及重新组织交易的全部费用的权利。
（1）预竞得人在会议现场拒绝签订《成交确认书》的。
（2）预竞得人不按本公开交易文件条款执行的。
7、参加竞投会议的人员，必须严格遵守会议现场的纪律，保持场内肃静，不得扰乱会场秩序，不得干涉他人竞投，服从会场工作人员的安排。
8、竞投人参加本次竞投，表明该竞投人已明确知道以下事项：
（1）竞投标的物存在投资风险；
（2）竞投人接受该标的的现状及周边水、电等市政配套设施的状况；
（3）镇公共资源交易中心对标的物是否具有由政府相关部门核发的产权证明不作保证，竞得人不得借此向镇公共资源交易中心提出索偿。
（八）竞投答疑
竞投人对本交易文件有疑问的，可在竞投会议开始前的3个工作日内以书面形式或者口头方式向镇公共资源交易中心或出租人咨询。
本次竞投不组织踏勘现场，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看标的的位置及了解相关情况。
出租人有义务对竞投人的疑问做出答疑，出租人也可以对已发出的竞投文件进行必要的澄清或者修改，所有澄清（答疑）文件经镇公共资源交易中心审批后，在北滘镇人民政府网“农村集体资产交易公告信息”栏目上发布（不另行通知），竞投人应随时留意北滘镇人民政府政务网上与本竞投项目有关的信息。
该澄清信息作为竞投文件的组成部分，具有约束作用。
北滘镇碧江悠闲美食街租赁经营合同
合同编号:
北xx社立[2014]-号
出租人（发包方）：
佛山市顺德区北滘镇xx股份合作经济社（以下简称“甲方”）
法定代表人：
职务：
办公电话：
地址：
竞得人（承租方）:
（以下简称“乙方”）
法定代表人:
身份证号码
联系电话:
移动电话:
地址:
甲方同意按规划用途租赁土地使用权给乙方使用。
根据国家、省、市有关集体建设用地流转管理的规定，双方本着平等、自愿、守信的原则，订立本合同。
第一条甲方依据本合同出租土地的使用权，土地用途为商业用地，地下资源埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。
甲方保证上述土地不存在任何的抵押、担保等影响乙方使用的情况。
在租赁期内如果甲方与任何第三方因抵押、担保等就目标土地的使用权产生纠纷，甲方负责协调解决。
乙方在承租土地使用权范围内所进行的各项利用土地的行为，均应遵守中华人民共和国法律及有关规定，不得损害社会公共利益。
乙方在合同规定的使用年限内如需改变用途，必须依法办理有关报批手续，否则甲方有权解除合同并无偿收回土地使用权，所收的租金及保证金不予退还。
第二条甲方出租给乙方的宗地位于顺德碧江泰宁东路新昇酒家南面（建设用地批准文号为，宗地面积约亩，其位置与四至及界址点坐标见本合同附件《宗地界地址图》（附图已经甲、乙双方签字盖章确认）。
甲方只出租该地块的使用权给乙方，有关项目开发的建设费用由乙方负责。
第三条本合同项下的宗地，甲乙双方约定的土地使用权租赁年限为20年，从_____年___月___日起至_____年___月___日止，租用该宗土地所产生的一切费用（包括土地使用税，房产税、房产租赁税等一切税金以及工商，环保卫生等及其他一切费用）由乙方支付。
第四条关于开发建设方案，由甲方提供概念方案，乙方可根据概念方案进行改进，但必须经甲方同意后方能采用，否则视为乙方违约，本合同作废。
甲方有权解除合同并无偿收回土地使用权，所收的租金及保证金不予退回。
第五条乙方在签订合同之日起2个月内必须出具并确定最终细化建筑方案，在方案确定后3个月内办好报建手续，以确保开发方案得以落实。
如因审批时间过长而导致超期可向甲方提出期限顺延。
否则视作乙方违约，甲方有权解除合同并无偿收回土地使用权，所收的租金及保证金不予退回；乙方必须在开发期内完成开发并投入使用，如因特殊事由延长开发时间须经甲方同意，否则视作乙方违约，甲方有权解除合同并无偿收回土地使用权，没收土地上的附着物，所收的租金及保证金不予退回。
第六条食街项目的开发建设必须严格按照甲乙双方拟定的开发方案执行，必须由乙方整体统一开发，乙方不得将地块化整为零的逐块转租给第三方自行开发，以确保食街方案的整体环境和建筑风格得以落实，如有违反视作乙方违约，甲方有权解除合同并无偿收回土地使用权，所收的租金及保证金不予退回。
第七条租用土地使用权的租金以实际租用土地面积计算，计租方式：
每3年为一档期，第一期每年每亩租金万元，第二档期起按上一档期租金为基础计算每3年递增15%，如此推至租赁期结束。
计租时间从_____年___月___日起。
交租年度
面积（亩）
每亩单价（元）
租金（元）
第八条双方同意租金每年分两次缴交，每年1月5日前缴交当年上半年租金，每年7月5日前缴交当年下半年租金。
乙方必须按约定的时间内向甲方支付租金。
如乙方不能按时支付，甲方可从滞纳之日起，每日按所欠总租金的2‰加收滞纳金。
如乙方拖欠租金超过半年，视作为乙方自动放弃本宗土地使用权，甲方有权单方面解除本合同并收回本宗土地使用权和建筑物，并追讨乙方所拖欠的租金和滞纳金。
第九条合同签订时,竞得人所交纳的竞投保证金150万元自动转为合同履约保证金，如承租方日后违反合同相关规定，将予以没收，如若无违反合同，保证金在租赁期最后一次租金中冲减。
第十条收取的租金，甲方开具本股份社收款收据给乙方，如需要开具发票，一切税金由乙方负担。
第十一条甲乙双方已明确，该宗地块约38亩，该土地有部分仍未完善用地手续，且乙方投资大需要分两期建设（见附图）。
一期约30亩土地的用地手续已完善，开发期为2年；二期约8亩土地的用地手续尚未完善，其开发期为用地手续完善之日计起一年内完成；第一、二期均免租1年；一期用地从合同签订日起计的第二年开始计租，第一档租金为每年_____万元/亩。
二期用地的租金以用地手续完善之日（注：
以用地批文批准日期为准）起计的第二年开始计收，从第一档租金开始，递增方法与一期用地相同；二期用地在用地手续未能完善时则以临租形式租予竞得人使用，临时租金为每年2万元/亩（注：
如竞得人在用地手续未完善时将用地按方案开发建设使用的，则视作正式开发，不再作临租处理，要按正式租金计收）。
第十二条甲方以碧江股份社名称负责办理土地用地手续，在办理用地手续时，政府所需收取的费用甲乙双方各支付50%，乙方需支付该宗土地费用合计________________________元整，（备注：
土地用地费用以政府部门最终收费为准）。
第十三条乙方在经营过程中所需办理的有关证照、“三通一平”以及固定建筑物的报建等手续，甲方必须协助乙方办理，所需费用由乙方支付。
第十四条固定建筑物如需办理《房地产权证》，乙方同意以“碧江股份合作经济社”名称办理。
甲方拥有用地及建筑物的所有权，乙方只拥有《房地产权证》中建筑物的使用权和转租权，使用权和转租权期限随土地租赁期满而终止。
办理《房地产权证》所需费用由乙方负担。
在乙方经营过程中，如需要甲方盖章，甲方应予协助。
《房地产权证》由甲方保管以免流失。
在租赁期间乙方如需对建筑物进行拆除改建，必须经由甲方同意方可进行，否则甲方可根据拆改程度对被拆除的建筑物进行造价评估，并向乙方索取赔偿；若情节严重的，则可视为乙方违约，甲方有权解除合同并无偿收回土地使用权及建筑物所有权，所收的租金及保证金不予退回。
第十五条甲方对租赁的土地拥有所有权，乙方只拥有使用权和转租权。
乙方不得将该土地及建筑物进行抵押、擅自买卖土地，否则按违约处理。
如乙方需要将该地块使用权和物业的租赁权转让给第三者，必须征得甲方同意方可转让。
转租时乙方必须提前三个月书面通知甲方，而且乙方的转租行为没有损害甲方根本利益，并且承租的第三者必须同意代替乙方履行本合同的条约，甲方可同意转租并按规定办理有关手续。
第十六条本合同项下的土地使用权在租赁期限届满前甲方不能提前收回，但在特殊情况下，如因社会公共设施（非经营性）建设需要，征得政府同意后，可提前收回土地使用权，但甲方应依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物，其他附着物的价值和剩余年限土地使用权价格按国家法律法规给予乙方相应的补偿（此情况属村集体补偿）。
如遇国家征收，土地补偿归甲方所有，合同期内的地上物及附着物的补偿归乙方所有（此情况属国家政府补偿），（注：
对于国家补偿和集体补偿，乙方只可二选其一，不能获得重复补偿）。
如因道路需要扩宽征用其中的土地，届时租金按实际尺寸计算。
如果乙方提前结束该土地使用期，乙方无条件多支付一年租金给甲方，（按最后一次缴交的年份计算）弥补甲方损失，地上建筑物、装修及非固定部分无偿归甲方所有。
如果甲方提前解除本合同，甲方应赔偿乙方一年租金（按最后一次缴交的年份计算），并根据建筑
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