某项目投资估算与资金筹措运作方案措施.docx
《某项目投资估算与资金筹措运作方案措施.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某项目投资估算与资金筹措运作方案措施.docx（68页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
某项目投资估算与资金筹措运作方案措施
福景集团福景花园项目投资估算及
资金筹措运作方案
【第十二部分福景花园投资可行性研究报告及融资方案】
广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制
2005年10月
福景花园项目总介
项目编号：
福景花园[2005]198号
项目名称：
福景花园
总投资：
66302.17万元楼面造价：
2169.13元/㎡
总占地面积：
126,000㎡建筑面积：
305,712㎡
建筑密度：
29.2%容积率：
2.30绿化率：
30%
建设单位：
广西福景投资集团有限公司
项目负责人：
福景集团总经理
编制单位：
广西福景投资集团有限公司投资开发中心
编制负责人：
投资开发中心、总经理编制审核人：
投资开发中心、副总经理
编制人：
投资开发中心、经理、首席投资师编制日期：
2005-10-9
福景花园项目总成本表
编码
工程项目（费用）名称
造价或费用（万元）
楼面造价（元/M2）
百分比（%）
1
开发建设成本
54070.08
1768.95
81.56%
1.1
一、土地取得费
14938.02
488.71
22.54%
1.2
二、勘察、设计前期工程费用
4439.32
145.24
6.7%
1.3
三、建安工程建设费
29760.06
973.63
44.89%
1.4
四、室外配套工程费
771.34
25.23
1.17%
1.5
五、管理费
1546.69
50.60
2.34%
1.6
六、开发期税费
41.88
1.37
0.07%
1.7
七、不可预见费
2572.77
84.17
3.89%
2
经营资金
5848.01
191.32
8.83%
3
经营税金及附加
5409.41
176.97
8.16%
4
土地增值税
974.67
31.89
1.48%
5
项目总投资
66302.17
2169.13
100%
5.1
开发产品成本
54070.08
1768.95
81.56%
5.2
经营成本
12232.10
400.18
18.45%
福景花园项目成本计算表
编码
工程项目（费用）名称
计量单位
工程量
单价或费率
造价或费用（万元）
楼面造价（元/M2）
百分比（%）
1.
一、土地取得费
14938.02
488.71
22.54%
1-1-1
土地拍卖价款
项
1.00
145000000.00
14500.00
474.38
21.87%
1-2-1
土地契税
元、%
145000000.00
3.00
435.00
14.23
0.66%
1-3-6
土地初始登记费（10001平方米以上）
平方米
120890.00
0.25
3.02
0.10
0.01%
1-4-1
土地证工本费
项
1.00
10.00
0.00
0.00
0.01%
2.
二、勘察、设计前期工程费用
4439.32
145.24
6.7%
2-1-1
地质勘察费
平方米
120890.00
55.00
664.90
21.75
1.01%
2-2-1
建筑设计费
平方米
305662.00
15.00
458.49
15.00
0.7%
2-3-1-1
城市维护建设费（一类住宅）
平方米
232002.00
60.00
1392.01
45.54
2.1%
2-3-1-2
城市维护建设费（一类商业）
平方米
58400.00
72.00
420.48
13.76
0.64%
2-4-1
新型建材发展基金
平方米
305662.00
8.00
244.53
8.00
0.37%
2-5-1
散装水泥专项资金
平方米
305662.00
2.00
61.13
2.00
0.1%
2-6-1
消防建设费
平方米
305662.00
3.00
91.70
3.00
0.14%
2-7-1
测量、放样、排污费
平方米
120890.00
3.00
36.27
1.19
0.06%
2-8-1
监理费
平方米
305662.00
16.00
489.06
16.00
0.74%
2-9-1
质量监督、安全保险费
平方米
305662.00
19.00
580.76
19.00
0.88%
3.
三、建安工程建设费
29760.06
973.63
44.89%
3-1-1
桩基础工程
平方米
305662.00
60.00
1833.97
60.00
2.77%
3-2-1
土建工程
平方米
305662.00
850.00
25981.27
850.00
39.19%
3-3-1
室内供电、供水等线路等线路安装
平方米
305662.00
35.00
1069.82
35.00
1.62%
3-4-1
电梯工程
项
25.00
350000.00
875.00
28.63
1.32%
4.
四、室外配套工程费
771.34
25.23
1.17%
4-1-1
道路工程费
平方米
5000.00
100.00
50.00
1.64
0.08%
4-2-1
室外供水管网工程费
米
5000.00
500.00
250.00
8.18
0.38%
4-3-1
室外排污管网工程费
米
6000.00
400.00
240.00
7.85
0.37%
4-4-1
绿化工程工程费
平方米
36267.00
50.00
181.34
5.93
0.28%
4-5-1
围墙建设费
米
3000.00
100.00
30.00
0.98
0.05%
4-6-1
路灯工程费
项
1.00
200000.00
20.00
0.65
0.04%
ZJF
直接费（1.+2.+3.+4.+5.共5项的和）
51455.43
1683.41
77.61%
5.
五、管理费
1546.69
50.60
2.34%
管理费
元、%
515562576.88
3.00
1546.69
50.60
2.34%
6.
六、开发期税费
41.88
1.37
0.07%
6-1-1
建筑面积测量费
平方米
305662.00
0.80
24.45
0.80
0.04%
6-2-1
登记费
平方米
290402.00
0.60
17.42
0.57
0.03%
7.
七、不可预见费
2572.77
84.17
3.89%
不可预见费
元、%
514554295.81
5.00
2572.77
84.17
3.89%
JJF
间接费（6.+7.+8.+9.+10.+11.共6项的和）
2614.65
85.54
3.95%
ZZJ
开发建设成本（直接费+间接费）
54070.08
1768.95
81.56%
福景花园项目销售成本计算表
编码
工程项目（费用）名称
计量单位
工程量
单价或费率
造价或费用（万元）
楼面造价（元/M2）
百分比（%）
1.
广告费
元、%
974669000.00
3.00
2924.01
95.66
4.42%
2.
策划费用
元、%
974669000.00
3.00
2924.01
95.66
4.42%
3.
营业税及附加
元、%
974669000.00
5.55
5409.41
176.97
8.16%
合计
11257.43
368.30
16.98%
汇总1:
经营资金
5848.01
191.32
8.83%
汇总2:
经营税金及附加
5409.41
176.97
8.16%
福景花园项目销售收入表
序号
楼层、单元或楼房名称
计量单位
单价
建筑面积（M2）
项目套数
销售收入（万元）
1.
多层住宅
元/㎡
2700
17790
4803.30
2.
高层住宅
元/㎡
3000
214212
64263.60
3.
商业
元/㎡
8000
30500
24400.00
4.
停车场
元/套
80000
500
4000.00
合计
97466.90
福景花园项目销售收入与经营税金及附加表
序号
项目名称
合计（万元）
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
1
销售收入
97466.90
9546.69
19693.38
24366.73
33913.42
9946.69
2
经营税金及税金附加
5409.41
529.84
1092.98
1352.35
1882.19
552.04
2.1
营业税
4873.35
477.33
984.67
1218.34
1695.67
497.33
2.2
城市维护建设税
341.13
33.41
68.93
85.28
118.70
34.81
2.3
教育费附加
194.93
19.09
39.39
48.73
67.83
19.89
福景花园项目投资总计划表
序号
工程项目（费用）名称
成本（万元）
合计（万元）
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
1
开发建设成本
54070.08
54070.08
26315.89
6938.55
6938.55
6938.55
6938.55
1.1
一、土地取得费
14938.02
14938.02
14938.02
1.2
二、勘察、设计前期工程费用
4439.32
4439.32
4439.32
1.3
三、建安工程建设费
29760.06
29760.06
5952.01
5952.01
5952.01
5952.01
5952.01
1.4
四、室外配套工程费
771.34
771.34
154.27
154.27
154.27
154.27
154.27
1.5
五、管理费
1546.69
1546.69
309.34
309.34
309.34
309.34
309.34
1.6
六、开发期税费
41.88
41.88
8.38
8.38
8.38
8.38
8.38
1.7
七、不可预见费
2572.77
2572.77
514.55
514.55
514.55
514.55
514.55
2
经营资金
5848.01
5848.01
1462.00
1169.60
1169.60
1169.60
877.20
3
经营税金及附加
5409.41
5409.41
540.94
1081.88
1352.35
1622.82
811.41
4
土地增值税
974.67
95.47
196.93
243.67
339.13
99.47
5
项目总投资
66302.17
66302.17
28414.31
9386.97
9704.17
10070.11
8726.63
5.1
开发产品成本
54070.08
54070.08
26315.89
6938.55
6938.55
6938.55
6938.55
5.2
经营成本
12232.10
12232.10
2098.41
2448.42
2765.62
3131.56
1788.08
福景花园项目开发建设投资计划表
序号
工程项目（费用）名称
成本（万元）
合计（万元）
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
1.
一、土地取得费
14938.02
14938.02
14938.02
1-1-1
土地拍卖价款
14500.00
14500.00
14500.00
1-2-1
土地契税
435.00
435.00
435.00
1-3-6
土地初始登记费（10001平方米以上）
3.02
3.02
3.02
1-4-1
土地证工本费
0.00
0.00
0.00
2.
二、勘察、设计前期工程费用
4439.32
4439.32
4439.32
2-1-1
地质勘察费
664.90
664.90
664.90
2-2-1
建筑设计费
458.49
458.49
458.49
2-3-1-1
城市维护建设费（一类住宅）
1392.01
1392.01
1392.01
2-3-1-2
城市维护建设费（一类商业）
420.48
420.48
420.48
2-4-1
新型建材发展基金
244.53
244.53
244.53
2-5-1
散装水泥专项资金
61.13
61.13
61.13
2-6-1
消防建设费
91.70
91.70
91.70
2-7-1
测量、放样、排污费
36.27
36.27
36.27
2-8-1
监理费
489.06
489.06
489.06
2-9-1
质量监督、安全保险费
580.76
580.76
580.76
3.
三、建安工程建设费
29760.06
29760.06
5952.01
5952.01
5952.01
5952.01
5952.01
3-1-1
桩基础工程
1833.97
1833.97
366.79
366.79
366.79
366.79
366.79
3-2-1
土建工程
25981.27
25981.27
5196.25
5196.25
5196.25
5196.25
5196.25
3-3-1
室内供电、供水等线路等线路安装
1069.82
1069.82
213.96
213.96
213.96
213.96
213.96
3-4-1
电梯工程
875.00
875.00
175.00
175.00
175.00
175.00
175.00
4.
四、室外配套工程费
771.34
771.34
154.27
154.27
154.27
154.27
154.27
4-1-1
道路工程费
50.00
50.00
10.00
10.00
10.00
10.00
10.00
4-2-1
室外供水管网工程费
250.00
250.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
4-3-1
室外排污管网工程费
240.00
240.00
48.00
48.00
48.00
48.00
48.00
4-4-1
绿化工程工程费
181.34
181.34
36.27
36.27
36.27
36.27
36.27
4-5-1
围墙建设费
30.00
30.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
4-6-1
路灯工程费
20.00
20.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
ZJF
直接费
51455.43
51455.43
25792.96
6415.62
6415.62
6415.62
6415.62
5.
五、管理费
1546.69
1546.69
309.34
309.34
309.34
309.34
309.34
5-1-1
管理费
1546.69
1546.69
309.34
309.34
309.34
309.34
309.34
6.
六、开发期税费
41.88
41.88
8.38
8.38
8.38
8.38
8.38
6-1-1
建筑面积测量费
24.45
24.45
4.89
4.89
4.89
4.89
4.89
6-2-1
登记费
17.42
17.42
3.48
3.48
3.48
3.48
3.48
7.
七、不可预见费
2572.77
2572.77
514.55
514.55
514.55
514.55
514.55
7-1-1
不可预见费
2572.77
2572.77
514.55
514.55
514.55
514.55
514.55
JJF
间接费
2614.65
2614.65
522.93
522.93
522.93
522.93
522.93
ZZJ
开发建设成本
54070.08
54070.08
26315.89
6938.55
6938.55
6938.55
6938.55
福景花园项目销售投资计划表
序号
工程项目（费用）名称
成本（万元）
合计（万元）
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
1.
广告费
2924.01
2924.01
731.00
584.80
584.80
584.80
438.60
2.
策划费用
2924.01
2924.01
731.00
584.80
584.80
584.80
438.60
3.
营业税及附加
5409.41
5409.41
540.94
1081.88
1352.35
1622.82
811.41
合计
11257.43
11257.43
2002.94
2251.49
2521.96
2792.43
1688.61
汇总1:
经营资金
5848.01
5848.01
1462.00
1169.60
1169.60
1169.60
877.20
汇总2:
经营税金及附加
5409.41
5409.41
540.94
1081.88
1352.35
1622.82
811.41
福景花园项目分期投资计划表
序号
工程项目（费用）名称
成本（万元）
合计（万元）
第1期
第2期
第3期
1
开发建设成本
54070.08
54070.08
26315.89
6938.55
20815.64
1.1
一、土地取得费
14938.02
14938.02
14938.02
1.2
二、勘察、设计前期工程费用
4439.32
4439.32
4439.32
1.3
三、建安工程建设费
29760.06
29760.06
5952.01
5952.01
17856.04
1.4
四、室外配套工程费
771.34
771.34
154.27
154.27
462.80
1.5
五、管理费
1546.69
1546.69
309.34
309.34
928.01
1.6
六、开发期税费
41.88
41.88
8.38
8.38
25.13
1.7
七、不可预见费
2572.77
2572.77
514.55
514.55
1543.66
2
经营资金
5848.01
5848.01
1462.00
1169.60
3216.41
3
经营税金及附加
5409.41
5409.41
540.94
1081.88
3786.59
4
土地增值税
974.67
974.67
95.47
196.93
682.27
5
项目总投资
66302.17
66302.17
28414.31
9386.97
28500.90
5.1
开发产品成本
54070.08
54070.08
26315.89
6938.55
20815.64
5.2
经营成本
12232.10
12232.10
2098.41
2448.42
7685.27
福景花园项目投资分类表
序号
工程项目（费用）名称
成本（万元）
合计（万元）
商业
多层住宅
高层住宅
停车场
1
开发建设成本
54070.08
54070.08
5395.30
3146.96
37893.03
4935.37
1.1
一、土地取得费
14938.02
14938.02
1490.57
869.42
10468.77
1363.50
1.2
二、勘察、设计前期工程费用
4439.32
4439.32
442.97
258.38
3111.14
405.21
1.3
三、建安工程建设费
29760.06
29760.06
2969.56
1732.08
20856.25
2716.42
1.4
四、室外配套工程费
771.34
771.34
76.97
44.89
540.56
70.41
1.5
五、管理费
1546.69
1546.69
154.33
90.02
1083.94
141.18
1.6
六、开发期税费
41.88
41.88
4.18
2.44
29.35
3.82
1.7
七、不可预见费
2572.77
2572.77
256.72
149.74
1803.03
234.84
2
经营资金
5848.01
5848.01
583.53
340.36
4098.37
533.79
3
经营税金及附加
5409.41
5409.41
539.77
314.84
3790.99
493.76
4
土地增值税
974.67
974.67
97.26
56.73
683.06
88.97
5
项目总投资
66302.17
66302.17
6615.86
3858.89
46465.45
6051.88
5.1
升级会员 