20对日本最新公寓户型的深入研究.docx

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20对日本最新公寓户型的深入研究

【万科研发】对日本最新公寓户型的深入研究

【领先中国50年】

在土地资源十分紧的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套面积也基本上在80方米左右。

在这一点上，日本的户型面积，与我国目前的需要不谋而合。

日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来坚持小面积、适用舒适的理念。

日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究，使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。

日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典。

日本住宅发展及工业化情况

东京都厅.低层高密度型；

独户住宅比例最大，集合住宅次之。

东京住宅大多为低层.大多为100平米左右的独户，多层高层次之

日本住宅开发特点

住宅类型：

独户住宅、集合住宅

建造特点：

产业化高度发达

住宅设计：

小巧紧凑，高效的

空间利用；外表朴素，在的

人性关怀；体型简单，强大的技术研发。

独户住宅

拥有完全意义的土地产权益

大众型：

典型的日本中产阶级住宅--2层

普遍90—100平米，层数1-3层

厅房尺度小；储藏空间多；

洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小；

豪华型：

富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅

200平米以上，2-3层，4房以上。

底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。

二层为睡卧区及家庭厅。

有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。

公寓住宅

此种类型公寓大多数是出租。

出售为60年的使用权。

普遍60—90平米

四房一厅、三房一厅、两房一厅

因建地下室成本高，停车多采用地上停车

独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场

有中央楼梯型、Sidecorridor型、Duplex型和Stack-On型

虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面

日本公寓体系

在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局

住宅发展商/制造商

日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32加观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家（战略合作）；

日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。

主要业务为：

独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等

比“大和”规模更大。

除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组成的综合住宅技术研究机构。

结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平

商业地产开发商：

住友、三井、东急。

。

。

建设企业：

大成、长谷工。

。

。

独户住宅组装现场

大和的独户住宅组装现场：

C型断面的钢柱；

斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙

集合住宅组装现场

集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型钢与PC板结合，称为HPC工法：

把工厂生产的预制钢筋混凝土预制件运到现场组装。

多层：

将预制板之间用高

高层：

现浇与预制结合。

柱与预制梁、墙板结合；

卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工工序流畅。

大楼上部结构施工，下面可以进行外装和装。

一体化设计，材质优良，工艺考究

门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所欲

窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成

铝型材断面特别考虑防水构造：

室外部分比室低约50，彻底阻隔水进入室

隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层

2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻

工业化程度高

日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家

目前新建住宅中，工业化占80%

几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件，按照图纸组装。

日本公寓户型分析

住宅实用面积77.32m2（含0.52m2行室）

阳台面积12.35m2

阳台面积15.60m2

凹室面积2.87m2

合计面积92.54m2

配置了屋顶阳台，使公寓也充满了独户住宅的味道。

超大面宽，南北通透，采光良好。

户型方正，结构稳定，抗震能力好。

厨房与起居室相连，提高主妇工作乐趣

超大浴室，私密性良好。

厨房在户型中央，抽风照明设备先进，可以弥补户型中央采光及通风不足的问题。

行室置。

门厅与走廊

日本户型与中国户型最大的不同在于房间与客厅的位置设计，日本人喜欢把房间放在门口，客厅放在整个户型的最里端。

这样进门便是一条长长的走廊，直通客厅。

这是日本户型与中国户型第一个不同。

门厅一直保留有阶楼梯的习惯，虽然在公寓中这个设计已经被缩减象征性的5厘米。

不过这样的设计看起来也不十分难看。

门厅

是最先迎接客人的地方.可以说门厅就是住宅的脸面。

门厅的装饰在日本的独户住宅中非常突出，公寓等因为受空间大小的限制，在这方面不怎么过度装修。

它们共同的特点是都兼具收纳功能。

比方说都配备有脱鞋的空间。

走廊

可以说是日本建筑的一大特点。

只要不是非常狭小的空间，就一定会有走廊。

走廊的作用是，隔开起居室、卧室、儿童房间，创造一个属于个人的私人空间。

相当于家庭的主动脉，如果不细心配置，会浪费很空间，因此，走廊规划的好坏，直接影响日本对房间格局的评价。

客厅

日本的客厅是一家之中最重要的位置，占据了整个户型朝向，采光最好的位置，一般占据了整个户型.全部的南向采光，也正因为如此，日本的的客厅有着中国客厅无法比拟的优势，大开间，采光优良。

90平米的户型，客厅看起来非常大气。

充分利用其较宽的跨度，在开放的LD一角、设置一个漂亮的吧台，加上射灯，令人感觉极为惬意。

占据了全家所有的南向采光，所以非常明亮，也是日本人最长在的房间，吃饭娱乐都在这个房间完成。

客厅特点是将客厅与餐厅合并，以此增大房间的面积。

房间的大小一般为12㎡～20㎡，与餐厅合并后，可以让狭小空间有增大的感觉。

此外，由于起居室大多设有电视，需考虑家具的配套，外部光线的影响等因素，因此，近来出现了专门事先设计起居室布局供人参考的模式。

餐厅

日本的餐厅与厨房与客厅融为一体，占据着户型最好的南向位置，落地窗开阔，光线明亮。

感觉非常宽敞，没有过多的折角，视野开阔，可以容纳多人就餐。

在这样的环境下就餐心情也会舒畅一些，更多是享受一家人团聚就餐的过程，而不是纯粹意义上的吃饭。

餐厅是放松身心、一家团聚用餐的地方。

为了能尽快上菜，一般就把厨房设在隔壁。

如果要保持房间的独立性，可以用隔断将餐厅与厨房隔开，目前这种设计类型以成为主流。

这种类型是一种不占用空间的设计，主要是将独立的4人桌设置在房间中间，通过隔断与厨房隔开，便于配膳。

日本把全家人共同使用的位置放在户型最主要的位置，把最大的面积，最大的面宽，最私密的位置，统统留给家人一起使用，这与中国户型府外府的设计理念完全不同，这样设计需要牺牲掉卧室的舒适性。

厨房

日本的厨房基本采用开放式，与客厅连为一体。

这与日本饮食习惯有很大关系，日本习惯生吃凉拌，烹饪时候油烟少，且习惯冷食，我们通常在电视剧或者漫画里看到的便当，都是冷着吃的。

加上日本人特殊的家庭结构，为照顾家庭主妇的工作热情，创造温馨的气氛，日本的厨房基本都是与客厅融为一体的。

这是日本户型与中国户型的第二个不同。

厨房是为家人准备早、午、晚三餐饭菜的场所，与家人的健康息息相关，因此，要营造的较为舒适。

因为没有哪个家庭主妇愿意在混乱不堪的厨房中做饭，从朝向上来说，朝东易于接受，可以让人心情舒畅，便于工作。

从类型上来说分为一列型、L型、隔断型、吧台厨房。

还有目前大受欢迎的爱尔兰型。

所谓好的厨房，是指工作距离短、并且非常方便操作的厨房。

狭小空间也可以规划为U型，这样只需转动身体就可以完成操作，不易产生疲劳。

既注重功能又注重装修，并且有足够的作业空间

这个操作台就是日本的厨房，别看只有一操作台，相对比中国许多90平米户型的厨房都实用很多。

等一下会具体分解。

厨房是家庭主妇主要的工作地点

随着对于主妇越来越重视，厨房在日本户型中的重要性越来越高

厨房是日本家庭重要的组成部分，甚至可以是家庭的中心，是一家人沟通交流的地方，也是幸福敢的核心所在。

日本的厨房几乎都是开放式的，人性化的设计非常符合日本人的生活习惯。

增加家人之间的沟通交流。

一个厨房的好坏，是日本人买房的重要标准，也是日本户型中少数几个改造几乎不会移动的位置

厨房设施的好坏是日本公寓重要的考核标准

浴室、卫生间、洗漱间

日本清洁功能区划分详细，与公共休息区的融为一体刚好相反，浴室、卫生间、洗漱间都独立设置，尤其是卫生间与浴室洗漱间之间往往没有门联通，是完全意义上两个不同的分区。

这是日本户型与中国户型的第三个不同。

浴室对日本人来说是极为重要的，日本人有每天洗澡的习惯。

仅将其设计成为一个单纯的洗浴功能场所远远不够的。

要求浴缸有气泡功能、喷雾功能、看电视功能，在性能方面要求浴室具备暖气、换气、干燥等多项功能。

以往公寓采用的系统浴室，现在已经过时了，日本对浴室的要求越来越高，要求浴室的设备能给人一种颇为时尚的感觉，这也是日本选择住宅的一项重要指标。

卫生间，从面积上说，大多为1.8㎡左右，基本上够大了。

受欢迎的座便器大多为免治座便器、加热座便器。

我们卫生间的装修大多采用瓷砖装饰地板和墙面，目的是为了方便用水进行清洗，日本装修技术已经改变，可以直接进行擦拭，与起居室的装修已不相上下。

换气、除臭功能进一步加强，没有窗户的场所也可进行配置。

日本的清洁区一般位于整个户型的中间，没有通风采光，不过日本人号称，他们的技术可以完美弥补这一缺陷。

优秀的技术使得他们的卫生间比有窗更加整洁明亮。

三分离式清洁区

洗浴、洗面、厕所各处一室。

均拥有专用空间，互不干扰

洗漱间与厕所

洗浴、洗面、厕所各处一室。

均拥有专用空间，互不干扰。

卧室与各种储物空间

日本的卧室总是与各种储物空间联在一起，例如卧室里的壁橱，榻榻米下的箱子等等，总体来说，日本的卧室相对于中国卧室是略小一些的，不过日本日式的房间可以不放床，看起来比中国的房子宽敞，整体光线偏暗，基本都是朝北向的。

日本的户型结构方正，户型中间一般没有承重结构，而且在设计之初特地考虑到家庭的发展可能，合理的设计出“可成长的房子”根据家庭的不同时期，可以用装修改变

房子的户型格局，以适应家庭人员数量的变化，这项设计在日本已经规模化应用。

客户可以在户型图上直接看到，此户型的设计标准。

选择合适自己的房子。

杂物间是由过去晾晒衣物的地方发展而来的、现在一般作为多用途空间使用。

大多利用洗脸台的一角或楼梯下的空间与排水设施相连。

此外，如果没有过多空间，也可以在宽91㎝的走廊处放置60㎝的洗衣机。

日本的能想出各种各样的收纳空间，来挖掘客户的需求

收纳空间对于日本小户型来说尤为重要，在这个人均面积相对小的户型中级，有效的利用空间成了日本户型的重点，也成为显示日本人精细智慧的地方，不断的挖掘各种收纳空间，进行各种演化组合，成了日本公寓的卖点之一。

节约空间

——在日本节约使用的价值感深入每个人的骨髓。

拐角，墙壁都成为可以利用的对象

高效空间小巧紧凑，高效的空间利用

日本不仅户型可以成长，家具也是根据家庭结构成长的。

从9个有14种式样的单体中选择，自由组合为自家独创的储藏方式。

随着将来家庭构造的变化，可以组装改变・移动。

可成长的公寓

日本公寓每层均有40公分的架空层。

可以任意组装搭配户型。

聪明孩子的空间——与家人良好的沟通接触

单独房间使孩子缺乏交流，易出现旷课、闭居等社会问题

日本强大的科技研发

新风系统、扁平电线、健康检测、住宅保温

各部分都有工业化生产成品配件，组装方便。

日本强大的科技研发（同层排水系统）

做工精细、方便检修与清理

给排水部品系统

管道的组装均在工厂完成90%以上，并作严格的试水检测后，装箱后运到现场，工人只需完成接口部分的操作

将清扫口设置在楼板表面，使维修工程得以在自家围完成

在每一个独立系统连接排水管道，不会发生污水滞留和倒流

在同一楼层铺设排水管道，排水噪音不易传播

国的做法原理类似，但精细化方面不够；

另外，国卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。

日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。

日本强大的科技研发（环保、抗震）

将创作的热情全部倾注于技术层面的研究，世界领先

日本强大的科技研发（outpole、断热）

将创作的热情全部倾注于技术层面的研究，世界领先。

日本强大的科技研发（降噪）

将创作的热情全部倾注于技术层面的研究，世界领先。

日本建筑的思考

——对家庭成员的关注；可成长的住宅；走廊、卫生间、宠物通道极致精细化的考虑；精细、精准、精确的态度

对家庭成员的关注；可成长的住宅；厨房、楼梯极致精细化的考虑；精细、精准、精确的态度。

看是平常普通的东西，隐藏着成千上百次的试验与改进，信手拈来的物件，仔细看看都能看出点不凡之处。

日本公寓可借鉴点总结

日本公寓优点一：

瘦长型住宅

日本公寓优点二：

长效住宅

日本公寓优点三：

回游空间

日本公寓中我们可以借鉴的优点

从中可以看出，中国的设计跟日本相比，差距不是一点点，请做产品设计研发的，仔细收藏.研究，促进设计水品的进步提高......