上海建设工程造价指标各类建筑.docx
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上海建设工程造价指标各类建筑
高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××住宅项目
工程分类
建筑工程-民用建筑-住宅-高层住宅
工程地点
内环与中环线之间-闸北区
建筑物功能及规模
一个地下1层的地库、4幢31层高的住宅、1幢25层高的住宅及1幢2层高的配套设施
开工日期
2010年1月底
竣工日期
2011年12月1日
建筑面积（平方米）
132,932.49m2其中：
地上107,787.06地下_25,145.43_
建筑和安装工程造价（万元）
50,061
平方米造价（元/平方米）
3,766
结构类型
住宅采用剪力墙结构体系，公建配套楼为框架结构体系。
层数（层）
4幢31层高的住宅、1幢25层高的住宅及1幢2层高的配套设施
建筑高度（檐口）（米）
高层住宅均为99.5m
层高（米）
其中地下一层5.4米
地上：
首层3.0/5.4米标准层3.0/3.6米
建筑节能
建筑外墙外侧采用30mm厚无机保温砂浆保温层，屋面采用60mm厚和80mm厚的泡沫玻璃保温板，建筑外门窗采用断桥隔热形式的铝合金系统门窗
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
桩筏基础
埋置深度（米）
约52米
计价方式
工程量清单计价
造价类别
总价包干合同
编制依据
结算价
价格取定期
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖，大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统为：
采用双轴水泥搅拌桩φ700坝体
工程桩：
PHSAB450（250）13131313a预应力混凝土空心方桩，桩长52m；PSA300（80）1112预应力混凝土空心方桩，桩长23m；PSA300（80）1112预应力混凝土空心方桩，桩长23m
砌筑工程
外墙类型
砂加气混凝土砌块
内墙类型
砂加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层：
C15，基础底板：
C30（P6），地下室梁、顶板、直形墙：
C30（P6）、C60（P6）；地上剪力墙、梁、板、女儿墙：
C30、C35、C40、C50、C60
人防门、防火门
金属结构工程
金属止水带4mm*350mm，楼梯靠墙扶手，包括40x60mm高钢管及Φ30钢管
地下室底板：
2mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料；地下室外墙防水：
4mm厚高聚物改性沥青卷材、20厚挤塑聚苯保护板；车库顶板防水：
6mm厚高聚物改性沥青卷材（双层铺设），起坡30mm厚加气混凝土砌块找坡；
屋面：
起坡40mm厚加气混凝土找坡（2%）随捣随抹；20mm厚水泥砂浆（1:
3）找平；3mm厚高聚物改性沥青卷材，60mm泡沫玻璃板保温层，40厚C20细石砼Φ6@200双向保护层设分仓缝6m*6m
防腐、隔热、保温工程
建筑外墙的外侧涂刷30厚无机保温砂浆,屋面采用60mm厚和80mm厚的泡沫玻璃保温板
室外景观及绿化工程
装饰装修工程
楼地面工程
地下室停车库：
40mm厚C20细石混凝土随捣随抹，内配Φ6@200钢筋（如有泛水，40mm厚为最薄处），封固地坪漆；
汽车坡道：
130mm厚C20细石混凝土，20mm厚水泥砂浆面层，包括20mm厚金刚砂水泥防滑条；
楼梯间及楼梯：
8厚防滑地砖，干水泥擦缝
水泥砂浆踢脚线及防滑地砖踢脚线公共区域：
20mm厚地砖
铝合金系统门窗（断热铝型材）系统；地下车库及地下一层采用钢制防火门；地上部分为木质防火门以及各住宅间的防盗进户门。
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
机房：
12mm厚600x600矿棉吸声板面层；
车库墙柱面：
防霉乳胶漆一底二度；
管道井、壁、电梯井道:
20mm厚水泥砂浆；
房间内墙面一般抹灰：
20mm厚水泥砂浆抹灰；
公共部位墙面抹灰：
20厚水泥砂浆抹灰，墙面面砖；
设备管井、楼梯间、前室：
乳胶漆一底二度；
天棚工程
机房：
12mm厚600x600矿棉吸声板面层；
设备管井、楼梯间、前室：
防霉建筑批嵌腻子批平砂光，20mm厚水泥砂浆找平，乳胶漆一底二度；
电梯厅走道：
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶天棚；
房间：
防霉建筑批嵌腻子批平砂光，20mm厚水泥砂浆找平
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆
外立面石材幕墙及铝板幕墙工程
住宅二层以下外立面干挂30mm厚紫点黄翠石材、30mm厚水钻黄石材，屋顶部分采用装饰铝板雨篷构架、钢结构门厅。
外墙涂料及面砖工程
汇丽品牌的涂料，基层处理：
外墙抗裂腻子；专用底漆：
汇丽专用底漆；多彩涂料：
汇丽；罩面漆：
专用罩面漆；外墙面砖为45x45mm釉面面砖
安装工程
电气工程
自电表箱及配电箱（包括双电源切换箱）到末端的所有强电桥架/线槽、及末端的所有管道（含弱电预埋）、线缆、开关、插座、灯具等供应及安装、防雷接地系统等；供应及安装门卫房、垃圾房、四型站、弱电机房及箱变等电气系统（含防雷接地）、给排水系统及通风系统工作。
给排水工程
供应及安装给水（每套仅配置厨房水槽及龙头，主卫座便器，给水点仅接至上述两个用水点）、排水工程及雨水工程；包括燃气预埋套管及会所泳池过滤及加热（含除湿热泵系统）；供应及安装门卫房、垃圾房、四型站、弱电机房及箱变等给排水工作。
消防工程
消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火系统；
通风工程
包括所有通风及防排烟系统的工作及住宅大堂空调；包括门卫房、垃圾房、四型站、弱电机房及箱变等通风系统工作。
智能化系统工程
视频监控系统、保安报警及家庭防盗系统、多功能可视对讲系统、门禁系统、电子巡更系统、综合布线系统、电梯三方通话系统、建筑设备监控系统、停车收费管理系统、公共广播系统。
电梯工程
共计23台电梯，2台自动扶梯（0.5m/秒），其中16台电梯、2.5m/秒、载重1000kg，停靠层数32/32；3台电梯、2.5m/秒，载重1000kg，停靠层数26/26；1台电梯、2.5m/秒，载重1000kg，停靠层数25/25；2台电梯、1.0m/秒，载重800kg，停靠层数3/3；1台电梯、0.75m/秒，载重1600kg，停靠层数2/2
其他工程
外部泛光照明工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
45,025.00
3,387.06
89.94%
1.1
建筑工程
24,895.00
1,872.76
49.73%
1.2
装饰装修工程
12,750.00
959.13
25.47%
1.3
安装工程
7,380.00
555.17
14.74%
2
措施项目
4,516.00
339.72
9.02%
3
其他项目
520.00
39.12
1.04%
合计
50,061.00
3,765.90
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
24,895.00
1,872.76
49.73%
1.1
土（石）方工程
1,680.00
126.38
3.36%
1.2
桩与地基基础工程
2,415.00
181.67
4.82%
1.3
砌筑工程
420.00
31.59
0.84%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
14,000.00
1,053.17
27.97%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
450.00
33.85
0.90%
1.6
金属结构工程
1,000.00
75.23
2.00%
1.7
屋面及防水工程
700.00
52.66
1.40%
1.8
防腐、隔热、保温工程
2,300.00
173.02
4.59%
1.9
其他工程（室外景观及绿化）
1,930.00
145.19
3.86%
2
装饰装修工程
12,750.00
959.13
25.47%
2.1
楼地面工程
1,100.00
82.75
2.20%
2.2
门窗工程
5450.00
409.98
10.89%
2.3
墙柱面工程
2,800.00
210.63
5.59%
2.4
天棚工程
800.00
60.18
1.60%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程（包括于2.3和2.4中）
-
-
-
2.6
外立面石材幕墙及铝板幕墙工程
1,000.00
75.23
2.00%
2.7
外墙涂料工程（包括面砖）
1,600.00
120.36
3.20%
3
安装工程
7,380.00
555.18
14.74%
3.1
电气工程
2,510.00
188.82
5.01%
3.2
给排水工程
1,400.00
105.32
2.80%
3.3
消防工程
640.00
48.14
1.28%
3.4
通风工程
340.00
25.58
0.68%
3.5
智能化系统工程
690.00
51.91
1.38%
3.6
其他工程（泛光照明工程）
180.00
13.54
0.36%
3.7
电梯工程
1,620.00
121.87
3.24%
合计
45,025.00
3,387.06
89.94%
注:
上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
620.00
46.64
1.24%
1.1
环境保护
20.00
1.50
0.04%
1.2
文明施工
50.00
3.76
0.10%
1.3
临时设施
400.00
30.09
0.80%
1.4
安全施工
150.00
11.28
0.30%
2
大型机械进出场及安拆
20.00
1.50
0.04%
3
现浇砼与钢砼构件模板
2,500.00
188.07
4.99%
4
脚手架
450.00
33.85
0.90%
5
垂直运输机械
470.00
35.36
0.94%
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
5.00
0.38
0.01%
10
其他措施费（保险等）
451.00
33.93
0.90%
合计
4,516.00
339.72
9.02%
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
520.00
39.12
1.04%
总包对弱电分包、消防分包、房精装修分包、外立面分包、电梯安装分包、景观及绿化分包工程等分包工程提供协调服务费用
合计
520.00
39.12
1.04%
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
规费
税金
1
建筑工程
24,895.00
1,872.76
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
2,415.00
181.67
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
14,172.00
1,066.11
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
8,308.00
624.98
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
12,750.00
959.13
-
-
-
-
-
3
安装工程
7,380.00
555.17
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
2,510.00
188.82
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
1,388.00
104.41
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
12.00
0.90
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
640.00
48.14
-
-
-
-
-
3.5
通风工程
340.00
25.58
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
690.00
51.91
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
1,620.00
121.87
-
-
-
-
-
3.8
其他工程（泛光照明）
180.00
13.54
-
-
-
-
-
4
措施项目
4,516.00
339.72
-
-
-
-
-
5
其他项目
520.00
39.12
-
-
-
-
-
合计
50,061.00
3,765.90
-
-
-
-
-
注：
人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
-
-
装饰
工日
-
-
安装
工日
-
-
小计
工日
-
-
2
钢筋
千克
17,174,460.00
12,919.69
3
钢模板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
-
-
5
木模板
平方米
512,124.00
385.25
6
水泥
千克
-
-
7
黄砂
千克
-
-
8
石子
千克
-
-
9
多孔砖
千块
-
-
10
砌块
立方米
15,600.00
11.74
11
商品砼
立方米
95,826.00
72.09
12
预拌砂浆
立方米
-
-
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
代表性主材
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
159,627
120.08
土方开挖及外运
100/m3
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
9,048
6.81
PHSAB450（250）13131313a预应力混凝土空心方桩，桩身混凝土强度等级为C80，L=52米
1,470/m3
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他（水泥搅拌桩）
立方米
38,787
29.18
深层搅拌桩φ700
115/m3
3
砌筑工程
零星砌块
立方米
100
0.08
MU10混凝土小型空心砌块筑
500/m3
外墙砌体
立方米
4,787
3.60
砂加气混凝土砌块
700/m3
内墙砌体
立方米
10,713
8.06
砂加气混凝土砌块
700/m3
4
混凝土工程
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