某大型房地产单项工程指标住宅类项目发布成本指标.docx
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某大型房地产单项工程指标住宅类项目发布成本指标
附件1
海航实业单项工程指标（住宅类项目）
成本科目
控制指标（元/m2建筑面积）
项目特征及内容说明
备注（元/m2，实体单价指标）
序号
级别
类型
科目
别墅（异型框架）
多层（6层以下，异型框架）
小高层（7-18层，框剪、纯剪）
高层（19-36层纯剪非转换结构）
项目定位标准
高档
中档
低档
高档
中档
低档
高档
中档
低档
高档
中档
低档
低档住宅：
低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：
以城内周边普通商品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：
以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。
三
一级
控制科目
工程费用
4838
4021
3573
3265
3005
2750
3295
3065
2870
3270
3035
2880
单项工程+室外工程
3.1
单项工程一（建安）
3148
2631
2483
2595
2435
2280
2855
2675
2550
2900
2715
2610
毛坯交房标准
不含选配项目
3.1.1
二级
控制科目
土建工程
2800
2315
2210
2179
2029
1879
2449
2279
2159
2474
2299
2204
3.1.1.1
三级
控制科目
基坑支护
0
0
0
0
0
0
120
120
120
120
120
120
3.1.1.2
三级
控制科目
建筑结构工程
2400
2015
1960
1754
1669
1614
1954
1869
1814
2004
1919
1864
3.1.1.2.2
四级
控制科目
基础及地下室结构与粗装修
500
200
200
150
150
150
350
350
350
400
400
400
桩基、土石方、基础及地下室钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程。
地下室3200元/m2
3.1.1.2.3
四级
控制科目
地上主体结构与粗装修
1600
1600
1600
1300
1300
1300
1300
1300
1300
1300
1300
1300
地上钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程（天、地、墙抹灰）
项目有金属结构工程（钢结构）可按16000元/吨计取
3.1.1.2.3.10
四级
控制科目
门窗工程
300
215
160
304
219
164
304
219
164
304
219
164
3.1.1.2.3.11
五级
测算科目
外立面门窗
280
200
150
280
200
150
280
200
150
280
200
150
高档：
断桥铝合金中空low-E钢化玻璃门窗；中档：
铝合金单层或双层玻璃门窗；低档：
塑钢双层玻璃门窗；窗积比控制在0.30以内，以0.25－0.28为宜
高档750元/m2；中档600元/m2；低档400元/m2；
3.1.1.2.3.12
五级
测算科目
防火门工程
0
0
0
4
4
4
4
4
4
4
4
4
3.1.1.2.3.13
五级
测算科目
入户门
20
15
10
20
15
10
20
15
10
20
15
10
中低档指钢制防火、防盗、保温门；高档指木饰面金属高档防火、防盗、保温、隔音双开门，密码、钥匙、智能卡入户锁，配高级猫眼；
高档2800元/樘；中档2200元/樘；低档1500元/樘；
3.1.1.3
三级
控制科目
装饰装修工程
400
300
250
425
360
265
375
290
225
350
260
220
未考虑室内精装修、幕墙工程，可根据项目情况计取
3.1.1.3.1
四级
控制科目
公共部位精装修
0
0
0
175
130
85
175
130
85
150
100
80
高档墙地面进口石材及拼花及石膏板造型吊顶；中档墙地面国产石材及拼花及石膏板造型吊顶；低档墙地面国产优质地砖及石膏板吊顶；消防楼梯间装修符合规范要求即可。
高档3500元/m2；中档2500元/m2；低档1500元/m2；
3.1.1.3.2
四级
控制科目
室内精装修
根据项目选配，酒店式公寓硬装1500元/m2、普通硬装800元/m2、高档硬装2000~2500元/m2；豪华硬装及软装标准待定
硬装：
含固定家具、户内门、实木复合地板或地砖、涂料或壁纸、石膏板和铝扣板吊顶、卫生间墙地砖、梳妆镜、镜箱、台柱盆、马桶、淋浴房、视情况配设浴缸、卫生洁具、龙头、开关插座、灯具。
软装：
家居智能、净水设备、通风空调、卫生间设备、橱柜、厨房设备、家用电器、沙发、桌椅、窗帘、装饰灯具、装饰画、饰品。
3.1.1.3.3
四级
控制科目
外立面装修
400
300
250
250
230
180
200
160
140
200
160
140
未含幕墙工程
3.1.1.3.3.1
五级
测算科目
幕墙工程
根据项目选配，300-500元/m2
幕墙工程含玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等。
玻璃幕墙1100-1500元/m2，石材幕墙国产石材700-900元/m2，进口石材1200-1800元/m2，金属幕墙铝塑板300-400元/m2，铝板600-700元/m2
3.1.1.3.3.2
五级
测算科目
外立面装饰
400
300
250
250
230
180
200
160
140
200
160
140
高档：
可选用进口石材，但进口石材占石材总量的比例不宜超过40%，石材用量不宜超过三层,可用较高档次外墙砖；中档：
不宜使用进口石材，国产石材用量不得超过一层，可用普通面砖；低档：
普通面砖比例不宜超过50%；
平涂50元/m2，真石漆100元/m2，氟碳喷涂160元/m2，瓷砖装修100元/m2，外墙外保温80元/m2。
墙地比控制在1.2左右，不宜超过1.5。
3.1.2
二级
控制科目
安装工程
348
316
273
416
406
401
406
396
391
426
416
406
3.1.2.1
三级
控制科目
给排水工程
90
70
65
75
75
75
75
75
75
85
85
85
未考虑热水工程15元/m2，可根据项目选配
3.1.2.2
三级
控制科目
强电工程
130
130
130
130
130
130
130
130
130
130
130
130
配电箱、公共部分配管配线、户内配管、满足毛坯交房要求配备面板等，不含高低压配电工程。
3.1.2.3
三级
控制科目
弱电工程（含智能化）
110
98
60
50
40
35
50
40
35
50
40
30
1、综合布线系统工程，2、可视对讲系统工程（中高档可考虑），3、有线电视系统工程，4、楼宇自控系统工程（中高档可考虑），5、远程抄表系统工程，6、视频监控系统工程，7、离线巡更系统工程，8、公共广播音乐系统，9、周界防范系统，10、电子公告系统，11、停车场收费管理系统。
3.1.2.4
三级
控制科目
消防工程
10
10
10
50
50
50
50
50
50
50
50
50
焊接钢管/热镀锌钢管，镀锌钢板消防水箱，国产优质品牌消防水泵和增压设备。
3.1.2.5
三级
控制科目
通风工程
0
0
0
18
18
18
18
18
18
18
18
18
户式中央空调，分体空调，客厅、书房、卧室均设空调机隔墙套管，安装排风扇，预留排油烟井道，安装逆止阀。
3.1.2.7
三级
控制科目
电梯工程
0
0
0
85
85
85
75
75
75
85
85
85
电梯供货及安装客梯1.0t，轿厢空顶高度2.8米，为国产或合资的国内生产厂家。
3.1.2.9
三级
控制科目
发电机组工程
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
应急发电
3.1.2.10
四级
控制科目
采暖工程
根据项目选配，100元/m2
考虑北方地区住宅项目需有室内供暖工程，增加100元/m2,材质采用交联聚乙烯（PE-X）管，国产优质品牌散热器或地板采暖。
3.3
室外工程
1690
1390
1090
670
570
470
440
390
320
370
320
270
不含游泳池工程
3.3.1
二级
控制科目
综合管网工程
310
310
310
148
148
148
112
112
112
100
100
100
含供配电系统65元/m2
室外给水、室外排水（含化粪池）、室外电缆工程（小区内），不含燃气工程。
3.3.2
二级
控制科目
道路及停车场工程
180
180
180
72
72
72
48
48
48
40
40
40
3.3.4
二级
控制科目
园林景观及绿化工程
1200
900
600
450
350
250
280
230
160
230
180
130
软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，应控制其规模。
高档600元／m2；中档450元／m2；低档300元／m2；
3.3.6
二级
控制科目
游泳池工程
根据项目选配，3500元/m2（泳池面积）
注：
1、高档别墅可以考虑设计半地下室，多层住宅可以不考虑设计地下室，小高层住宅不分高中低可以考虑设计地下一层地下室，高层住宅不分高中低设计二层地下室。
直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢，楼板采用冷扎钢筋。
2、别墅项目容积率0.5以下，多层住宅项目容积率1.5以下，小高层住宅项目容积率2.5以下，高层住宅项目容积率3.0以上。
3、实体单价指标指按实体面积计算的指标，如园林景观及绿化工程按绿化面积计算的实体指标，或如公共部位精装修按公共部位精装修建筑面积计算实体指标。
附件2
分部分项工程指标（外立面装修）
序号
档次
名称
综合单价指标（元/m2建筑面积）
实体单价指标（元/m2外墙投影面积）
1
幕墙
石材幕墙
200-350
石材幕墙国产石材700-900元/㎡，进口石材1200-1800元/㎡
2
玻璃幕墙
250-320
玻璃幕墙1100-1500元/㎡
3
金属幕墙
150-200
金属幕墙铝塑板300-400元/㎡，铝板600-700元/㎡
4
涂料
外墙平涂
130
外墙涂料包干单价50元/M2,不含抹灰及防水；外保温80元/m2
5
仿真石漆
160
外墙仿真石漆包干单价（60元/M2）不含抹灰及防水；外保温80元/m2
6
氟碳喷涂
220
氟碳喷涂包干单价（160元/M2）不含抹灰及防水；外保温80元/m2
7
瓷砖
瓷砖
100-190
外墙面砖,高档100元/M2（主材45元/M2），中档80元/M2（主材30元/M2），不含抹灰及防水，含水泥膏结合层及面砖损耗；外保温80元/m2；抹灰30元/M2
备注：
墙地比控制在1.2左右，不宜超过1.5。
除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在35元/m2左右。
中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
分部分项工程指标（公共部位精装修）
序号
档次
大堂
电梯厅
消防楼梯（电梯）
综合单价指标（元/m2）
1
超高档
可使用进口石材，地面和墙面可满铺石材
地面可使用进口石材，墙面可选用高档次抛光砖
不宜满铺地砖，可选用级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不宜使用木质装饰性扶手
高档及以上项目大堂3000-4000元/m2以下
大堂装饰造价单方≤25元/m2（地上建筑面积）
电梯厅装饰造价单方≤80元/m2（地上建筑面积）
2
高档
墙面不宜选用石材，即使选用应控制在20%以内；地面可以使用进口石材
地面可使用少量进口石材，但石材总量不超过50%；墙面可以使用较高档次抛光砖
3
中档
墙面不宜选用高档次大规格抛光砖；地面可使用少量国产石材
地面不宜使用进口石材，使用国产石材总量不超过20%；墙面不宜选用大规格高档次抛光砖（尺寸宜小于400mm×400mm）
≤2500元/m2且单个大堂装饰造价≤20万
电梯厅装饰造价单方≤60元/m2（地上建筑面积）
4
低档
墙面不宜使用抛光砖；地面不宜使用石材。
地面不宜使用石材，抛光砖的规格不超过400mm×400mm；墙面不宜使用抛光砖
≤1500元/m2且单个大堂装饰造价≤10万元；
分部分项工程指标（外立面门窗工程）
序号
档次
铝型材表面处理
玻璃
小五金
综合单价指标（元/m2建筑面积）
市场参考价（元/m2）
1
超高档
可选用氟碳喷涂
双层中空，可按需要选用单面LOW-E
进口“诺托”等
≤350
铝合金门窗断桥中空low-E钢化505-600元/M2，1、门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。
2
高档
粉末喷涂或电泳
双层中空
香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌
≤200
3
中档
表面粉末喷涂或电泳
单层或双层玻璃
南海“合和”或其他低档国产品牌等
≤140
铝合金门窗断桥单玻345-440元/M2,断桥中空钢化410-505元/M2，1、门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。
4
低档
塑钢型材
单层玻璃
普通品牌
≤80
塑钢门窗单玻275元/M2,塑钢门窗中空钢化340元/M2,塑钢门窗中空low-E钢化435元/M2，门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置；2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准。
备注：
窗积比控制在0.30以内，以0.25－0.28为宜。
控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。
分部分项工程指标（园林景观及绿化工程）
序号
档次
实体单价指标（元／m2空地面积）
综合单价指标（元/m2建筑面积）
1
超高档
650
480
2
高档
400
280
3
中档
350
230
4
低档
300
160
备注：
注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。
分部分项工程指标（变配电工程）
工程内容
品牌、档次
造价指标（元/kVA）
变配电房（室）变压器、高低压柜采购安装等供配电工程，不包括变配电房（室）的进出高低压电缆及土建工程
一线品牌变压器和主要元器件。
如金盘、ABB、西门子、GE、施耐德等。
800
分部分项工程指标弱电工程（智能化）
序号
项目类型
综合单价指标（元/㎡）
备注
一、酒店
1
五星酒店
480
希尔顿中高档
2
五星酒店
420
唐拉雅秀中高档
3
三星酒店
197
儋州迎宾馆中低档
4
快捷酒店
150
三亚望海酒店
二、写字楼
1
5A写字楼
90
中档毛坯
2
5A写字楼
560
上海海航总部大厦
（高档精装）
三、商业
1
高档配套商业
90
中高档
四、住宅
1
公寓（多层）
35
中低档
2
中高层住宅
30
中档
3
别墅
98
中档
4
保障房
26
低档
五星酒店（希尔顿系列）
项目类型
分部工程
造价指标（元/㎡）
档次
参考品牌
五星酒店（希尔顿系列）
综合布线系统工程（综合线管和线盒预埋）
45
中高档
康普、天诚、金盾、盈通
无线对讲系统工程
10
中高档
摩托罗拉、曙腾通讯、山特、金盾
卫星及有线电视系统工程
20
中高档
深圳华达、九洲电子、GENBO、杰士美、海视
机房工程
9
中高档
盈通、易事特、威特、天诚
背景音乐系统工程
9
中高档
ITC、扬天、金盾、盈通
信息发布系统工程
9
中高档
北京科美特、HP、KRAMER、IDS
无线点餐系统工程
12
中高档
HP、山特、红达众
多媒体会议系统工程
80
中高档
JBL、ATEIS、Panasonic、KRAMER、SONY、CRESTRON
建筑设备监控系统工程
30
中高档
西门子
客房控制系统工程
115
中高档
施耐德
语音系统工程
22
中高档
Avaya
网络系统工程
56
中高档
H3C
视频监控系统工程
50
中高档
H3C、睿实、创维
门禁管理系统工程
7
中高档
达实
离线巡更系统工程
1
中高档
Landwell
停车场管理系统工程
3
中高档
富士、三星
入侵报警系统工程
2
中高档
Honeywell
小计
480
五星酒店（唐拉雅秀系列）
项目类型
分部工程
造价指标（元/㎡）
档次
参考品牌
五星酒店（唐拉雅秀系列）
闭路电视监控系统
31
中高档
金三立
门禁系统
2
中高档
达实
入侵报警系统
1
中高档
博世
巡更系统
0.69
中高档
兰德华
停车场管理系统
2.5
中高档
富士
综合布线系统（综合线管和线盒预埋）
36
中高档
康普
有线电视系统
5
中高档
杰士美
网络系统
49
中高档
H3C
语音通信系统
28
中高档
AVAYA
多媒体会议系统
33
中高档
JBL、
信息发布系统
10
中高档
安美
BestHotel酒店自助平台系统
30
中高档
易建
建筑设备管理系统
20
中高档
西门子
客房控制系统
132
中高档
安铨
智能家居系统
21
中高档
安铨
智能照明系统
10
中高档
邦奇
机房工程
9
中高档
易事特
小计
420.19
三星酒店
项目类型
分部工程
造价指标（元/M2）
档次
参考品牌
三星酒店
有线电视系统
0.39
中低档
联塑
综合布线系统（综合线管和线盒预埋）
27
中低档
天诚、联塑、金盾、万洲
视频监控系统
24
中低档
海康威视、星沃盾、金三立、PEARMAIN、希捷、创维、天诚、山特、联塑
紧急报警系统
1
中低档
联想、博世、天诚、联塑
UPS配电系统
7
中低档
金盾、山特、松下、威特、万洲、天诚
网络系统（含FTTH）
11
中低档
H3C、天诚、联塑、网康
信息发布系统
3
中低档
科美特、HP、创维
楼宇控制系统
26
中低档
联想、天诚、万洲、EPSON
会议系统
32
中低档
天诚、联塑、创维
停车场道闸系统
1
中低档
天诚、联塑、富士
客房控制系统
47
中低档
天诚、联塑、HP、安铨
弱电面板部分
10
中低档
罗格朗、美爵棕
语音（程控交换机）系统
8
中低档
Avaya
小计
197.39
5A写字楼
项目名称
分部工程
造价指标（元/M2）
档次
参考品牌
5A写字楼
综合布线系统
15
中档毛坯
天诚
网络系统
4
中档毛坯
H3C
楼宇自控系统
9
中档毛坯
江森
智能照明系统
5
中档毛坯
邦奇
视频监控系统
26
中档毛坯
宇视
门禁系统
2
中档毛坯
富士
入侵报警系统
0.31
中档毛坯
霍尼韦尔
停车场管理系统
2
中档毛坯
富士
车位引导系统
10
中档毛坯
富士
巡更系统
1
中档毛坯
兰德华
无线对讲系统
4
中档毛坯
曙腾通讯
信息发布系统
5
中档毛坯
安美
机房工程
3
中档毛坯
山特
背景音乐系统
4
中档毛坯
Senlang
小计
90.31
商业
项目名称
分部工程
造价指标（元/M2）
档次
参考品牌
商业
综合布线系统工程（综合线管和线盒预埋）
25
中高档
康普、天诚、金盾、盈通、光大
有线电视系统工程
5
中高档
迈威、盈通、天诚
网络系统工程
5
中高档
H3C
建筑设备监控系统工程
26
中高档
联想、西门子、盈通
远程抄表系统工程
2
中高档
捷先、联想
视频监控系统工程
18
中高档
HP、联想、金三立、迈维、冠林
离线巡更系统工程
1
中高档
联想、Landwell
UPS配电系统工程
3
中高档
易事特、威特
信息发布系统工程
5
中高档
北京科美特、国产LED
小计
90
公寓（多层）
项目名称
分部工程
造价指
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