某大型房地产单项工程指标住宅类项目发布成本指标.docx

1、某大型房地产单项工程指标住宅类项目发布成本指标附件1 海航实业单项工程指标（住宅类项目） 成本科目控制指标（元/m2建筑面积）项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）序号级别类型科目别墅（异型框架）多层（6层以下，异型框架）小高层（7-18层，框剪、纯剪）高层（19-36层纯剪非转换结构）项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。三一级控制科目工

2、程费用4838 4021 3573 3265 3005 2750 3295 3065 2870 3270 3035 2880 单项工程+室外工程3.1 单项工程一（建安） 3148 2631 2483 2595 2435 2280 2855 2675 2550 2900 2715 2610 毛坯交房标准不含选配项目3.1.1二级控制科目土建工程2800 2315 2210 2179 2029 1879 2449 2279 2159 2474 2299 2204 3.1.1.1三级控制科目基坑支护0 0 0 0 0 0 120 120 120 120 120 120 3.1.1.2三级控制科目建

3、筑结构工程2400 2015 1960 1754 1669 1614 1954 1869 1814 2004 1919 1864 3.1.1.2.2四级控制科目基础及地下室结构与粗装修500 200 200 150 150 150 350 350 350 400 400 400 桩基、土石方、基础及地下室钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程。地下室3200元/m2 3.1.1.2.3四级控制科目地上主体结构与粗装修1600 1600 1600 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 地上钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程（天、地、墙抹灰）项目有金属结

4、构工程（钢结构）可按16000元/吨计取3.1.1.2.3.10四级控制科目门窗工程300 215 160 304 219 164 304 219 164 304 219 164 3.1.1.2.3.11五级测算科目外立面门窗280200150280200150280200150280200150高档：断桥铝合金中空low-E钢化玻璃门窗；中档：铝合金单层或双层玻璃门窗；低档：塑钢双层玻璃门窗；窗积比控制在0.30以内，以 0.250.28为宜高档750元/m2； 中档600元/m2； 低档400元/m2； 3.1.1.2.3.12五级测算科目防火门工程0 0 0 4 4 4 4 4 4 4

5、4 4 3.1.1.2.3.13五级测算科目入户门201510201510201510201510中低档指钢制防火、防盗、保温门； 高档指木饰面金属高档防火、防盗、保温、隔音双开门，密码、钥匙、智能卡入户锁，配高级猫眼；高档2800元/樘； 中档2200元/樘； 低档1500元/樘；3.1.1.3三级控制科目装饰装修工程400 300 250 425 360 265 375 290 225 350 260 220 未考虑室内精装修、幕墙工程，可根据项目情况计取3.1.1.3.1四级控制科目公共部位精装修0 0 0 175 130 85 175 130 85 150 100 80 高档墙地面进口

6、石材及拼花及石膏板造型吊顶； 中档墙地面国产石材及拼花及石膏板造型吊顶； 低档墙地面国产优质地砖及石膏板吊顶； 消防楼梯间装修符合规范要求即可。高档3500元/m2； 中档2500元/m2； 低档1500元/m2；3.1.1.3.2四级控制科目室内精装修根据项目选配，酒店式公寓硬装1500元/m2、普通硬装800元/m2、高档硬装20002500元/m2；豪华硬装及软装标准待定硬装：含固定家具、户内门、实木复合地板或地砖、涂料或壁纸、石膏板和铝扣板吊顶、卫生间墙地砖、梳妆镜、镜箱、台柱盆、马桶、淋浴房、视情况配设浴缸、卫生洁具、龙头、开关插座、灯具。软装：家居智能、净水设备、通风空调、卫生间设

7、备、橱柜、厨房设备、家用电器、沙发、桌椅、窗帘、装饰灯具、装饰画、饰品。3.1.1.3.3四级控制科目外立面装修400 300 250 250 230 180 200 160 140 200 160 140 未含幕墙工程3.1.1.3.3.1五级测算科目幕墙工程根据项目选配，300-500元/m2幕墙工程含玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等。玻璃幕墙1100-1500元/m2，石材幕墙国产石材700-900元/m2，进口石材1200-1800元/m2，金属幕墙铝塑板300-400元/m2，铝板600-700元/m23.1.1.3.3.2五级测算科目外立面装饰400 300 250 250 230

8、180 200 160 140 200 160 140 高档：可选用进口石材，但进口石材占石材总量的比例不宜超过 40%，石材用量不宜超过三层,可用较高档次外墙砖；中档：不宜使用进口石材，国产石材用量不得超过一层，可用普通面砖；低档：普通面砖比例不宜超过 50%；平涂50元/m2，真石漆100元/m2，氟碳喷涂160元/m2，瓷砖装修100元/m2，外墙外保温80元/m2。墙地比控制在1.2左右，不宜超过 1.5。3.1.2二级控制科目安装工程348 316 273 416 406 401 406 396 391 426 416 406 3.1.2.1三级控制科目给排水工程90 70 65 7

9、5 75 75 75 75 75 85 85 85 未考虑热水工程15元/m2，可根据项目选配3.1.2.2三级控制科目强电工程130130130130130130130130130130130130配电箱、公共部分配管配线、户内配管、满足毛坯交房要求配备面板等，不含高低压配电工程。3.1.2.3三级控制科目弱电工程（含智能化）11098605040355040355040301、综合布线系统工程，2、可视对讲系统工程（中高档可考虑），3、有线电视系统工程，4、楼宇自控系统工程（中高档可考虑），5、远程抄表系统工程，6、视频监控系统工程，7、离线巡更系统工程，8、公共广播音乐系统，9、周界防范

10、系统，10、电子公告系统，11、停车场收费管理系统。3.1.2.4三级控制科目消防工程10 10 10 50 50 50 50 50 50 50 50 50 焊接钢管/热镀锌钢管，镀锌钢板消防水箱，国产优质品牌消防水泵和增压设备。3.1.2.5三级控制科目通风工程0 0 0 18 18 18 18 18 18 18 18 18 户式中央空调，分体空调，客厅、书房、卧室均设空调机隔墙套管，安装排风扇，预留排油烟井道，安装逆止阀。3.1.2.7三级控制科目电梯工程0 0 0 85 85 85 75 75 75 85 85 85 电梯供货及安装客梯1.0t，轿厢空顶高度2.8米，为国产或合资的国内生

11、产厂家。3.1.2.9三级控制科目发电机组工程8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 应急发电3.1.2.10四级控制科目采暖工程根据项目选配，100元/m2考虑北方地区住宅项目需有室内供暖工程，增加100元/m2,材质采用交联聚乙烯(PE-X)管，国产优质品牌散热器或地板采暖。3.3室外工程1690 1390 1090 670 570 470 440 390 320 370 320 270 不含游泳池工程3.3.1二级控制科目综合管网工程310310310148148148112112112100100100含供配电系统65元/m2室外给水、室外排水(含化粪池）、室外电缆工程（小区内

12、），不含燃气工程。3.3.2二级控制科目道路及停车场工程180 180 180 72 72 72 48 48 48 40 40 40 3.3.4二级控制科目园林景观及绿化工程1200 900 600 450 350 250 280 230 160 230 180 130 软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，应控制其规模。高档600元m2； 中档450元m2； 低档300元m2；3.3.6二级控制科目游泳池工程根据项目选配，3500元/m2（泳池面积）注：1、高档别墅可以考虑设计半地下室，多层住宅可以不考虑设计地下室，小高层住宅不分高中低可以考虑设

13、计地下一层地下室，高层住宅不分高中低设计二层地下室。直径18的钢筋采用级钢，楼板采用冷扎钢筋。2、别墅项目容积率0.5以下，多层住宅项目容积率1.5以下，小高层住宅项目容积率2.5以下，高层住宅项目容积率3.0以上。3、实体单价指标指按实体面积计算的指标，如园林景观及绿化工程按绿化面积计算的实体指标，或如公共部位精装修按公共部位精装修建筑面积计算实体指标。附件2 分部分项工程指标（外立面装修）序号档次名称综合单价指标（元/m2建筑面积)实体单价指标(元/m2外墙投影面积)1幕墙石材幕墙200-350石材幕墙国产石材700-900元/，进口石材1200-1800元/2玻璃幕墙250-320玻璃幕

14、墙1100-1500元/3金属幕墙150-200金属幕墙铝塑板300-400元/，铝板600-700元/4涂料外墙平涂130外墙涂料包干单价50元/M2,不含抹灰及防水；外保温80元/m25仿真石漆160外墙仿真石漆包干单价（60元/M2）不含抹灰及防水；外保温80元/m26氟碳喷涂220氟碳喷涂包干单价（160元/M2）不含抹灰及防水；外保温80元/m27瓷砖瓷砖100-190外墙面砖,高档100元/M2（主材45元/M2），中档80元/M2（主材30元/M2），不含抹灰及防水，含水泥膏结合层及面砖损耗；外保温80元/m2；抹灰30元/M2备注：墙地比控制在1.2左右，不宜超过 1.5。除超

15、过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。分部分项工程指标（公共部位精装修）序号档次大堂电梯厅消防楼梯(电梯)综合单价指标(元/m2)1超高档可使用进口石材，地面和墙面可满铺石材地面可使用进口石材，墙面可选用高档次抛光砖不宜满铺地砖，可选用级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不宜使用木质装饰性扶手高档及以上项目大堂3000-4000元/m2以下大堂装饰造价单方 25元/m2(地上

16、建筑面积)电梯厅装饰造价单方 80元/m2(地上建筑面积)2高档墙面不宜选用石材，即使选用应控制在20%以内；地面可以使用进口石材地面可使用少量进口石材，但石材总量不超过50%；墙面可以使用较高档次抛光砖3中档墙面不宜选用高档次大规格抛光砖；地面可使用少量国产石材地面不宜使用进口石材，使用国产石材总量不超过20%；墙面不宜选用大规格高档次抛光砖（尺寸宜小于 400mm400mm）2500元/m2且单个大堂装饰造价20 万电梯厅装饰造价单方 60 元/m2(地上建筑面积)4低档墙面不宜使用抛光砖；地面不宜使用石材。地面不宜使用石材，抛光砖的规格不超过400mm400mm；墙面不宜使用抛光砖150

17、0 元/m2且单个大堂装饰造价10万元；分部分项工程指标（外立面门窗工程）序号档次铝型材表面处理玻璃小五金综合单价指标（元/m2建筑面积)市场参考价( 元/m2)1超高档可选用氟碳喷涂双层中空，可按需要选用单面LOW-E进口“诺托”等350铝合金门窗断桥中空low-E钢化505-600元/M2，1、门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。 2高档粉末喷涂或电泳双层中空香港“坚朗”或杨氏

18、“立兴”等合资品牌2003中档表面粉末喷涂或电泳单层或双层玻璃南海“合和”或其他低档国产品牌等140铝合金门窗断桥单玻345-440元/M2,断桥中空钢化410-505元/M2，1、门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。 4低档塑钢型材单层玻璃普通品牌80塑钢门窗单玻275元/M2,塑钢门窗中空钢化340元/M2,塑钢门窗中空low-E钢化435元/M2，门窗价格/门窗面积，单价包括

19、型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置；2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准。备注：窗积比控制在 0.30 以内，以 0.250.28为宜。控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。分部分项工程指标（园林景观及绿化工程）序号档次实体单价指标（元m2空地面积） 综合单价指标（元/m2建筑面积)1超高档6504802高档4002803中档3502304低档300160备注：注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木

20、；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。分部分项工程指标（变配电工程）工程内容品牌、档次造价指标（元/kVA）变配电房（室）变压器、高低压柜采购安装等供配电工程，不包括变配电房（室）的进出高低压电缆及土建工程一线品牌变压器和主要元器件。如金盘、ABB、西门子、GE、施耐德等。800分部分项工程指标 弱电工程（智能化）序号项目类型综合单价指标（元/）备注一、酒店1五星酒店480希尔顿中高档2五星酒店420唐拉雅秀中高档3三星酒店197儋州迎宾馆中低档4快捷酒店150三亚望海酒店二、写字楼15A写字楼90中档毛坯25A写字楼560上海海航总部大厦（高档精装）三、商业1高档配套商业90中高档四、

21、住宅1公寓（多层）35中低档2中高层住宅30中档3别墅98中档4保障房26低档五星酒店（希尔顿系列）项目类型分部工程造价指标（元/）档次参考品牌五星酒店（希尔顿系列）综合布线系统工程（综合线管和线盒预埋）45中高档康普、天诚、金盾、盈通无线对讲系统工程10中高档摩托罗拉、曙腾通讯、山特、金盾卫星及有线电视系统工程20中高档深圳华达、九洲电子、GENBO、杰士美、海视机房工程9中高档盈通、易事特、威特、天诚背景音乐系统工程9中高档ITC、扬天、金盾、盈通信息发布系统工程9中高档北京科美特、HP、KRAMER、IDS无线点餐系统工程12中高档HP、山特、红达众多媒体会议系统工程80中高档JBL、A

22、TEIS、Panasonic、KRAMER、SONY、CRESTRON建筑设备监控系统工程30中高档西门子客房控制系统工程115中高档施耐德语音系统工程22中高档Avaya网络系统工程56中高档H3C视频监控系统工程50中高档H3C、睿实、创维门禁管理系统工程7中高档达实离线巡更系统工程1中高档Landwell停车场管理系统工程3中高档富士、三星入侵报警系统工程2中高档Honeywell小计480五星酒店（唐拉雅秀系列）项目类型分部工程造价指标（元/）档次参考品牌五星酒店（唐拉雅秀系列）闭路电视监控系统31中高档金三立门禁系统2中高档达实入侵报警系统1中高档博世巡更系统0.69中高档兰德华停车

23、场管理系统2.5中高档富士综合布线系统（综合线管和线盒预埋）36中高档康普有线电视系统5中高档杰士美网络系统49中高档H3C语音通信系统28中高档AVAYA多媒体会议系统33中高档JBL、信息发布系统10中高档安美BestHotel酒店自助平台系统30中高档易建建筑设备管理系统20中高档西门子客房控制系统132中高档安铨智能家居系统21中高档安铨智能照明系统10中高档邦奇机房工程9中高档易事特小计420.19三星酒店项目类型分部工程造价指标（元/M2）档次参考品牌三星酒店有线电视系统0.39中低档联塑综合布线系统（综合线管和线盒预埋）27中低档天诚、联塑、金盾、万洲视频监控系统24中低档海康威

24、视、星沃盾、金三立、PEARMAIN、希捷、创维、天诚、山特、联塑紧急报警系统1中低档联想、博世、天诚、联塑UPS配电系统7中低档金盾、山特、松下、威特、万洲、天诚网络系统(含FTTH)11中低档H3C、天诚、联塑、网康信息发布系统3中低档科美特、HP、创维楼宇控制系统26中低档联想、天诚、万洲、EPSON会议系统32中低档天诚、联塑、创维停车场道闸系统1中低档天诚、联塑、富士客房控制系统47中低档天诚、联塑、HP、安铨弱电面板部分10中低档罗格朗、美爵棕语音（程控交换机）系统8中低档Avaya小计197.395A写字楼项目名称分部工程造价指标（元/M2）档次参考品牌5A写字楼综合布线系统15

25、中档毛坯天诚网络系统4中档毛坯H3C楼宇自控系统9中档毛坯江森智能照明系统5中档毛坯邦奇视频监控系统26中档毛坯宇视门禁系统2中档毛坯富士入侵报警系统0.31中档毛坯霍尼韦尔停车场管理系统2中档毛坯富士车位引导系统10中档毛坯富士巡更系统1中档毛坯兰德华无线对讲系统4中档毛坯曙腾通讯信息发布系统5中档毛坯安美机房工程3中档毛坯山特背景音乐系统4中档毛坯Senlang小计90.31商业项目名称分部工程造价指标（元/M2）档次参考品牌商业综合布线系统工程（综合线管和线盒预埋）25中高档康普、天诚、金盾、盈通、光大有线电视系统工程5中高档迈威、盈通、天诚网络系统工程5中高档H3C建筑设备监控系统工程26中高档联想、西门子、盈通远程抄表系统工程2中高档 捷先、联想视频监控系统工程18中高档HP、联想、金三立、迈维、冠林离线巡更系统工程1中高档联想、LandwellUPS配电系统工程3中高档易事特、威特信息发布系统工程5中高档北京科美特、国产LED小计90公寓（多层）项目名称分部工程造价指