物业服务费用测算明细表.docx
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物业服务费用测算明细表
物业服务费用测算明细表
绿茵豪苑高尔夫1号华府物业服务费用测算明细表
序号
项目
测算依据
年支出(元)
备注
1
人工成本
详见测算明细表
(一)
1,664,
2
行政办公费
详见测算明细表
(二)
97,
3
设备设施维护费
详见测算明细表(三)
146,
4
清洁费
详见测算明细表(四)
45,
外包
5
绿化费
详见测算明细表(人工成本)
96,
外包
6
保安装备保养费
详见测算明细表(五)
9,
7
资产折旧及摊销
详见测算明细表(六)
85,
8
社会保险费
工资总额的%
185,
9
管理责任保险
综合测算
8,
10
小计
2,340,
11
不可预见费
以上各项之和的3%
70,
12
管理者酬金
以上各项之和的10%
241,
13
营业税金及附加
以上各项之和的%
148,
14
总计
2,799,
15
每平方米每月管理费
说明
1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式,包括了常规的物业管理费用项目,未包含的
费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。
2、小区总建筑面积为112349平米
(一)人工成本
序
号
项目
人
数
月薪
计算方法
月支出
年支出
备注
1
经理
1
6000
人数×月薪
6,
72,
2
主任
1
3500
人数×月薪
3,
42,
3
行政助理
1
1800
人数×月薪
1,
21,
4
财务出纳
1
2200
人数×月薪
2,
26,
5
财务会计
1
2200
人数×月薪
2,
26,
6
物业助理
2
2000
人数×月薪
4,
48,
7
客服主管
1
2000
人数×月薪
2,
24,
8
客服员
5
1400
人数×月薪
7,
84,
9
工程主管
1
3000
人数×月薪
3,
36,
10
工程班长
1
2000
人数×月薪
2,
24,
11
电梯工
2
2000
人数×月薪
4,
48,
12
维护/值班技工
7
1800
人数×月薪
11,
142,
三班制,其中:
岗位
人员6人,替班1人。
13
安全主任
1
2500
人数×月薪
2,
30,
14
安全班长
3
1800
人数×月薪
5,
64,
15
安全管理员
33
1500
人数×月薪
49,
594,
按三班制,其中:
岗
位人员27人,替班
人员6人。
16
中控室值班员
3
1500
人数×月薪
4,
54,
17
园林绿化
2
8,
96,
外包
18
清洁
16
1200
人数×月薪
19,
230,
外包
小
计
82
138,
1,664,
(二)行政办公费
序
号
项目
数
量
单
位
单
价
计算方法
月支出
年支出
1
办公用品、低值易耗品
(1)办公用品
管理人员
30
人
30
数量×单价
10,
(2)低值易耗品
综合测算
1,
12,
2
通讯费用(固话)
8
部
150
数量×单价
1,
14,
3
员工培训费
76
人
10
数量×单价
9,
4
消防安全专项宣传费
综合测算
3,
5
业务费
综合测算
1,
12,
6
水电费
综合测算
1,
18,
7
餐补
综合测算
1,
18,
8
合计
8,
97,
(三)设备、设施维修费
序号
项目
数量
单
位
单价
保养期
(年)
计算方法及其有关说明
我方保养
期支出
1
强电系统维护费
(1)高压供电系统
1
系
统
2000
1
数量×单价×保养期
2,000
(2)低压供电系统
1
系
统
3000
1
数量×单价×保养期
3,000
2
室内照明系统
综合测算
2,000
3
室外照明系统
综合测算
1,800
4
给排水系统维护费
综合测算
5,000
5
消防系统维保费
综合测算
1,800
6
智能/监控维护
综合测算
9,600
7
弱电系统维护费
综合测算
5,000
8
电梯维护
28
台
200/台
1
数量×单价×保养期
67,200
/月
9
电梯年检费
28
台
1
数量×单价×保养期
42,600
10
建筑本体维修费
综合测算
2,000
11
设备维修零星材料
费
综合测算
3,000
12
办公设备/网络
150/月
1
单价×保养期
1,800
13
总计
146,800
(四)清洁费
序号
项目
计算方法
月支出
年支出
1
垃圾处理费用
每月
2,
33,
2
水池清洗费
每年清洗两次
2,
3
化粪池清理费
每一年清洗一次
4,
4
消杀费
综合测算
4,
5
小计
3,
45,
(五)绿化费
序号
项目
数量
单位
单价
保养期
计算方法
金额
1
日常养护费
15,000
平米
1年
数量×单价×保养期
22,
合计
22,
(五)保安装备保养
序号
项目
计算方法
月支出
年支出
1
日常耗材、装备保养
综合测算
9,
序号
项目
资产总额
计算方法
月支出
年支出
备注
1
行政办公设备
80,
按3年摊销
2,
26,
测算表
(一)
2
工程设备
17,
按3年摊销
5,
测算表
(二)
3
清洁设备
30,
按3年摊销
10,
测算表(三)
4
治安消防装备
42,
按3年摊销
1,
14,
测算表(四)
5
服装
57,
按2年摊销
2,
28,
测算表(五)
6
合计
7,
85,
(一)行政办公设备
序号
项目
数量
单位
单价
金额
备注
1
内联网络电脑终端
6
台
4,
24,
办公自动化
2
传真机
1
台
1,
1,
3
数码照相机
1
部
2,
2,
文化活动用
4
复印机
1
台
8,
8,
5
油墨打印机
1
台
6
针式打印机
1
台
2,
2,
7
办公台
10
张
3,
8
办公椅
10
张
1,
9
沙发
1
套
15,
15,
接待客人用
10
验钞机
1
台
1,
1,
11
电视机
2
台
1,
2,
员工宿舍
12
电话机
8
台
13
床架
20
个
5,
保安住宿用
14
文件柜
4
个
3,
15
保险柜
1
个
1,
1,
16
空调
5
台
1,
7,
17
小计
80,
工程设备
序号
项目
数量
单位
单价
合计(元)
备注
1
冲击钻
1
台
2
手抡电钻
1
台
3
75型室内疏通机
1
套
1,
1,
4
管钳(大小)
1
套
5
数字万用表
2
个
6
指针万用表
2
个
7
万用钳
1
个
8
电工组合工具
5
套
1,
9
综合维修工具
1
套
1,
1,
10
2米铝合金组合梯
1
架
11
3米档铝合金组合梯
1
架
12
5米档铝合金组合梯
1
架
13
常用维保材料备件
1
批
3,
3,
14
电焊机
1
台
3,
3,
15
切割机
1
台
16
平板车
1
辆
17
拖线盘
2
台
18
警示牌
2
套
1,
19
保险带
2
条
20
小计
19
17,
清洁设备
数量
单位
单价
金额
用
途
1
台
2,
2,
洗地后吸干地面
2
台
1,
员工清洁工作时放置各类工具
1
台
地毯清洗后及地面快干
20
个
8,
装各种垃圾
1
台
下水道、马桶等疏通
1
台
1
台
2,
2,
100
个
10,
2
台
1
套
1
台
1
套
3,
3,
30,
附:
治安消防用品清单
序号
项目
数量
单位
单价
合计(元)
备注
1
无线对讲机
23
套
1,
28,
二电一充一主机
2
电筒
10
盏
3
灭火器
50
个
4,
4
消防带
10
卷
2,
包括喷头
5
消防面罩
10
个
1,
6
警示牌
15
块
7
太阳伞
8
把
2,
8
消防斧头
2
把
9
安全雪糕桶
20
个
1,
10
专用消防扳手
3
把
11
消防培训用品
1
批
1,
1,
12
合计
42,
服装清单
序号
项目
人数
数量
单位
单价
(元)
总金额
(元)
备注
1
客服服装
冬装
6
12
套
290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
6
12
条
80
960
西裙
工作鞋
6
6
对
80
480
2
保安服装
冬装
40
80
套
250
20000
夏装
40
80
件
30
2400
短衬衣
军大衣
30
30
件
90
2700
皮鞋
40
40
对
80
3200
迷彩服
40
40
套
80
3200
配饰品
40
40
套
105
4200
军训鞋
40
40
对
20
800
3
工程服装
冬装
11
22
套
200
4400
夏装
11
22
套
160
3520
工作鞋
11
11
对
80
880
4
行政服装
男西装
4
8
套
450
3600
西装/衬衣/西裤
女冬西装
3
6
套
400
2400
西装/衬衣/西裤
女裙
3
6
条
100
600
配饰品
7
7
件
30
210
5
小计
57030
附:
清洁人工费测算表
序号
项目
数量
每月费用
计算方法
月支出
年支出
1
工资
(1)
主管
1
2000
数量×每月费用
2,
24,
(3)
领班
1
1600
数量×每月费用
1,
19,
(2)
清洁工
12
1000
数量×每月费用
12,
144,
小计
14
15,
187,
2
管理费、社会保险
14
200
数量×每月费用
2,
33,
4
住宿费用
3
600
数量×每月费用
1,
21,
6
合计
20,
242,
附:
清洁工具/材料测算表
名称
数量
单位
单价(元)
总额
用途
洗洁精
2
桶
洗地、擦台等
拖把
24
个
拖地用
大白桶
2
个
消杀药品
1
批
除四害
漂白水
3
桶
消毒、清洁
全能清洁消毒剂
1
卡
洗地清洁
玻璃水
2
卡
玻璃清洗
洁而亮
3
支
多种表面除渍
黑垫
2
块
清洗地面
红垫
2
块
抛光地面
金属光亮剂
2
支
金属表面处理
空气清新剂
6
瓶
洗手间用
香球
30
只
小便池用
特光面蜡
1
箱
地面打蜡
洗手液
1
桶
洗手用
晶面处理垫
3
块
大理石晶面地面
洁厕灵
3
桶
洗手间清洗用
去污粉
3
箱
除渍
大卷纸
2
箱
洗手间用纸
擦手纸
2
箱
洗手间用纸
毛巾
36
条
胶手套
36
付
厕刷
12
把
街扫
12
把
钢丝球
24
个
大垃圾袋
3000
只
小垃圾袋
800
只
刀片
10
合
鸡毛杆
12
支
胶扫把
24
把
胶地刷
24
把
大红桶
15
个
小红桶
15
个
百洁布
50
块
铁箕
14
个
地抹布24寸
24
块
地抹布36寸
24
块
厕泵
15
个
地抹杆24寸
12
套
地抹杆36寸
12
套
告示牌
15
个
玻璃工具
4
套
合计
9,