物业服务费用测算明细表.docx

1、物业服务费用测算明细表物业服务费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫号华府物业服务费用测算明细表序号项目测算依据年支出（元）备注1人工成本详见测算明细表（一）1,664,2行政办公费详见测算明细表（二）97,3设备 设施维护费详见测算明细表（三）146,4清洁费详见测算明细表（四）45,外包5绿化费详见测算明细表（人工成本）96,外包6保安装备保养费详见测算明细表（五）9,7资产折旧及摊销详见测算明细表（六）85,8社会保险费工资总额的 %185,9管理责任保险综合测算8,10小计2,340,11不可预见费以上各项之和的 3%70,12管理者酬金以上各项之和的 10%241,13营业税金及附加以上各项之

2、和的 %148,14总计2,799,15每平方米每月管理费说明1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为 112349 平米（一）人工成本序号项目人数月薪计算方法月支出年支出备注1经理16000人数 月薪6,72,2主任13500人数 月薪3,42,3行政助理11800人数 月薪1,21,4财务出纳12200人数 月薪2,26,5财务会计12200人数 月薪2,26,6物业助理22000人数 月薪4,48,7客服主管12000人数 月薪2,24,8客服员51400人数 月

3、薪7,84,9工程主管13000人数 月薪3,36,10工程班长12000人数 月薪2,24,11电梯工22000人数 月薪4,48,12维护 /值班技工71800人数 月薪11,142,三班制，其中：岗位人员 6 人， 替班 1 人。13安全主任12500人数 月薪2,30,14安全班长31800人数 月薪5,64,15安全管理员331500人数 月薪49,594,按三班制，其中：岗位人员 27 人，替班人员 6 人。16中控室值班员31500人数 月薪4,54,17园林绿化28,96,外包18清洁161200人数 月薪19,230,外包小计82138,1,664,（二）行政办公费序号项目数

4、量单位单价计算方法月支出年支出1办公用品、低值易耗品（ 1 ）办公用品管理人员30人30数量 单价10,（ 2）低值易耗品综合测算1,12,2通讯费用（固话）8部150数量 单价1,14,3员工培训费76人10数量 单价9,4消防安全专项宣传费综合测算3,5业务费综合测算1,12,6水电费综合测算1,18,7餐补综合测算1,18,8合计8,97,（三）设备、设施维修费序号项目数量单位单价保养期（年）计算方法及其有关说明我方保养期支出1强电系统维护费（ 1） 高压供电系统1系统20001数量单价保养期2,000（ 2） 低压供电系统1系统30001数量单价保养期3,0002室内照明系统综合测算2

5、,0003室外照明系统综合测算1,8004给排水系统维护费综合测算5,0005消防系统维保费综合测算1,8006智能 / 监控维护综合测算9,6007弱电系统维护费综合测算5,0008电梯维护28台200/ 台1数量单价 保养期67,200/月9电梯年检费28台1数量单价保养期42,60010建筑本体维修费综合测算2,00011设备维修零星材料费综合测算3,00012办公设备 / 网络150/ 月1单价保养期1,80013总计146,800（四）清洁费序号项目计算方法月支出年支出1垃圾处理费用每月2,33,2水池清洗费每年清洗两次2,3化粪池清理费每一年清洗一次4,4消杀费综合测算4,5小计3

6、,45,（五）绿化费序号项目数量单位单价保养期计算方法金额1日常养护费15,000平米1年数量单价保养期22,合计22,（五）保安装备保养序号项目计算方法月支出年支出1日常耗材、装备保养综合测算9,序号项目资产总额计算方法月支出年支出备注1行政办公设备80,按 3 年摊销2,26,测算表（一）2工程设备17,按 3 年摊销5,测算表（二）3清洁设备30,按 3 年摊销10,测算表（三）4治安消防装备42,按 3 年摊销1,14,测算表（四）5服装57,按 2 年摊销2,28,测算表（五）6合计7,85,（一） 行政办公设备序号项目数量单位单价金额备注1内联网络电脑终端6台4,24,办公自动化2

7、传真机1台1,1,3数码照相机1部2,2,文化活动用4复印机1台8,8,5油墨打印机1台6针式打印机1台2,2,7办公台10张3,8办公椅10张1,9沙发1套15,15,接待客人用10验钞机1台1,1,11电视机2台1,2,员工宿舍12电话机8台13床架20个5,保安住宿用14文件柜4个3,15保险柜1个1,1,16空调5台1,7,17小计80,工程设备序号项目数量单位单价合计（元）备注1冲击钻1台2手抡电钻1台375 型室内疏通机1套1,1,4管钳（大小）1套5数字万用表2个6指针万用表2个7万用钳1个8电工组合工具5套1,9综合维修工具1套1,1,102 米铝合金组合梯1架113 米档铝合

8、金组合梯1架125 米档铝合金组合梯1架13常用维保材料备件1批3,3,14电焊机1台3,3,15切割机1台16平板车1辆17拖线盘2台18警示牌2套1,19保险带2条20小计1917,清洁设备数量单位单价金额用途1台2,2,洗地后吸干地面2台1,员工清洁工作时放置各类工具1台地毯清洗后及地面快干20个8,装各种垃圾1台下水道、马桶等疏通1台1台2,2,100个10,2台1套1台1套3,3,30,附：治安消防用品清单序号项目数量单位单价合计（元）备注1无线对讲机23套1,28,二电一充一主机2电筒10盏3灭火器50个4,4消防带10卷2,包括喷头5消防面罩10个1,6警示牌15块7太阳伞8把2

9、,8消防斧头2把9安全雪糕桶20个1,10专用消防扳手3把11消防培训用品1批1,1,12合计42,服装清单序号项目人数数量单位单价（元）总金额（元）备注1客服服装冬装612套2903480西装 / 衬衣 / 西裤夏装612条80960西裙工作鞋66对804802保安服装冬装4080套25020000夏装4080件302400短衬衣军大衣3030件902700皮鞋4040对803200迷彩服4040套803200配饰品4040套1054200军训鞋4040对208003工程服装冬装1122套2004400夏装1122套1603520工作鞋1111对808804行政服装男西装48套4503600

10、西装 / 衬衣 / 西裤女冬西装36套4002400西装 / 衬衣 / 西裤女裙36条100600配饰品77件302105小计57030附：清洁人工费测算表序号项目数量每月费用计算方法月支出年支出1工资（ 1）主管12000数量 每月费用2,24,（ 3）领班11600数量 每月费用1,19,（ 2）清洁工121000数量 每月费用12,144,小计1415,187,2管理费、社会保险14200数量 每月费用2,33,4住宿费用3600数量 每月费用1,21,6合计20,242,附：清洁工具 /材料测算表名称数量单位单价 （元）总额用途洗洁精2桶洗地、擦台等拖把24个拖地用大白桶2个消杀药品1

11、批除四害漂白水3桶消毒、清洁全能清洁消毒剂1卡洗地清洁玻璃水2卡玻璃清洗洁而亮3支多种表面除渍黑垫2块清洗地面红垫2块抛光地面金属光亮剂2支金属表面处理空气清新剂6瓶洗手间用香球30只小便池用特光面蜡1箱地面打蜡洗手液1桶洗手用晶面处理垫3块大理石晶面地面洁厕灵3桶洗手间清洗用去污粉3箱除渍大卷纸2箱洗手间用纸擦手纸2箱洗手间用纸毛巾36条胶手套36付厕刷12把街扫12把钢丝球24个大垃圾袋3000只小垃圾袋800只刀片10合鸡毛杆12支胶扫把24把胶地刷24把大红桶15个小红桶15个百洁布50块铁箕14个地抹布 24 寸24块地抹布 36 寸24块厕泵15个地抹杆 24 寸12套地抹杆 36 寸12套告示牌15个玻璃工具4套合计9,