汇杰新城建设科技2.docx
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汇杰新城建设科技2
被动式绿色建筑技术的集成设计探索与实践
——南京汇杰新城保障性住房规划设计
作者：
汪杰董文俊韦佳
（南京长江都市建筑设计股份有限公司）
伴随着社会的发展与社会保障制度的完善，节约型城乡建设的全面推进，保障性住房与绿色建筑正成为我国住宅设计与建设领域中的热点问题。
这两个问题的衍生交集部分，也正受到专业领域和社会公众越来越多的关注。
绿色建筑遵循可持续发展原则，强调建筑与人文、环境及科技的和谐统一，是21世纪世界建筑可持续发展的必然趋势。
绿色建筑设计需要考虑能源、水、材料、室内外舒适度、隔音、采光、空气质量等十几个方面的问题，需要整合建筑、结构、给排水、电气、通风等各个专业，形成一套完善、高效的综合技术体系。
因此，只有通过集成设计的方法才能实现技术体系的最优化。
南京汇杰新城保障性住房规划与建筑设计以集成设计为理念，优先采用被动式设计手法，通过多种适宜、成熟的绿色技术集成应用，在满足保障性住房基本居住功能的同时，探索符合低收入人群的可持续居住发展模式，从而符合我国节约型城乡建设发展战略。
为居住者提供健康、适用的生活居住环境，实现与自然和谐共生的绿色居住小区。
1项目概况
图1汇杰新城项目区位
丁家庄保障房项目“汇杰新城”位于南京市栖霞区迈皋桥街道，南至尖山路，东抵土城头路，西到寅春路，北至春燕路。
总用地面积85万平方米，其中，项目建设用地44.87万平方米，总建筑面积185.87万平方米，规划居民总住户数1.67万户，居住人口约4.17万人。
“汇杰新城”项目以新城镇规划为理念，充分考虑商业、文化、教育等综合功能配套，项目配套建设道路17万平方米（其中包括华电北路、奋斗路、燕尧路3条主要干道，新开通的华电北路直接与南京长江二桥南引线相连，方便居民畅通便捷的出行）、绿地6万平方米、市政设施5.7万平方米、学校7万平方米。
图2汇杰新城项目总平面图
图3汇杰新城项目鸟瞰图
2设计目标
“汇杰新城”保障房项目依据国家标准《绿色建筑评价标准》GB50378-2006进行规划设计，整个住区达到绿色建筑一星级标准，其中02地块达到绿色建筑二星级标准。
目前，该项目中的02地块已通过江苏省绿色建筑设计标识二星级评审及国家绿色建筑示范工程评审。
下面以02地块为例介绍汇杰新城绿色建筑设计的特点，表1为02地块主要绿色建筑设计指标。
表1汇杰新城02地块绿色建筑设计指标
评价指标
设计值
评价指标
设计值
住区绿地率
35.65%
非传统水源
利用率
3.17%
人均居住用地
6.17m2/人
采用预拌混凝土
及预拌砂浆
100%
人均公共绿地
1.48m2/人
预制结构体系
预制叠合板体系
（10#、11#楼）
日照标准
大寒日2h
透水地面
50.95%
住区声环境
2类
活动外遮阳
东西向客厅
建筑节能率
57.77%—59.51%
智能化系统
基本配置
可再生能源
利用
21.96%的住户及幼儿园采用太阳能热水器
3技术特点
绿色建筑的本意在于创造健康、适用和高效的使用空间，不是高端技术的堆砌，更不是高成本的代名词，提倡采用成熟、因地制宜的技术手段达到节约资源与保护环境的目的。
因此，在保障性住房设计中，做为政府为城市中低收入人群提供的居所，更应强调绿色技术的适宜性、成熟性与可靠性，在尽可能较低的成本下实现绿色建筑的目标。
项目通过整合国内成熟的绿色技术，与建筑一体化集成设计与应用，形成了“地下空间利用、生态绿化、建筑遮阳、自然通风、天然采光、再生能源、水资源回用、工业化结构体系、成品房一体化装修”等九大技术亮点。
3.1地下空间利用
图4地下室布局平面
项目结合规划设计要求，充分利用地下空间设置停车库、雨水机房、配电房等设备用房，将设备机房设置于地下且与住宅楼间隔一定距离，可以减少设备用房对住户的干扰，并便于维修（图4）。
住区内各栋均设有地下自行车库并设置集中地下机动车库。
地下建筑面积与建筑占地面积之比达到195%。
地下车库结合地形设计，以台地形式处理街区与城市道路的关系、街区中心景观与地下车库的关系，地下机动车库顶板多处设采光通风天井，利用自然采光通风和垂直立体景观绿化改善地下室潮湿阴暗的环境，同时减少人工照明和机械通风运行的能耗，也极大的减少了地下室开挖的土方量和降水、支护的工程量，将施工能耗和对环境的负面影响减为最低。
3.2生态绿化
利用了底层架空层和屋顶平台作为户外公共场地，形成多种形式的户外空间。
在城市土地资源有限的情况下提高户外环境质量，丰富城市和住宅的空间景观。
同时，组团空间环境设计突破原有院落空地的局限，向住宅的空间发展和延伸，将绿化不同程度地引入建筑灰空间，使绿化更紧密地与居民生活结合在一起（图5）。
同时，室外地面采用透水砖和绿化植被，实现雨水的充分渗透。
透水地面的设置有利于改善住区热湿环境，降低热岛效应，改善小区整体微气候环境。
图5景观绿化剖面示意
3.3建筑遮阳
建筑的遮阳系统综合考虑住宅立面的特点，外遮阳适用形式及阳台式太阳能热水器布置需求，设计与建筑一体化的外遮阳系统，在南向结合太阳能热水器挑板及室外空调机位设置水平遮阳板，实现南向夏季遮阳（图6）；东西向客厅结合立面构造设计可覆盖整个窗户的活动卷帘外遮阳，满足了东西向遮阳的需求（图7）。
建筑外遮阳的设计大大降低了建筑能耗，有效改善住宅室内热舒适，减少住户空调与采暖费用支出。
图6与太阳能搁板一体化的水平遮阳板
图7东西向客厅活动卷帘详图
3.4自然通风
自然通风有利于改善室内舒适度，降低空调能耗。
本项目分别从住区整体风环境与建筑单体风环境两个方面优化自然通风设计。
规划设计中借助于软件模拟分析优化建筑布局，同时通过架空层的设计将住区外的自然风引入小区内部，使得组团中每栋住宅都能达到较佳的通风、景观和日照。
在增加住户舒适度的同时，减少了采暖和空调的能耗。
图8~图11为优化后的小区风速模拟分析图。
同时单体住宅皆为板式布局，且采用北外廊与内天井结合的布局，加强了建筑的南北自然通风。
内天井的设置不仅能够改善住宅的采光，在高层建筑中还形成了竖向拔风效应，大大加强了建筑内部的空气流通。
（图12~图14）
图8夏季小区风场速度云图
图9冬季小区风场速度云图
图10夏季小区风场压力云图
图11冬季小区风场压力云图
图12A型单元通风示意图
图13A户型自然通风模拟分析
图14B户型自然通风模拟分析
3.5天然采光
户型设计充分利用天然采光，各户型房间均有采光与通风，并采用软件模拟技术优化设计，保证各功能房间自然采光系数均大于2%。
图15A户型自然通风模拟分析
图16B户型自然通风模拟分析
3.6再生能源
本项目中4#、6#楼（公共租赁住房）采用阳台壁挂式太阳能热水系统，使用住户为953户，占02地块总户数的21.96%。
阳台壁挂式太阳能热水器既美观又实用，进而真正实现太阳能光热应用与建筑一体化，且热水器的安装使用不受楼层所限制，可实现高层住宅建筑利用太阳能产生热水的目的，符合社会发展越来越注重建筑和产品环保节能的趋势。
为了充分合理的利用太阳能，集热器安装在南向阳台栏板外侧，集热器与阳台外飘板成75度夹角，使其能最大限度的得到太阳垂直光照，提高环保节能效果。
图17阳台挂壁式太阳能热水器效果图
图18阳台挂壁式太阳能热水器系统示意
3.7水资源回用
结合项目的实际情况，通过收集屋面雨水、地面雨水，并在地库顶板设计排水板（管）收集雨水，经净化处理后用于景观绿化浇灌及道路浇洒，实现雨水的回收利用。
本项目的非传统水源利用率达到3.17%。
图19雨水综合利用系统图
3.8工业化结构体系
本项目10#,11#楼采用预应力混凝土叠合板结构体系，预制叠合楼板采用预应力钢筋，使得楼板结构含钢量减少，预制板在南京大地普瑞工厂内预先生产，现场仅需安装，不需模板，施工现场钢筋及混凝土工程量较少，板底不需粉刷。
在南京地区，与现浇楼板结构相比，造价与现浇结构基本持平，同时具有明显的工期、质量、环保。
表2、表3为现浇板与叠合板的造价对比分析。
预制结构的使用减少了大量施工用水及建筑垃圾，体现了节能环保的要求，并且工程建造速度加快，室外作业时间较少，从而减少了对周边环境的影响。
该体系完全符合《绿色建筑评价标准》的相关要求。
图20叠合板工厂预制
图21叠合板现场吊装
表2现浇楼板造价表（02地块10#、11#楼）
序号
项目名称
单位
工程数量
综合单价
合价
1
有梁板（C30泵送商品砼）
m3
32.52
438.20
14250.26
2
现浇混凝土钢筋
t
2.741
6369.11
17457.73
3
有梁板（模板）
10m2
27.10
393.68
10670.30
4
合计
42378.30
表3叠合楼板造价表（02地块10#、11#楼）
序号
项目名称
单位
工程数量
综合单价
合价
1
后浇层混凝土
m3
18.22
529.53
9648.04
2
后浇层钢筋
t
1.286
7237.62
9307.58
3
预制板安装
m3
14.30
61.99
886.46
4
预制板购买费
m3
14.30
1220.00
17446.00
5
预制板底支撑费
10m2
27.10
183.31
4968.43
6
机械费
10m2
27.10
3.78
102.45
7
合计
42358.96
说明：
1、以上综合单价根据国家08清单规范及江苏省2004版建筑与装饰工程计价表计算得出，其中的材料费、机械费、人工费及规费按2010年四月份南京地区市场价及现行相关计价文件规定计入。
2、造价表中数据由南京大地建设集团提供。
3.9成品房一体化装修
根据南京市保障性住房设计标准，本项目中的廉租租房、公共租赁住房全部采用成品房。
实现了土建与装修一体化。
保障性住房中的廉租房、公共租赁住房为政府租赁给城市低收入人群的住房，适宜采用成品房全装修，装修设计与建筑设计同步设计、同步施工，有利于保证装修质量，节约装修材料，同时，厨卫大量采用工厂预制成品，现场安装，大大减少建筑垃圾。
真正体现政府对低收入群体的关心与重视。
图22户型装修平面图
图23厨房装修平面
图24卫生间装修平面
图25架空层大堂装修平面
4结语
保障性住房是政府为城市中低收入家庭提供的具有保障性质的住房，其绿色建筑设计应结合自身的特点，因地制宜的采用成熟的、适宜的“被动式、低技术”，以在较低的成本条件下，实现住房建设的可持续发展。
本项目结合南京地区的气候、经济等条件，绿色建筑设计体系着重针对保障性住房的需求进行设计，以期探索一条符合低收入人群生活居住可持续发展模式。
【参考文献】
[1].中和人民共和国建设部.GB/T50378-2006，绿色建筑评价标准[S].北京：
2006
[2].（美）尤德森,J著，姬凌云译.绿色建筑集成设计[M]、辽宁科学技术出版社.，2009
[3].姚栋，保障性住房的绿色趋势[J]，建筑学报2011.
（2）.P104.
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