开发旅游规划说明书.docx
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开发旅游规划说明书
万象温泉度假村
修建性详细规划说明书
一、项目概况
乌当区位于贵阳市东部，东西两部分环抱着市中心，总面积868.86平方公里。
乌当区是林城贵阳的重要组成部分，生态环境较好，在乌当区中心地带30公里范围内蕴藏着丰富的温泉资源，分布广泛、温度高、蕴藏量大，且易于开发。
珍贵的温泉资源和优良的生态环境相得益彰，使乌当区具有“林中有泉，泉在城中”、“近在城郊，贵在自然”、“黔中秘境，自然乌当”的美誉。
万象温泉度假村位于贵阳市乌当区城区（新添寨）规划范围的中北部，振华集团北面。
贵开路从该地块东面经过，南面是规划30米宽城市道路。
距振华广场约1公里，距贵阳市区（喷水池）8公里，距龙洞堡国际机场8公里，距贵阳绕城高速公路新添寨互通3公里，距离都拉营铁路货运站6公里。
规划地块红线内面积为91166.187㎡（136.749亩）。
二、项目建设条件分析
（一）优势
⒈黔中秘境，自然乌当
乌当区地处黔中，山清水秀，气候宜人，人杰地灵，文化丰厚，产业结构调整更新，构成了城乡结合、古中有今、传统文化与现代文明兼容、自然秘境的泉城形象。
这里，乡乡有峡谷，镇镇有水域，山、水、洞、林，浑然一体，相得益彰；百宜新寨小河沟溶洞群、羊昌金螺湖、新堡香纸沟、香纸沟温泉、新场牛鼻水峡谷、永丰九曲峡、万亩杜鹃林、水田相思河、新天温泉公园、情人谷、鱼洞峡、高新科技农业观光园、永乐桃园、石笋沟水库、下坝普渡河峡谷、巴喇谷竹海园、百花湖等，风光旖旎、景色迷人。
⒉旅游区位优势明显、交通条件优越。
乌当区位于贵阳市东部，属贵阳市新城区。
贵遵、贵新高速公路贯境而过，西南出海通道经过我区并设有互通立交。
在贵阳市“三环十六射线”城市骨干路网中，贵开路、水东路、北二环、东二环、北京西路均直通我区，交通网络四通八达，便捷顺畅。
（二）机遇
⒈西部大开发及民族政策的机遇
国家西部大开发的战略将重点扶持和加强西部地区基础设施建设，加快旅游业等第三产业的发展，促进产业结构调整，加大退耕还林还草力度，保护生态环境等一系列方针政策。
作为旅游业资源为依托的乌当区正赶上国家发展的机遇，将得到社会各界和政策上的支持。
⒉深化改革的机遇
中共中央把旅游业排在第三产业中“积极发展”的新兴文化产业序列的第一位，旅游业的特殊功能和无可替代的作用，已受到世界各国和中国各级政府的高度重视。
“旅游促进发展”，已成为世界大多数国家的共识。
目前，我国已有28个省、市、自治区将旅游业列为支柱产业、先导产业和龙头产业，并对旅游业的发展给予前所未有的政策性扶持。
旅游业在国民经济和社会发展中的作用，日益受到政府重视。
特别是贵州省、贵阳市对发展旅游业的重视，乌当区对旅游发展的精确定位和温泉开发可持续发展的思路，决定了万象温泉度假村项目的发展前景。
⒊市场机遇
旅游业作为我国国民经济中发展最快、最具活力的新兴产业和新的经济增长点之一，其地位日趋重要。
在改革开放不断深入，经济建设取得举世瞩目的成就，人们的生活水平有了较大的提高的大好形势下，旅游、休闲已成为人们的一种时尚和文化生活需求。
双休日特别是五一、十一、春节以及学校寒暑假期间的“假日旅游”成为“假日经济”中的抢眼角色，有力的推动了旅游和休闲的健康发展。
三、规划设计构思
随着人民生活水平的提高，旅游度假已成为时尚，温泉旅游度假村项目开发是近几年来投资热点，以“露天温泉-酒店-房地产”为模式，既能开发利用好地热自然资源，又能拉动区域经济的发展。
在众多的度假产品中，温泉度假以其集旅游、休闲、娱乐、保健、商务等多种功能于一体的独特魅力，迎合了旅游休闲的发展潮流，逐渐成为最受大众欢迎的度假方式之一。
巨大的市场需求、使得温泉度假产品拥有广阔的市场发展空间，温泉度假已经成为旅游休闲的新时尚。
我国的温泉旅游资源丰富，加上温泉度假产品具有消费水平高、重复消费次数多、受季节影响小的特点，决定了旅游度假温泉的开发必将掀起一股新的浪潮。
经分析研究认为，在某地单独修建温泉或单独建造酒店都是不可取的，有别于其他的温泉度假村的酒店及配套服务用房相距温泉区较远的现象，发展商提出度假酒店与温泉紧密结合、相互依存的观点，温泉和酒店互为主从关系，使度假村不光是娱乐、休闲，同时也是旅游、度假、住宿的理想去处，并能带动周边经济的发展。
旅游度假远离都市的喧闹，寻求天然净土，在宽阔的空间尺度中营造各处有差异而和谐的场所，各功能区都有明确的主题和风格，通过蜿蜒的道路有机串起。
水上街市营造浓郁的传统情调，在传统的基础上融入现代语汇，度假村以创意的手法形成极具个性的外观并通过现代材料和入微的细部创造品质景观：
雕塑、小品、水景等各种景观巧妙融入周边的环境中。
四、规划设计定位
温泉旅游度假村为实现经济、社会和环境三效益的同步和统一，坚持科学发展观，按照“温泉度假+酒店+地产”的综合开发模式。
依托该地块具有独特地理环境和温泉优势，打造成集温泉洗浴、酒店住宿、餐饮、会务、健身、休闲娱乐、居住多功能为一体的综合性高档社区。
五、规划设计原则
1.可持续发展原则——尊重自然，因地制宜地利用山脉间的自然景观资源，并体现自然景观良好的发展规律；
2.延续地方文脉原则——秉承历史文脉，结合人文资源，充分发扬和挖掘地方历史文化内涵及民族风格，塑造具有历史文化氛围和本土文化底蕴的空间环境；
3.以人为本原则——积极创造环境优美，适用舒适，道路便捷，具有宜人尺度的户外活动空间，满足游客休闲健身活动的需求；
4、双重并举的原则——以环境建设和功能建设为中心，突出功能优先，环境建设立足相关配套建设；
5.可操作性原则——按照市场经济发展规律。
六、规划设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2．《城市规划编制法》
3．《城市居住区规划设计规范》
4．《贵阳市新天片区控制性详细规划》
5、《贵阳市城市规划技术管理规定》
6．《住宅建筑设计规范》
7．《高层民用建筑设计防火规划》
8．《商店建筑设计规范》
9．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
10、《旅馆建筑设计规范》
11、1:
500现状地形图及相关文件
七、功能分区与总体布置
（一）功能分区
1、根据地块用地性质、交通条件、场地条件和消费需求特征等因素综合考虑，规划区总体布局定为：
“一轴、三区”。
“一轴”——即连接三个不同性质地块的自南向北的交通道路；
“三区”——即旅游文化娱乐区、五星级酒店区和高档住宅区。
旅游文化娱乐区：
由温泉接待中心、餐饮娱乐综合楼、温泉泡池区和保健区组成；
五星级酒店区：
由集旅馆、会议、商务洽谈为主的酒店主楼和高级贵宾楼组成，酒店主楼客床位数位350床位，贵宾楼考虑为50床。
高档住宅区：
由4栋18层和5栋26层住宅及9栋别墅构成。
2、规划用地要求
本规划将三个不同性质的地块进行合理有机组合，业主根据设计可分步实施，分区管理。
根据使用性质，本规划要求下一阶段设计将温泉接待中与温泉泡池区紧密结合管理，同时与酒店、餐饮娱乐、健身运动为一个大区。
地块北面的居住建筑自成一个独立区域。
各区内控制用地情况：
①旅游文化娱乐区用地面积：
27573㎡，建筑占地面积：
5130㎡；
②五星级酒店区用地面积：
23976㎡，建筑占地面积：
5846㎡；③住宅区用地面积：
39618㎡，建筑占地面积：
7547㎡；
（二）总体布局
1、五星级酒店区：
位于地块的西南面，控规规定用地性质为酒店用地，地块面积为23976㎡，地上总建筑面积24360㎡。
布局形式以酒店主楼、酒店附楼及会所组成三合院，中间布置室外游泳池，在酒店主楼前（南面）布置有大型的集散广场。
酒店主楼有接待床位350个，容纳300人的大型会议室和各中小型商务会议室。
本区域具有住宿、娱乐，会议、商务洽谈等综合接待功能。
具体布置：
①酒店主楼建筑面积20340㎡；
②酒店附楼建筑面积4020㎡
③地下停车场面积12220㎡
④生态停车位占地面积1000㎡；
⑤室外游泳池占地面积850㎡；
⑥集散广场占地面积约3000㎡
2、旅游文化娱乐区
（1）温泉接待、餐饮娱乐区：
位于地块的东南面，控规规定用地性质为旅游文化娱乐用地，地块面积为27573㎡，为温泉主入口接待区，是开放性温泉餐饮广场区，能同时满足300位客人更衣、沐浴、餐饮与休闲活动。
本区域主要功能为温泉接待中心、餐饮娱乐、人流聚散与停车。
具体布置：
①接待中心楼建筑面积5453㎡；
②餐饮娱乐综合楼建筑面积4130㎡；
③集散广场占地面积约2000㎡；
④地下停车场面积9794㎡；
④生态停车位占地面积800㎡；
⑤东瀛浴池、SAP池、八卦池、表演场地、亲水平台、景观水面、连廊和凉亭。
（2）温泉泡池休闲区：
位于地块的中东部，充分利用现状地形的高差合理划分为大众泡池区、生态泡池区、汤屋区、保健疗养区和特色泡池区，以幽静溪水和弯曲步道将几个区域连在一起。
具体布置：
①大众泡池布置在相对开放的地方。
具体布局大泡池、小泡池、儿童戏水池和漩涡池，以及花架、凉亭、座椅等小品。
②森林野浴区和汤屋区则布置在靠近山头的地方，相对较为安静。
将森林泡池接近森林，保持森林野生泡池的原汁原味；将汤屋区靠山坡布置，使其绝对幽静和相对私密，同时也具有原始生态小屋的面貌。
③特色泡池区：
将保健疗养区和特色泡池区靠近布置，健疗养区相对开放，而特色泡池区绝对私密，布置在接待中心的东部角落处。
温泉泡池休闲区主要泡池见下表
编号
泡池名
面积（㎡）
水深（m）
温度（℃）
备注
一
大众泡池区
1
大泡池
800-1000
60-80
38-40
设假山、沙滩椅、凉亭
2
小泡池
60-100
60-80
38-40
3
儿童戏水池
100-150
40-60
36-38
设儿童设施
4
漩涡池
120-150
60-70
36-38
二
生态泡池、汤屋
1
高温池
200-300
60-80
40-42
2
低温池
120-180
60-80
28-30
3
森林泡池
300-350
50-1000
20-22
4
情侣木屋
288
6间
5
个性木屋
216
3间
6
伊甸梦园
160
2间
三
保健疗养与特色泡池区
1
坐式按摩
100-150
30-50
38-40
2
冲浪池
50-100
40-60
20-22
3
保健疗养池
400-500
30-40
38-40
互动浴、浮浴泡泡池、瘦身浴、水珍珠
4
八卦池
150
40-60
38-40
5
SPA池
100-120
40-60
38-40
6
东瀛浴
300-400
40-60
38-40
7
和式风吕
120
2间
（3）保健区：
本规划根据地形情况，将健身区设置在中西部，布置室内游泳馆、康体中心及网球场、篮球场。
3、高档住宅区：
位于温泉接待中心的北部，根据控规要求，规划在该地块内布置18层高层住宅4栋和26层住宅5栋，沿自然山体适当布置独立式别墅。
充分利用地形高差设置车库、库房等地下室，使用地得到最大化，住户有良好的景观。
八、交通系统规划设计
1、规划原则
①满足温泉内外及小区间相互连系的需要，达到畅通与快捷。
②保护自然环境，避免山体大切坡，减少工程投资。
③道路是景观构成的重要部份，充分考虑道路线形的流畅性，路面铺装材料与地方周边环境相协调。
2、道路系统规划
①主要车行道：
五星级酒店与温泉接待中心的主入口道路宽7米；
②次要车行道：
温泉度假村次入口道路宽5米，住宅区地面车道宽4米，主要是满足消防车通行。
③步行道：
主要是温泉接待中心连接温泉泡池休闲区各个泡池的休
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