最新版山樱花多功能旅游观景生态园项目可行性研究报告.docx

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最新版山樱花多功能旅游观景生态园项目可行性研究报告

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山樱花多功能旅游观景生态园项目

可行性研究报告

第一章项目概论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

福建樱岚有限责任公司

1.1.2项目建设地点

樱岚生态园座落于福建省福州市平潭县北厝镇，南、北、东侧分别与敖东乡、岚城乡、澳前镇接壤。

占地300亩，以福建山樱花为主的复合结构的多功能旅游观景生态园占地280亩，培育基地占地20亩。

1.1.3项目总体目标

樱岚生态园坐落于福建省福州市平潭县北厝镇，与北厝镇内的抗英名将江继芸墓、三十六脚湖和南寨石林的海蚀景观等自然文化风景形成旅游景点集群。

樱岚生态园将以福建山樱花生产服务+生态观光旅游为主导，形成独特的福建山樱花生产旅游休闲区，平潭岛标志性的风景区。

1.1.4项目主要建设内容及规模

（一）生产基地

1、培育基地：

组培基地既是培育基地，由若干个组培实验室和设施大棚农田组成。

该基地是我公司山樱花组织培养的科研中心也是生产繁育组培苗的场所，以该基地的规模可年生产山樱花组培苗将近百万余株，供销售和培育。

2、科教园区:

该园区是组培基地的有机组成部分。

由一个组培实验室及其配套的设施大棚农田组成。

在此科教园区，游客将可以看到福建山樱花从一块组织经过组织培养繁育至组培苗等一系列生产流程，让每一个游客深深感受科技的奇妙生产力。

此基地能胜任大中专院校的生物类专业的学生提供见习基地，为各类学生创造一个科普植物组织培养的场所，也可为搞大棚农业的人员给予技术支持。

（二）主展馆——岚城探樱

两层中式仿古建筑，古典传统中隐含现代感，展厅总面积约2000平方米。

一楼：

主展厅

樱花的发展史、世界的樱花文化、国内外较知名的赏樱花景点、樱以大量精美的模型和图片标本等展出了各种各样的樱花类别花与诗，樱花与画、樱花与娱乐及樱花多元化利用如糕点品尝等相关的内容，图文并茂，科普教育，让游客对樱花有了更深层次的了解。

在展示标本、图片、书画等时将配合采光效果，模型和生态橱窗，利用高科技传承山樱花文化，为游客带来一场与众不同的视觉盛宴，增添游客旅程的知识性和娱乐性。

附设特展室，可定期举办特展活动。

二楼：

科技示范厅

在二楼科技示范基地，游客将可以看到简易的福建山樱花培育扦插等生产流程，让每一个游客深深感受科技的奇妙创造力。

同时，游客还可参观到山樱花糕点、药材等的制作过程，让游客身临其境去感受山樱花的加工利用。

公司会在山樱花糕点制作坊专设一处制作点，让游客亲自动手DIY山樱花糕点，公司将配备专业技术人员教导制作过程，游客可以根据自己的喜好选择带走，或是留在本公司的点心坊供其他游客参观。

科技示范基地旨在提高游客旅程的科学性和趣味性。

（三）禊赏流觞苑

1、禊赏亭和流觞亭

公司于禊赏流觞苑中修建禊赏亭、流觞亭，在亭子的四周栽种福建山樱花，达“茂林修竹”之意境，亭中备有山樱花制作之糕点及福建茗茶，供游客赏用。

2、国际会议厅

公司在苑中修设施先进的国际会议厅，吸引海交会、台交会等大型会议到此举办。

3、曲水流觞

曲水流觞，是中国古代流传的一种游戏。

夏历的三月人们举行祓禊仪式之后，大家坐在河渠两旁，在上流放置酒杯，酒杯顺流而下，停在谁的面前，谁就取杯饮酒。

这种游戏非常古老，逸诗有云：

“羽觞随波泛”。

公司在苑中修溪渠，溪渠两旁设坐垫，供游客休憩亦或是交流使用。

此地有多种用途，可供亲朋好友聚会之用，可供情侣约会之用，可供同事同学野餐之用等等。

这里是“千里姻缘一线牵”的举办场所。

由本公司提供场地，与婚介公司合作，定期举办大型的相亲大会，让年轻的男女到此饮茗食糕，交流相亲。

引水入杯渠，清水石上流，樱花曲水漂，雅士溪石坐，岚亭飘乐音，赏樱花，尝樱花糕，品佳茗，听雅乐，吟诗作对，或畅谈或辩论或谈判，以茶代酒，以花会友，是现代版的曲水花宴。

（四）樱花产品专营区——曲院樱风

1、美食区

福州文化源远流长，美食文化也不例外。

公司将自主开发或是与与福州知名食品企业合作，开发具有山樱花文化特色的食品，如樱花糕、樱花果冻、以樱花为图案的食品、樱花甜馅的丸子汤圆、樱花甜汤等等。

每一时期，公司都将推出不同系列的樱花食品，推陈出新，不断改进，让游客大饱口福，宾至如归。

2、购物屋

购物屋内陈列着多种山樱花文化的商品，以满足游客的购物需要。

购物屋内有各种各样的樱花食品，如樱花糕点、樱花果冻、樱花甜馅的丸子汤圆、樱花食材等等；有各式各样的樱花标本、樱花相框工艺品、书签等等；还有各种有关樱花和樱花文化的书籍。

购物屋内商品门类齐全，针对不同层次的顾客推出不同的商品，不同档次的商品有不同的价格，既让高消费者买得到合意的商品，凸显他们的品味。

又让普通的老百姓不会望而却步，高兴而来，尽兴而归。

做到主客两相欢。

（五）樱风石刻

1、园雕

以公司标志“五片迎着岚风飞扬的樱花瓣”为模型，以大理石为材料，雕刻石山樱花置于樱岚生态园的入口处，作为生态园的标志性建筑——园雕。

2、樱风石刻：

多个，区别于园雕，散落在院区，或立、或坐、或卧，形态各異的天然石，上面刻着历代文人墨客吟咏称颂樱花的诗、词、联等，远山如画，近景优美，吟咏诗词，犹如仙境。

（六）婚庆摄影区

每逢樱花绽放烂漫的季节，清风轻轻吹过，吹落了枝头的樱花，在空中飘落时，就像美丽的蝴蝶在空中翩翩起舞，引人遐想。

樱花烂漫的季节，你最想做的事情是什么？

带上亲属，邀上友人，携酒带肴在樱花树下席地而坐，一边畅饮，一边陶醉在漫天飞舞的“花吹雪”中，应该是春天最美妙的事吧？

！

若是在樱花灿烂的时候，和亲爱的男朋友、未婚夫穿着白纱相携漫步于下着樱花雨的樱花园内，约定终身，应该是一生中最浪漫的事！

基于此，我公司我公司将与婚庆公司及婚庆酒店等婚庆结构长期合作，将景区作为一个时尚浪漫的婚庆基地和婚纱摄影基地并应新人要求布置场地，为天下有情人共同见证。

同时，公司将免费为新人量身打造一款世界上独一无二的具有樱花文化特色的纪念品，作为爱的纪念品，让新人永远得到樱花女神的祝福，幸福终生。

同样地，对于那些曾在樱岚生态园共结连理且欲回到本园区欢度结婚纪念日的夫妻，本公司将对他们在生态园区的消费予以优惠。

以此让新人们再次回味新婚的甜蜜。

更重要的是，曾在樱岚生态园共结连理的新人们婚后生宝宝，若是在宝宝一周岁时携带宝宝来到本园区庆祝生日，本公司将给宝宝送上一个别致的生日礼物——与宝宝父母亲结婚时得到的纪念品同一系列的一款具有樱花特色的纪念品。

1.1.5项目总投资与资金筹措

公司注册资本为1050万元人民币，股本结构中，创业合伙人资金入股355万元占33.81%，技术入股95万元占9.05%，政府入股100万元占9.52%，风险投资500万元占47.6%。

在风险投资方面，为利于筹资和分散投资风险，使企业能达到合理的规模，我们打算引入3—4家生态科技或者旅游开发有限公司共同入股。

1.1.6项目社会效益和生态效益

实现台海两岸互惠双赢，有助于进一步密切两岸合作交流，也有助于充分发挥平潭特殊对台优势和加快平潭的开放开发步伐。

福建山樱花是福建省特有的珍稀树种非常适合园林造景或行道树的种植，樱岚生态园的建设有助于改善当地的生态环境。

1.2项目可行性报告编制依据

1、《关于支持平潭综合实验区旅游业发展若干意见》

2、《平潭综合实验区旅游发展专项规划》

3、《海坛风景名胜区总体规划》

4、《风景名胜区规划规范》

5、《平潭综合实验区总体规划环评简本》

6、《土壤环境质量标准》

7、《地下水质量标准》

8、《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》

9、《平潭旅游规划》

10、《风景名胜区管理暂行条例》（国发[1985]76号）

11、《福建省风景名胜区管理规定》（修正）

12、《中国旅游资源普查规范·试行未定稿》

第二章项目背景

2.1项目准备过程

项目区所在福州市平潭县，县“十五”期间年平均增长5.5%；农业总产值可达26.33亿元，年均增长5.5%；工业总产值可达6.91亿元，年均增长7.0%；财政总收入达到1.78亿元，年均增长11.5%，其中地方财政收入从2000年的0.7亿元上升到2005年的1.32亿元，年均增长8.9%;出口总值完成150万美元，同比下降82.0%；实际利用外资500万美元，增长11.1%；全社会固定资产投资15.79亿元，增长127.7%。

全县建成34条、总长57.25千米的农村水泥路，全县行政村居水泥路通达率为99.5%。

从项目区来看，人民生活水平较高，城市居民人均可支配收入1.3万元，增长22.3%；农民人均纯收入4871元，增长11.3%；居民消费价格总指数104.3%。

福建省委书记孙春兰在全省领导干部大会上提出了当前的工作重点是加快推进平潭综合实验区的开发建设。

是全省的建设重点区域。

福建省平潭综合实验区的发展定位为探索两岸交流合作先行先试的示范区和海峡西岸经济区科学发展的先行区。

发展近中期目标（2010年~2015年）和中长期目标（2016年~2020年）确立。

围绕发展目标，福建省平潭综合实验区将积极构建具有较强竞争力的产业支撑体系。

通过积极承接台湾产业转移，建设先进制造业基地，发展电子信息、海洋生物、清洁能源等现代产业体系，打造低碳经济岛。

以构建生态园林城市为目标，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的经济发展方式，建设现代化的生态海岛城市。

福建省平潭综合实验区近期将重点推进六大区域建设：

产业发展区、国际旅游发展区、商贸合作区、现代物流港区、科技文化产业区、城市发展区。

项目区位于平潭县北厝镇，南、北、东侧分别与敖东乡、岚城乡、澳前镇接壤。

北厝镇内公路网全面完成了水泥路面硬化，交通质量大大改善。

抢抓时机、多措并举，利用农闲时机，在北厝镇开展声势浩大的村组道路整修活动，掀起了村组公路建养热湖。

北厝镇募集修路资金42.9万元，组织劳力2000余人、车辆450台套，整修道路104公里，北厝镇主干道和村组循环道路基本成为高标准、高质量砂石路。

有利于商品流通

福建樱岚有限责任公司是一家以生产福建山樱花和福建山樱花观光生态园开发于一体的的企业,占地300亩，以福建山樱花为主的复合结构的多功能旅游观景生态园占地280亩，培育基地占地20亩。

北厝镇本身就有丰厚的农业基础：

低产林改造10000亩种植面积达到3050亩，而且政府仍然在大力推行对北厝村的绿化，以福建山樱花为主的复合结构的多功能旅游观景生态园占地280亩，培育基地占地20亩。

平潭综合实验区的发展定位为探索两岸交流合作先行先试的示范区和海峡西岸经济区科学发展的先行区。

平潭县正处于国家大力扶持和发展的阶段，城市规划与建设需要大量造景树和行道树，大量旅游项目有待引进，而樱岚有限公司抓住此契机，将品种优良的福建山樱花引入平潭，在平潭建立培育繁殖基地和多功能的旅游观光生态园，为福建山樱花的推广做传播使者。

2.2福建山樱花观光旅游生态园项目建设必要性

2.2.1平潭两岸旅游合作发展及旅游娱乐项目发展的需要

省旅游局在刚刚出台的《关于支持平潭综合实验区旅游业发展若干意见》中提出，今后，平潭旅游项目开发将重点围绕滨海度假、文化旅游、娱乐购物、休闲养生等旅游产品进行建设，并通过招商引资等方式，在平潭开发建设高水平的国际旅游精品及观光休闲养生景区，促成坛南湾旅游先行区尽快形成规模。

在此契机下，我们围绕着文化旅游、休闲养生这两方面适时推出福建山樱花生态园项目。

以推动平潭两岸旅游合作发展及旅游娱乐项目发展的需要。

2.2.2福建山樱花旅游观光生态园项目开发项目发展的需要

其一随着经济社会的发展，人们的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。

但是，平潭县境内目前尚无一处公园或可供人们工作之余休闲娱乐的场所，建设一个集休闲、娱乐、观光和健身于一体的生态园已迫在眉睫、势在必行。

其二要把平潭县城建设成为园林、海滨旅游城市，就必须充分依