建筑施工安装包工包料合同范本.docx

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建筑施工安装包工包料合同范本

*****************工程

安装工程施工合同

合同编号：

########

发包人：

######有限公司

承包人：

#########建设集团有限责任公司

日期：

二0一*年*月***日

目录

一、工程概况及承包范围…………………………………………………………………………3

二、合同工期………………………………………………………………………………………4

三、承包方式及合同价款、付款方式……………………………………………………………4

四、双方职责………………………………………………………………………………………8

五、设备和材料供应、检验、验收、保管………………………………………………………10

六、质量、技术要求与保修………………………………………………………………………12

七、环境、文物保护………………………………………………………………………………12

八、安全文明施工及现场管理……………………………………………………………………13

九、供应商、农民工管理及工资支付……………………………………………………………13

十、违约责任………………………………………………………………………………………13

十一、保险…………………………………………………………………………………………15

十二、不可抗力……………………………………………………………………………………15

十三、索赔…………………………………………………………………………………………16

十四、合同争议的解决……………………………………………………………………………16

十五、合同解除……………………………………………………………………………………16

十六、合同生效及其它……………………………………………………………………………16

附件1：

工程质量保修书……………………………………………………………………………20

附件2：

安全和文明施工协议………………………………………………………………………22

附件3：

环保、安全协议……………………………………………………………………………27

附件4：

工程安全协议………………………………………………………………………………31

附件5：

民工工资支付承诺书………………………………………………………………………34

附件6：

工程量清单报价表…………………………………………………………………………35

附表7：

本工程主要节点及控制计划……………………………………………………………36

附表8：

承包人投入本工程的管理人员情况表…………………………………………………37

附件9：

设计变更及变更设计费用的管理办法……………………………………………………38

变更设计申请单………………………………………………………………………‥43

变更设计执行情况反馈单………………………………………………………………44

设计联系函………………………………………………………………………………45

附件10：

承兑领取授权委托书……………………………………………………………………46

发包人（全称）：

########有限公司

承包人（全称）：

****建设集团有限责任公司

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，经发包人组织招标，承包人自愿投标，双方平等协商，由承包人承担#########安装工程（以下简称“本工程”）的施工任务，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，双方本着遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，签订本合同。

本合同由以下文件构成，并互为说明；如出现含糊和（或）歧义时，应按以下先后顺序解释，同时遵守最新签署的合同文件具有优先解释效力的原则；如发包人对该含糊和（或）歧义向承包人发布任何指示加以解释和澄清，则以此类指示为优先解释文件。

（a）本合同

（b）中标通知书

（c）合同附件

（d）施工图纸

（e）工程规范

（f）经发包人认可的工程量清单

（g）经发包人认可的投标文件澄清答疑

（h）招标文件的澄清答疑

（i）投标文件

（j）招标文件

此外，合同文件还包括合同履行过程中发包人和承包人另行商定的其他合同性质的文件。

如各方签署、签发、签收的与本合同履行有关的协议、信函、纪要、备忘录、书面往来、有关工程的洽商变更等书面协议等文件亦构成合同组成部分，其优先解释顺序应视其内容与其它合同文件的相互关系而定。

如果由于任何原因使得本合同中的某些条款或约定无效或无法履行，这种情况不应影响到本合同中其他条款或约定的有效性，也不应在任何方面使得本合同完全失效。

如果发生上述情况并且双方认为有必要对已经无效或无法履行的条款或约定进行修改时，双方应本着不改变本合同的最终目的并最大限度地保证本合同的最终目的不受影响的原则进行修改和协商。

一、工程概况及承包范围

1、工程名称：

**********安装工程

2、工程地点：

**********施工现场

3、工程承包范围及要求

1）工程承包范围（包括但不限于）：

**********

2）工程主要内容（包括但不限于）如下：

（1）**********

（2）本安装工程还包括施工单位之间相互配合的各项工作，具体包括各工程完工后的维修工作、相互配合工程的一切配套工程（包括可能发生的返工），配合发包人要求的安全、文明施工；

（3）还包括（但不限于）施工机械、劳务、合同约定承包方供应的材料、消耗性材料、施工措施、对内和对外实验检验、材料报验、调试的费用以及承包人进行正常施工须发生和应考虑的间接费用、利润、税金、保险、风险包干费（含赶工、窝工、乙供材差等不可预见费用）等；

（4）施工过程中如有第三方需要租用承包人的设备、施工机具、水源、电源等，由发包人项目经理协调，费用由租用方直接支付给承包人；

（5）合同工程量清单或施工图中没有的，但现场项目部根据现场实际情况或者业主方要求必须增加的工作内容；

（6）除上述各项，工程范围和内容中未提及的（含安装项及材料、措施）但在施工图中有的均在本工程承包范围。

3）工程接口和范围

（1）施工区域详见总图；

二、合同工期

1、开工日期：

***年*月**日，具体以发包人项目要求为准；

竣工日期：

20**年*月*日，共***工日，同时满足工程节点和总包合同的工期要求。

具体工程节点：

详见附件工程主要节点及控制计划

2、由于如下原因工期可顺延，但必须进行延期签证：

（1）发包人批准的工期延期；

（2）因不可抗力的停工。

3、由于项目业主原因导致工程停工，工期相应顺延，承包人因此发生的停工损失和二次进场的费用由承包人承担。

4、由于业主原因赶工，业主支付的赶工费用由承包人收益。

三、承包方式及合同价款、付款方式

1、合同承包方式及价格组成

本合同包工、包料、包工期、包验收、包质量、包安全文明施工，采用固定全费用综合单价承包方式，暂定总金额为人民币（大写）***********元整（￥***万元）。

该综合单价包括完成本合同承包范围全部工作所需的费用和拟获得的利润，含人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费、利润、税金、保险、文物保护费、试验费、检测费、赶工费、装卸费、储运费、验收备案、风险费与相关单位协调费、配合费（含发包人另行发包项目的配合费等）等其他一切费用。

本合同范围内工程所涉及到的垂直和水平运输、二次搬运以及其他按照本合同条款规定的发包人不提供的机械、设备、措施，均由承包人自行提供，且此部分费用已含在合同综合单价中。

关于设计变更、变更设计、设计联系函均由发包人设计院确定，设计变更和属于设计原因而批准的变更设计，导致工程费用的增减，按总合同相关条款执行；属于施工方原因而批准的变更设计或设计联系函，所发生的费用增加不计，所发生费用减少按照实际减少量计算。

具体实施办法按照发包方下达的关于设计变更及变更设计费用管理办法执行见附件九。

说明：

1）、所有工程量计算规则执行2008《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），按经发包人确认的按照实际施工图计算的工程数量乘以固定综合单价进行进度款项的支付。

2）、合同执行期间除本条第2款约定可调整外，合同全费用综合单价不作任何调整。

承包人不应以任何理由、任何方式提出对本合同综合单价的调整。

本分包合同综合单价不因人工、材料、货物和临时设施的费用、汇率等构成本分包合同的任何价格的波动（上升或降低），也不因在本分包合同履行期间内有关工作条件、工作时间或人工工资单价或收益和任何其他与本分包工程雇用劳动力相关的税率、收费、征收费用或其他在本分包工程中使用的材料、货物和设备应付税收的现行法规的任何变化而得到调整，承包人应已充分考虑市场价格、政策调整的变化，由此引起的费用不作任何调整。

措施费包干使用，任何情况下都不做调整。

2、变更价款

1）变更计量：

a、经发包人批准的设计变更，承包人必须按照发包人要求无条件组织施工，如不施工造成工期延误由承包人负责；

b、当变更工作内容（属非隐蔽工程）完成之后，承包人要在5个工作日内通知监理和发包人工程师在现场确认并在工程签证单上签字并附现场照片；

c、凡隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更，承包人必须在覆盖或拆除前通知监理和发包人工程师在现场确认并在工程签证单上签字并附现场照片；

d、工程签证单须采用发包人提供的格式，且必须经发包人代表签字并加盖发包人公章后生效；

e、只有由工程单位出具并经项目法人批准且监理认可的工程变更（含工程联系单），并附现场照片的才进行调整。

f、发包人无须向承包人支付任何未经发包人批准的、由其他方要求承包人进行变更工作之费用。

g、承包人提出，经过发包人同意的施工工艺的变化不作为合同综合单价变更的依据；除非此变化是由于发包人在工程实施中提出了高于合同约定的质量标准和规范。

2）本工程合同采用固定综合单价，计价、计量原则在合同实施期间不因市场变化和政策性调整（国家税收政策调整除外）等因素而变动。

本工程投标工程量清单综合单价不再调整。

合同价款可以调整的部分仅限于：

（1）工程量差（指施工图与合同工程量清单对应项工程量之差±3%以外的部分）调整。

根据工程量差变化进行调整，调整方式如下：

有工程量差的项目合价=（招标清单工程量+工程量差）×分部分项工程量清单综合单价（合同单价）

（2）经项目法人批准且监理认可的工程变更（附现场照片），采用以下处理方式：

每份工程变更所引起的分部分项工程的每项建安工程费（含直接费、间接费、利润、税金和价差等全部费用，不包括设备费）增减总和在2万元以上的予以调整，调整建安工程费（不包括设备费）超出2万元之外的部分。

作价原则按以下顺序：

a、承包人在投标报价中有相同或相近项目的，按其报价中的单价计算。

b、承包人在投标报价中没有相同或相近项目的，套用湖南省安装工程消耗量定额（2006年版）直接工程费和下列取费费率确定新的单价，管理费：

26%，利润：

28%，综合人工：

58元/工日，材料价格按工程所在地（辽宁锦州）发布的同期材料预算价格确定，不足部分参照市场价格双方商定，经审核后下浮10%作为结算价格。

c、建安工程费增减总和（不包括设备费）在2万元以内的单项工程变更，承包人不得以任何理由拒绝执行，如果出现拒绝执行，发包人有权委托其它单位执行，其价款按审定的预算值2倍的金额从合同中扣除。

（3）清单漏项（施工图相对于招标文件工程量清单增加的项目），采用以下方式处理：

优先执行合同单价中的相同综合单价或类似项目综合单价。

承包人在投标报价中没有相同或相近项目的，套用湖南省安装工程消耗量定额（2006年版）直接工程费和下列取费费率确定新的单价，管理费：

26%，利润：

28%，综合人工：

58元/工日，材料价格按工程所在地（辽宁锦州）发布的同期材料预算价格确定，不足部分参照市场价格双方商定，经审核后下浮10%作为结算价格。

3）调整的合同款项支付：

根据双方确定的合同变更价款，按照同期工程进度款支付方式支付，逾期不予办理。

3、付款方式

1）预付款：

有预付款及履约保函（或保证金）。

2）进度款：

按监理及发包人代表共同签认的月进度实际完成工程量的90%支付，每次付款需有承包人出具的付款申请书、合格发票（施工内容按项目所在地缴纳建安税金及其附加，每次付款时由发包人暂按6%代扣并统一缴税，在工程竣工结算完成后付款时，实际税金额按项目所在地税率计算，多退少补；钢材材料（板材、型材和管材）由承包人开具税率17%的正式增值税专用发票）。

3）竣工结算款：

承包人竣工验收完毕,工程移交发包人，并将合格的竣工验收资料移交发包人后，办理竣工结算，双方对结算书面确认无异议，发包人扣除所有应扣除的费用后，收到承包人出具的合格全额发票30个工作日内付至结算总价的95%，5%留作工程质保金（质保期一年），质保期满双方确定无质量问题，发包人收到承包人出具的财务收据后15个工作日内支付完；但如出现任何质量问题，承包人必须无条件维修；若承包人不能及时处理，发包人有权按第十一条的相关规定办理。

办理竣工结算承包人须提交的资料：

合同，竣工结算书，竣工验收报告及验收资料，工期与质量证明材料，施工图，竣工图，影响造价和考核的往来函件、设计变更以及签证资料等。

4、所有款项发包人以银行承兑汇票或转账方式支付（银行承兑60%；转账40%）。

承包人在领取承兑汇票时，须向发包人（财务部门）提交“承兑汇票领取授权书”原件一份（格式见附件10）。

5、扣款说明

以上工程款支付条款中，应扣除的费用包括：

承包人应支付的施工及生活房租、水电费、违约金、考核款、发包人代发的民工工资、超出合同约定量的材料费等。

在执行上述任一次付款时，发包人有权在书面通知承包人后，按本合同规定扣除违约金。

承包人施工期间用水、用电装表计量，由双方指定人员共同抄表签认后，按当地当时的水电价格计算。

承包人在报价时应充分考虑因国家政策性调整而引起的水、电费价格上涨风险。

四双方职责

1、发包人职责

1）发包人现场项目经理为***，联系方式*******。

2）发包人提供4套施工图，工程竣工后，承包人应将工程图纸交回发包人，如承

包人要求额外图纸，需向发包人提出申请，由发包人安排复制，费用由承包人承担。

工程完工后，承包人必须将所有图纸交还发包人（包括缺损和复制）。

3）发包人向承包人提供有关工程施工和设备安装的技术文件、规范、标准，承包人需要更多复制件时，必须经过发包人批准方可复制（按照发包人批准的份数）且费用自理。

除了严格用于本合同目的，承包人不能在未得到发包人批准的情况下让第三者使用或向第三方转让。

按合同约定详细制定严密、切实可行、保证发包人不受损失的特殊保密措施，严防泄密。

否则，发包人依法追究承包人一切责任，并由承包人负责赔偿发包人的全部损失。

4）发包人有权向承包人发出合理和恰当地进行施工和完成工程及保修所必需的设计变更、补充图纸和指令，承包人应遵照执行并受其约束。

5）发包人有权反对并要求承包人立即从现场工程中撤换其提供的、在发包人看来行为不轨或履行其职责时不能胜任、玩忽职守的人员，这种人员一旦撤换，没有发包人的批准不得重新在工地上工作。

任何被如此撤掉的人员应从速被替换。

6）发包人现场项目经理易人，发包人需提前3天通知承包人。

7）发包人应做好工程开工前期的施工场地协调等准备工作，确保具备施工条件。

本工程由发包人提供施工用总水源点和总电源点，水源、电源建设费由承包人负责，电源点及水源点的日常维护管理由承包人负责。

8）发包人有权根据工程实际进度情况要求承包人调整施工进度计划。

9）发包人有权要求承包人采用相应赶工措施以保证合同工期目标的完成。

2、承包人职责

1）承包人现场项目经理为：

*****，联系方式：

*******。

2）承包人应根据合同的各项规定，严格、细心、勤勉、优质高效地对工程进行施工、调试，参与性能试验并完成工程和保修。

承包人应提供为施工、调试和保修所必需的全部的监督、劳务、材料、机具，承包人的设备及所有其它物品，要服从发包人对本工程合理的协调安排。

在现场具备施工条件的情况下，承包人应按发包人的要求或指令积极主动的采取措施，满足合同要求的竣工工期。

承包人应积极主动服从发包人在相关工程上的协调工作，并有义务提出保证工程质量的措施。

对属承包人承包范围外的工作，若发包人委托承包人，承包人应承担工作。

3）承包人应亲临现场勘察和检查有关承包工程的周围环境和相关数据，并应做到已充分了解了施工现场特征、地面条件、下层土壤和水位、现场已有入口等地表以下及现场周围的实际情况，同时也已正确判断发包人提供的与现场施工相关的所有风险资料的精确性、充分性和正确性，发包人不承担任何与此相关的或因所提供资料不详、疏漏、错误引起的任何索赔。

4）承包人要按发包人要求编制本工程施工组织总设计，由承包人负责完成的施工组织设计等存在缺陷造成的合同价款以外的任何支出，由承包人承担，发包人保留索赔的权力。

5）承包人收到图纸、设计变更单等任何性质的合同文件后，应仔细研读，如有任何错误、遗漏、矛盾或模糊，应在收到图纸后3日内通知发包人，如承包人未能在上述时限内通知发包人，则承包人因此丧失就该合同文件的任何错误、遗漏、矛盾或模糊向发包人索赔的权利。

6）在承包人无任何正当理由要求延长工期的情况下，如发包人、项目法人认为，工程或其任何部分施工进度太慢，而不能按合同预定的工程完工期限完工时，则发包人应将此情况书面通知承包人，若发包人认为需要承包人增加相应的施工力量以满足工程进度的要求时，承包人应据此采取发包人同意的必要的步骤，以加快施工进度，使工程能在预定的工期内完工，承包人无权要求采取这些步骤支付任何费用；若非承包人原因引起的工期延误，发包人有权要求承包人无条件组织力量进行赶工，承包人应遵照执行。

7）承包人派往本项目的主要负责人应取得发包人的认可，承包人现场主要负责人不得随意更换，除非发包人同意后才能更换，并且承包人应提前一个月通知发包人，后任者应履行前任的一切承诺和责任。

8）本工程在施工过程中和移交前有关的安装缺陷，承包人严格按照相关规范及达标考核验收标准等负责消缺完毕并验收签证，如果由于承包人原因未按期完成，承包人承担相应责任及给发包人造成的损失。

9）承包人负责本安装工程的达标验收，达标所需费用已含在合同总价内，如因承包人原因导致该工程不能达标，造成的损失和所发生的费用全部由承包人承担。

10）承包人应按发包人的要求向发包人提供相关的工程资料。

11）承包人必须服从发包人现场的调度。

本合同是由发包人与承包人签订的。

但发包人与承包人之关系应只局限于本承包合同条款内所订明之义务及权利。

承包人应向发包人承担为其承包工程实施、竣工及修补其中任何缺陷之一切相关责任。

承包人须向发包人履行报告义务，并按照由发包人之指示履行合同中的任何义务，包括履行合同规定的与承包工程相关的义务。

发包人对承包人的分部工程进行质量检查、检验、验收。

如果因承包人实施的承包工程的质量不符合本合同约定或法律、规范要求，或出现承包人延迟竣工的情况工程进度迟延或质量不合格，承包人应承担违约责任。

五、设备和材料供应、检验、验收、保管

1、发包人供应的设备、材料

1）发包人按合同划分的范围要求为承包人供应材料、设备，所供材料、设备的种类、规格、型号、数量、单位、质量等级与设计文件相符。

2）发包人代表组织承包人、供货方对所供材料进行清点、验收；承包人负责现场卸车（包括二次搬运，若有）、领取、转运、保管，到现场的甲供材料发生损坏、丢失，由承包人补修、赔偿全部损失。

3）承包人不得以发包人供应的材料、设备与约定、合同文件规定或清单不符为由而拒绝卸车、清点。

4）供应数量不足,由发包人补齐；供应数量超额，多余部分由承包人代保管，由发包人处理多余部分。

如果承包人在施工中造成甲供设备及材料超过图纸的数量（含定额规定的损耗）时，超出部分发包人按采购价加收100%的管理费从承包人的进度款中扣除。

5）发包人提供的材料，承包人应及时将其运至堆放场地或仓库。

发包人现场代表组织承包人、监理、材料厂家共同清点验收，同时发包人现场代表向承包人办理移交手续。

承包人按施工组织设计要求建设满足施工要求的室内库房，对需要室内恒温恒湿保管的材料，承包人必须自行采取措施进行室内恒温恒湿保管；对于可以室外保管的材料，承包人也应作好防雨、防潮、防冻、防盗、防损措施并地面铺设碎石和垫枕木并四周有围栏或围墙，并做好排水措施。

承包人在保管过程中发生的材料和设备丢失、损坏，承包人应承担全部赔偿责任。

6）承包人领用发包人提供的材料量超出合同约定用量时，按发包人采购最高单价的200%×超用量，从工程价款中扣除。

若承包人节约量属正常范畴（不得影响工程质量），按发包人采购价×节约用量所得款额50%予以奖励。

承包人不得将发包人提供的材料运出工地或移作它用，否则，发包人将按采购价双倍扣罚。

2、承包人采购的设备、材料

1）承包人应定期向发包人提出乙供材料采购计划，并须经发包人批准；主要供货商必须经发包人批准。

2）承包人根据约定，按照设计和规范的要求采购工程需要的材料和配制加工非标准结构件等，并提供产品质量合格证明资料，承包人在采购主要材料及大宗材料前须取得发包人许可。

3）在材料用于工程施工前、非标准件加工制作完时，承包人应通知发包人和监理工程师验收。

经发包人和监理工程师验收合格、签证后，方可用于工程施工。

4）承包人采购的材料、配制加工的非标准件、标准件与设计和规范要求不符，发包人或监理工程师拒绝验收，由承包人按发包人或监理工程师要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。

5）无论发包人或监理工程师是否到场验收，施工中发现材料、非标件、标准件不符合设计和规范要求，（若承包人采购）仍由承包人修复或拆除、重新采购，并承担发生的费用，赔偿发包人的损失，工期不予顺延。

6）承包人应承担提供合同范围内试样的费用及检验的费用。

7）本工程范围内由承包人采购的设备、材料，如承包人委托发包人代购，则加收采购价100%的采购费用。

3、设备、材料的检验、验收、保管

1）无论是发包人负责采购的设备、材料，还是承包人负责采购的设备、材料，应由承包人会同监理人、发包人进行检验和交货验收，验收时应同时查验材质证明和产品合格证书。

承包人还应按本合同、技术要求及国家相关规程、规范的规定进行材料的抽样检验和工程设备的检验测试，并将检验结果提交监理人，其所需费用由承包人承担。

2）监理人、发包人应按合同规定参加交货验收，承包人应为监理人、发包人进行交货验收的监督检查提供一切方便。

监理人、发包人参加交货验收不免除承包人在检验和交货验收中应负的责任。

3）无论是发包人负责采购的设备、材料，还是承包人负责采购的设备、材料，由承包人负责现场卸车（包括二次搬运）、领取、转运、保管。

到现场的甲供材料发生损坏、丢失，由承包人补修、补齐，如委托发包人补购，则加收采购价100%的采购费用。

4、不合格的设备、材料的处理

1）监理人、发包人的检查或检验结果表明承包人采购的材料或工程设备不符合合同要求时，监理人、发包人可以拒绝验收，承包人应立即停止使用，并与监理人共同研究补救措施；若不合格的材料或设备造成了工程损失，承包人应彻底清除工程的不合格部位、材料或工程设备，由此增加的费用和工期延误责任由承包人承担。

2）承包人无故拖延或拒绝执行监理人、发包人的上述指令，则发包人有权委托其他承包人执行该项指令，由此增加的费用以及工期延误责任，由承包人承担。

六、质量、技术要求与验收、保修

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