施工组织总设计.docx
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施工组织总设计
目 录
1、编制依据
1.1施工合同及勘察报告
1.1.1《棚改安置房小园地块定向安置房项目小园项目9地块工程施工合同》
1.1.2《棚改安置房小园地块定向安置房项目小园项目9地块工程地质勘察报告》
1.1.3《棚改安置房小园地块定向安置房项目小园项目9地块工程测量成果》
1.2主要法律、法规
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国合同法
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国城市规划法
中华人民共和国环境保护法
建筑工程质量管理条例
国务院第279号令
行业
住宅工程质量分户验收管理规定
工程建设标准强制性条文房屋建筑部分
北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）
京建质[2009]28号
1.3主要规程、规范
类别
名称
标准号
国
家
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50503-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2001
《屋面工程技术规范》
GB50345-2004
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《建筑给排水及采暖施工质量验收规范》
GB50242-2002
《电梯安装工程质量验收规范》
GB50310-2001
《混凝土外加剂应用技术规范》
GB50119-2003
《混凝土强度检验评定标准》
GB/T50107-2010
《住宅装饰装修工程施工规范》
GB50327-2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
《工程测量规范》
GBJ50026-2007
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2003
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《建筑照明设计规范》
GB50034-2004
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》
GB/T50311-2000
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
行
业
《建筑地基基础处理技术规范》
JGJ79-2002
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2010
《滚轧直螺纹钢筋连接接头》
JG163-2004
《建筑变形测量规范》
JGJ8-2007
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46-2005
《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》
JGJ130-2001
《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》
JGJ130-2011
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》
JGJ/T23-2001
地
方
《建筑工程资料管理规程》
DB11/T695-2009
《建筑工程施工组织设计管理规程》
DB11/T363-2006
《厨房、厕浴间防水施工技术规程》
DBJ01-105-2006
《建筑施工测量技术规程》
DB11/T446-2007
《预防混凝土工程碱基料反应规程》
DBJ01-95-2005
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ01-26-2003
《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》
DBJ01-97-2005
住宅工程质量分户验收指导手册
/
1.4主要标准
类别
名称
编号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
混凝土质量控制标准
GB50164-92
行业
混凝土泵送施工技术标准
JGJ/T10-95
混凝土小型空心砌块建筑技术标准
JGJ/T14-2004
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
地方
混凝土外加剂应用技术规程
DBT01-61-2002
混凝土矿物和料应用技术规程
DBJ/T01-64-2002
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-06-90
《建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》
DBJ01-83-2003
绿色施工管理规程
DB11-513-2008
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
《建筑长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-70-2003
1.5主要图集
类别
名称
编号
国家
建筑构造通用图集
88J*
国家
建筑电气通用图集
92DQ*
国家
华北地区施工安装图册
91SB*
国家
建筑物抗震构造详图
03G329－1
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
体表示方法
03G101－１
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
体表示方法
04G101－3
地方
常用木门、钢木门
京95J61
1.6企业标准
序号
文件名称
备注
1
质量、职业健康安全、环境管理通用运行手册
2
质量、职业健康安全、环境管理管理手册
2、工程概况
2.1工程建设概况和周边环境
2.1.1工程建设基本情况
工程名称
棚改安置房小园地块定向安置房项目小园项目9地块
工程地址
北京市门头沟区永定镇栗园庄（陶粒厂）9#地块
建设单位
北京国信嘉业房地产开发有限公司
设计单位
北京方地建筑设计有限公司
监理单位
北京鸿厦基建工程监理有限公司
工程性质
住宅
总建筑面积
114328.68平方米
结构类型
剪力墙
承包方式
施工总承包
合同质量要求
合格
合同竣工目标
合格
公司质量要求
结构长城杯
公司竣工目标
建筑长城杯
楼号
9-2、4、6#楼
9-1、3、5#楼
9-车库
合同开工日期
2011年3月15日
2011年3月15日
2011年3月15日
合同竣工日期
2012年6月30日
2013年6月30日
2011年11月15日
合同工期
439日历天
804日历天
246日历天
计划工期
435日历天
800日历天
246日历天
2.1.2工程周边环境：
本工程用地位于北京市门头沟区永定镇栗园庄9#地，东临规划上园路，南临现状108国道，北至规划砂石坑西侧路，西至规划华园路。
施工现场距离居民居住区较远，不存在施工扰民问题，但施工中仍需注意对噪声等污染源的控制。
2.2工程概况
2.2.1建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅楼
2
建筑特点
小园项目9地块工程位于门头沟区永定镇，为6栋居民住宅楼及1个地下车库。
其中1#楼地下3层，地上25层，2#、4#楼地下2层，地上18层，3#楼地下2层，地上12层，5#楼地下1层，地上9/10层，6#楼地下1层，地上10层，车库地下2层。
3
建筑面积
总建筑面积
114328.68㎡
地下面积
22846.1㎡
楼号
9-1#
9-2#
9-3#
9-4#
9-5#
9-6#
车库
地上
33337.39
13116.66
11958.96
13118.69
12678.56
7272.32
\
地下
1436.12
1361.45
1337.65
1460.12
1362.61
504.05
15384.10
合计
34773.51
14478.11
13296.61
14578.81
14041.17
7776.37
15384.10
4
建筑层数
地上
9~25层
地下
1~3层
5
建
筑
层
高
（m）
楼号
层高
地下
檐高
9-1#
2.8m
3.3m
71.50m
9-2#
2.8m
3.3m
51.90m
9-3#
2.8m
3.3m
35.10m
9-4#
2.8m
3.3m
51.90m
9-5#
2.8m
3.3m
29.50m
9-6#
2.8m
3.3m
29.50m
地下车库
3.7m
保温
外墙70mm膨胀聚苯板、不上人平屋顶55mm挤塑板
外装修
外墙
刷仿石涂料
外门窗
双层中空塑钢门窗
内装修
顶棚
吊顶、刷涂料、刮腻子
内墙
刮腻子、贴砖、刷涂料
楼面
水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、地砖地面
楼梯
水泥砂浆楼梯面、石材台阶面
防水
地下
防水混凝土+一道4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材
屋面
两道II型3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材
卫生间等有水房间
1.5厚聚合物水泥基防水涂料
2.2.2结构概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
地下室筏板基础
主体结构形式
钢筋混凝土剪力墙结构
屋盖结构形式
普通现浇钢筋混凝土楼盖
2
地下防水
混凝土
地下室底板、地下外墙、人防地下室顶板、上部有覆土的地下室顶板，消防水池采用防水混凝土，抗渗等级P8
为P8抗渗砼
柔性防水
采用I型4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材
回填土
素土、3：
7灰土分层夯实
3
抗震等级
抗震设防烈度
八度
4
防火设计分类
一类
5
防火等级
地下
一级
地上
二级（9-1#楼为一级）
2.3结构详细概况
2.3.1基础形式、板顶标高
9-1#楼
9-2#楼
9-3#楼
9-4#楼
9-5#楼
9-6#楼
地下车库
基础形式
筏板基础
筏板基础
筏板基础
筏板基础
筏板基础
筏板基础
筏板基础
基底标高
-11.17m
-7.72m
-7.42m
-7.72m
-4.12m
-4.12m
-12.12m
2.3.2主要构件尺寸
结构厚度（mm）
基础底板厚度
850mm（1#楼）、700mm（2#、4#楼）、600mm（3#、5#、6#楼、车库）
墙厚
160、200、210、240、250、300、510、570mm
顶板厚度
100、120、140、150、160、180、250mm
2.3.3主要建筑材料
9-1#楼混凝土强度等级
构件名称
位置
混凝土等级
耐久性要求
基础底板
地下层
C35／P8
二b
挡土外墙
地下层
C35／P8
二b
人防顶板
地下层
C35／P8
二b
上部有覆土顶板
地下层
C35／P8
二b
混凝土水池
地下层
C35／P8
二b
其余主体结构
地下层
C35
一
垫层
C15
一
墙体
1-6层
C35
一
其余各层
C30
一
楼、屋面板
地上各层
C30
一
构造柱、隔墙及其它二次浇筑的非结构构件
地上各层
C20
一
9-2—9-6#楼混凝土强度等级
构件名称
位置
混凝土等级
耐久性要求
基础底板
地下层
C30／P8
二b
挡土外墙
地下层
C30／P8
二b
人防顶板
地下层
C30／P8
二b
上部有覆土顶板
地下层
C30／P8
二b
混凝土水池
地下层
C30／P8
二b
其余主体结构
地下层
C30
一
垫层
C15
一
墙体
9-2#楼1-5层
C30
一
9-3#楼1-4层
C30
一
9-4#楼1-5层
C30
一
9-5#楼1-4层
C30
一
9-6#楼1-2层
C30
一
其余各层
C25
一
楼、屋面板
地上各层
C25
一
构造柱、隔墙及其它二次浇筑的非结构构件
地上各层
C20
一
地下车库混凝土强度等级
构件名称
位置
混凝土等级
耐久性要求
基础底板
地下层
C30／P8
二b
挡土外墙
地下层
C35／P8
二b
上部有覆土顶板
地下层
C35／P8
二b
混凝土水池
地下层
C35／P8
二b
基础
地下层
C30
一
垫层
地下层
C15
一
墙和各层顶板
地下层
C35
一
柱
地下层
C40
一
构造柱、隔墙及其它二次浇筑的非结构构件
地下层
C20
一
2、混凝土耐久性要求
环境类别
最大水灰比
最小水泥用量
最大氯离子含量（％）
最大碱含量
一
0.65
225
1.0
不限制
二b
0.55
275
0.2
3.0
注：
防水混凝土为二b类，其它为一类。
3、混凝土保护层厚度：
纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度（钢筋的外边缘至混凝土表面的距离）不应小于钢筋的公称直径，且应符合下表规定：
（单位mm）
环境类别
板、墙
梁
柱
≤C20
C25-C50
≤C20
C25-C45
≤C20
C25-C45
≥C50
一
20
15
30
25
30
30
30
二b
—
25
—
35
—
35
30
人防地下室部分混凝土构件中纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度尚应满足下表规定：
（单位mm）
外墙外侧
外墙内侧
板
梁
柱
30
20
20
30
30
注：
1.筏板基础下层钢筋的混凝土保护层厚度不应小于40mm；二b类环境中构件，其室内一侧的钢筋保护层厚度按一类环境确定。
2.底板、外墙均设防水层。
4、钢筋：
钢筋类别规格：
HPB235Φ6～Φ12，HRB4008～25
钢筋型号
强度标准值
强度设计值
HPB235
ｆｙｋ＝235Ｎ／mm２
ｆｙ＝210Ｎ／mm２
HRB400
ｆｙｋ＝400Ｎ／mm２
ｆｙ＝360Ｎ／mm２
纵向受力钢筋强度应符合下列规定：
钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；
钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。
5、预埋件钢板：
除专门标注外均Q235B，预埋件锚筋用未经冷加工的HPB235或HRB335级钢筋。
6、吊钩：
应采用未经冷加工的HPB235级钢筋。
7、焊条：
手工焊，HPB235级钢筋之间焊接用43XX型，HRB400级钢筋之间用50XX型。
2.4设备安装工程概况
项目
设计要求
系统要求
管线类别
给水
给水系统分高、中、低区。
低区由市政管网直接供水；中区由9-2#给水泵房供水，高区由9-1#楼给水泵房供水。
管材户内采用PP-R管，立管及干管采用衬塑钢管。
中水
给水系统分高、中、低区。
低区由市政管网直接供水；中区由9-2#给水泵房供水，高区由9-1#楼给水泵房供水。
管材户内采用PP-R管，立管及干管采用衬塑钢管。
热水
各户预留热水器管道接口，厨房及卫生间预埋热水管道。
材质采用PP-R管热熔连接
排水
排水采用压力排水与重力排水相结合的方式，地上部分排水均为重力排水，地下部分排水为压力排水。
室内排水采用污废合排方式，首层污水单独排除室外，所有污水经化粪池处理后排入市政管线。
车库设有污水集水坑，两台排水泵，压力排水管室内采用焊接钢管，焊接，埋在室外土壤中的采用耐压塑料管，粘接。
无压力排水立管采用螺旋UPVC管，卫生间水平管采用普通UPVC管。
埋地及地下一层无压排水管排水横干管采用硬聚乙烯管粘接。
有压排水管采用焊接钢管。
地下室排水管道做防结露保温外包防火塑料布。
雨水
屋面雨水采用重力流内排水系统，由屋面收集经雨水管排入室外绿地，自然下渗。
雨水管采用S6.3承压型给水聚氯乙烯塑料管粘接。
雨水口采用87型雨水口
消火栓
9块地消防水源由9-2#楼地下二层消防水池及消防泵房提供。
消防栓系统管道采用焊接钢管，阀门采用蝶阀。
每单元设置两根消防立管，每根立管可单独控制。
消防栓系统十层及以下采用0.25Mpa≤P≤0.5Mpa型自减压消火栓，住宅薄型栓箱尺寸700*1000*180，箱底距地0.96m明装；首层社区服务站、商业等采用700*1800*180箱底距地0.10m明装；地下室采用甲型单栓带灭火器组合式消防柜，尺寸为700*1600*240，箱底距地0.15m明装。
地下室、社区服务站消防箱配2具MF/ABC5型灭火器。
车库内设专业消防系统，从室外消防环网上引两根进水管，并在室内形成环状，选用减压稳压型消火栓。
防排烟系统
各楼消防电梯前室设置正压送风系统，送风口每层设置，为常闭电动风口。
地下一层楼梯间采用自然排烟方式。
车库设置四套通风、排烟系统。
着火时屋顶正压送风机开启，并打开着火层及上一层风口，同时关闭平时排风系统。
风机及风口的运行状态通过信号均返回在消防控制中心集中显示和操作。
通风
户内预留空调设施的位置和条件；厨房、卫生间预留排气扇及排油烟机的位置和条件；地下一层电气机房及人防层均设有通风管系统。
采暖
采暖系统由石门营环岛附近锅炉提供一次水给小区地下车库换热站。
一次水供水温度为125~60°C，二次水供回水温度为80~55°C，热交换站位于小区地下车库内。
地下室采用上供上回式系统，住宅户内采用下分式双管系统，管道敷设在垫层内，一户一表。
户内管材采用S2.0聚丙烯（pp-r）管热熔连接，户内以外均采用热镀锌钢管丝接。
户内每组散热器设置高阻力两通恒温阀（最后一组为三通恒温阀）。
散热器采用铸铁柱翼型（TZY2-1.0/5）。
照明动力
采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅采用树干式。
对电梯、公共照明、正压送风机、潜污泵等电源采用双路电源供电，末端互投。
保护
接地形式采用TN-S，接地极为建筑物基础梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形式的基础接地网。
卫生间做局部等电位连接，在π接室设总等电位箱。
避雷
三级防雷建筑物设计
各个焊接点处要保证可靠焊接
屋顶避雷带采用Φ10镀锌圆钢，避雷引下线利用建筑物结构面的两根主筋（Φ≥16）。
电话
由地下弱电机房经竖井弱电线槽为每户引至一个语音光纤。
电视
由地下弱电机房经竖井弱电线槽至竖井内的电视放大器在分别引至住户内。
楼宇对讲系统
每个单元入口处设置室外对讲机，每户设置对讲机，同时各户与保安中心之间也能对话，住户遭到盗抢急症等情况下能够像保安中心紧急报警和求助。
计算机网络系统
由地下弱电机房经竖井弱电线槽为每户引至一个数据光纤。
2.5施工范围及专业分包内容
2.5.1本次施工的工程范围
包括但不限于全部土建工程以及给排水系统、中水、热水和雨水系统、消火栓系统、喷淋系统、消防报警系统、采暖系统、通风和空调系统、动力系统、照明系统、防雷接地系统、电梯工程、弱电系统等全部安装工程及室外工程。
2.5.2甲方分包工程
1、土方工程；
2、地基处理及护坡工程；
3、通风空调工程；
4、燃气工程；
5、换热站设备及一次水管线；
6、消防工程;
7、弱电系统
8、供电工程
9、电梯工程
2.5.3甲控材料/设备清单
序号
材料设备名称
计量单位
备注
1
给排水设备
项
甲方供货
2
所有配电箱、配电柜
项
甲指乙供
3
外墙装饰材料
项
甲方限价或指定
4
公共部门及室内装饰材料
项
甲方限价
5
金属门窗、户门、单元门
项
甲指乙供
6
水表、电表、热计量表
项
甲方供货
7
给水管材和管件及配套阀门
项
甲方限价
8
散热器
项
甲方限价
9
开关面板插座
项
甲方限价
10
外墙保温及管道保温材料
项
甲方限价
11
防火门防火卷帘
项
甲方限价
2.6施工关键部位及重点难点
2.6.1本工程施工难点主要有几个方面：
1、一是因工程性质决定的，本工程为政策性安置房项目，并争创群体结构长城杯，对工程质量目标较高。
2、六个栋号及车库同时施工，劳动力和各种材料需用量比较大，如何组织协调控制是一个难点；如何合理组织并管理劳动力，使工程能够按期、按质竣工是一个关键；
3、由于车库占地面积较大，地下车库施工时，使现场可利用空间变小，如何合理安排布置施工场地需周全考虑，
4、本工程基础及主体施工遭遇雨季，如何合理安排季节性施工从而确保工期是本工程的一个关键。
5、本工程为住宅工程，装修施工期间各种材料需用量大、规格型号多，如何保证供应、环保问题、进厂检验等将是本工程的一个难点。
6、各楼外立面构件较多，结构较复杂，施工前应考虑好模板及架体的选择。
7、甲方指定分包方的管理也纳入总包管理范围，如何协调各工序之间的安排，各分包单位的协调也将成为顺利实施的关键。
8、9-1#楼与车库外墙距离较紧，此处车库外墙模板支设采用单侧支模，对模板工程的安全、质量要重点考虑。
9、系统多，各专业之间的配合要在总包领导下密切配合，防止出现不交圈、系统之间打架问题。
吊顶内、竖井内管线较多，各专业在施工前与总包制定好排列大样，以满足现场施工要求和规范规定。
预留洞多，在施工前要明确各系统的洞口位置，施工中与土建专业密切配合，做好预留洞口的处理，施工员、质检员加强检查，避免遗漏。
2.6.2通过以上施工难点可以看出工程施工要顺利完成必须抓住以下几个关键：
1、项目部在施工准备阶段开始,通过精品工程的创优策划，制定各阶段和分部分项的质量控制要点、实施方案，建立健全完善的质量检查和控制程序，制定严格的质量保证技术措施和管理措施，加强对施工现场的质量管理和控制，技术、质量、生产等各部门密切合作，使整个施工质量始终处于受控状态，最终实现质量目标。
2、在施工方案的选择、施工现场的管理上作好工作，从技术上解决噪音、粉尘等污染问题，在管理上解决材料运输、人员流动进出场管理等问题。
3、合理安排劳动力，加快车库施工进度，使车库结构提前完成，为其他栋号提供场地。
合理规划施工现场布置，使施工有条不紊的进行
4、车库外墙单侧支模，计划租赁模板厂家的单侧支模体系，浇筑砼时派专人观察支撑，制订应急措施，确保工程安全，保证工程质量。
5、通过科学管理，合理组织安排好各工序之间的搭接，并做好各工序之间的交接工作，确保工程有序的进行。
同时还应做好各专业与土建工程的配合工作。
6、组织各部门、各施工队、各分包单位每天举行一次生产例会，在例会上协调各专业之间的配合，根据实际情况及时沟通，确保工程质量、进度。
6、针对本工程的工期特点，进行详细的进度计划安排（月底做出下月计划安排，每周理会做出详细周计划），并制订切实可行的冬雨季施工方案。
3、施工部署
3.1施工管理目标
3.1.1工期目标
9-1、3、5#楼计划2011年3月15日开工，2013年6月30日竣工，总工期为804历天。
9-2、4、6#楼计划2011年3月15日开
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