施工组织总设计.docx

1、施工组织总设计 目 录1、编制依据1.1施工合同及勘察报告1.1.1棚改安置房小园地块定向安置房项目小园项目9地块工程施工合同1.1.2棚改安置房小园地块定向安置房项目小园项目9地块工程地质勘察报告1.1.3棚改安置房小园地块定向安置房项目小园项目9地块工程测量成果1.2主要法律、法规类 别名 称编 号国家中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法中华人民共和国安全生产法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法建筑工程质量管理条例国务院第279号令行业住宅工程质量分户验收管理规定工程建设标准强制性条文房屋建筑部分北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）京建质200928号1.3主要规

2、程、规范类 别名 称标准号国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50503-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2001屋面工程技术规范GB50345-2004地下防水工程质量验收规范GB50208-2002地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给排水及采暖施工质量验收规范GB50242-2002电梯安装工程质量验收规范GB50310-2001混凝土外加剂应用技术规范GB

3、50119-2003混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001工程测量规范GBJ50026-2007建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑照明设计规范GB50034-2004建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-2007通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002行业建筑地基基

4、础处理技术规范JGJ79-2002钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010滚轧直螺纹钢筋连接接头JG163-2004建筑变形测量规范JGJ 8-2007施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2001建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2011回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001地方建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T363-2006厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-2006建筑施工测量技术规程DB11/T446-2007预防混凝土工程

5、碱基料反应规程DBJ01-95-2005建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-2003居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-2005住宅工程质量分户验收指导手册/1.4主要标准类别名称编号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001混凝土质量控制标准GB50164-92行业混凝土泵送施工技术标准JGJ/T10-95混凝土小型空心砌块建筑技术标准JGJ/T14-2004钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001地方混凝土外加剂应用技术规程DBT01-61-2002混凝土矿物和料应用技术规程DBJ/T 01-64-2002商品混凝土质量管理规程DBJ 01

6、-06-90建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003绿色施工管理规程DB11-513-2008 建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-20031.5主要图集类别名称编号国家建筑构造通用图集88J*国家建筑电气通用图集92DQ*国家华北地区施工安装图册91SB*国家建筑物抗震构造详图03G3291国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图体表示方法03G101国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图体表示方法04G1013地方常用木门、钢木门京95J611.

7、6企业标准序号文件名称备注1质量、职业健康安全、环境管理通用运行手册2质量、职业健康安全、环境管理管理手册2、工程概况2.1工程建设概况和周边环境2.1.1工程建设基本情况工程名称棚改安置房小园地块定向安置房项目小园项目9地块工程地址北京市门头沟区永定镇栗园庄（陶粒厂）9#地块建设单位北京国信嘉业房地产开发有限公司设计单位北京方地建筑设计有限公司监理单位北京鸿厦基建工程监理有限公司工程性质住宅总建筑面积114328.68平方米结构类型剪力墙承包方式施工总承包合同质量要求合格合同竣工目标合格公司质量要求结构长城杯公司竣工目标建筑长城杯楼号9-2、4、6#楼9-1、3、5#楼9-车库合同开工日期2

8、011年3月15日2011年3月15日2011年3月15日合同竣工日期2012年6月30日2013年6月30日2011年11月15日合同工期439日历天804日历天246日历天计划工期435日历天800日历天246日历天2.1.2工程周边环境：本工程用地位于北京市门头沟区永定镇栗园庄9#地，东临规划上园路，南临现状108国道，北至规划砂石坑西侧路，西至规划华园路。施工现场距离居民居住区较远，不存在施工扰民问题，但施工中仍需注意对噪声等污染源的控制。2.2工程概况2.2.1建筑概况序号项 目内 容1建筑功能住宅楼2建筑特点小园项目9地块工程位于门头沟区永定镇，为6栋居民住宅楼及1个地下车库。其中

9、1#楼地下3层，地上25层，2#、4#楼地下2层，地上18层，3#楼地下2层，地上12层，5#楼地下1层，地上9/10层，6#楼地下1层，地上10层，车库地下2层。3建筑面积总建筑面积114328.68地下面积22846.1楼号9-1#9-2#9-3#9-4#9-5# 9-6#车库地上33337.3913116.6611958.9613118.6912678.567272.32地下1436.121361.451337.651460.121362.61504.0515384.10合计34773.5114478.1113296.6114578.8114041.177776.3715384.104建

10、筑层数地上925层地下13层5建筑层高（m）楼号层高地下檐高9-1#2.8m3.3m71.50m9-2#2.8m3.3m51.90m9-3#2.8m3.3m35.10m 9-4#2.8m3.3m51.90m9-5#2.8m3.3m29.50m9-6#2.8m3.3m29.50m地下车库3.7m保温外墙70mm膨胀聚苯板、不上人平屋顶55mm挤塑板外装修外墙刷仿石涂料外门窗双层中空塑钢门窗内装修顶棚吊顶、刷涂料、刮腻子内墙刮腻子、贴砖、刷涂料楼面水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、地砖地面楼梯水泥砂浆楼梯面、石材台阶面防水地下防水混凝土+一道4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材屋面两道II型3厚聚酯胎

11、SBS改性沥青防水卷材卫生间等有水房间1.5厚聚合物水泥基防水涂料2.2.2结构概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式地下室筏板基础主体结构形式钢筋混凝土剪力墙结构屋盖结构形式普通现浇钢筋混凝土楼盖2地下防水混凝土地下室底板、地下外墙、人防地下室顶板、上部有覆土的地下室顶板，消防水池采用防水混凝土，抗渗等级P8为P8抗渗砼柔性防水采用I型4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材回 填 土素土、3：7灰土分层夯实3抗震等级抗震设防烈度八度4防火设计分类一类5防火等级地下一级地上二级（9-1#楼为一级）2.3结构详细概况2.3.1基础形式、板顶标高9-1#楼9-2#楼9-3#楼9-4#楼9-5#楼9-

12、6#楼地下车库基础形式筏板基础筏板基础筏板基础筏板基础筏板基础筏板基础筏板基础基底标高-11.17m-7.72m-7.42m-7.72m-4.12m-4.12m-12.12m2.3.2主要构件尺寸结构厚度（mm）基础底板厚度850mm(1#楼)、700mm（2#、4#楼）、600mm（3#、5#、6#楼、车库）墙厚 160、200、210、240、250、300、510、570 mm顶板厚度100、120、140、150、160、180、250mm2.3.3主要建筑材料9-1#楼混凝土强度等级构件名称位置混凝土等级耐久性要求基础底板地下层C35P8二b挡土外墙地下层C35P8二b人防顶板地下层

13、C35P8二b上部有覆土顶板地下层C35P8二b混凝土水池地下层C35P8二b其余主体结构地下层C35一垫层C15一墙体1-6层C35一其余各层C30一楼、屋面板地上各层C30一构造柱、隔墙及其它二次浇筑的非结构构件地上各层C20一9-29-6#楼混凝土强度等级构件名称位置混凝土等级耐久性要求基础底板地下层C30P8二b挡土外墙地下层C30P8二b人防顶板地下层C30P8二b上部有覆土顶板地下层C30P8二b混凝土水池地下层C30P8二b其余主体结构地下层C30一垫层C15一墙体9-2#楼1-5层C30一9-3#楼1-4层C30一9-4#楼1-5层C30一9-5#楼1-4层C30一9-6#楼1

14、-2层C30一其余各层C25一楼、屋面板地上各层C25一构造柱、隔墙及其它二次浇筑的非结构构件地上各层C20一地下车库混凝土强度等级构件名称位置混凝土等级耐久性要求基础底板地下层C30P8二b挡土外墙地下层C35P8二b上部有覆土顶板地下层C35P8二b混凝土水池地下层C35P8二b基础地下层C30一垫层地下层C15一墙和各层顶板地下层C35一柱地下层C40一构造柱、隔墙及其它二次浇筑的非结构构件地下层C20一2、混凝土耐久性要求环境类别最大水灰比最小水泥用量最大氯离子含量（）最大碱含量一0.652251.0不限制二b0.552750.23.0注：防水混凝土为二b类，其它为一类。3、混凝土保护

15、层厚度： 纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度（钢筋的外边缘至混凝土表面的距离）不应小于钢筋的公称直径，且应符合下表规定：（单位mm）环境类别板、墙梁柱C20C25-C50C20C25-C45C20C25-C45C50一20153025303030二b25353530人防地下室部分混凝土构件中纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度尚应满足下表规定：（单位mm）外墙外侧外墙内侧板梁柱3020203030注：1.筏板基础下层钢筋的混凝土保护层厚度不应小于40mm；二b类环境中构件，其室内一侧的钢筋保护层厚度按一类环境确定。2.底板、外墙均设防水层。4、钢筋：钢筋类别规格：HPB235 612，HRB400 8

16、25钢筋型号强度标准值强度设计值HPB235235mm210mmHRB400400mm360mm纵向受力钢筋强度应符合下列规定：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。5、预埋件钢板：除专门标注外均Q235B，预埋件锚筋用未经冷加工的HPB235或HRB335级钢筋。6、吊钩：应采用未经冷加工的HPB235级钢筋。7、焊条：手工焊，HPB235级钢筋之间焊接用43XX型，HRB400级钢筋之间用50XX型。2.4设备安装工程概况项目设计要求系统要求管线类别给 水给水系统分高、中、低区。低区由市政管网直接供水；中区由9-2

17、#给水泵房供水，高区由9-1#楼给水泵房供水。管材户内采用PP-R管，立管及干管采用衬塑钢管。中 水给水系统分高、中、低区。低区由市政管网直接供水；中区由9-2#给水泵房供水，高区由9-1#楼给水泵房供水。管材户内采用PP-R管，立管及干管采用衬塑钢管。热 水各户预留热水器管道接口，厨房及卫生间预埋热水管道。材质采用PP-R管热熔连接排 水排水采用压力排水与重力排水相结合的方式，地上部分排水均为重力排水，地下部分排水为压力排水。室内排水采用污废合排方式，首层污水单独排除室外，所有污水经化粪池处理后排入市政管线。车库设有污水集水坑，两台排水泵，压力排水管室内采用焊接钢管，焊接，埋在室外土壤中的采

18、用耐压塑料管，粘接。无压力排水立管采用螺旋UPVC管，卫生间水平管采用普通UPVC管。埋地及地下一层无压排水管排水横干管采用硬聚乙烯管粘接。有压排水管采用焊接钢管。地下室排水管道做防结露保温外包防火塑料布。雨 水屋面雨水采用重力流内排水系统，由屋面收集经雨水管排入室外绿地，自然下渗。雨水管采用S6.3承压型给水聚氯乙烯塑料管粘接。雨水口采用87型雨水口消火栓9块地消防水源由9-2#楼地下二层消防水池及消防泵房提供。消防栓系统管道采用焊接钢管，阀门采用蝶阀。每单元设置两根消防立管，每根立管可单独控制。消防栓系统十层及以下采用0.25MpaP0.5Mpa型自减压消火栓，住宅薄型栓箱尺寸700*10

19、00*180，箱底距地0.96m明装；首层社区服务站、商业等采用700*1800*180箱底距地0.10m明装；地下室采用甲型单栓带灭火器组合式消防柜，尺寸为700*1600*240，箱底距地0.15m明装。地下室、社区服务站消防箱配2具MF/ABC5型灭火器。车库内设专业消防系统，从室外消防环网上引两根进水管，并在室内形成环状，选用减压稳压型消火栓。防排烟系统各楼消防电梯前室设置正压送风系统，送风口每层设置，为常闭电动风口。地下一层楼梯间采用自然排烟方式。车库设置四套通风、排烟系统。着火时屋顶正压送风机开启，并打开着火层及上一层风口，同时关闭平时排风系统。风机及风口的运行状态通过信号均返回在

20、消防控制中心集中显示和操作。通 风户内预留空调设施的位置和条件；厨房、卫生间预留排气扇及排油烟机的位置和条件；地下一层电气机房及人防层均设有通风管系统。采 暖采暖系统由石门营环岛附近锅炉提供一次水给小区地下车库换热站。一次水供水温度为12560C，二次水供回水温度为8055C，热交换站位于小区地下车库内。地下室采用上供上回式系统，住宅户内采用下分式双管系统，管道敷设在垫层内，一户一表。户内管材采用S2.0聚丙烯（pp-r）管热熔连接，户内以外均采用热镀锌钢管丝接。户内每组散热器设置高阻力两通恒温阀（最后一组为三通恒温阀）。散热器采用铸铁柱翼型（TZY2-1.0/5）。照明动力采用放射式与树干式

21、相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅采用树干式。对电梯、公共照明、正压送风机、潜污泵等电源采用双路电源供电，末端互投。保 护接地形式采用TN-S，接地极为建筑物基础梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形式的基础接地网。卫生间做局部等电位连接，在接室设总等电位箱。避 雷三级防雷建筑物设计各个焊接点处要保证可靠焊接屋顶避雷带采用10镀锌圆钢，避雷引下线利用建筑物结构面的两根主筋（16）。电话由地下弱电机房经竖井弱电线槽为每户引至一个语音光纤。电视由地下弱电机房经竖井弱电线槽至竖井内的电视放大器在分别引至住户内。楼宇对讲系统每个单元入口处设置室外对讲机，每户设置对讲机，同时各户与保安中心

22、之间也能对话，住户遭到盗抢急症等情况下能够像保安中心紧急报警和求助。计算机网络系统由地下弱电机房经竖井弱电线槽为每户引至一个数据光纤。2.5施工范围及专业分包内容2.5.1本次施工的工程范围包括但不限于全部土建工程以及给排水系统、中水、热水和雨水系统、消火栓系统、喷淋系统、消防报警系统、采暖系统、通风和空调系统、动力系统、照明系统、防雷接地系统、电梯工程、弱电系统等全部安装工程及室外工程。2.5.2甲方分包工程1、土方工程；2、地基处理及护坡工程；3、通风空调工程；4、燃气工程；5、换热站设备及一次水管线；6、消防工程;7、弱电系统8、供电工程9、电梯工程2.5.3甲控材料/设备清单序号材料设

23、备名称计量单位备注1给排水设备项甲方供货2所有配电箱、配电柜项甲指乙供3外墙装饰材料项甲方限价或指定4公共部门及室内装饰材料项甲方限价5金属门窗、户门、单元门项甲指乙供6水表、电表、热计量表项甲方供货7给水管材和管件及配套阀门项甲方限价8散热器项甲方限价9开关面板插座项甲方限价10外墙保温及管道保温材料项甲方限价11防火门防火卷帘项甲方限价2.6施工关键部位及重点难点2.6.1本工程施工难点主要有几个方面：1、一是因工程性质决定的，本工程为政策性安置房项目，并争创群体结构长城杯，对工程质量目标较高。2、六个栋号及车库同时施工，劳动力和各种材料需用量比较大，如何组织协调控制是一个难点；如何合理组

24、织并管理劳动力，使工程能够按期、按质竣工是一个关键；3、由于车库占地面积较大，地下车库施工时，使现场可利用空间变小，如何合理安排布置施工场地需周全考虑，4、本工程基础及主体施工遭遇雨季，如何合理安排季节性施工从而确保工期是本工程的一个关键。5、本工程为住宅工程，装修施工期间各种材料需用量大、规格型号多，如何保证供应、环保问题、进厂检验等将是本工程的一个难点。6、各楼外立面构件较多，结构较复杂，施工前应考虑好模板及架体的选择。7、甲方指定分包方的管理也纳入总包管理范围，如何协调各工序之间的安排，各分包单位的协调也将成为顺利实施的关键。8、9-1#楼与车库外墙距离较紧，此处车库外墙模板支设采用单侧

25、支模，对模板工程的安全、质量要重点考虑。9、系统多，各专业之间的配合要在总包领导下密切配合，防止出现不交圈、系统之间打架问题。吊顶内、竖井内管线较多，各专业在施工前与总包制定好排列大样，以满足现场施工要求和规范规定。预留洞多，在施工前要明确各系统的洞口位置，施工中与土建专业密切配合，做好预留洞口的处理，施工员、质检员加强检查，避免遗漏。2.6.2通过以上施工难点可以看出工程施工要顺利完成必须抓住以下几个关键：1、项目部在施工准备阶段开始, 通过精品工程的创优策划，制定各阶段和分部分项的质量控制要点、实施方案，建立健全完善的质量检查和控制程序，制定严格的质量保证技术措施和管理措施，加强对施工现场

26、的质量管理和控制，技术、质量、生产等各部门密切合作，使整个施工质量始终处于受控状态，最终实现质量目标。2、在施工方案的选择、施工现场的管理上作好工作，从技术上解决噪音、粉尘等污染问题，在管理上解决材料运输、人员流动进出场管理等问题。3、合理安排劳动力，加快车库施工进度，使车库结构提前完成，为其他栋号提供场地。合理规划施工现场布置，使施工有条不紊的进行4、车库外墙单侧支模，计划租赁模板厂家的单侧支模体系，浇筑砼时派专人观察支撑，制订应急措施，确保工程安全，保证工程质量。5、通过科学管理，合理组织安排好各工序之间的搭接，并做好各工序之间的交接工作，确保工程有序的进行。同时还应做好各专业与土建工程的配合工作。6、组织各部门、各施工队、各分包单位每天举行一次生产例会，在例会上协调各专业之间的配合，根据实际情况及时沟通，确保工程质量、进度。6、针对本工程的工期特点，进行详细的进度计划安排（月底做出下月计划安排，每周理会做出详细周计划），并制订切实可行的冬雨季施工方案。3、施工部署3.1施工管理目标3.1.1工期目标9-1、3、5#楼计划2011年3月15日开工，2013年6月30日竣工，总工期为804历天。9-2、4、6#楼计划2011年3月15日开