宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准.docx
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宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准
关于印发《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》（试行）的通知
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关于印发《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》（试行）的通知
市各物业服务企业：
为进一步促进我市物业服务行业健康有序发展，建立服务标准规范、收费公开透明、质价相符的物业服务收费机制，规范物业服务收费行为，切实维护广大业主、开发建设单位和物业服务企业的合法权益，根据《江苏省物业服务收费管理办法》和《宜兴市物业服务收费管理实施办法》，结合我市实际，制定《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》（试行），现印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关问题通知如下：
一、 本通知下发的等级收费标准为基准指导价标准，允许在20%的幅度内上下浮动，但上浮必须得到市物价局同意备案后方可执行。
二、物业公共服务收费标准的调整程序
（一）、业主大会成立前的住宅小区
1、已进行前期物业管理招投标但未办理收费标准备案手续的小区，其前期物业公共服务收费标准的调整，由开发建设单位提出书面申请，由属地政府[居（村）委会]组织，会同市物价局、市住房局、市房协物专委、开发建设单位、前期物业中标单位等召开座谈会，形成收费标准调整决议，向市物价局申请办理备案手续。
2、已交付使用的小区，由物业服务企业提出书面申请，由属地政府[居（村）委会]组织，会同市物价局、市住房局、业主代表、物业服务单位等召开座谈会，形成收费标准调整决议，并将决议在物业服务区域内公示一周，然后征询全体业主意见，同意率超过50%，向市物价局申请办理备案手续后执行。
（二）、业主大会成立后的住宅小区
1、已签订物业管理委托合同的小区，其物业公共服务收费标准的调整，由物业服务企业提出书面申请，由业主委员会形成决议，经业主大会（代表大会）同意、并在小区内公示一周后，向市物价局申请办理备案手续后执行。
2、重新选聘物业服务企业的小区，其物业公共服务收费标准的调整，由业主委员会提出方案并形成决议，经业主大会（代表大会）同意、并在小区内公示一周后，与选聘的物业服务企业在合同中约定执行。
物业服务企业可向市物价局申请办理备案手续。
三、本通知自2012年2月10日起执行。
附件：
《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》（试行）
宜兴市住房保障和房产管理局 宜兴市物价局
二○一二年一月十二日
抄 送：
市政府办公室、市法制办，各镇政府、园区管理委会、街道办事处，无锡市住房保障和房产管理局、无锡市物价局
附件：
宜兴市普通住宅物业公共
服务简明等级收费标准（试行）
一级服务
（指导价0.3元/㎡·月，不含公共能耗费）
项目
内容
基本标准
清洁管理
电梯及电梯厅保洁
每日清扫1次电梯轿厢，电梯擦拭每月1次，楼道每月清扫2次
共用卫生间保洁
每日清洁1次
道路保洁
每日清扫1次
绿化带保洁
每月清扫1次
垃圾桶、果皮箱
每日清运1次
房屋、共用设施、设备维护与管理
服务时限
报修1日内到位
给水设施
饮用水水池（箱）每年清洗消毒1次
排水设施
发现堵塞及时疏通或及时处理
园林绿化养护与管理
草坪
每年修剪二次
安全防范
人员组织
有门卫值班，并佩戴标志
二级服务
（指导价0.6元/㎡·月，不含公共能耗费）
项目
内容
基本标准
清洁管理
共用楼道保洁
每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每旬清洁1次楼梯扶手
电梯及电梯厅保洁
每日清扫1次电梯轿厢
共用卫生间保洁
每日清洁1次
停车场、共用车库或车棚保洁
每周清扫1次车库，地下室每半年消杀1次，公共设施每年擦洗1次
道路保洁
道路每日清扫1次，灯具每年清洁1次
绿化带保洁
每月清扫2次
垃圾桶、果皮箱
每日清运1次，每月清洗1次
房屋、共用设施、设备维护与管理
服务时限
报修12小时内到位
给水设施
饮用水水池（箱）每年清洗消毒2次
排水设施
定期清扫排水明沟和疏通地下管井
园林绿化养护与管理
草坪、树木、
花坛
成活率在70％以上，每年修剪2次
人工湖、喷水池
人工湖每月打捞清洁1次，喷水池每周打捞清洁1次、每6个月清洗1次
假山、亭、廊、雕塑等建筑小品
每年清洁1次
安全防范
人员组织
专职安全护卫人员，统一着装，主出入口24小时有人值班看守
三级服务
（指导价0.9元/㎡·月，不含公共能耗费）
项目
内容
基本标准
清洁管理
共用楼道保洁
每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶、清洁1次楼梯扶手；每周擦拭1次各层和通道的公共设施；楼梯间墙面每季度除尘1次；每年度擦1次楼梯道共用门窗玻璃
电梯及电梯
厅保洁
每日清扫1次电梯轿厢，每周擦拭1次电梯门壁，`每月对灯饰及轿厢顶部清洁1次
共用卫生间保洁
每日清洁1次，每月消杀1次
停车场、共用车库或车棚保洁
每周清扫2次车库，每季进行1次地下室消杀工作，每半年擦洗1次门窗等公共设施
道路保洁
道路每日清扫2次，灯具每半年清洁1次
绿化带保洁
每周清扫1次
垃圾收集与处理
垃圾每日清运1次，垃圾桶、果皮箱每周擦拭抹1次
卫生消杀
灭鼠、灭蚊等每年至少进行2次
房屋、共用设施、设备维护与管理
服务时限
报修8小时内到位
给水设施
饮用水水池（箱）每年清洗消毒、化验2次
排水设施
每年清扫1次排水明沟，每年对地下管井清理1次，每年对地下管井彻底疏通1次
园林绿化养护与管理
草坪、树木、
花坛
成活率在70％以上，每年修剪三次
人工湖、喷水池
人工湖每月打捞清洁2次，喷水池每周打捞清洁2次、每季清洗1次
假山、亭、廊、雕塑等建筑小品
每半年清洁1次，每3年粉刷1次
安全防范
人员组织
专职安全护卫人员，佩戴明显标志，穿戴统一制服
门卫
主出入口24小时有人值班看守，次出入口每日6：
00～22：
00有1人值守
巡逻
白天巡逻次数不少于2次，夜间巡逻次数不少于4次
四级服务
（指导价1.2元/㎡·月，不含公共能耗费）
项目
内容
基本标准
清洁管理
共用楼道保洁
每周打扫2次、拖洗1次各楼层通道和楼梯台阶；每周擦拭1次楼梯扶手；每2个月擦拭1次公共设施；每2个月楼梯间墙面、顶面除尘1次；每6个月擦1次共用门窗玻璃
电梯及电梯
厅保洁
每日清洁2次；每周对电梯轿厢进行全面的擦拭清洁1次
共用卫生间保洁
每日清洁2次、每月消杀1次，发现墙壁有污渍及时清洁
停车场、共用车库或车棚保洁
每周清扫2次车库，每2个月进行1次地下室消杀工作，每季度擦洗1次门窗等公共设施
绿化带、道路保洁
每周清扫2次，灯具每季度清洁1次
标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁
标识、宣传牌每月擦拭1次，雕塑每季度擦拭1次
休闲、娱乐、健身设施保洁
每日清洁1次
门卫、岗亭、监控探头保洁
门卫、岗亭每日清洁2次，室内外墙面每月清洁2次，监控探头每季擦拭1次
垃圾收集与处理
垃圾每日清运1次，垃圾桶、果皮箱每3日擦拭1次
卫生消杀
灭鼠、灭蚊等每年至少进行3次
房屋、共用设施、设备维护与管理
服务时限
报修2小时内到位，12小时内修复，特殊情况另行约定
给水设施
饮用水水池（箱）每年清洗消毒2次，水质每年化验1次，每1个月清洗1次泵房，每年对共用给水管道进行1次全面检查维修
排水设施
每年清扫2次排水明沟，每年对地下管井彻底疏通1次和对地下管井清理1次
园林绿化养护与管理
草坪、树木、花坛
成活率在80％以上，每年修剪三次
人工湖、喷水池
人工湖和喷水池每周打捞清洁2次、每季清洗1次
假山、亭、廊、雕塑等建筑小品
每季度清洁1次，每2年粉刷1次
安全防范
人员组织
专职安全护卫人员，佩戴明显标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐
门卫
各出入口24小时有人值班，业主出入主要时段立岗值班
巡逻
白天巡逻次数不少于4次，夜间巡逻次数不少于6次
五级服务
（指导价1.5元/㎡·月，不含公共能耗费）
项目
内容
基本标准
清洁管理
共用楼道保洁
每2日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶、擦拭1次楼梯扶手；地面每月刷洗1次；公共设施每月循环清洁1次；各梯间墙面、天花板每月除尘1次；每季擦1次楼梯道共用门窗玻璃
电梯及电梯
厅保洁
电梯轿厢每日全面清洁1次
共用卫生间保洁
每日清洁2次、每周消杀1次，发现墙壁有污渍及时清洁
停车场、共用车库或车棚保洁
每日清扫1次，每周擦洗1次门窗，每季清扫1次地下室管线，每月进行2次地下室消杀工作
道路保洁
每日清扫2次，1小时内目视无垃圾，灯具每季清洁2次
绿化带保洁
绿化带每日清扫2次
休闲、娱乐、健身设施保洁
每日清洁1次
监控探头保洁
每月擦拭1次
垃圾收集与处理
垃圾桶、果皮箱垃圾每日清运2次，每日擦拭1次
卫生消杀
灭鼠、灭蚊等每季至少进行1次
房屋、共用设施、设备维护与管理
服务时限
报修1小时内到位，10小时内修复，特殊情况另行约定
油漆粉饰
楼梯间的室内墙面每5年应粉刷1次
建筑物外立面
每5年清洗1次
给水设施
饮用水水池（箱）每年清洗消毒2次、水质化验2次，每3个月清洗1次泵房，每年对水泵机组清洁保养1次，每半年对共用给水管道进行1次全面检查维修
排水设施
每季清扫1次以上排水明沟，每半年对地下管井清理1次，每年对地下管井彻底疏通1次
园林绿化养护与管理
草坪、树木、花坛
成活率在85％以上，每年修剪4次以上
人工湖、喷水池
人工湖每周打捞清洁2次，喷水池每周打捞清洁2次、每月清洗1次
假山、亭、廊、雕塑等建筑小品
每2个月清洁检查1次，每2年粉刷1次
安全防范
人员组织
专职安全护卫人员，佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服，佩戴规范，仪容仪表规范整齐
门卫
各出入口24小时值班，6：
00-22：
00立岗值班，主出入口至少有2人驻守，其余出入口至少有1人值班，实施交通指挥与交通疏导等工作
巡逻
白天巡逻次数不少于6次，夜间巡逻次数不少于8次
六级服务
（指导价1.8元/㎡·月，不含公共能耗费）
项目
内容
基本标准
清洁管理
共用楼道保洁
每日打扫、拖洗1次各楼层通道和楼梯台阶，地面每月刷洗1次，大理石地面半年打蜡1次，公共设施每周循环清洁1次，各梯间墙面、天花板每周除尘1次，每月擦拭1次楼梯道共用门窗玻璃
电梯及电梯
厅保洁
保持电梯轿厢清洁，每日全面清洁1次，每月对电梯门壁上光1次
共用卫生间保洁
每日清洁2次、消杀1次，发现墙壁有污渍及时清洁
停车场、共用车库或车棚保洁
每日清扫1次车库的纸屑和垃圾，每月擦洗2次门窗等公共设施，每月清扫1次地下室管线，每月进行2次地下室消杀工作
绿化带、道路保洁
每日清扫2次，1小时内目视无垃圾，灯具每月清洁2次
标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁
标识、宣传牌每周擦拭1次，雕塑每2周擦拭1次
休闲、娱乐、健身设施保洁
每日清洁2次
门卫、岗亭、监控探头保洁
门卫、岗亭每日清洁2次，室内外墙面每月清洁3次，监控探头每月擦拭1次
垃圾收集与处理
垃圾桶、果皮箱每日清运2次，每日擦拭1次，每周清洗1次
卫生消杀
灭鼠、灭蚊等每2个月至少进行1次，夏季每月消杀1次
房屋、共用设施、设备维护与管理
服务时限
报修30分钟内到位，8小时内修复，特殊情况另行约定
油漆粉饰
对木件设施3年油饰1次，楼梯间、公用走廊的室内墙面每3年应粉刷1次
建筑物外立面
每3年清洗1次
给水设施
饮用水水池（箱）每半年清洗消毒1次、水质化验1次，每2个月清洗1次泵房；每半年对水泵机组清洁保养1次，每季对共用给水管道进行1次全面检查维修
排水设施
每月清扫1次以上排水明沟，每半年对地下管井清理1次，每年对地下管井彻底疏通1次
园林绿化养护与管理
草坪、树木、花坛
成活率在95％以上，每年修剪4次
人工湖、喷水池
人工湖每日打捞清洁1次，喷水池每日打捞清洁1次、每月清洗1次
假山、亭、廊、雕塑等建筑小品
每月清洁检查1次，每2年粉刷1次
安全防范
人员组织
专职安全护卫人员，佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服，佩戴规范，仪容仪表规范整齐，服务热情
门卫
各出入口24小时有值班，6：
00-24：
00立岗值班，主出入口至少有2人驻守，其余出入口至少有2人值守，记录认真，实施交通指挥与交通疏导等工作，老弱病残进门有需求应当专人护送
巡逻
白天巡逻次数不少于6次，夜间巡逻次数不少于8次
七级服务
（指导价2.1元/㎡·月，不含公共能耗费）
项目
内容
基本标准
清洁管理
共用楼道保洁
每日打扫、拖洗1次各楼层通道和楼梯台阶，水磨石地面和水泥地面每周刷洗1次，大理石地面每3个月打蜡1次、每半年抛光1次，每日清理1次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头，每日擦拭1次公共设施，每周擦拭1次楼梯道墙面及共用门窗玻璃
电梯及电梯
厅保洁
保持电梯轿厢清洁，每日更换1次地毯，白天循环对电梯厅进行清洁，每半月对电梯门壁上光1次
共用卫生间保洁
专人清洁打扫消杀
停车场、共用车库或车棚保洁
每日清扫1次车库的纸屑和垃圾，每周擦洗1次门窗等公共设施，每月清扫1次地下室管线，每月进行2次地下室消杀工作
绿化带、道路保洁
每日清扫3遍，1小时内目视无垃圾，每月清洁2次灯具
标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁
标识、宣传牌每日擦拭1次，雕塑每周擦拭1次
休闲、娱乐、健身设施保洁
每日清洁1次
门卫、岗亭、监控探头保洁
门卫、岗亭每日清洁4次，室内外墙面每月清洁3次，监控探头每月擦拭1次
垃圾收集与处理
垃圾桶、果皮箱每日清运2次，每日擦拭1次，每周清洗1次
卫生消杀
灭鼠、灭蚊等每月至少进行1次，夏季半月消杀1次
房屋、共用设施、设备维护与管理
服务时限
报修15分钟内到位，6小时内修复，特殊情况另行约定
油漆粉饰
对木件设施每3年油饰1次，对钢铁设施、设备2年油饰1次，楼梯间、公用走廊的室内墙面每2年应粉刷1次
建筑物外立面
每3年清洗1次
给水设施
饮用水水池（箱）每年清洗消毒1次、水质化验1次，每1个月清洗1次泵房；每季对水泵机组清洁保养1次，每2个月对共用给水管道进行1次全面检查维修
排水设施
每月清扫1次以上排水明沟，每半年对地下管井清理1次，每年对地下管井彻底疏通1次
园林绿化养护与管理
草坪、树木、花坛
成活率在95％以上，无明显缺株，每年修剪4次
人工湖、喷水池
人工湖每日打捞清洁1次，喷水池每日打捞清洁1次、每半月清洗1次
假山、亭、廊、雕塑等建筑小品
每月清洁检查1次，每2年粉刷1次
安全防范
人员组织
专职安全护卫人员，佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服，佩戴规范，仪容仪表规范整齐，带班的会进行简单英语会话，服务热情周到
门卫
各出入口24小时有值班立岗看守，主出入口至少有2人驻守，其余出入口至少有一人值守，出入记录认真全面，实施交通指挥与交通疏导等工作，老弱病残进门有专人护送，配备护送专用车
巡逻
24小时不间断巡逻
升级会员 