XX大厦房地产房屋租赁合同.docx

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XX大厦房地产房屋租赁合同

XX大厦

租赁合同

XX大厦XX室

出租方：

XX房地产有限公司

承租方：

XX旅行网络服务有限公司

日期：

二0一三年七月五日

出租方：

XX房地产有限公司（以下简称甲方）

办公地址：

联系方式：

承租方：

XX旅行网络服务有限公司（以下简称乙方）

公司注册地址/法定地址：

法定代表人：

营业执照号码：

乙方作为XX控股（集团）有限公司（以下简称“XX”）下属（或关联）企业，及本租赁合同签订前下述房屋的实际使用方，现依据XX向甲方出具的XX函XXXX号《XX控股（集团）有限公司关于重新确认XX大厦租金函》的要求，经双方友好协商，双方于二零一三年七月五日重新补签本租赁合同（以下简称“合同”）。

第一条租赁单位

甲方同意依本协议的规定向乙方出租本合同所述的XX大厦（以下简称“大厦”）的楼层单位（以下简称“单位”），乙方亦同意承租该单位。

甲方出租，乙方承租的单位位于XX市XX区XX桥路甲X号XX号楼，XX大厦XX室，建筑面积_1068.2_平方米（详见本合同附件一所附平面图，但该图仅供确定其位置之用）。

第二条租赁用途

承租单位的用途是作为办公室使用而不作任何其他用途。

第三条租赁期限

1本合同租赁期为36个月，起租日从2013年5月1日起计至_2016_年4月__30_日届满。

2入住条件：

甲方保证在租赁期开始日时，乙方租赁单位以及公共区域所需的电力、照明、空调、电梯、消防等大厦原有设备、设施均处于良好可使用状态。

第四条免租期（含装修期）

1免租期为_无，即从____年___月____日至____年____月___日乙方在本合同签订起7日内，向甲方支付的装修期、免租期内物业管理费及公用事业费用。

2甲方应于年月日向乙方提供可进行装修的必要条件，此包括装修场地、用水、电、电梯及往来货物和人员的交通进出口。

3如因乙方原因或委托的装修公司未能按时将单位的装修方案及时交付北京消防部门或有关政府部门报批，或装修方案未能通过消防部门或有关政府部门的审批，或未能将前述的装修方案及时交付大厦物业管理公司，造成装修期的延误，装修期将不顺延。

甲方不承担任何责任。

4乙方必须与大厦物业管理公司办理租赁单位的正式移交程序后方可开始装修。

自正式移交日或装修期起，承租单位的一切法律责任、保险、管理费及公共事业费用由乙方承担。

5乙方所请装修公司必须是国家正式注册装修公司，装修施工中早8点至晚6点不能用有噪音的机械设备。

6乙方在入驻前要到物业办理验收，验收合格后方可入驻。

第五条租金、保证金、其他各项费用及支付方式

1租金：

本合同采取付三付款方式

1.1单位净租金标准为每天每平方米（建筑面积）人民币_4.2元，月净租金总计人民币_136462.55_元（大写：

壹拾叁万陆仟肆佰陆拾贰元伍角伍分）。

1.2物业管理费（含物业、取暖、制冷）标准每天每平方米（建筑面积）人民币0.8元，月物业费_25992.87元，（大写：

贰万伍仟玖佰玖拾贰元捌角柒分）。

2首期租金：

本合同签订当日，乙方应支付_叁_个月的首期净租金，即人民币409387.65元（大写：

肆拾万玖仟叁佰捌拾柒元陆角伍分）；物业费人民币_77978.61元，（大写：

柒万柒仟玖佰柒拾捌元陆角壹分）给甲方，首期净租金、物业费的计算期为_2013年5月1_日至2013_年_7_月31日。

3租金调整：

本合同期限届满，如乙方续租，甲方有权根据当时的市场情况进行租金调整。

同等条件下乙方有优先续租权。

4保证金：

4.1在履行本合同当日，乙方向甲方应缴付的租金保证金（含物业费），作为乙方忠实履行本合同各项条款的保证金。

保证金总额为人民币0元（大写：

）。

4.2如乙方违反本合同任何条款，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金抵偿由乙方之违约行为造成的甲方损失。

保证金不足补偿的部分，由乙方补足。

甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后七天内将保证金补足到上述（4.1）款约定的数额。

4.3当本合同期限届满，或者双方协议解除本合同时，若乙方完全履行本合同项下义务，甲方应当在乙方归还甲方所租单位三十日内将保证金（不包括利息）本金退还给乙方。

5大厦其它费用：

5.1大厦的管理由甲方委托物业管理公司（下称“管理人”）负责。

5.2需按甲方或管理人提供的公用事业费用帐目支付和清缴所有与承租单位有关的电费、水费、电话租线费、专线通讯线费、占线费、电话费及其它有关的费用。

5.3在租赁期内乙方应在管理人发出有关付款通知书七日内将每月承租单位有关费用及公共事业费用交予相关收取部门。

6延迟支付利息：

如乙方拖欠根据本合同应支付甲方的任何款项，甲方有权向乙方收取3％的欠款月息，上述利息应自该拖欠款到期应付之日起计，直至乙方付清所有拖欠款项的本金、利息和其他相关的费用。

此利息将不影响于本合同项下甲方任何其他权利和补救措施。

7公证费、印花税及登记费

甲乙双方按政府有关规定各自支付租赁过程中产生与单位有关的税费，此包括但不限于公证费、合同印花税、登记费及其他有关费用。

8付款方式：

乙方应当将有关租金费用及支付的其它款项按时以人民币付至甲方指定的银行及帐户。

甲方有权变更指定的银行及帐户。

9依据XX函XX号《XX控股（集团）有限公司关于重新确认XX大厦租金函》的要求，乙方的净租金和物业管理费（含物业、取暖、制冷）由XX依据本合同据实结算，并由XX直接出具发票。

电费、水费等其他费用由乙方直接交给甲方物业。

第六条承诺与权利

一甲方的承诺与权利

1承诺：

1.1甲方承诺依法取得XX大厦合法手续。

1.2保证楼宇是一个符合设计标准和使用要求的物业。

1.3甲方负责监管管理人维持所有公共部分的设备及系统处于良好、干净和正常的运行状态及保持公共地方卫生环境整洁，使乙方有一个适当的办公环境免受滋扰。

1.4甲方负责监管管理人承担大厦公用面积的绿化，治安联防等管理工作及费用。

1.5除不可抗力或因有关政府部门的责任以外，甲方保证乙方自合同起租日起提供承租单位内的电、照明、空调、通讯等服务处于良好状态并具正常营业之用途。

1.6提供周一至周五8：

00至18：

00承租单位内的空调服务。

乙方如要求甲方提供额外的空调服务，应提前4小时向甲方或大厦物业管理公司提出申请。

1.7甲方同意对前述合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政命令的要求，未经乙方许可，不向甲方及乙方以外任何第三方透露，但甲方律师不在此限。

2权利：

2.1甲方享有大厦所有部分通道或公共区域的进出权。

2.2甲方享有所有设备、系统、管道的检查、维修及装置权。

2.3甲方或其授权人（包括大厦物业管理公司）有权派工作人员出于对承租单位或大厦进行任何保安、巡察、修理或维修之目的而进入承租单位，但甲方应事先提前1天书面通知乙方，但在发生紧急突发或危险事件时，甲方或其授权人（包括物业管理公司）可以立刻进入单位内处理事件而无需乙方同意。

在任何情况下，甲方应尽最大努力不妨碍乙方为其办公目的使用承租单位。

2.4甲方有权在本合同有效期内，连同本合同出租的单位将大厦或大厦的一部分转让于第三方，但甲方应确保授让人承担甲方于本合同中的承诺及权利。

2.5甲方享有独家装置、安排、维修、拆除及更换一切位于大厦任何部位的招牌、布告、招贴及广告装置。

2.6甲方有权更改大厦的名称而不需征询乙方的意见。

2.7在本合同期限终止前2个月期间，甲方或其授权人在预先通知乙方并经乙方同意的前提下，可进入视察楼宇。

2.8甲方有权在合同有效期限内将大厦包括单位或任何部分设定抵押或任何其它的担保权而无需征得乙方同意。

2.9在发生紧急突发或危险事件时，甲方或其授权人（包括物业管理公司）可以立刻进入单位内处理事件而无需乙方同意。

但应尽其最大努力，避免给乙方造成损失。

2.10甲方不负责并非由甲方的原因而造成的损失或伤害。

2.11甲方的未行使或迟延行使其在本合同项下的任何权利或救济不构成甲方的弃权；甲方单一或部分行使权利亦不妨碍其以其他方式或进一步行使权利或行使其他权利或救济。

二乙方的承诺与权利

1承诺：

1.1在合同有效期内，如期支付租金、管理费及与乙方单位有关的费用给甲方。

无权以物业管理问题等任何理由拒绝支付或克扣应付的租金。

1.2负责单位内自用的电费、水费、通讯费，电话费及制冷、取暖费及一切与乙方有关的公共费用。

1.3乙方应于签署合同后，装修期开始前，向甲方或其委托的管理人提交一切室内装修图纸。

乙方需遵循甲方或其委托的管理人所发出之“装饰装修工程安全管理协议书”内之条款及限制及北京消防部门书面批准的装修图纸和规格对单位进行装修。

1.4乙方雇用的装修队必须具备有关政府部门批准有效的施工或相关行业营业执照及资质证明，才可以在大厦内进行单位内部装修。

1.5合同期内乙方欲进行装修工作，均需事先通知甲方及其授权人（包括物业管理公司）并取得书面同意。

1.6负责赔偿因自身原因给甲方、其他业主、使用人或第三人造成的全部损失。

1.7合理使用单位内甲方提供的装置及大厦公用装置/系统/设备（此包括但不限于空调/取暖装置、消防/警报装置、照明装置、电缆、电线、布线管道），避免受到人为破坏。

1.8乙方所承租单位若有任何因乙方原因造成的损坏，乙方应及时通知甲方或物业管理公司。

如乙方在接到甲方书面通知后一个月内对上述损坏未进行或未完全进行修复，甲方可自行安排修复，由此产生的费用由乙方承担。

1.9乙方应采取合理措施防止承租单位遭致自然灾害的破坏，例如暴雨、风沙等。

如承租单位遭致以上情况的损坏，乙方应及时通知甲方或管理人。

1.10因乙方的疏忽或过错而给承租单位结构性部分造成任何损坏时，在收到甲方或物业管理公司书面通知后一个月内，乙方应将承租单位修复至完好状态。

1.11同意甲方或其委托的管理人进入单位进行常规维护或紧急修理。

唯常规维护需事先通知乙方。

1.12及时通知甲方或管理人单位内的财产损坏及人员受伤情况。

1.13未经甲方或其委托的物业管理公司书面同意，乙方不得安装、更改楼宇内的设备、设施、间隔及超越楼层负重标准。

1.14乙方不得在承租单位内产生对大厦或其他人士可能属滋扰的噪音、行为或事件。

1.15乙方不得在承租单位内进行任何对甲方或大厦其它租户造成危害的活动，亦不能经营或作出任何会损害大厦作为写字楼之形象的营业或行为。

乙方不得在承租单位内进行非法活动。

1.16乙方不得在承租单位内存放任何对大厦或其他人员构成危险的物品。

1.17乙方不得在承租单位制造或储存货物或商品，唯少量与乙方业务和活动有关的并且作为样品或展品的货物及商品，并且事先取得了甲方或管理人的书面同意的情况除外。

1.18乙方不得在承租单位内饲养任何家禽或宠物。

1.19乙方不得进行亦不得允许他人进行任何导致大厦的保险全部或部分失效或造成保险费增加的活动。

若乙方违反本条规定而使甲方需重新投保或增加保险费时，则甲方需支付或额外支付的保险费以及其他有关开支，应由乙方立即偿还甲方。

1.20乙方不得在大厦的公用区域，如大厦门厅、电梯、楼梯、通道、大堂、楼梯平台、橱窗和其他公用区域堆放、丢弃或留置箱物、家具、垃圾和任何其他物品，造成对大厦其他租用者或使用者带来任何不便或阻塞。

1.21乙方不得在单位门窗内外或大厦内部或外部设立、陈设或展示任何广告、招牌装置，禁止在此范围内发放广告。

1.22本合同签署后，乙方需同时遵守大厦管理人所制定的“大厦管理公约”/“租户手册”及其有关条列。

1.23合同期届满