新农村农业产业园项目规划建议教育课件.pptx

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农业产业园项目规划建议,BUSINESSPLAN此处输入您的企业名称,连,报告整体结构,连,Part1,项目立意,一期发展需要城市发展需要产业发展需要案例借鉴项目突破,连,13、畜牧养殖基地,农业生产、种养殖示范区,滨水旅游观光区,物流、仓储及综合服务区,Part1立意一期发展需要,一期发展规划急需配套支持一期主体以生产、种殖等传统生产形态为主，产业链延伸价值弱。

对于综合服务区以及滨水旅游观光区，业态丰富，但后续支持平台以及配套服务少。

连,Part1立意城市发展需要,本案,中信联物流工业园,海科光电工业园,鹏翔锦绣工业园,武汉众博工业园,湖北普天工业园,新世工业园,华南新型建材工业园,武汉国测科技工业园,锦绣工业园,武汉格威重型机械厂工业园,湖北凡华生态农业园,区域内市场空白两个农业产业园均是以农产品传统业态主为，以物流为发展重点，市场缺乏创意性复合型农业产业园。

武汉凡华生态农业产业园,产业园总面积5018亩，预计投资3.67亿元，,以发展蔬菜瓜果、良种繁育、农产品加工,和科贸物流等优势产业。

海吉星农产品集散中心,位于物流工业园区，规划总面积1万亩，,该项目建设包括农产品物流园、农产品配套产业园、综合配套服务区三部分，打造,农产品商务物流集散中心。

连,Part1立意产业发展需要,农业产业发展现状我国是农业大国，但不是农业强国，农业产业化程度远低于发达国家。

价值链短，农产品加工率低,加工技术落后，农产品工业增值低,流通不畅，生产交易成本高,农业产业劳动力吸纳能力低,农产品加工产值比为4：

1,农产品加工率为90%,农户分散生产、分散销售,产前、产中、产后劳动力吸纳成“凹”形,产前、产中、产后劳动力吸纳成“凸”形,发达国家,我国,农产品加工率仅为40%,农产品加工产值比为0.8：

1,企业生产、品牌销售,产业存在的问题,VS,连,生产技术研发,种子培育,我国农业产业价值制造阶段,深度加工,品牌营销,低,价,值,量,价值制造过程,后向延伸,初级农产品生产,前向延伸,农业产业发展现状我我国农业产业在产业价值链中处于附加值较低的生产环节产业价值需从“凸”形转向“凹”形高,初级加工,生产工具创新,Part1立意产业发展需要,连,国内外案例研究【黑莓牧场】美国第一乡村休闲胜地,1,2,3,4,5,6,概况黑莓牧场是一座有70多年历史的著名私人牧场，坐落在田纳西大烟山脚下，拥有美国最奢华的乡村酒店，总占地面积为4，200英亩（25495市亩），主要由广阔山脉林地和相对集中的度假活动区域组成。

2006年500家最佳度假休闲HotelResort之一；世界服务第一；世界餐饮第一；2005年全美综合排名第二；度假黄金榜服务第一名。

功能分区游客接待中心主要由接待中心和一些营业场馆组成，包括购买纪念品、活动服务馆。

餐饮会议服务区由接待会议的主楼和各类特色餐厅组成，主要承担度假村的餐饮接待功能，举行团体活动的主要场所。

农园由大片的果树林和菜园组成，有少量的农舍和加工场所，既是度假村的后勤生产基地，也用于农业观光和农业参与性活动。

牧园由放养牛、羊等牲畜的牧场地和舍馆组成，欣赏牧场风景、与动物亲密接触、挤牛奶、制作加工品等。

观光配套区面朝山谷而建的度假乡村为游客提供休息地，供人们停留下来好好享受乡村悠闲生活。

体育运动区高尔夫牧场、网球场等运动活动场所组成，热爱体育运动的人士聚集地，还包括一些养生的spa馆。

Part1立意案例研究,连,国内外案例研究小结,游客休憩、活动中心、购买纪念品、副食店、旅游大巴停靠点,游客接待中心,餐饮会议服务区,蔬果农园,功能,风格各异的旅游观光配套区，供旅客停留住宿。

体育运动区,家庭野炊、户外拓展、放风筝、骑脚踏车、垂钓等等,种植蔬果，带来经济收入,瑜珈、SPA等,企业会议、餐饮、商务交流、培训,带领游客参与体验，学习农场食物加工制作,观光配套区,Part1立意案例研究,连,国内外案例研究【日本岩手县小岩井农场Makiba园】日本最早、规模最大、最具代表性的民营农场概况小岩井农场位于岩手县，创立于1891年，是日本最早、规模最大、最具代表性的民营农场，农场整体规模2600公顷。

1962年起，农场开辟了约600亩兴建观光牧场MAKIBA园。

平均每年接待游客120万人次，为农场赢得了可观的经济收入。

4,5,天文馆：

成立天文爱好协会，定期举办天文观赏活动。

配套区（生态停车场+列车旅馆）：

由废机车改装的列车旅馆，深受怀古思旧的青年人欢迎。

牧场馆：

每天定时挤牛奶表演和定时看奶油的加工过程，观赏之余，可以购买到各种包装精美而新鲜的奶制品。

Part1立意案例研究,连,国内外案例研究小结,供游客学习牧场知识，手工自制奶制品，增加生活情趣,动物农场,农具展览馆,山麓馆,功能,供旅客观光、参与活动。

天文馆成立天文协会，定期举办活动,观光广场、综合商业服务区,农具展览，供游客了解历史知识,供游客餐饮、购买纪念品的需求,观光配套馆,Part1立意案例研究,连,农业产业发展突破我国农业产业价值链是不完善的，有着极大的市场潜力和发展空间。

那么，如何走向价值链的高端呢？

产业价值链延伸,农业生产,前向延伸,后向延伸,网络延伸,横向延伸,产品初级加工,产品深度加工,产品品牌营销,增加产业增值环节（如：

休闲农业、复合型农业）同一环节产品差异化,现代信息、平台物流、储藏、网络营销,化肥、农药等生产,农产品种子的培育,农用工具的生产,Part1立意项目突破,连,农业产业价值链的管理要发挥农业产业价值链对农业的促进作用，就必须从整个产业价值链系统来考虑对农业产业价值链的管理。

发挥龙头企业的带动作用,密切上中下游的协作,建立畅通的信息渠道,分散的农户生产要与大市场联结起来，实行专业化生产，社会化服务，一体化经营，必须有一批强大的企业，即“龙头企业”。

龙头企业将带动整个产业价值链的更多的增值，其意义非同一般。

产业价值链的各个组成部分是一个有机的整体，具有联动性。

将产业价值链的上下游环节进行整合，组成一个动态的、虚拟的网络，真正做到降低各环节的运作成本，在整个网络的每一个过程实现最合理的增值。

在农业产业价值链的上中下游环节之间的关联性，要求产业价值链中的信息链畅通，由此保障农业产业价值链管理中获得信息的及时性与可见性，最大限度减少库存量和资金占用，引导供应和需求达到更加完美的平衡。

信息链的畅通是协作的基本前提条件之一。

只有保持必要的信息畅通，才能使产业价值链上的成员协调一致，信息的畅通和成员的协作者是相互作用的。

Part1立意项目突破,连,跳出农业看产业,跳出一产看二三产跳出生产看生活跳出经济看生态,借政策之势借区域规划之势借周边项目强大的物流之势,借势,突破,农业产业发展突破在对产业链价值提升的同时，我们要跳出传统农业模式，借鉴国内外农业发展模式，跳出农业看产业，跳出产业看创新。

国外经典的农业园，都只是以农业产业为依托，其盈利点在农业之外。

通过农业产业与其他产业结合，如体育、旅游、天文等，形成综合性创新型产业。

Part1立意项目突破,连,Part2,项目定位,产业定位市场定位功能定位物业定位,连,江夏曼城通过农业与旅游、教育、科技、商业、文化的联姻，分别形成休闲农业、教育农业、高科技农业、商贸农业等复合农业产业形式。

通过发展这些“农业+X”的复合农业，从而使规划区发展成“四个一”，即一个世界乡村休闲乐园、一个农科培训平台、一个农科交流基地、一个农副产品商贸中心，从而形成一个产业兴旺、功能完善的产业农场。

农业+X复合型农业,农业+科研=科技农业农业+教学=教育农业农业+经济=商贸农业农业+旅游=休闲农业,一个农业科技研发中心一个农业教育体验中心,一个农副产品商贸中心一个生态农业休闲中心,复合型农业园区突破传统农业模式，跳出农业做农业，采用“农业+X”的复合农业发展模式。

Part2定位产业定位,连,华中农业产业顶级示范区“立足中部，抢占西南，辐射全国，影响世界”,华中顶级示范区打造华中区农业产业生产贸易一站式示范基地。

华中农业产业顶级示范区，将是一个集科研、生产、加工、贸易、平台为一体的一站式产业基地一个服务全国乃至世界的农业贸易平台一个集休闲、教育、旅游、商贸等为为一体的复合型产业基地一个具有中国农业特色的产业服务中心,Part2定位市场定位,连,产业一条龙配套服务延伸产业价值链，促进各环节的协同作用，根据各个环节的不同需求，提供一条龙专项配套服务。

新型全面的农业产业价值链延伸体系以产业链各环节需求为核心,满足产业各价值链环节需求,集研发、生产、加工、营销四位一体的产业平台,一条龙专项配套服务平台,聚集产业核心资源，促进产业内部协同效应，减少生产、贸易成本，提升产业价值。

360度的产业诠释,24小时的服务平台,多样化的配套供给,乡村特色的建筑感观,Part2定位功能定位,连,物业定位结合国内外案例、项目本身的具体情况及未来客户的需求情况，我们建议该项目的物业档次定位为高档,Part2定位物业定位,连,Part3,项目优势,区位优势交通优势政策优势,连,重点发展教育研则可以满足本项目农业+教育的复合型产业定位。

新规划中除了包括纸坊新城，还增加了黄家湖、青菱、郑店、金口和五里界等新城组团。

Part3优势区域优势,区域优势武汉城市总体规划中，南部以纸坊为新城中心，重点发展教充科研和现代物流。

区域规划南部新城组群，以教育科研产业为主导，在出台的武汉城市总体规划（2005-2020年）中，南部以纸坊新城为中心，重点发展教育科研和现代物流。

物流业的发展为农业产业发展提供了很好的物流平台。

连,本地块位置,区位：

武汉市江夏区郑店街。

交通：

项目位于107国道沿线，比邻京珠高速出口，距武昌火车站,约30分钟车程，距武汉高铁站约50分钟车程，距武汉市中心区约30分钟车程；交通通达性较便利，市场辐射面较广大，具有一定区位优势。

交通优势位于江夏区郑店街，交通通达性较便利，市场辐射面较广大，具有一定区位优势。

Part3优势交通优势,连,政策利好位于江夏区郑店街，交通通达性较便利，市场辐射面较广大，具有一定区位优势。

江夏区十二五规划明确指出：

城市发展定位方面江夏区将努力成为武汉南部宜居宜业的滨江滨湖生态新城。

本项目定位现代都市农业综合体，符合江夏区现代都市农业发展基地、都市生态旅游休闲度假基地、城乡统筹发展示范基地的发展定位。

城市发展布局方面全区总体发展布局：

按照北部新型工业、南部现代农业、东中部服务业、西部临港经济的发展布局，加快推进功能区建设。

本项目位于中部地区的郑店，连接东部旅游、南部农业、西部港口物流、北部四大工业，完全符合江夏区城市发展布局。

都市农业发展方面江夏区将继续调整优化农业生产布局，大力引进培育龙头企业，大力发展高产、优质、高效、生态、安全的外向型农业和都市生态休闲观光农业。

本项目将主动打造现代都市农业的龙头企业，全力发展优质、高效、生态的外向型农业和都市生态休闲观光农业，积极打造绿色食品和优质农产品品牌，积极引导农民收入提高，争创中国驰名商标。

都市物流业发展以物联网为发展趋势的物流业已成为市、区经济发展新的增长点，其发展有着强大的内在动力和市场前景。

本项目将依托大型农业生态示范基地，积极开展农副产品贸易、生态工艺品贸易等，极大促进物流业的发展，推动物流业成为江夏区的新兴支柱产业。

都市旅游业发展“十二五”期间，要以不断提高旅游业占GDP的比重为目标，做优做强旅游业，努力将旅游业培育成为江夏区新的经济增长点和第三产业的龙头。

本项目将立足大型都市休闲农业、生态农业、科技农业等自身特色，依托鲁湖水乡风情游，结合乡村休闲游、生态游、文化游等，积极引进现代高科技旅游产品，打造具有武汉特色、光谷优势与江夏风情的，国际一流、中国前列、华中领先的综合性休闲旅游品牌目的。

Part3优势政策优势,连,政策利好位于江夏区郑店街，交通通达性较便利，市场辐射面较广大，具有一定区位优势。

宏观政策国家十二五规划明确要求：

“加快