城市建筑余泥渣土处理及再生利用.docx
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城市建筑余泥渣土处理及再生利用
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
城市建筑余泥渣土无公害化处理及再生利用
1.1.2项目建设单位
玛纳环保科技有限公司
1.1.2.1项目编制单位
玛纳环保科技有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目厂址选定在城市建筑余泥渣土掩埋场，周围环境及建设条件能够满足本项目建设及发展需要。
1.1.5项目负责人
王发东
1.1.6项目投资规模
项目总投资金额为25000.00万元人民币，主要用于项目建设的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用以及充实企业流动资金等。
项目正式运营达产后，可实现年均销售收入44866.00万元，年均利润总额为2087.00万元，年均净利润为2087.00万元，投资利润率为81.15%，税后财务内部收益率%，高于设定的基准收益率12%。
1.1.7项目建设内容
本项目总占地面积500亩，总建筑面积262406.00㎡。
项目主要建设内容及规模如下：
►主要建筑物、构筑物一览表：
序号
工程类别
工段名称
层数
占地面积（亩）
建筑面积㎡
1
主要生产系统
生产车间
1
10
6660.00
1.1
辅助车间
1
5
3330.00
2
辅助生产系统
原料仓库
1
5
3330.00
2.2
产品保养仓库
1
50
33300.00
2.3
供配电站
1
3
1998.00
2.4
机修车间
1
5
3330.00
2.5
工程机械停放场
1
3
2000.00
2.6
产品堆放场
1
200
133200.00
3
辅助设施
办公综合楼
5
4
13320.00
3.1
研发中心
2
3
3996.00
3.2
检测中心
2
3
3996.00
3.3
职工生活中心
3
7
13986.00
3.4
道路
1
30
19980.00
3.5
绿化
1
30
19980.00
4
生态园林
142
94752.00
合计
500
356978.00
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金25000.00万元，其中企业自筹13000.00万元，申请银行贷款12000.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设分二期进行：
建设工期共计2年。
第2章项目必要性及可行性分析
2.1项目编制依据
中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议于2004年12月29日修订通过的《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》
2005年3月1日建设部发出《城市建筑垃圾管理规定》
2005年4月30日全国人民代表大会通过建设部《关于加强城镇生活垃圾处理场站建设运营监管的意见》
2007年4月10日建设部发出《城市生活垃圾管理办法》
2011年4月25日国务院批转住房城乡建设部等部门〈关于进一步加强城市生活垃圾处理工作意见〉的通知
2011年8月2日 国家环境保护总局科技部建设部 《城市生活垃圾处理及污染防治技术政策》的通知
2.2.项目背景
2.2.1项目提出原因
人民网2014年12月1日转发《深圳特区报》题为“深圳前海余泥渣土外运变废为宝，每方节约处理费50多元”。
《宝安日报》2014年2月12日刊登是题为“循环利用是处理余泥渣土最佳之道”文章，文章中提出可从以下三个方面解决余泥渣土“围城”难题，从根本上破解余泥渣土倾倒难之困。
1、联合执法严打乱倒余泥渣土行为。
2、加快受纳场规划建设以解燃眉之急。
3、分类综合循环利用是最佳处理之道。
深圳新闻网2013年4月19日讯（记者王丹丹）1万吨建筑垃圾需占2.5亩地，那么深圳每年产生的建筑垃圾至少占地2500亩，垃圾围城之势渐成。
从上述报刊上刊发的文章中可以看出：
1、余泥渣土是城市建筑的“副产品”，它的存在已经严重制约着城市的进一步发展。
2、余泥渣土存量大且没有好的解决办法。
2.2.2项目环境背景
《深圳特区报》、《宝安日报》等媒体多次刊登相关文章指出：
1、“原宝安区余泥渣土管理所所长刘培迎表示，严打乱倒余泥渣土行为是处理好余泥渣土问题、解决“围城”之困的第一步。
”
2、“市规划国土发展研究中心工程师喻乐军表示，临时余泥渣土受纳场建设只能缓解燃眉之急”
3、长期致力于余泥渣土处理研究的深圳市华威环保建材有限公司发展部经理李文龙博士说：
“不论是打击乱倒余泥渣土，还是规划建设新的余泥渣土受纳场，都只是权宜之计。
毕竟一座城市可规划建设的余泥渣土受纳场数量是有限的，余泥渣土的产生量却是无限的，只要有城市建设，就会产生余泥渣土。
”
4、《深圳新闻网》2013年4月19日刊文指出：
“深圳余泥渣土年产量达5000万方以上，其中可再生利用的建筑垃圾年产量约1000万吨。
”
上述报刊上刊发的文章中指出：
余泥渣土在当前深圳建筑垃圾处理体系中是无法全部被处理利用，甚至是无法处理利用。
2.2.3项目优势分析
资源：
深圳每年有4000万方以上余泥渣土无法处理利用，项目的生产原料资源十分丰富。
技术：
项目拥有“水洗泥土快速沉淀”、“泥土固化增强”、“泥土干燥防裂”等多项发明性技术。
人才：
项目负责人王发东先生拥有两项城市垃圾处理方面的国家发明专利。
管理：
项目参与人中有多名各方面的资深管理者。
2.2.4 项目的创新
技术创新：
“水洗泥土快速沉淀”技术能使水洗后的泥浆快速澄清分离出水，分离后的泥浆含水率不高于30%；“泥土固化增强”技术使泥土（实心砖）的抗压强度达到15（Mpa）；“泥土干燥防裂”技术使以泥土为主要原料生产的产品不开裂。
工艺创新：
余泥渣土采用水洗法，分离出砂和泥，砂作为建筑材料出售或自用，泥进步水洗分清除杂质，加入固化增强剂和干燥防裂剂，生产出建筑用砖、水性腻子、免烧瓷砖、文化装饰砖等产品。
2.3项目单位介绍
玛纳环保科技有限公司是一家主要从事城市垃圾处理及再生利用的现代化制造企业。
企业拥有一支研发、生产各种环保再生产品的专业队伍，拥有健全的营销网络。
2.4项目建设必要性
2.4.1符合我国相关政策
2002年6月7日国家发展计划委员会、财政部、建设部、国家环境保护总局联合发出《关于实行城市生活垃圾处理收费制度促进垃圾处理产业化》的通知
2002年9月10日国家发展计划委员会、财政部、建设部、国家环境保护总局联合发文《关于印发推进城市污水、垃圾处理产业化发展意见》的通知
2004年7月1日起执行《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》之《城市建筑垃圾处置核准》及《从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处理服务审批》
2011年4月25日国务院批转住房城乡建设部等部门〈关于进一步加强城市生活垃圾处理工作意见〉的通知
2011年8月2日 国家环境保护总局科技部建设部 《城市生活垃圾处理及污染防治技术政策》的通知
2.4.2符合我国行业发展规划
2011年4月19日国务院批转由16个部门联合下发的《关于进一步加强城市生活垃圾处理工作意见》（以下简称《意见》）成为垃圾处理行业扶持政策的发令枪。
而可期的后续政策也将进一步提升垃圾处理行业的整体发展水平。
业内人士认为，未来2-3年，垃圾处理产业将进入建设高峰期，城市垃圾收费政策将逐步落实，垃圾处理产值年均增长率至少达到30%。
环保部中国环境规划院预测，“十二五”期间，我国环保产业投资规模达到3.1万亿，其中固废行业达到8000亿，同比“十一五”期间翻两番，而建筑余泥渣土的处理则是固废行业最重要一环。
目前我国垃圾处理基础设施严重不足，“垃圾围城”日益严峻，特别是建筑垃圾中的建筑余泥渣土，垃圾问题已经成为制约城镇化发展的主要原因之一。
2.4.3符合地方经济发展的需要
在急剧扩容的市场面前，行业投资额也将快速增长。
中国固废网研究员肖琼在最新报告《中国城市生活垃圾行业投资分析报告（2011版）》中预测，到2015年，我国城市生活垃圾年产生量将至少达到1.84亿吨，垃圾无害化处理率将至少达到82%，无害化处理量达到1.51亿吨。
深圳新闻网2013年4月19日讯（记者王丹丹）深圳余泥渣土年产量达5000万方以上，其中可再生利用的建筑垃圾年产量约1000万吨，1万吨建筑垃圾需占2.5亩地，那么深圳每年产生的建筑垃圾至少占地2500亩，垃圾围城之势渐成。
建筑垃圾不会自动降解，循环利用是最佳选择。
对垃圾泛滥成灾的现实，世界各国的视线已不再仅仅停留在如何控制和销毁垃圾这一老问题上，而是采取积极的态度和有力的措施，着手科学地处理利用垃圾，将垃圾列为维持经济持续发展的“第二资源”，向垃圾要资源、要能源、要效益。
中投顾问的报告认为：
现在我国的垃圾处理市场已经从导入期进入到成长期，并逐步向成熟期迈进。
2.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价。
2.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标如下：
►项目主要经济技术指标表
序号
项目名称
单位
数据和指标
备注
一
主要指标
1
总占地面积
亩
500
2
总建筑面积
㎡
356978.00
3
道路
㎡
19980.00
4
绿化面积
㎡
114552.00
含生态园林
5
总投资资金
万元
25000.00
5.1
其中：
建筑工程
万元
11533.50
含生态园林
5.2
设备及安装费用
万元
3283.00
5.3
土地费用
万元
0.00
二
主要数据
1
年均销售收入
万元
44866.00
2
年均利润总额
万元
2087.00
3
年均净利润
万元
20871.00
4
年销售税金及附加
万元
0.00
5
年均增值税
万元
0.00
6
年均所得税
万元
0.00
7
项目定员
人
200
8
建设期
年
2
三
主要评价指标
1
项目投资利润率
%
81.15
2
项目投资利税率
%
3
税后财务内部收益率
%
4
税前财务内部收益率
%
5
税后财务净现值（ic=10%）
万元
6
税前财务净现值（ic=10%）
万元
7
投资回收期（税后）
年
1.3
8
投资回收期（税前）
年
1.3
9
盈亏平衡点
%
9.47
2.7项目建设具备一定的资源优势
我国每年垃圾制造量巨大：
600个城市共产生1.6亿吨；县城共产生生活生活垃圾8000万吨；农村生活垃圾1.5亿吨；建筑垃圾５亿吨；餐余垃圾1000万吨，每年共产生将近10亿吨。
2011年4月19日国务院批转由16个部门联合下发的《关于进一步加强城市生活垃圾处理工作意见》（以下简称《意见》）成为垃圾处理行业扶持政策的发令枪。
垃圾处理要考虑经济效益、社会效益和生态效益并重。
要有适于产业发展的土壤和环境。
因此要打破目前垃圾处理工作中政企不分、垄断经营、非市场化运作的现状。
由原来的政府环卫部门的运作转变为市场机制企业化运作，让企业成为市场的主体。
政府通过税收、能源、土地等方面为企业提供优惠政策。
逐步探索出一条“政府参与、企业投资、商业化运作”的新路。
项目建成后，年处理城市余泥渣土125万吨，可节约或释放土地300多亩。
将为当地200多人提供就业机会，促进当地经济和谐发展。
2.8项目建设具备技术可行性
项目负责人王发东先生发明的专利：
“一种高密度建筑构件及其制备方法”即：
建筑垃圾处理及再生利用方法，已获得国家专利，专利号：
ZL201010218893.9.且产品已完成中试，进入规模化工业化生产阶段。
项目负责人王发东先生和马雷虎先生共有的发明的专利：
“生活垃圾胶状物的制备方法（绿色环保生物胶）”已获得国家专利，专利号：
ZL20110333567.7，且产品已完成中试。
项目负责人王发东先生拥有“水洗泥土快速沉淀”、“泥土固化增强”、“泥土干燥防裂”等多项发明性技术，且已完成中试。
玛纳环保科技有限公司城市建筑垃圾处理和生活垃圾提取胶状物工程，正是在此大背景下提出并实施。
可谓是：
适逢其会，前景广阔。
2.9分析结论
综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。
第3章行业市场分析
3.1市场竞争趋势分析
3.1.1资源竞争趋势分析
《深圳热线》网2013年5月23日报道：
“深圳年产2600万方建筑垃圾，收纳仅容2000万方”。
文中指出“至2015年全市可规划出十余个新场，但这些能消化掉深圳每年2600万立方米建筑垃圾的产量吗?
《深圳新闻网》上相关报道：
深圳余泥渣土年产量达5000万方以上，其中可再生利用的建筑垃圾年产量约1000万吨。
深圳市华威环保建材有限公司发展部经理李博士2014年2月12日对媒体介绍：
目前深圳有4家建筑垃圾循环利用企业，每年可消纳建筑垃圾350万吨。
从上述媒体报道到业内资深人士介绍：
现在深圳的余泥渣土资源丰富且没有竞争者参与这块资源的竞争。
3.1.2余泥渣土所生产的产品竞争趋势
余泥渣土所生产的产品主要是建材类产品。
虽然建材类产品受房地产不景气的影响，市场需求有所下降，但房地产的刚需是存在的。
2015年国家准备建设700万套保障性住房。
2015年深圳市住房建设规划2015年实施计划表明：
商品房供应5.67万套，保障性住房供应5.3万套。
保障性住房建成不低于2.7万套。
为了保证项目所生产的建材类产品有序进入市场，项目营销方案表明：
与政府保障性住房项目合作；与大型房地产企业合作；与知名装潢公司合作。
为产品找出路。
具体办法是：
与产品使用方达成战略同盟。
同等价格比质量、同等质量比价格、质量价格同等比服务。
3.2产品市场分析
余泥渣土再生利用产品，目前市场上主流品种有：
再生骨料、再生建材两大类。
其中：
再生骨料分为再生粗骨料和再生细骨料等；再生建材主要是再生砖系列，再生砖现在发展成为近40个品种，广泛用于建筑，道路、桥梁的建设中。
市场需求量大，各级政府颁发各种政令，鼓励和要求政府工程和商业开发工程使用再生建筑材料。
►余泥渣土再生利用产品示意图：
︵︶
3.3产品市场竞争优势
余泥渣土再生利用，是国家及各级政府大力推广的项目，在政策上支持，在税收和土地使用上给予减免；再生利用建材在生产成本上低于原料生产的建材，质量上不低于原生材料生产的建材，因此再生建材在市场上有很大竞争力。
3.4市场小结
通过以上分析，可以得知当前国内余泥渣土再生利用产业背景好，我国发展余泥渣土处理及再生利用产业政策好，市场需求前景可观，市场潜力大。
投资该产业有较强的市场可行性、经济收益可行性及社会效益可靠性。
因此该项目的建设不仅可以促进我国建筑余泥渣土及再生利用产业的快速发展，还可有效满足当前市场需求，促进我国低碳环保业及相关产业链快速发展，具有良好的社会效益和经济效益，同时对于促进经济社会可持续发展有着长远的意义。
第四章项目建设条件
4.1厂址选择
本项目厂址选定在深圳市某余泥渣土收纳场，该场现有存量建筑垃圾300多万吨，能满足项目前3年的生产需求，周围环境及建设条件能够满足本项目建设及发展需要。
4.2区域建设条件
4.2.1地理位置。
深圳是中国南部海滨城市。
位于北回归线以南，东经113°46′至114°37′，北纬22°27′至22°52′。
地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联，市区距香港港岛仅45分钟车程，距广州160公里，距香港、九龙35公里。
全市土地总面积2020平方公里。
深圳属亚热带气候，年平均温度22.4C，最高温度36.6C，最低温度1.4C。
年平均降雨量为1948.6毫米。
常年主导风向为东南风，年平均日照数为2120小时，太阳年辐射量5404.9兆焦耳/平方米。
夏秋季的台风因受山峦阻挡，直接袭击深圳市平均每年不到一次。
境内土壤以赤红壤为主。
4.2.2生产资料资源条件
深圳新闻网2013年4月19日讯，深圳余泥渣土年产量达5000万方以上，其中可再生利用的建筑垃圾年产量约1000万吨（使用玛纳环保科技有限公司的处理技术专利，5000万方的泥渣土可全部利用）。
近几年来，随着城市建设速度逐年加快，深圳余泥渣土的产生量逐年递增。
市环卫处渣管科有关负责人表示，伴随着7、9、11号三条地铁线同时开工，预计2013年余泥渣土产生量比2012年递增10%左右。
建筑垃圾产生量日益膨胀，而城市的消纳能力却显得力不从心。
2008年，深圳轨道交通二期工程的开工，全市由政府投资建成并处于运营之中的受纳场仅有1座，剩余容量不足100万方，而当年余泥渣土的产生量则超过1800万。
据市环卫处渣管科负责人介绍，2010年市属受纳场接收的建筑垃圾为334万方，2011年为425万方，2012年为472万方。
这样的收纳量，相对于每年几千万方的余泥渣土产生量，显得微不足道。
4.2.3深圳市现有水泥厂15家，其中供应散装水泥厂4家。
4.2.4水资源环境
深圳属亚热带季风性气候，多年平均降雨量1837mm，降雨量丰沛。
全市有大小河流310条，境内有各型水库10253宗，总库容5.86亿m3。
这些水库每年可提供利用的水量为3.5～5.0亿m3。
4.2.5经济发展环境
据悉，2014年深圳人均GDP预计约为2.4万美元，比2009年增加1万美元，居内地副省级城市首位，超过2013年台湾地区、葡萄牙、希腊的水平。
第五章总体建设方案
5.1项目布局原则
本建设项目总占地面积为500亩，总建筑面积为262406.00㎡。
布局原则：
建设区平面布置充分利用现场条件，在满足消防及交通运输的条件下合理分配。
5.2项目总平面布置
项目总平面布置分为：
行政办公区、研发区、生活区、生产区等。
生产区的主要内容有：
生产车间、辅助车间、原料仓库、产品保养仓库、维修车间、配电房、工程机械停放场、产品堆放场等。
5.3总平面设计
本工程各建筑、构筑物之间的防火间距均严格按照《建筑设计防火规范》的要求进行设计。
5.4道路设计
厂区内根据平面布置，设置环形道路，为混凝土路面，路面宽度主道6米。
该路道主要为运输原料、成品出厂。
5.5工程管线布置方案
5.5.1给排水
给水
本项目生产用水及生活用水均采取城市供水系统的方式解决。
在厂区建造4个500m3的景观蓄水池，作为工业用水的储备水源。
排水
本项目区排水主要为生活污水，污染较小，工程雨水及生活废水排入城市污水处理系统；生产污水项目处理后循环使用。
5.5.2供电
用电计算负荷400kW，需用系数0.9，实际功率3600kW，年工作时间为2000小时，则年用电量为337.00万kW。
5.5.3燃料供应
项目需柴油供应。
5.5.4采暖通风
深圳地区年平均气温在20℃以上，无需采暖。
通风采用自然通风。
5.6土建方案
5.6.1方案指导原则（略）
5.6.2土建方案的选择（略）
5.7土地利用情况
5.7.1项目用地规划选址
占地500亩。
交通便利，适合项目的建设。
5.7.2用地类型及用地规模
l、用地类型
项目建设用地性质为环境卫生设施用地。
2、用地规模
本次建设项目总占地面积为500亩，总建筑面积为262406.00㎡。
土地利用现状为空地。
5.7.3项目建设用地指标
本次建设项目总占地面积为500亩，总建筑面积为262406.00㎡。
►项目用地技术指标表：
序号
技术指标名称
数量
单位
备注
1
厂区占地面积
333000.00
㎡
折合500亩
2
建筑面积
238428.00
㎡
折合358亩
3
建筑物占地面积
198468.00
㎡
折合298亩
4
建筑系数
59.60
%
《工业项目建设用地控制指标》要求≥30%
5
容积率
0.79
%
含产品堆放场；不含为：
27.4%
6
绿地率（不含生态园林）
6.00
%
《工业项目建设用地控制指标》要求≤20%
7
投资强度（万元）
749.00
《工业项目建设用地控制指标》要求≥44万/公顷
8
办公及生活设施比重
6.8
%
《工业项目建设用地控制指标》要求≤7%
本项目用地控制指标：
投资强度为749.00万元／公顷；容积率为0.79（建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
建筑系数为59.60%；绿化率为6％（不含生态园林）；行政办公及生活附属用房占地11322.00平方米，比例为3.4％。
以上主要土地利用指标符合国家和地方政府有关规定。
第6章产品方案及工艺技术
6.1主要产品
本项目主要产品为，项目建成达产后，年设计可处理城市余泥渣土150万吨，实际处理能力按125万吨计算，再生骨料类产品55万吨，再生建材类产品70万吨。
6.2产品简介
►项目产品简介表：
︵︶
6.3主要产品规格
►主要产品规格表：
序号
产品名称
规格
数量
（万吨）
备注
1
粗骨料（石子）
246mm，248mm
10
2
细骨料
45
2.1
砂
0.35-5mm
40
2.2
碎石片
5-10mm
5
3
普通砖系列
30
3.1
实心砖
240×115×53mm
10
3.2
空心砖
390×190×190mm
20
4
文化砖系列
8
4.1
通体砖
45mm*195mm
5
4.2
仿劈开通体砖
60mm*240mm
3
5
彩色砖系列
17
5.1
仿古青砖
200×100×40mm
5
5.2
广场砖
100×200×50mm，100×100×50mm
5
5.3
草坪砖
400×200×80mm
3
5.4
道路砖
100×200×50mm，250×250×50mm
4
6
水性腻子系列
9
6.1
防水腻子
2
6.2
内墙耐水抗裂腻子
4
6.3
外墙耐水腻子
3
7
免烧瓷砖系列
6
7.1
内墙墙面砖
300*600mm、300*450mm、250*400mm
3
7.2
耐磨砖
600*600*9mm、500*500*8mm
3
无釉
6.4产品生产规模确定
本项目产品的生产规模主要从国家及地方政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。
6.5技术来源及优势
技术来源：
本项目采用国家发明专利技术（专利申请号：
ZL201010218893.9.）经行城市建筑垃圾处理及再生利
升级会员 