总包合同.docx
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总包合同
建设工程施工合同
（总承包）
发包人：
盘锦爱顿凯瑞置地有限公司
承包人：
建设工程施工合同（总承包）
第一部分 协议书
发包人：
盘锦爱顿凯瑞置地有限公司（以下简称“甲方”）
住所：
法定代表人：
联系地址：
盘锦市兴隆台区颐年园小区商网20#
联系电话：
042-77819396传真：
邮政编码：
承包人：
（以下简称“乙方”）
住所：
法定代表人：
联系地址：
联系电话：
传真：
邮政编码：
开户银行：
帐号：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
第一条工程概况
工程名称：
爱顿凯瑞项目
工程地点：
盘锦市兴隆台区石油大街
工程内容：
售楼处土建工程、水暖工程、电气工程
工程立项批准文号：
资金来源：
自筹
第二条工程承包范围
承包范围：
售楼处土建工程、水暖工程、电气工程。
第三条合同工期
开工日期：
（定标后填写）。
竣工日期：
（定标后填写）。
合同工期总日历日数：
（定标后填写）日。
第四条质量标准
工程质量标准：
优质。
第五条合同价款
本合同价款为固定综合费率合同，合同总价为暂定价款，实际金额以结算为准。
合同价款金额（大写）：
（中标后填写）元人民币（￥：
（中标后填写））。
第六条组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
（1）本合同协议书；
（2）中标通知书；
（3）质疑回复文件及其附件、投标书及其附件；
（4）本合同专用条款；
（5）本合同通用条款；
（6）本合同附件；
（7）质疑文件及其附件、招标文件及其附件；
（8）投标说明和技术规范要求；
（9）图纸；
（10）工程量清单；
（11）已标价的工程量清单。
双方在本合同协议书签署后双方签署的与本合同的履约相关之协议、洽商、变更、信函、纪要、备忘录等，均构成合同文件的有效补充。
第七条本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
第八条乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
第九条甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
第一十条合同生效
合同订立时间：
（中标后填写）年月日。
合同订立地点：
。
本合同双方约定自双方签字并盖章后生效。
（本页无正文）
甲方：
乙方：
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
签订日期：
签订日期：
第二部分 通用条款
词语定义本合同通用条款执行中华人民共和国建设部及国家工商管理总局联合制定的《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）示范文本的通用条款。
（全文略）
第三部分 专用条款
第一条词语定义及合同文件
1词语定义
1.1合同价款：
指甲方乙方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担总乙方管理、质量保修、安全等责任的款项，包括工程总价款和安全生产措施费。
1.2开工日期:
甲方、乙方协议中约定，乙方开始施工的日期，如有变化，以甲方书面通知为准。
1.3竣工日期:
为本合同经工程甲方、乙方、勘察、设计、监理、行业主管部门及相关单位共同验收合格之日。
1.4工程总价款：
指乙方按合同约定完成承包范围内全部工程并承担总乙方管理、质量保修等责任，甲方应支付的款项。
1.5安全生产措施费：
按照国家和项目所在地规定，甲方向乙方支付的，为确保安全生产的必要投入而设立的专项费用。
1.6已标价的工程量清单:
指已由乙方填入价格并为甲方所接受的工程量清单。
1.7缺陷责任期：
指工程实际竣工后，乙方按照合同文件的约定需继续负责完成本工程一切质量缺陷修补所需的时间。
2合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
下列文件构成本合同的整体组成部分，且互为说明。
下列文件中对同一内容的约定如有不一致之处，除非文件中对此另有约定，以下列顺序在先者为准；同一顺序中不同文件对同一内容的约定如有不一致之处，除非文件中对此另有约定，以签署在后者为准；合同条款中就某一事项未做明确约定者，以下列文件中对该事项做出明确约定或说明者为准；对某一内容或事项未做约定者，则以国家、项目所在地省市或其它政府机构、履行政府机构职能的社会机构颁布的标准、规范和其它有关技术资料、技术要求等为准：
（1）在本合同协议书签署后双方签署的与本合同的履约相关之协议、洽商、信函、纪要、备忘录等；
（2）本合同协议书；
（3）本合同专用条款；
（4）本合同通用条款；
（5）本合同附件；
（6）中标通知书；
（7）质疑文件及其附件、招标文件及其附件；
（8）投标说明和技术规范要求；
（9）图纸；
（10）工程量清单；
（11）质疑回复文件及其附件、投标书及其附件；
（12）已标价的工程量清单。
3语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用不采用语言文字。
3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：
国家和项目所在地有关法律、行政法规和地方性法规，国家及项目所在地建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件。
若涉及建筑工程评奖评优的有关问题，还应该遵照执行国家及项目所在地政府有关评奖、评优的规定。
3.3适用标准、规范
3.3.1适用标准、规范的名称：
国家和项目所在地现行质量评定标准和施工技术验收规范。
3.3.2甲方提供标准、规范的时间：
乙方按工程要求自行购买。
3.3.3国家和项目所在地现行有关标准、规范之间以及与本合同文件约定标准、规范不一致时，以要求严格的为准。
4图纸
4.1甲方向乙方提供图纸日期和套数：
甲方向乙方提供八套图纸（其中含竣工图纸两套），如果乙方额外需要，需自行自费复印。
4.2甲方对图纸的保密要求：
执行专用条款43.3条的约定。
第二条双方一般权利和义务
5工程师
5.1监理单位委派的工程师（以下称“监理工程师”）
姓名：
（定标后填写） 职务：
（定标后填写）
5.2甲方委托的职权：
本合同工程全过程质量、安全、进度及投资控制等。
5.3需要取得甲方批准才能行使的职权：
（1）延期开工的批准；
（2）工期或节点工期有关事项；
（3）工程设计变更的确认；
（4）不可抗力的确认；
（5）工程款的确认和支付；
（6）终止或解除本合同；
（7）乙方违约责任有关事项；
（8）索赔有关事项；
（9）本合同规定的由甲方单独行使的权利或履行的义务；
（10）其他甲方认定须经其事先书面确认的事项。
6甲方派驻的工程师（以下称“甲方代表”）
6.1姓名：
（定标后填写） 职务：
（定标后填写）
6.2职权：
（1）对施工组织设计和施工方案的审批权；
（2）工程施工有关协作单位的组织协调权；
（3）工程用材料和施工质量的检查权；
（4）施工进度的检查监督权；
（5）工程技术监督权；
（6）甲方授权的其他职权。
6.3不实行监理的，工程师的职权：
不采用。
7工程师的委派和指令
甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式送达乙方项目经理部后即生效。
8项目经理
8.1姓名：
（定标后填写） 职务：
（定标后填写）。
8.2乙方承诺：
项目经理有充分的人力调配权，乙方为此项目建立独立的财务账号，由项目经理负责资金调动，专款专用，在可能影响工期的情况下，项目经理具有现场采购的权利。
乙方不得以主管本项目的项目经理与企业之间的内部问题对抗甲方的合理要求，如乙方违反本规定，应向甲方承担相应的责任，给甲方造成损失的，应当进行赔偿。
在工程竣工验收之前，未经甲方同意，项目经理不得以任何形式同时兼职于其它工程，亦不得在乙方单位担任其它实质性工作。
8.3乙方依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后有效送达甲方、监理后生效。
8.4通用条款中责任在第三人时，产生的费用及工期延误责任双方依具体情况另行协商确定。
8.5甲方有权要求乙方更换其认为不称职的项目经理。
9甲方工作
9.1甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
开工日期七天前，办理土地征用，拆迁补偿，清除地面和架空障碍，平整场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
开工前三日内将电线路接至施工现场，并提供接驳点，之后由乙方自行接驳并承担接驳及后期使用及维护的费用。
甲方不负责提供任何电讯线路。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
开工前三日内完成施工场地与公共道路通道的开通，并达到一般使用要求，但之后的使用维护由乙方自行自费负责。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
于开工前三日提供。
（5）由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
开工日期七天前，办理规划许可证、施工许可证等证件、批件，办理临时用地、停水、停电、中断道路交通、质量监督委托等申报批准手续。
（6）水准点与座标控制点交验要求：
开工前一天。
（7）图纸会审和设计交底时间：
乙方接到图纸后一周内。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
审批乙方的保护措施，并承担相应费用。
（9）双方约定甲方应做的其他工作：
不采用。
9.2甲方委托乙方办理的工作：
如果需要，合同执行过程中另行协商。
10乙方工作
10.1乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：
10.1.1需由设计资质等级和业务范围允许的乙方完成的设计文件提交时间：
不采用。
10.1.2应提供计划、报表的名称及完成时间：
开工前7个工作日向甲方及监理提供工程总计划各2份；为了及时支付工程进度款，乙方应于达到该进度款节点并经监理签字确认后7日内，按照工程进度款支付要求向甲方提交书面申请报告，并报下一施工节点的工程进度计划表二份。
10.1.3承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
从乙方实际进场之日起，施工现场的安全由乙方全面负责，直至乙方完成本工程，撤离现场后为止。
乙方应在整个合同履约期内，遵守国家和项目所在地有关安全生产的法律、法规、规定、规章和规范性文件的要求或规定。
乙方应为现场提供24小时的保安保卫服务，配备足够的保安人员和保安设备，防止未经批准的任何人进入现场，控制人员、材料和设备等的进出场，防止现场材料、或其他任何物品被盗，禁止任何现场内的打架斗殴事件。
按通用条款及国家、辽宁省、盘锦市现行安全文明施工的有关规定执行，如未履行义务或履行义务不到位，造成工程、财产及人身伤害的，由乙方承担责任及相关经济损失。
乙方在施工期间如发生非夜间施工照明的，所有费用均由乙方自行承担。
10.1.4向甲方提供的办公和生活房屋及设施的要求：
为甲方及监理公司无偿提供办公用房，总建筑面积为150平米，如甲方统一建造，乙方应承担造价额不超过10万元的建设费用，所需费用由乙方包含在投标报价内（详见基本措施项目）。
如甲方统一建造，建设费用按实发生在竣工结算造价中扣除。
10.1.5需乙方办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续：
乙方应按辽宁省和盘锦市建设主管部门创建安全文明工地的标准和要求进行安全文明施工管理，包括有关设施的设置、办法的制定与实施和资料的准备等。
文明施工和环境保护须严格执行相关的法律、法规、规章、规范性文件和标准。
乙方应采取一切合理措施，保护现场内外的环境，并限制由其施工作业引起的污染、噪音以及其他对公众财产的损害和妨碍的后果，如果引起的扰民及其他对第三人的侵权行为，乙方应自行承担一切责任和费用。
此项费用已包含在本合同价款中，甲方不再另行支付。
10.1.6已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
已竣工工程未交付甲方之前，由乙方负责成品保护工作，直至正式交付甲方之日止。
此项费用已包含在本合同价款中，甲方不再另行支付。
10.1.7施工场地周围管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
乙方有责任采取措施保护施工场地周围的管线、管网及邻近建筑物、构筑物，如发生损坏责任及费用自行承担；如遇地下文物，乙方应采取合理的保护保卫措施，确保文物不移动和不损坏，并及时通知甲方工地代表或监理工程师，并执行关于处理文物的指示，如因乙方原因，造成文物的损坏，所发生费用由乙方承担。
乙方应妥善保护施工现场内的树木，并按有关规定采取适当的保护措施确保树木的完好，若树木被损甚至死亡，则乙方应承担因此造成的一切损失。
10.1.8施工场地清洁卫生的要求：
乙方应采取一切合理措施，保持施工场地清洁卫生，无污染，达到项目所在地环境卫生达标标准。
保持现场不出现不必要的障碍物，存放并保管好乙方的设备、多余的材料，并及时从现场清除运走废料、垃圾（建筑垃圾和生活垃圾）或不再需要的临时性工程。
保证施工现场清洁、并符合盘锦市和甲方关于现场文明施工的有关规定，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。
10.1.9双方约定乙方应做的其他工作：
（1）乙方应当遵守本协议、国家及项目所在地政府的有关规定，按时、保
质、保量完成工程建设任务，向甲方及监理工程师提供经济技术资料；
（2）乙方应当按照甲方的要求，协助甲方办理本工程的开工、竣工备案等
相关政府主管部门要求的手续；
（3）乙方正式进场开始施工后，应当尽其所能协调同建筑管理部门之间的
关系，保证工程建设顺利开展。
在本协议有效期内，乙方应当协调与政府有关部门及周边社区及单位等的关系。
如因乙方未协调好关系造成的延误工期、停工或给甲方造成其他经济损失，由乙方全部负责；
（4）乙方应服从甲方关于本工程的总体规划（施工计划）安排，服从甲方
对现场的管理，包括场地安排、临时设施、施工区域划分等，以及各总乙方、分包之间的协调管理。
在建设施工过程中，若乙方拒绝执行甲方或监理工程师合理的指令或指示，则甲方有权解除合同且因此给甲方造成之全部损失均由乙方负责赔偿；
（5）乙方在其所负责的施工范围内处于总乙方的地位，有义务履行总乙方
职能，并向甲方负责。
应负责其所属的施工人员管理，负责承包建设范围内的施工现场管理、安全管理，负责协调组织各分包单位间的工作调度、施工分工配合，保证所有分包施工单位的质量、工期、安全均处于乙方的有效控制之中，保证施工工作高效、妥善地完成，依法施工，负责赔偿因其疏忽、过失给甲方或任何他方造成的任何损失，并承担相应的法律责任；
（6）乙方应进行总乙方服务管理，承担总承包服务责任。
（以招标文件第
六部分--第二章—第三节“总承包服务责任”规定为准）；
（7）乙方所有施工活动必须在指定的区域内，对施工人员加强管理，不得
影响甲方正常的办公环境，特别是不得影响甲方售楼处的销售活动，以及客户接待工作；
（8）乙方应遵守治安条例，定期进行法制教育，严格执行招收外来民工等
有关管理条例，办发劳务证，签订劳务合同，严格内部管理，不得拖欠工人工资；
（9）乙方应无条件配合市政工程实施，且不得以市政工程施工等原因延误
工期；
（10）工程完工或部分工程完工后，因甲方外委分包施工单位施工需要清理
或部分清理场地，乙方应按甲方要求拆除清理临时设施及临时堆放物，若乙方不执行，甲方有权自行安排拆除，由此产生的费用从乙方工程款中扣除；
（11）工程完工后，乙方须清理所有工程项目包括但不限于除去一切标志、
污斑、指印和其他的油污和脏物，清理所有油漆及磨光工程，并且乙方还须调校所有门、窗、抽屉等，检查及为所有五金上油，修复抹面裂痕，清洁所有墙身、地面、玻璃，以及清理所有的沟渠和下水道。
乙方须从工地上搬离所有的机械、剩余的建筑材料、清除泥土和垃圾，拆除施工现场临设，使完工后的工程清洁适合使用，并达到甲方完全满意；
（12）乙方负责完成在工程竣工验收及工程备案时按相关规定应由乙方负
责完成的相关手续，并积极协助甲方，无条件提供甲方办理验收和备案所需要的有关资料（包括甲方直接分包（发包）的工程）；
（13）在工程全部完工、取得竣工验收及备案手续后，乙方必须按照甲方要
求将现场所有工程全部移交甲方，并无条件退场，不得以任何理由滞留在工程现场。
否则由此造成的损失由乙方全部负责；
（14）乙方在将其所施工的工程交付甲方前，应做好户内地面埋设管线的标
识；
（15）乙方应按甲方要求参与对购/租房客户的交楼工作；
（16）乙方应当保护和保障甲方免于承担由于本工程（包括但不限于由于工
程上使用的或准备使用的乙方的设备、技术、工艺、材料等侵犯专利权、设计商标或其他受保护的权利）而引起的一切索赔和诉讼，并应该保护和保障甲方免于承担由此导致或与此有关的一切损害赔偿费、诉讼费、仲裁费、指控费和其它费用；
（17）乙方不得在工地或施工设备上展出任何贸易或商业广告，如张贴该类
广告，应得到甲方的书面批准；
（18）如因乙方原因造成的媒体负面曝光或停工，乙方应承担因此造成的全
部责任和损失。
（19）乙方应采取一切合同措施，保护现场内外的环境并限制由其施工作业
引起的污染、噪音以及其他对公众财产的损害和妨碍的后果，如果引起的扰民及其他对第三个的侵权行为，乙方应自行承担一切责任和费用。
有关“民扰”事宜，不论何种原因所引致包括不是因施工操作所引起之民扰，而导致“民扰”问题，乙方必须全部承担因民扰而造成的施工不便及缴纳调停所需之费用，并有责任在施工现场设立专门部门接待“民扰”居民之投诉及主动地与居民协商，同时乙方须承担与民扰居民调停及妥善解决民扰之责任及承担调停费用。
第三条施工组织设计和工期
11进度计划
11.1乙方须按照甲方或监理单位的要求及时编制确能指导施工的总进度计划、期间进度计划、月进度计划及周进度计划、甲方供应材料进场计划、技术方案编制计划，并积极主动地及时更新。
乙方须按照甲方或监理单位的要求或技术方案编制计划要求或工程进展所需，在实施之前编制并送审相关技术方案。
（1）乙方提供甲方供应材料进场计划的时间：
按甲方要求时间提供。
（2）乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
接到施工图纸后一周内。
（3）工程师确认的时间：
收到乙方提交资料后14个工作日内完成。
11.2群体工程中有关进度计划的要求：
不采用。
12开工及延期开工
12.1乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前15日，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。
甲方代表应以书面形式答复乙方,甲方不答复，视为不同意乙方要求。
甲方不同意乙方延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。
12.2乙方不能因甲方推后和提前开工日期，要求甲方承担任何费用。
13暂停施工
甲方、监理认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后24小时内提出书面处理意见。
乙方应当按要求暂停施工，并妥善保护已完工程。
乙方执行处理意见后，认为符合复工条件可以书面形式提出复工要求，甲方、监理应给予书面答复。
未予答复的，视为不同意乙方复工请求，乙方不得自行复工。
14工期延误
14.1双方约定工期顺延的情况:
工期顺延仅限于两种情况，即：
（1）不可抗力；
（2）甲方书面同意工期相应顺延的其它情况。
14.2乙方在通用条款3.4.1款情况发生后3日内，就延误的工期原因及相关证明以书面形式向甲方代表提出报告。
甲方在收到报告后5日内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为不同意顺延工期。
14.3工期顺延必须经过甲方的书面同意，除此以外任何人以口头或书面的形式向乙方所作的工期顺延承诺均是无效的。
14.4工程竣工
提前竣工的约定：
不采用。
第四条质量与验收
15工程质量
15.1乙方必须按照国家和辽宁省和盘锦市有关规定进行施工，材料使用及施工过程必须满足环保要求，达到节能检测、水质检测及室内空气检测等环保和节能方面的要求，如因乙方原因造成环保和节能没有满足相关要求或延误交付，则乙方应赔偿由此造成的全部损失。
15.2乙方在本项目建设施工过程中涉及有关“四新”即：
新材料，新技术、新工艺，新产品项目，应当事先征得甲方的书面同意，双方就此达成一致意见后，方可实施。
15.3其他质量、安全、认证等约定
15.3.1质量奖项：
无。
15.3.2安全奖项：
盘锦市文明工地。
16检查和返工
16.1因甲方指令失误或其他甲方原因发生的追加合同价款，由甲方承担。
16.2乙方必须接受监理工程师、甲方代表及行业主管部门发出的改正指令并在规定的期限内实施完。
若乙方不能在规定的期限内完成或逾期10日未修复，则甲方有权解除本协议或委托其他承包商完成上述工作，所需费用甲方直接从乙方工程款中扣除，该等费用只需经过监理工程师认可，不需经过乙方认可。
乙方应承担由此引发的工期延误和经济损失等一切法律责任。
16.3发现不合格项目，乙方必须按照甲方和监理的要求及时整改，同时把整改措施以书面形式报监理和甲方存档备案。
甲方有权对于质量不合格的项目，依据数量、重要性扣减当月工程进度款，待项目整改完成，经甲方和监理验收合格后，相应工程款顺延至下月拨付。
16.4如果甲方和监理工程师根据现场工程实体的外观缺陷对乙方的施工质量产生怀疑时，乙方应主动举证消除甲方和监理工程师的顾虑，在甲方认为有必要时，乙方应主动请甲方和监理工程师认可的工程质量检测机构进行鉴定，费用由乙方承担。
16.5如果甲方和监理工程师在工程实体不存在任何外观缺陷的情况下怀疑乙方的施工质量，甲方有权聘请工程质量检测机构进行检测，检测结果证明乙方施工质量确实存在问题，检测费用由乙方承担，并承担违约责任；检测结果证明乙方施工质量不存在任何问题，检测费用由甲方承担。
16.6乙方工程竣工验收后，即使已经交付甲方使用，也不得以本工程已经通过验收为由拒绝承担应由其承担的质量责任，任何获奖证书和证明文件均不可作为质量问题或质量缺陷不存在的理由。
17隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：
国家和项目所在地验收标准规范规定的项目和部位。
17.2依通用条款自行验收的，甲方或监理对工程质量有怀疑的可依据通用条款18条之约定进行重新检验。
17.3验收记录经甲方、监理所指派的有权签字工程师签字确认方为有效。
第五条安全施工
18乙方安全责任的约定
乙方承担承包范围内的全部安全责任。
如因承包人安全防护措施不当或不合格造成人员伤亡或财产损害的，同乙方承担安全责任。
19安全防护
安全生产措施费已包含在本合同价款中，甲方不再另行支付。
20安全文明施工
20.1单体建筑必须采用封闭双排脚手架，不许采用爬架或分段搭设，悬挑构件必须采用工字钢，脚手架必须在外墙找平抹灰以后才可拆除。
20.2小高
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