年房屋登记考试题.docx

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年房屋登记考试题

广西第三批考试内容：

单项选择

1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。

A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）

A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。

A、幢；B、户；C、丘；D、层。

4、关于合同条款的规定。

必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。

此处有一单项，不记得具体题目。

某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）

A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。

A、1；B、2；C、3；D、4.

8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。

A、15；B、20；C、30；D、5.

9、房地产开发企业资质审批。

《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。

多项选择

1、登记材料具体包括下列那些内容：

（ABCD）

A、申请物权登记的证明材料；

B、物权审核的过程及结论资料；

C、缮发证的结果及过程记录；

D、与登记相关的其他资料；

E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）

A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）

A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;

D、测绘单位的技术部门；E干扰项

4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）

A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。

注意：

全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

4、民事法律关系的要素有（ABC）

A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。

5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）

A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、实地查看的情形。

6、单方申请的情形。

7、抵押权注销登记的情形。

《房屋登记办法》第48条。

另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。

8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲；D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。

注意：

这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内……我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。

9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？

A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡；

D、一方失踪；E、长期两地分居。

10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）

A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。

11、知识点：

征收土地批准权限的规定：

《基本制度与政策》P173中间。

此段必考，单项、多项、判断均可。

12、征收鱼塘需补偿什么费用？

单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等

13、各类土地的使用年限：

40、50、70、无限期。

14、土地使用权收回的情形。

《基本制度与政策》P187-188四类。

15、抵押合同应包括下列（）内容。

16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。

登记机构需询问的事项。

必考知识点。

17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。

多选。

18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125

19、那些行为可以代理，那些不能代理？

20、准予离婚的条件。

《基本制度与政策》P124

21、物权法规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。

哈哈！

本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！

！

判断题

1、《物权法》规定：

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。

（错）

注意：

此题法条采取方式并未包括挂牌。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。

（对）

注意：

一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。

。

。

我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。

后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。

。

。

等我回过神来，超时了！

3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）

没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。

冒险成功。

4、房屋登记是依职权的行政行为（错）

我居然判断为“对”，为神马，为神马？

深度鄙视下！

房屋登记是依申请的行政行为。

5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）

有天盖的楼梯计算一半面积。

5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。

（错）

注意：

必须经审核，才能进入成果管理库。

6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。

（对）

7、租赁期限不得超过20年（对）

案例分析题

甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。

同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成101、101-1号2个建筑面积500平方米商铺。

2008年2月5日核准登记。

2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。

登记机构予以受理。

2008年2月10日，甲公司将101、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。

一、甲公司有可能承担下列责任（）

A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。

二、造成查封错误的原因是：

（）

A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记；

B、法院在查封前未查询房屋登记信息；

C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致；

D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项

三、房屋登记机构应（）

A、受理协助执行通知书；

B、不予受理协助执行通知书；

C、提出审查建议书；

D、要求法院修改协助执行通知书后受理。

四、下列说法正确的是：

（）

A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记；

B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；

五、

甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。

房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。

而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。

一、下列说法正确的是：

A、初始登记应当由甲乙共同申请；

B、登记机构为甲办理初始登记无误；

C、为甲办理初始登记应当实地查看；

D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。

二、登记机构应当为乙办理（）登记。

A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。

三、

甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李某等6人。

房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。

一、（）应对登记错误负责。

A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。

二、关于更正登记，下列说法正确的是（）

A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记；

C、

三、李某等人的损失可（）

A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决；

C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。

四川考试要点：

《基本制度与政策》这是我自个做的，不晓得正确否,请自个再以书为证。

1、哪些可以接受遗赠：

（侄儿侄女）

配偶子女父母侄儿侄女

2、行政相对人在（60）天内提出复议申请。

P143页《基本制度与政策》

3、住房公积金的本质属性是（工资性）P356页《基本制度与政策》

4、城镇土地使用税实行（定额税率）P343页《基本制度与政策》

5、查封期限不得超过（二年），续查封不得超过（一年）。

6、关于拍卖中承租人的问题。

P282页第23条内容。

《基本制度与政策》

7、P257页《基本制度与政策》中三项交易基本制度。

8、P242页《基本制度与政策》开发企业（四个）资质等级。

9、P249页《基本制度与政策》开发企业在商品房保修是以（交付之日）起计算。

10、P213页《基本制度与政策》以（划拨）方式的核发《选址意见书》。

11、判断：

监理是不是一种行政行为（X）

12、P125页《基本制度与政策》夫妻双方的共同财产是那些？

主要是公积金是不是共有财产。

13、P18页《相关知识》登记材料编号方式：

1、按丘；2、按分类流水号。

14、P74页《相关知识》分幅图的比例尺：

1：

500（主要区别一下什么时候用1：

500；什么时候用1：

1000）。

15、P74页《相关知识》分户图是否是核发房屋所有权证的附图。

16、P84页《相关知识》哪些是不计算面积的？

多项选择，中间混着些要算面积的选项。

17P168页《相关知识》审核的要点？

大点点。

多项选择

《实务与案例》

大多是《房屋登记办法》上的内容。

1、办理房屋登记，一般依照那些程序进行？

《房屋登记办法》第七条。

2、关于登记机构询问的要点？

多项《房屋登记办法》第十八条

3、那些属于转移登记的内容？

多项《房屋登记办法》第三十三条主要注意点点下的文字说明内容。

主要区分合并、分割与《登记办法》第三十六条中的合并分割的区别。

4、抵押变更的类型？

《房屋登记办法》第四十五条和四十六条重点要看里面的文字说明内容。

5、更正登记是依申请启动？

（X）这道判断题我不晓得是否做对，因为我考虑法院裁定的更正去了。

6、房屋登记是不是行政确认登记？

P137页《基本制度与政策》我判断的是（对）。

湖北考到的内容

商品房买卖合同的内容应当由（）

A工商行政管理部门确定B房地产主管部门和工商部门确定

C房地产主管部门确定D商品房买卖当事人约定

商品房销售的计价方式有（）

A按建筑面积计价B按套内建筑面积计价C按公摊建筑面积计价D按套（单元）计价

E按共有产权人数计价

房屋登记簿的内容主要有（）

A房屋的基本情况B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况

D当事人提供的各种登记文件及登记机关核准过程的记录E房地产权利人情况

下列属于房屋所有权转移登记的情形有（）

A房产无偿划拨B因实现抵押权而拍卖房屋C因实现抵押权而拍卖房屋

D住宅调整为商业EA公司收购B公司包括房产在内的所有资产

可以单方申请房屋登记的有（）

A房屋灭失B房屋灭失C购买商品房D房屋继承E因仲裁委员会的生效法律文件取得的房屋产权

房地产市场信息系统运行维护安全的信息管理重点在于对各类信息的（）

A存储B访问和应用C设备的故障诊断和维修D交换和发布E备份与恢复

山东12批考试要点：

很多内容都在考试后忘记了，所以肯定内容会很少。

很多内容考到了我就说，考不到，但我认为以后会考到的，我也说，因为山东第一二批考到的相同内容几乎很少。

山东第一批考试的内容和四川的很接近，我是第二批参加的，所以第一批的我只是听说。

我整理的不是考题，而是考点，所以大家看的时候，注意一下，因为原题会议的难度太大，请各位同行见谅。

（主要是年纪大了，记忆力不行了）

参加考试的人员切记：

那就是实务考试只要把案例书看懂，那就100%OK。

制度考试的窍门就是多看书，最少看两遍以上看制度和相关知识就行。

山东此次考试测绘内容不少，由于现在的分工，测绘来不及理解的情况下，大家强行记忆就可以了，考试里面不会出现计算题，所以大家不要分心去看这些内容。

另外就是物权法第六条和第九条必须理解。

实务考试这是很重要的考点。

省厅的模拟题很好，一定要做，并且搞懂，里面部分答案错误，大家注意点。

考试的内容几乎都在《房屋登记办法》和《物权法》里面，几乎不涉及不动产以外的，所以不要把重点搞错了。

另外考试的窍门就是，多选不会有超过4个的，如果有把握得1.5分的，千万不要冲击2分，1.5和0的利弊我不说大家也明白，但如果你有把握及格的，可以冲击，比较高分也是很诱人的目标。

1、完全民事能力的人员考到了。

考点：

16-18的主要收入来源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、赠与的时候，公益的不能撤销考到了。

3、更正登记，登记机构可以依职权撤销，考到了

4、档案查询的利害关系人考到了

5、继承应该也会考到，但这次我记不清了，考没考

6、行政复议的，可以向哪些机构申请，我们考到了（制度P141）

7、行政复议的时间60天，第一批考到了

8、监护人的内容考到了。

多选

9、登记办法中变更登记，份额变更需要全部共有人申请考到了。

10、国有土地期限405070年考到了。

11、合同效力和物权效力区分的问题，一定要搞清楚，这个考试也考到了。

12、查封的考点也考到了，我们考了轮候查封的相关内容。

13、物权法的基本原则考了：

法定、公示与公信、特定（制度P54）。

并考了两道题

14、集体土地，以家庭为单位，考了

15、物权法31条内容要理解，考到了.就是不登记也生效的情况，处分时必须登记。

16、集体土地市政设施所有权的问题考到了。

《民法通则》74条

17、物业中的共有部位的内容考到了。

18.外墙是否整栋分摊考到了

19、权属证书包括的四个内容考到了

20、共同共有和按份共有的内容考到了

21、用益物权包含内容考到了

22、出让方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房产类型考到了

24、集体土地可以抵押的考到了

25、房屋所有权和土地权利一致必考。

只是考试形式不一样

26、土地出让的方式考到了（制度P85）

27、房屋灭失后，抵押权消灭考到了。

（具体法规上没有，但书上有，考试时候我知道，但出于谨慎的角度没选）

28、无效合同和可撤销合同，我觉得这是考点，我记不清考没考了，但大家一定要看。

（制度P110）

29、流质抵押的内容考到了（制度P118）

30、夫妻财产共有的，我觉得是考点，记不清我考没考了（制度P125）

31、具体行政行为考到了（制度P136）

32、房屋登记时限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、总体规划的时间20年考到了。

35、紫线表示文化考到了。

四条线一定要知道，简单的记忆方法就是：

紫色文化，绿色绿化、蓝色水（海洋）、黄色（管道、燃气）

36、评估的公开公平公正记不清哪个省考过了，我没考。

37、规划选址意见书的内容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、开发企业资质好像有些省考了（制度P245）

39、房地产计税依据考了，我考的是判断，就是用申报价格作为计税依据。

（错），因为明显低的，需要评估。

40、转移登记的类型和变更登记的类型。

我记不清了，但应该是考点

41、商品房合同的内容考了。

（制度P271）多选，缴税的内容不是。

42、商品房合同备案的时间30天。

我考了

43、房屋租赁和抵押先后的问题，考到了

44、最高额抵押登记的确定，考到了

45、房屋登记包含的3部分内容，考到了

46、什么时间后不可申请撤销，考到了

47、什么程序后记载于登记簿，终审。

考到了

48、登记机构的职责，我们没考，但我认为考的可能性很高

49、基本单元的相关内容，好像考了，记不清

50、登记程序很重要。

必须看

51、异议登记期间暂停办理。

考到了

52、申请异议登记的条件

53、税收的内容我们没考，第一批考了契税的税率。

四川广西都考了，这里需要知道的就是各种税的税率是什么类型，定额还是累计。

54、公积金我们没考，但似乎应该知道是工资性，属共有财产。

另外就是提取的条件，不包括装修

55、P50页第二段，全部内容

56.测绘不算面积，一半计算，全部计算，必考

57、测绘分摊的必考

58、测绘验收考到了（相关知识P105）

59、信息系统指标反应什么情况的考到了

60、档案的编号考到了（制度P19）