标准化厂房销售策划书.docx

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标准化厂房销售策划书

陕西兴昊林投资管理有限公司

昊林现代物流园区

标准化厂房销售策划书

2013/8/6

1宏观市场分析----------------------------------------------------------------------------------------------3

1.1西安市工业发展态势分析--------------------------------------------------------------------------3

1.2西安市物流行业发展态势及分布------------------------------------------------------------------3

1.3西安工业园发展情况-------------------------------------------------------------------------------4

1.4政策解读----------------------------------------------------------------------------------------------4

2项目周边市场调研分析--------------------------------------------------------------------------------5

2.1调研对象-----------------------------------------------------------------------------------------------5

2.2调研内容------------------------------------------------------------------------------------------------5

2.3情况图表-------------------------------------------------------------------------------------------------6

3项目分析----------------------------------------------------------------------------------------------------7

3.1项目概况-----------------------------------------------------------------------------------------------7

3.2交通概况-----------------------------------------------------------------------------------------------7

3.3运营模式-----------------------------------------------------------------------------------------------8

4示范性标准化厂房规划建议---------------------------------------------------------------------------8

4.1根据周边市场信息数据分析示范性标准化厂房规划建议--------------------------------8

4.2示范性标准化厂房配套建议--------------------------------------------------------------------------10

5示范性标准化厂房设计目标---------------------------------------------------------------------------11

6招商细则-------------------------------------------------------------------------------------------------12

6.1销售模式------------------------------------------------------------------------------------------------12

6.2招商对象------------------------------------------------------------------------------------------------12

6.3招商价格------------------------------------------------------------------------------------------------13

6.4入园条件------------------------------------------------------------------------------------------------13

6.5招商流程------------------------------------------------------------------------------------------------13

7宣传推广策略----------------------------------------------------------------------------------------------13

7.1一期宣传-------------------------------------------------------------------------------------------------14

7.2二期宣传-------------------------------------------------------------------------------------------------14

7.3三期宣传-------------------------------------------------------------------------------------------------14

8经济效益分析------------------------------------------------------------------------------------------------14

昊林现代物流工业园

标准化厂房销售策划方案

1宏观市场分析

1.1西安市工业发展态势分析

根据省统计局统计显示，西安市近4年工业发展呈上升趋势，发展态势平稳明显。

2006年-2011年同比增长了4-5个百分点，2009年亚洲金融危机对工业及出口行业影响较大，然而西安工业并未呈现较大波动，基本趋于平稳。

由此可见，西安工业发展总体上升趋势显著并呈现逐年递增态势。

1.2西安市物流行业发展态势及分布

2010年西安市全市社会物流总额达到6418.15亿元。

2011年西安社会物流总额达2615亿元,同比增长20%。

西安是西北发展核心地带，物流运转及枢纽作用显著，然而物流行业发展并未呈现规模化运营。

根据关天经济区规划布局，以西安国际港物区、咸阳机场及空港新城为物流行业规模化风向标，带动西安乃至西北地区物流也新发展。

西安市物流分布较为集中的区域为西郊、港务区、空港区。

其余物流企业分布较为散点，各工业园均有物流配套，大明宫建材、康复路、轻工等货物集中运转区。

根据西安物流行业发展的支柱行业为重型装备制造业、中小加工企业物流运转需求。

1.3西安工业园发展情况

近年来由于城市发展需要，生产型工业逐步退出城市中心，入驻周边较为空旷的郊县以及早先兴起的村镇式类如“和平工业园”“鱼化寨工业园”等老式工业园区。

然而此类工业园由于没有进行产业规划，入驻客户产品单一且园区杂乱，管理混乱，问题十分显著，随着西安的城市扩大势必存在拆迁、购置集体土地合法性的隐患。

根据关天经济区规划的出炉，西安作为西部开发的枢纽城市，工业发展集约化要求明显，蓝田、草滩、泾河、高凌等各周边开始进行大规模工业园扩建，由于扩建时间基本集中于近5年，致使工业园集约发展模式成为西安新兴的发展模式。

1.4政策解读

政策一：

2009年6月25日，西咸新区是国务院批复颁布《关中—天水经济区发展规划》，《西部大开发“十二五”规划》确定的西部地区重点建设的五大城市新区之一。

泾河新城作为西咸新区五大重要组团之一，承担着工业“集约、集群、集成，筑巢引凤、引凤筑巢”的重要任务。

泾河新城重点产业园区：

现代物流园区、地理信息产业园区。

政策二：

根据《西安市工业发展和结构调整行动方案》，到2008年以前，将完成50％左右政府主导性企业的搬迁任务，2010年，基本实现城墙内无工业企业，二环内及二环沿线无高耗能、高污染、不符合城市规划及安全生产的企业，2015年，完成所有企业的搬迁改造。

小结：

西安工业发展态势迅猛。

西安市工业园区是近5年新兴发展行业，新兴园区的各项配套及规划均为试水阶段，作为新兴行业，行业细则等都有待于开发。

物流行业在西安发展较为分散，没有形成集约化发展态势。

西部开发和大西安发展趋势，西安将引领西北生产和消费产业，物流枢纽功能显著。

2项目周边市场调研分析

2.1调研对象

西安较成熟新兴工业园区，草滩工业园，渭北工业区，泾河新城等发展中新型工业园区，对形成规模各项机制较完善的单个项目进行抽样调查。

2.2调研内容

个项目的，地址，周边环境，厂房各项规格数据，操作模式。

2.3情况图表

项目名称

地址

周边环境

建筑情况

情况说明

华夏石材城

草滩10路南段

草滩工业园内，交通便利

钢结构/现房/单层

8米，为专业石材项目

入住率80%以上

一期租赁模式26元每平米

印包基地

草滩4路南段

成熟园区配套完善。

周边入驻企业较多

框架结构/现房/4层

1层4.8米，其余4.2米，承重500KG/平米，货梯1部承重2吨，楼梯2部，楼面承重500公斤，柱子间距7.8米，物业费1.5元，多层捆绑式销售，3680/平，基础设施较为完善，有生活配套区，倾向招商范围轻加工、包装类，单层面积1200平整栋5000可分割一半

智巢产业园

草滩6路

草滩工业园内，经开管委会将迁至其附近

框架结构/现房/6层

1层4.8米，其余3.6米，承重500KG/平米，柱子间距7米，物业费1.6元，多层捆绑式销售，3680/平，基础设施不完善，生活配套区准备建，倾向招商范围电子、医药、轻加工类，单层面积1260平-1800平，租价26元，逐层减2元，可享受政府补贴，由园区代办，厂房出售均价4000元

泾渭中小工业园

泾渭新城、陕汽集团周边

陕汽中钢集团带动上下游

框架结构/期房/2层/连体楼

单层面积2500平，1层6米，2层4.5米，承重1层1000KG/平，2层600KG/平，3500元/平，物业费2元。

其1期200亩建设12栋钢构厂房，双层，全部租完，为12家陕汽的上下游企业，租金19元，物业2元其1期布局合理、环境好、绿化率高，有位置优势，属于经开集团开发，企业实力雄厚。

温商高制造

泾河新城

前期已有18家购地自建企业

框架结构/期房/4层，

单层面积2000平左右，1层3500元2层以上2500均价，其