标准化厂房销售策划书.docx

1、标准化厂房销售策划书陕西兴昊林投资管理有限公司昊林现代物流园区标准化厂房销售策划书2013/8/6 1宏观市场分析 -31.1西安市工业发展态势分析 -31.2西安市物流行业发展态势及分布 -31.3西安工业园发展情况 -41.4政策解读 -42项目周边市场调研分析 -52.1调研对象 -52.2 调研内容 -52.3情况图表 -63项目分析 -73.1项目概况 -73.2交通概况 -73.3运营模式 -84示范性标准化厂房规划建议 -84.1根据周边市场信息数据分析 示范性标准化厂房规划建议 -84.2示范性标准化厂房配套建议 -105示范性标准化厂房设计目标 -116招商细则 -126.1

2、销售模式 -126.2招商对象 -126.3招商价格 -136.4入园条件 -136.5招商流程 -137宣传推广策略 -137.1一期宣传 -147.2二期宣传 -147.3三期宣传 -148经济效益分析 -14昊林现代物流工业园标准化厂房销售策划方案1宏观市场分析1.1西安市工业发展态势分析根据省统计局统计显示，西安市近4年工业发展呈上升趋势，发展态势平稳明显。2006年-2011年同比增长了4-5个百分点，2009年亚洲金融危机对工业及出口行业影响较大，然而西安工业并未呈现较大波动，基本趋于平稳。由此可见，西安工业发展总体上升趋势显著并呈现逐年递增态势。1.2西安市物流行业发展态势及分布

3、 2010年西安市全市社会物流总额达到6418.15亿元。 2011年西安社会物流总额达2615亿元,同比增长20%。西安是西北发展核心地带，物流运转及枢纽作用显著，然而物流行业发展并未呈现规模化运营。根据关天经济区规划布局，以西安国际港物区、咸阳机场及空港新城为物流行业规模化风向标，带动西安乃至西北地区物流也新发展。西安市物流分布较为集中的区域为西郊、港务区、空港区。其余物流企业分布较为散点，各工业园均有物流配套，大明宫建材、康复路、轻工等货物集中运转区。根据西安物流行业发展的支柱行业为重型装备制造业、中小加工企业物流运转需求。1.3西安工业园发展情况近年来由于城市发展需要，生产型工业逐步退

4、出城市中心，入驻周边较为空旷的郊县以及早先兴起的村镇式类如“和平工业园”“鱼化寨工业园” 等老式工业园区。然而此类工业园由于没有进行产业规划，入驻客户产品单一且园区杂乱，管理混乱，问题十分显著，随着西安的城市扩大势必存在拆迁、购置集体土地合法性的隐患。根据关天经济区规划的出炉，西安作为西部开发的枢纽城市，工业发展集约化要求明显，蓝田、草滩、泾河、高凌等各周边开始进行大规模工业园扩建，由于扩建时间基本集中于近5年，致使工业园集约发展模式成为西安新兴的发展模式。1.4政策解读政策一：2009年6月25日，西咸新区是国务院批复颁布关中天水经济区发展规划，西部大开发“十二五”规划确定的西部地区重点建设

5、的五大城市新区之一。泾河新城作为西咸新区五大重要组团之一，承担着工业“集约、集群、集成，筑巢引凤、引凤筑巢”的重要任务。泾河新城重点产业园区：现代物流园区、地理信息产业园区。政策二：根据西安市工业发展和结构调整行动方案，到2008年以前，将完成50左右政府主导性企业的搬迁任务，2010年，基本实现城墙内无工业企业，二环内及二环沿线无高耗能、高污染、不符合城市规划及安全生产的企业，2015年，完成所有企业的搬迁改造。小结：西安工业发展态势迅猛。西安市工业园区是近5年新兴发展行业，新兴园区的各项配套及规划均为试水阶段，作为新兴行业，行业细则等都有待于开发。物流行业在西安发展较为分散，没有形成集约化

6、发展态势。西部开发和大西安发展趋势，西安将引领西北生产和消费产业，物流枢纽功能显著。2项目周边市场调研分析2.1调研对象西安较成熟新兴工业园区，草滩工业园，渭北工业区，泾河新城等发展中新型工业园区，对形成规模各项机制较完善的单个项目进行抽样调查。2.2 调研内容个项目的，地址，周边环境，厂房各项规格数据，操作模式。2.3情况图表项目名称地址周边环境建筑情况情况说明华夏石材城草滩10路南段草滩工业园内，交通便利钢结构/现房/单层8米，为专业石材项目入住率80%以上一期租赁模式26元每平米印包基地草滩4路南段成熟园区配套完善。周边入驻企业较多框架结构/现房/4层1层4.8米，其余4.2米，承重50

7、0KG/平米，货梯1部承重2吨，楼梯2部，楼面承重500公斤，柱子间距7.8米，物业费1.5元，多层捆绑式销售，3680/平，基础设施较为完善，有生活配套区，倾向招商范围轻加工、包装类，单层面积1200平整栋5000可分割一半智巢产业园草滩6路草滩工业园内，经开管委会将迁至其附近框架结构/现房/6层1层4.8米，其余3.6米，承重500KG/平米，柱子间距7米，物业费1.6元，多层捆绑式销售，3680/平，基础设施不完善，生活配套区准备建，倾向招商范围电子、医药、轻加工类，单层面积1260平-1800平，租价26元，逐层减2元，可享受政府补贴，由园区代办，厂房出售均价4000元泾渭中小工业园泾渭新城、陕汽集团周边陕汽中钢集团带动上下游框架结构/期房/2层/连体楼单层面积2500平，1层6米，2层4.5米，承重1层1000KG/平，2层600KG/平，3500元/平，物业费2元。其1期200亩建设12栋钢构厂房，双层，全部租完，为12家陕汽的上下游企业，租金19元，物业2元其1期布局合理、环境好、绿化率高，有位置优势，属于经开集团开发，企业实力雄厚。温商高制造泾河新城前期已有18家购地自建企业框架结构/期房/4层，单层面积2000平左右，1层3500元2层以上2500均价，其