规划设计项目委托书word版本 14页.docx

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规划设计项目委托书

篇一：

项目设计委托书

项目设计委托书.txt-两个人同时犯了错，站出来承担的那一方叫宽容，另一方欠下的债，早晚都要还。

-不爱就不爱,别他妈的说我们合不来。

XXXXXX项目委托设计任务书

甲方：

（以下简称：

甲方）

乙方：

（以下简称：

乙方）

经甲、乙双方友好协商，甲方同意委托乙方进行阿尔卡迪亚二期项目

单体楼工程工程施工图设计，乙方应按照甲方的要求进行设计工作，具体委托设计要点如下：

一、建筑专业：

1、±0.000的绝对标高为：

按总平面图竖向标高图确定。

2、进户单元门门厅与室外道路高差为①建议改为＋80mm；②散水与底层门厅标高相平；楼梯间与室内高差为－15mm

3、地下室采光：

半地下室采用高窗采光。

4、层数、单元数、户型组合以甲方提供的户型及总图为准，相关要求为

户型细节：

户内门只预留洞口，不做门框，入户门统一安装钢制安全门，安全门尺寸为1000×2100；单元门为可视对讲电子防盗门，预留电源。

5、电梯：

电梯为800公斤的三菱牌电梯；按总公司战略合作伙伴产品的技术标准做好预留设计；电梯不到达地下车库。

6、厨房、卫生间大样设计详图需经甲方审定；

7、空调板及相关：

空调板的尺寸、位置应满足空调的安装要求，空调插座、空调洞及空调板的位置、高度应合理，客厅空调洞离地面高度0.1m,其余房间2.1m（洞低）；室外空调板设铝合金百页护栏。

8、衣帽间要求：

墙厚100mm（轻质隔墙）。

9、管道及相关：

供水尽可能从管道井内穿行，管道井设置时，尺寸尽量缩小，尽最大可能占用公共部位，少影响室内使用，尤其厨房。

10、窗：

不同尺寸的窗户须做窗型大样，形式要统一，相同房间的窗洞尺寸须统一。

开启部分尽可能多一些，窗户材料彩色铝合金，颜色为甲方待定，增加立面效果，开启方式为推拉。

11、建筑立面要与甲方提供的效果图相符。

12、楼地面做法：

（1）、楼地面做法为①地下室（自下而上）20厚1：

3水泥砂浆找平+SBC防水+40厚C25细石砼面层随打随压光；②户内楼地面为3cm厚1:

2.5水泥沙浆找平压纹。

（2）、预留业主装修做法厚度2cm。

13、顶棚做法：

不抹灰，白水泥刮腻子一遍，普通腻子一遍。

14、内墙面做法：

混合砂浆墙面，刮普通腻子两遍卫生间、厨房1：

3水泥砂浆打底拉毛。

15、外墙面做法；外墙保温砂浆20~30厚；6mm厚1：

2.5水泥砂浆抹面压光内掺抗裂纤维；中性弹性涂料。

16、楼梯间内墙面：

混合砂浆抹面+普通内墙涂料。

17、楼梯间地面做法：

一、二、三层楼梯踏步、电梯前室前室及楼梯休息平台为花岗岩，三层以上楼梯踏步及楼梯休息平台为水泥砂浆压光，电梯前室为花岗岩楼（地）面，贴花岗岩的楼（地）面贴黑色花岗岩镶边及踢脚线，宽度、高度均为150MM，电梯门做大理石门套，门套宽度120MM。

18、屋面做法：

屋面采用坡屋面，每户留一个南休息平台。

平屋面做法：

刚柔结合防水，（20厚1：

3水泥砂浆找平+FSG保温砖保温并找坡+20厚1：

3水泥砂浆找平+SBC卷才防水+40厚C25细石砼刚性防水（配Φ4@250双向网片，上任屋面面层贴面砖）；斜屋面做法：

青灰色

瓦（瓦的品种由甲方确定）、1：

2.5水泥砂浆挂瓦条、聚胺脂涂膜防水、1：

2.5水泥砂浆找平压光，50厚FSG保温，5厚1：

2.5水泥砂浆结合层。

屋面造型的风格与做法须统一，不得破坏整体效果。

19、屋面保温：

FSG防水珍珠岩保温砖保温。

20、地下室及外墙防水：

SBC卷材防水2cm水泥砂浆保护

层（地下室外墙施工缝要考虑防渗漏措施）。

21、卫生间防水做法：

聚胺脂涂膜防水两遍。

22、层高：

错层高度为450mm，标准层层高2.8米（根据结构调整）。

23、墙体材料：

多层墙体材料为240mm厚KP1粘土砖；高层、小高层外墙砌筑材料为200mm厚KM1粘土空心砖，内墙砌筑材料为200mm厚KM1粘土空心砖，厨房、卫生间隔墙材料（非承重）为120mm厚粘土空心砖（墙体要根据江苏省《住宅工程质量通病控制标准》制定防墙体开裂措施）。

24、外墙保温材料为外墙保温砂浆。

25、落地窗护栏设于室内，采用铁艺材料，式样由设计单位设计图样，并经甲方确认；高度应满足规范要求，落地窗台的高度及节点做法需统一。

26、执行节能设计标准，进行节能设计。

27、其他要求：

①门窗玻璃采用中空玻璃，规格及性能符合有关规定；②厨房设置排烟道，厨房、卫生间大管靠墙角小管在外依次排列。

28、单元门厅设计风格、尺寸须统一。

29、在每栋楼的地下储藏室须留置按每户3M2的公共自行车停车位置，并考虑到地面上下的方便。

30、结合南京地区的实际情况，应详细明确地下室防水的具体要求和做法。

二、结构专业

1、结构形式：

多层砖混结构，小高层根据经济性与实用美观性为全剪短支墙结构；（基础及桩基类型要与甲方商定）

2、结构含钢量多层：

30～35KG/㎡；小高层45～50KG/㎡

3、①满足规范和抗震构造要求，合理设置构造柱及现浇砼带以避免墙体裂缝的产生;②结合江苏省《住宅工程质量通病控制标准》的要求，进行质量通病防治的设计。

4、其他要求：

①设置卫生间砼防水导墙，并注明施工工艺；②在阳台主次梁、挑檐板设计时，设计要注意其美观，结构安全；③结构设计注明所使用国家标准设计图集，图集中未明确的必须由设计人员完成相关的设计内容并根据图集实用要求进必要的复核。

三、给排水部分：

1、给水系统分区：

多层为自然供水；高层、小高层1层至5层为低压区，由市政管网直接供水；小高层6~11层为加压区，由小区加压泵站加压供水。

2、顶层消防水箱设置位置：

置于11层住宅上,水泵要做好防冻、防雨设计。

3、给水、热水管材为：

分别为冷、热PPR管，采暖管为热PPR管；小高层排水管为PVC螺旋消音管。

4、井道设置：

①管道井：

消防管道、给水管道及消防控制线穿线立管（PVC40管）；②弱电井：

电视、电话宽带、可视对讲，均采用PVC75管；电梯三方对讲穿线立管采用PVC50管。

5、水表设置：

分水表设置在每层管道井内0.5M处，采用插卡式IC卡水表。

6、给排水立管安装形式：

供水立管设于管道井内；室内给水、热水支管安装形式：

暗装。

7、室外排水部分：

（设计后需要由甲方确认后出图），排水管出户预留钢套管，管中标高为室外地平－0.35m。

8、生活用热水源为：

采暖炉。

9、其他要求：

①燃气系统由燃气公司进行设计；②、卫生间及厨房预留给排水洁具接口，并按防臭要求设计；③高层、小高层供水在地下车库内设加压水池、加压泵房；二期共用一个加压泵房，加压泵房设在步行街地下室部位（泵房由地下车库设计单位设计，全面考虑生活和消防喷淋用水加压设备的选型及布置系统设计）。

10、卫生间主排水横管距顶板管中距离为250mm；

11、卫生设备的冷、热水预留接口安装高度见下表：

附表：

套内卫生设备给水五金安装高度

大便器洗衣机洗脸盆浴缸厨房

洗涤池热水器预留接口燃气炉

阀门高度（）以楼层地面高度计算冷水热水冷水热水冷水热水冷水热水冷水热水冷水热水冷水热水

25012005005006206204004001250125012501250

四、采暖部分；

1、热源形式为：

该工程采用单户燃气采暖炉作为采暖热源。

2、采暖供回水温度为；用户根据实际需求自主调节。

3、各房间采暖温度要求：

客户自行调节。

4、采暖方式为：

散热气采暖（水暖）。

5、室内散热及供、回水材料要求：

散热器采用铝合金复合散热器；供暖管道采用专用铝塑管。

6、管道安装形式：

室内供暖管道采用采暖铝塑管，地板面层内暗装，建筑考虑面层走管厚度。

7、其他要求：

各房间散热器之间连接为跨越式单管串联，各房间的散热器可以自由关闭和开启。

五、电气部分：

1、每户用电量：

住宅8KW，130㎡以上及商业用户12Kw（商业：

三项四线）。

2、表箱设置：

集中设置（放在地下室与电梯双电源切换箱共同设配电间）电表类型根据供电部门的具体要求选用。

3、各房间插座、开关设置要求：

⑴主卧室设空调、电视、床灯插座；②次卧室设空调、床灯、插座；③客厅均设空调插座、电视、音响落地灯普通插座；④厨房设置冰箱、微波炉、排油烟机、电饭煲、燃气炉等插座；⑤主卫生间设排风机、电热水器、浴霸等插座；⑥次卫生间设排风机、电热水器等插座；⑦书房设空调、电脑等插座⑧照明开关位置要合理、使用操作方便。

5、户开关箱设计要求：

按七回路设计，位置合理、操作方便。

7、消防应急灯系统设置要求：

根据国家消防部门的具体要求设置。

8、公用照明采用开关形式；楼道照明、底层楼梯休息平台及地下室公共部位均为声光控开关，40W白炽灯，接至一楼公用电表；安全导向指示灯接入公用电表。

9、各单元地下储藏室的照明电源在配电间设端子箱，分别与分户电表相连。

10、其他要求：

表箱至户外的供电只设计管道预留，供电线路由供电部门设计，出户标高为使外地坪－300。

六、弱电部分

1、视讯系统：

在进户门门侧设多媒体配电箱，箱体尺寸：

200×300×150，其他房间视讯由业主自行根据需求设置。

2、对讲系统：

设计可视对讲系统。

3、电梯三方对讲系统：

做好机房、轿箱、控制中心的管道预留设计。

4、做好匪情报警、煤气泄露报警的管道预留。

5、主线路由室外地坪－0.35m处采用Φ50钢管敷设至弱电井内。

七、设计人员应按照以下图纸目录进行绘制：

（一）建施图应至少但不仅包括以下设计内容：

1）资料图纸目录；

2）防火专篇；

3）建筑设计总说明；

4）工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表；

5）总平面位置图；

6）地下室平面图；

7、首层平面图；

8、标准层平面图；

9、阁楼层及机房平面图；

10、屋面排水平面图；

11、立面图（包括立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、雨篷、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和抹灰分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应标注尺寸与标高或高度尺寸）；

12、具有代表性部位的剖面图（如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、平台、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容）；

13、详图

包括：

a、内外墙节点（包括八角窗与墙体连接处）、楼梯、电梯、厨房、卫生间、防水细部构造等局部平面放大和构造详图；

b、室内外装饰方面的构造、线脚、图案等；

c、特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图；

d、其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造；e、对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图。

（二）结施图至少但不仅包括以下设计内容：

1、资料图纸目录；

2、引用图集汇总表；

3、结构设计说明。

其中要针对实际砼强度绘制钢筋锚固、搭接尺寸表；

4、基础平面图；

5、基础梁配筋图；

6、各层柱、墙布置图（包括阁楼层、屋面）；

7、柱、墙配筋图；

8、各层板配筋图；

9、各层梁配筋图；

10、楼梯配筋几构造详图；

11、各种挑檐、门柱、栏板结构详图。

（三）水施图至少但不仅包括以下设计内容：

1）资料图纸目录；

2）给排水设计施工总说明；引用图集汇总表；

3）各层给排水及消防平面图（包括阁楼层及电梯机房层）；

4）排水系统图；

5）给水系统图；

6）消防系统图；

7）热水系统图；

8）消防水箱间布置详图。

（五）电气施工图至少但不仅包括以下设计内容：

1、资料图纸目录；

2、引用图集汇总表；

3、电气施工说明、图例符号、主要设备表；

4、单元供电系统图；

5、接线图及消防系统图；

6、弱电系统图及材料表；

7、地下室电气平面图；

8、各层照明平面图（应包括建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标注房间名称、绘制配电箱、灯具、开关、插座、线路等平面布置，标明配电箱编号，干线、分支线回路编号、相别、型号、规格、敷设方式等）；

9、各层插座平面图；

10、各层消防及弱电平面图；

11、电气局部平面图；

12、屋顶防雷平面图；

13、单体工程接地平面图。

（五）弱电施工图至少但不仅包括以下设计内容：

1、资料图纸目录；

2、引用图集汇总表；

3、弱电施工说明、图例符号、主要设备表；

4、弱电系统图及材料表；

5、各层消防及弱电平面图；

6、弱电局部平面图；

八、乙方若对以上有异议，应先与甲方协商解决，不应擅自违背以上设计要点。

九、以上如有变动，以甲方书面通知为准。

十、乙方所有设计，必须满足南京地区现行设计规范、标准的要求及项目所在地强制性条文的规定。

十一、如有其它异议、双方协商解决。

十二、相关业务甲方联系部门：

荣盛房地产发展股份有限公司总工办。

篇二：

设计任务委托书

设计任务委托书

201X年00月00日

设计委托协议

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国协议法》和有关法规的规定，甲乙双方就合作事宜协商一致，签订本协议，信守执行：

一、委托事项：

甲方委托已方___________________________施工图设计

二、项目要求：

三、委托费用：

该项目总价为：

人民币元，（大写：

）

三、双方的权利义务：

甲方权利：

1、甲方有权对乙方的设计提出建议和思路。

2、甲方有权对乙方所设计的作品提出修改意见；甲方义务：

1、甲方按照协议约定支付相关费用；

2、甲方有义务提供相关设计资料或其他有关资料给乙方；

乙方权利：

1、乙方有权要求甲方提供相关设计资料供乙方设计参考；2、乙方有权要求甲方按照协议约定支付相应款项；

3、乙方对设计的作品享有著作权，有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该设计作品：

乙方义务：

1、乙方需按照甲方的要求进行作品设计。

2、乙方需按照协议约定按时交付设计作品。

四、付款方式：

1、设计完成时，甲方确认稿件后需将委托设计费用___________元一次性付清。

五、乙方设计作品的时间、交付方式：

1、设计完成的时间为______个工作日左右，即_____年_____月_____日；如因甲方原因，导致工作没在规定日期内完成，责任由甲方负责，与乙方无关。

2、乙方以电子稿形式交付设计作品，乙方在收到甲方余款结清后的有关凭据后一个工作日内通过网络或邮寄快递的方式把设计作品电子稿交予甲方。

六、违约责任：

1、甲方在设计作品完成前终止协议，将支付总费用金额的50%作为对乙方的违约赔偿；甲方在乙方作品完成后终止协议的，应当支付全额的设计费用。

2、乙方如无正当理由提前终止协议，所收取的费用应当全部退回给甲方。

七、知识产权约定：

1、乙方对设计完成的作品享有著作权。

甲方将委托设计的所有费用结算完毕后，乙方可将作品著作权转让给甲方。

但乙方保留用于参展、评选的权利。

2、甲方在未付清所有委托设计费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。

3、甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方设计的作品而导致的侵权，乙方有权依据《中华人民共和国著作权法》追究其法律责任。

八、协议生效

本协议需由甲乙双方签字，以双方最后签字日期为生效日。

本协议一式四份，甲乙双方各持对方签字协议俩份，均具有同等法律效力。

甲乙双方如因履行本协议发生纠纷，应当友好协商解决，如协商不成，可通过法律途径解决。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

甲方代表签名：

乙方代表签名：

地址：

地址：

电话：

电话：

日期：

日期：

篇三：

解析规划设计委托书

解析规划设计委托书

解析规划设计委托书

规划设计委托书（以上是封面）

一、项目简介

1、地块基本特征概述：

规模尺寸：

占地5000多亩，属山地，其中平地占1200多亩。

北临密云水库内湖景区，东临马石峪和北石骆驼，南靠风景林地，西临商业金融区，地块大致呈现四方形；

区位：

地块位于密云水库东南，就密云市区局部区域现状而言，属于新市区的偏东地带，就大城区范围而言，属于旅游景区，具突出的区位开发价值；

环境：

位于密云水库内湖南边的本案，居住环境自然十分理想，随着周边多个现代休闲区的陆续建成，地块区域的居住生活休闲环境在不久的将来解析规划设计委托书（以上是封面）会有更大的提升；

交通：

地处风景林地和马石峪与北石骆驼之间，两条主干道，交通出行便利，地块周边开发前景良好，地理优越。

生活配套：

地块处于风景旅游区和商业金融区之间。

生活配套便利。

2、开发意向：

方案设计理念为：

以人为本，以业为荣。

方案设计宗旨为：

一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、

一流的休闲场地,一流的物业管理。

设计主题为：

人文、境界、舒适、安全。

3、整个地块大致划分的设计区域面积：

600亩地之内999套左右的别墅，一百八十套新农村住宅，工业园区和科技园区500亩左右。

600亩左右的皇家式园林。

其他面积为共用面积。

二、规划设计依据

1、依据密云县建设部门的相关总体规划。

2、本委托书。

三、总体规划构想

本地块拟建成配套设施齐全，集住宅，休闲，度假于一体的大型主题乐园，其中拥有999套涵盖世界各地风格的高品质别墅（部分别墅将采用木质结构），一百八十套新农村住宅（新农村住宅要包括5个方面，即新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚），500亩左右的光谷工业园区和科技园区，600亩左右的皇家式园林，别墅之间的空白区域可设计为高尔夫球场。

所有建筑、景观的开发要把“以人为本，追求卓越”的开发理念贯彻到开发，规划，设计，施工和服务等各个环节，力求把精致，人性化的都市生活与绿色，生态的大自然环境完美结合。

1、规划布局基本原则

（1）与城市规划体系合理衔接；

（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；

（3）分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚

动销售；

（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；

（5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；

（6）注重本区域天际轮廓解析规划设计委托书（以上是封面）线的节奏与韵律设计；（山地）

（7）注重地块规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；

（8）平面布置要跳出常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

（9）以高档别墅和皇家园林为主，错落有致。

所有建筑都应成为亮点，主要建筑要突出标志性。

2、建筑风格构想

（1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；

（2）别墅应有世界各地风格，可采用一些融合的风格元素。

3、建筑外立面设计

外立面应以“节能，体现自然，溶于自然”为设计理念，体现本项目的“自然”主题。

重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：

与大环境相协调，考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形（分观赏和休闲用），外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。

4、单体设计

（1）多层单体楼建议设计成板式，局部呈错齿状。

少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:

在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；

（2）别墅单体楼型建议点式与板式相结合。

使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，分散新农村住房的密度感。

进一步提高整体均好性，同时可考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用；

（3）别墅的单体可设计成各种跃层式，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；

5、朝向：

绝大多数要求朝正南向，但可有适当的偏角（10度以内），须注意密云县常年风向与建筑朝向的关系。

6、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。

7、商业物业设计细则及建筑风格提示

（1）建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，建议其层高在3.3米左右，以便适应经营范围的变化；

（2）商铺开间设计在3.6米，进深在十米左右米，海曲东路的商铺进深可较大，当然，可以根据地块具体面积确定。

（3）建议平地的商铺总面积可考虑大些，既可在经营时引进一龙头店，用来带动经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套；

（4）集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。

开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。

社区发展成熟后，建议其停车点应根据地形分散布置，以便调剂使用。

8、新农村住宅户型设计要求（原则、户型面积及比例）

基本原则：

动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性；使其有城市化的感觉。

所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；

9.工业区与科技园区要适宜的选择地块，使之与生活休闲区具有高度的独立性。

11、新农村住宅环境：

（1）、多层次的立体绿化；

（2）、儿童娱乐设施和戏闹空间；

（3）、园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；

（4）、重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。

（5）、工业区和科技园区的基础设施规划要方便环保的要求。

交通规划要合理，节约。

10、公共配套设施的设计建议

室外运动设施：

应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间，部分设置在户外，首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：

室外网球场1个，室外篮球场l个，室外羽毛球场1个。