房建总监职责.docx

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房建总监职责

总监理工程师应履行下列职责：

1确定项目监理机构人员及其岗位职责。

2组织编制监理规划，审批监理实施细则。

监理规划：

监理规划可在签订建设工程监理合同及收到工程设计文件后由总监理工程师组织编制，并应在召开第一次工地会议前报送建设单位。

监理规划编审应遵循下列程序：

　　1　总监理工程师组织专业监理工程师编制。

总监理工程师签字后由工程监理单位技术负责人审批。

监理规划应包括下列主要内容：

　　1　工程概况。

　　2　监理工作的范围、内容、目标。

　　3　监理工作依据。

　　4　监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责。

　　5　监理工作制度。

　　6　工程质量控制。

　　7　工程造价控制。

　　8　工程进度控制。

　　9　安全生产管理的监理工作。

　　10　合同与信息管理。

　　11　组织协调。

　　12　监理工作设施。

在实施建设工程监理过程中，实际情况或条件发生变化而需要调整监理规划时，应由总监理工程师组织专业监理工程师修改，并应经工程监理单位技术负责人批准后报建设单位。

监理细则：

对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，项目监理机构应编制监理实施细则。

监理实施细则应在相应工程施工开始前由专业监理工程师编制，并应报总监理工程师审批。

监理实施细则的编制应依据下列资料：

　　1　监理规划。

　　2　工程建设标准、工程设计文件。

　　3　施工组织设计、（专项）施工方案。

监理实施细则应包括下列主要内容：

　　1　专业工程特点。

　　2　监理工作流程。

　　3　监理工作要点。

　　4　监理工作方法及措施。

在实施建设工程监理过程中，监理实施细则可根据实际情况进行补充、修改，并应经总监理工程师批准后实施。

3根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。

监理人员应熟悉工程设计文件，并应参加建设单位主持的图纸会审和设计交底会议，会议纪要应由总监理工程师签认。

（总监理工程师组织监理人员熟悉工程设计文件是项目监理机构实施事前控制的一项重要工作，其目的是通过熟悉工程设计文件，了解工程设计特点、工程关键部位的质量要求，便于项目监理机构按工程设计文件的要求实施监理。

有关监理人员应参加图纸会审和设计交底会议，熟悉如下内容：

1　设计主导思想、设计构思、采用的设计规范、各专业设计说明等。

2　工程设计文件对主要工程材料、构配件和设备的要求，对所采用的新材料、新工艺、新技术、新设备的要求，对施工技术的要求以及涉及工程质量、施工安全应特别注意的事项等。

3　设计单位对建设单位、施工单位和工程监理单位提出的意见和建议的答复。

4组织召开监理例会。

监理例会由总监理工程师或其授权的专业监理工程师主持。

专题会议是由总监理工程师或其授权的专业监理工程师主持或参加的，为解决监理过程中的工程专项问题而不定期召开的会议。

专题会议纪要的内容包括会议主要议题、会议内容、与会单位、参加人员及召开时间等。

监理例会应包括以下主要内容：

　　1　检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因。

　　2　检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施。

　　3　检查分析工程项目质量、施工安全管理状况，针对存在的问题提出改进措施。

　　4　检查工程量核定及工程款支付情况。

5　解决需要协调的有关事项。

5组织审核分包单位资格。

分包工程开工前，项目监理机构应审核施工单位报送的分包单位资格报审表，专业监理工程师提出审查意见后，应由总监理工程师审核签认。

表B.0.4　分包单位资格报审表

工程名称：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

致：

　　　　　　　　　　　　　　　　（项目监理机构）

　　经考察，我方认为拟选择的　　　　　　　　　　　　　　　（分包单位）具有承担下列工程的施工或安装资质和能力，可以保证本工程按施工合同第　　　　条款的约定进行施工或安装。

请予以审查。

分包工程名称（部位）

分包工程量

分包工程合同额

合计

附件：

1.分包单位资质材料

　　　2.分包单位业绩材料

　　　3.分包单位专职管理人员和特种作业人员的资格证书

　　　4.施工单位对分包单位的管理制度

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工项目经理部（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目经理（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　审查意见：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　专业监理工程师（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

审核意见：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目监理机构（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总监理工程师（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　注：

本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

6组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。

项目监理机构应审查施工单位报审的施工组织设计，符合要求时，应由总监理工程师签认后报建设单位。

项目监理机构应要求施工单位按已批准的施工组织设计组织施工。

施工组织设计需要调整时，项目监理机构应按程序重新审查。

（5.1.6　施工组织设计的报审应遵循下列程序及要求：

　　1　施工单位编制的施工组织设计经施工单位技术负责人审核签认后，与施工组织设计报审表一并报送项目监理机构。

　　2　总监理工程师应及时组织专业监理工程师进行审查，需要修改的，由总监理工程师签发书面意见，退回修改；符合要求的，由总监理工程师签认。

　　3　已签认的施工组织设计由项目监理机构报送建设单位。

　　项目监理机构还应审查施工组织设计中的生产安全事故应急预案，重点审查应急组织体系、相关人员职责、预警预防制度、应急救援措施。

）

项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位。

超过一定规模的危险性较大的分部分项工程的专项施工方案，应检查施工单位组织专家进行论证、审查的情况，以及是否附具安全验算结果。

项目监理机构应要求施工单位按已批准的专项施工方案组织施工。

专项施工方案需要调整时，施工单位应按程序重新提交项目监理机构审查。

施工组织设计/（专项）施工方案报审表

工程名称：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

致：

　　　　　　　　　　　　　（项目监理机构）

　　我方已完成　　　　工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制和审批，请予以审查。

　　附件：

□施工组织设计

　　　　　□专项施工方案

　　　　　□施工方案

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工项目经理部（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目经理（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　审查意见：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　专业监理工程师（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

审核意见：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目监理机构（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总监理工程师（签字、加盖执业印章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案）：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位代表（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

注：

本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

7　审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。

总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料；同时具备下列条件时，应由总监理工程师签署审核意见，并应报建设单位批准后，总监理工程师签发工程开工令：

　　1　设计交底和图纸会审已完成。

　　2　施工组织设计已由总监理工程师签认。

　　3　施工单位现场质量、安全生产管理体系已建立，管理及施工人员已到位，施工机械具备使用条件，主要工程材料已落实。

4　进场道路及水、电、通信等已满足开工要求。

（注：

总监理工程师应在开工日期7天前向施工单位发出工程开工令。

工期自总监理工程师发出的工程开工令中载明的开工日期起计算。

施工单位应在开工日期后尽快施工。

）

建设单位对《工程开工报审表》签署同意意见后，总监理工程师可签发《工程开工令》。

《工程开工令》中的开工日期作为施工单位计算工期的起始日期。

总监理工程师应根据暂停工程的影响范围和程度，按合同约定签发暂停令。

签发工程暂停令时，应注明停工部位及范围。

施工合同中同时开工的单位工程可填报一次。

总监理工程师审核开工条件并经建设单位同意后签发工程开工令。

当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。

（总监理工程师签发工程复工令，应事先征得建设单位同意。

）

总监理工程师在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围，并应按施工合同和建设工程监理合同的约定签发工程暂停令。

　项目监理机构发现下列情况之一时，总监理工程师应及时签发工程暂停令：

　　1　建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的。

　　2　施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的。

　　3　施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的。

　　4　施工单位违反工程建设强制性标准的。

5　施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。

（总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意。

在紧急情况下，未能事先征得建设单位同意的，应在事后及时向建设单位书面报告。

施工单位未按要求停工或复工的，项目监理机构应及时报告建设单位。

　　发生情况1时，建设单位要求停工，总监理工程师经过独立判断，认为有必要暂停施工的，可签发工程暂停令；认为没有必要暂停施工的，不应签发工程暂停令。

　　发生情况2时，施工单位擅自施工的，总监理工程师应及时签发工程暂停令；施工单位拒绝执行项目监理机构的要求和指令时，总监理工程师应视情况签发工程暂停令。

　　发生情况3、4、5时，总监理工程师均应及时签发工程暂停令。

）

总监理工程师签发工程暂停令应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。

总监理工程师应会同有关各方按施工合同约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用有关的问题。

工程开工令

工程名称：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

致：

　　　　　　　　　　　　　　　（施工单位）

　　经审查，本工程已具备施工合同约定的开工条件，现同意你方开始施工，开工日期为：

　　　　年　　月　　日。

　　附件：

工程开工报审表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目监理机构（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总监理工程师（签字、加盖执业印章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

注：

本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

表A.0.5　工程暂停令

工程名称：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

致：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（施工项目经理部）

　　由于　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　原因，现通知你方于　　　　年　　月　　日　　时起，暂停　　　　部位（工序）施工，并按下述要求做好后续工作。

　　要求：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目监理机构（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总监理工程师（签字、加盖执业印章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　注：

本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

表B.0.2　工程开工报审表

工程名称：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

致：

　　　　　　　　　　　　　　　　（建设单位）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（项目监理机构）

　　我方承担的　　　　　　　　　　　　　工程，已完成相关准备工作，具备开工条件，申请于　　　　年　　月　　日开工，请予以审批。

　　附件：

证明文件资料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工单位（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目经理（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　审核意见：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目监理机构（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总监理工程师（签字、加盖执业印章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　审批意见：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位代表（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　注：

本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

表B.0.3　工程复工报审表

工程名称：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

致：

　　　　　　　　　　　　　　　　（项目监理机构）

　　编号为　　　　《工程暂停令》所停工的　　　　　　部位（工序）已满足复工条件，我方申请于　　　　年　　月　　日复工，请予以审批。

　　附件：

证明文件资料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工项目经理部（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目经理（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

审核意见：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目监理机构（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总监理工程师（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

审批意见：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位代表（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　注：

本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

表A.0.7　工程复工令

工程名称：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

致：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（施工项目经理部）

　　我方发出的编号为　　　　　　　　　　　《工程暂停令》，要求暂停施工的　　　　　部位（工序），经查已具备复工条件。

经建设单位同意，现通知你方于　　　　年　　月　　日　　时起恢复施工。

　　附件：

工程复工报审表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目监理机构（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总监理工程师（签字、加盖执业印章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

注：

本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

工程临时/最终延期报审表

工程名称：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

致：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（项目监理机构）

　　根据施工合同　　　　　　　　　　　　（条款），由于　　　　　　　　　　原因，我方申请工程临时/最终延期　　　　（日历天），请予批准。

　　附件：

1.工程延期依据及工期计算

　　　　　2.证明材料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工项目经理部（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目经理（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

审核意见：

　　□同意工程临时/最终延期　　　　（日历天）。

工程竣工日期从施工合同约定的　　　　年　　月　　日延迟到　　　　年　　月　　日。

　　□不同意延期，请按约定竣工日期组织施工。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目监理机构（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总监理工程师（签字、加盖执业印章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

审批意见：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位代表（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

注：

本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

8组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。

9　组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。

工程竣工预验收合格后，项目监理机构应编写工程质量评估报告，并应经总监理工程师和工程监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。

项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，对验收中提出的整改问题，应督促施工单位及时整改。

工程质量符合要求的，总监理工程师应在工程竣工验收报告中签署意见。

项目监理机构应按下列程序进行工程计量和付款签证：

　　1　专业监理工程师对施工单位在工程款支付报审表中提交的工程量和支付金额进行复核，确定实际完成的工程量，提出到期应支付给施工单位的金额，并提出相应的支持性材料。

　　2　总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批。

　　3　总监理工程师根据建设单位的审批意见，向施工单位签发工程款支付证书。

项目监理机构应按下列程序进行竣工结算款审核：

　　1　专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见。

　　2　总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理。

项目监理机构应及时审查施工单位提交的工程款支付申请，进行工程计量，并与建设单位、施工单位沟通协商一致后，由总监理工程师签发工程款支付证书。

表A.0.8　工程款支付证书

工程名称：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

致：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（施工单位）

　　根据施工合同约定，经审核编号为　　　　工程款支付报审表，扣除有关款项后，同意支付工程款共计（大写）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（小写：

　　　　　　　　）。

　　其中：

　　1.施工单位申报款为：

　　2.经审核施工单位应得款为：

　　3.本期应扣款为：

　　4.本期应付款为：

　　附件：

工程款支付报审表及附件

　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目监理机构（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　总监理工程师（签字、加盖执业印章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　注：

本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

表B.0.11　工程款支付报审表

工程名称：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：

致：

　　　　　　　　　　　　　　　　　（项目监理机构）

　　根据施工合同约定，我方已完成　　　　　　工作，建设单位应在　　　　年　　月　　日前支付工程款共计（大写）　　　　　　　　　　　　　　（小写：

　　　　　　　　），请予以审核。

　　附件：

　　□已完成工程量报表

　　□工程竣工结算证明材料

　　□相应支持性证明文件

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工项目经理部（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目经理（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

审查意见：

　　1.施工单位应得款为：

　　2.本期应扣款为：

　　3.本期应付款为：

　　附件：

相应支持性材料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　专业监理工程师（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

审核意见：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目监理机构（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总监理工程师（签字、加盖执业印章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

审批意见：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位（盖章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位代表（签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　注：

本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份；工程竣工结算报审时本表一式四份，项目监理机构、建设单位各一份、施工单位二份。

10　组织审查和处理工程变更。

　项目监理机构可按下列程序处理施工单位提出的工程变更：

　1　总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。

对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。

必要时，项目监理机构应建议建设单位组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议。

　2　总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估。

3　总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。

4　项目监理机构根据批准的工程变更文件监督施工单位实施工程变更。

　工程变更单应按本规范表C.0.2的要求填写

　项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。

　建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付工程款的依据。

工程变更款项最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。

项目监理机构可对建设单位要求的工程变更提出评估意见，并应督促施工单位按会签后的工程变更单组织施工。

项目监理机构如发现工程设计文件中存在不符合建设工程质量标准或施工合同约定的质量要求时，应通过建设单位向设计单位提出书面意见或建议。

图纸会审和设计交底会议纪要应由建设单位、设计单位、施工单位的代表和总监理工程师共同签认。