住宅通病控制监理细则Microsoft Word 文档.docx
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住宅通病控制监理细则MicrosoftWord文档
C13
赛虹桥西营村凤凰和美苑工程
监理细则
（住宅工程质量通病控制）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理部（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅建设监理处监制
目录
一、工程概况··························2
二、编制依据··························3
三、监理目标·························4
四、工序检查验收程序················4
五、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病防治····5
六、楼地面渗漏通病防治···············12
七、外墙渗漏通病防治·················14
八、门窗渗漏通病防治·················16
九、屋面渗漏通病防治·················17
一十、室内标高和几何尺寸控制···········21
一、工程概况：
1、工程名称：
凤凰和美苑
2、工程地点：
南京市雨花台区长虹南路西营村
3、建设单位：
南京凤凰置业有限公司
4、设计单位：
南京兴华建筑设计研究院
5、监理单位：
江苏省华厦工程项目管理有限公司
6、施工单位：
通州建总集团有限公司、南通四建集团公司
7、建筑面积：
总面积252389.38㎡,其中地下室54678.87㎡
8、建筑主要结构层次如下：
幢号
层数
层高（M）
总高（M）
上部建筑
积（M2）
结构
形式
抗震等级
设防烈度
地下工程
防水等级
1
1+34
2.9
99.05
24592.96
框剪
2/7
二级
2
1+34
2.9
99.05
23857.11
框剪
2/7
二级
3
1+34
2.9
99.05
33522.66
框剪
2/7
二级
4
1+33
2.9
96.95
12295.7
框剪
2/7
二级
5
1+33
2.9
96.95
12295.7
框剪
2/7
二级
6
1+25
2.9
73.75
16281.76
框剪
2/7
二级
7
1+34
2.9
99.05
22431.73
框剪
2/7
二级
8
1+34
2.9
99.05
22972.6
框剪
2/7
二级
9
1+33
2.9
96.95
21746.75
框剪
2/7
二级
幼儿园
1+3
3.3
10.2
3673.66
框架
2/7
二级
社区
1+2
5.4，3.6
9
2734.98
框架
2/7
二级
C幢
4
4
21.4
1282.81
框架
2/7
二级
幢号
部位
+0.00以下
砂浆强度等级
外墙及楼梯四周墙
内墙及内分隔墙
1
废矿渣页岩模数砖
废矿渣页岩模数砖空心砌块
MU15号砼普通砖
M5混合砂浆
2、3、4、5、6、7、8、9
同上
幼儿园、社区
同上
C栋
同上
9、填充墙工程：
10、防水工程：
地下室防水等级为二级，采用3mmBAC自粘防水卷材；屋面防水等级为二级，屋面一、屋面二采用1.5mmPET卷材防水，屋面三采用聚氨脂涂料三度；厨房、卫生间采用2mmJS水泥防水涂料；外墙面一（涂料外墙面）10mm防水砂浆粉刷，外墙面二（干挂石材外墙面）15mm防水砂浆粉刷。
11、门窗及玻璃：
外门窗采用断桥式铝合金中空low-e玻璃窗，玻璃厚度5+9A+5,1-6层抗风压性能和气密性不宜低于3级，水密性不低于2级，7层及以上抗风压性能和气密性不宜低于4级，水密性不低于3级。
二、编制依据:
1、监理规划
2、《住宅工程质量通病控制标准》
3、建筑、结构施工图纸
4、建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001
5、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
三、质量控制目标
确保工程质量达到国家规定的验收标准以及合同规定的要求。
工程竣工验收合格率达到100%。
四、工序检查验收程序
1、施工单位自检。
施工单位必须建立健全质量自保体系，确保自身的“三检”（自检、互检、交接检）工作正常运行，并在此基础上由专职质检员对每道工序或每个分项工程进行检验（分包单位先检验、总包单位后检验）。
施工单位自检合格，填写好工序质量报验单并签字后（用江苏省建委的监理统表第四版A类表并附评定资料），一般提前24小时报监理工程师（特殊情况除外）验收；自检不合格，自行整改、返工。
2、监理工程师在巡视过程中，发现施工中存在的问题（含质量、安全），并提出整改意见或要求（书面），施工单位应及时纠正，如不及时纠正在验收时发现必须返工，一切损失由施工单位自负。
3、监理平行检验及验收。
监理工程师收到施工单位的质量验收签单，经现场检查或平行检验审核无误后，进行验收，监理验收合格并签字后，施工单位才能进行下道工序施工；验收不符合要求，监理在验收单上写明整改要求，施工单位必须进行整改或返工。
整改或返工完成后，施工单位再进行以上自检程序，自检合格后，施工单位再将有关资料报监理工程师，监理将在24小时内对整改的项目进行复验，复验符合要求并签字后，施工单方可进行下道工序施工，否则还需进行整改。
由此影响的工期及其它损失由施工单位自行承担。
经过整改后复验仍未通过，施工单位应对责任人进行教育直至处罚。
施工单位没有自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。
4、为加强工程验收的计划性，施工单位应根据每周安排的施工进度计划和施工项目排出相应的工程验收周计划。
凡列入计划的验收，监理将优先保证。
如遇特殊情况，需要监理在正常工作时间以外或节假日时间内进行验收，必须提前1天通知总监理工程师。
5、分项和分部工程完成后，施工单位应及时进行分项分部工程质量检验评定，将所填表格（内容齐全、资料完整）提交监理进行核评。
施工单位提交分部工程验收申请后，监理部在验收合格的基础上将出具预验收报告，并组织设计、施工、业主、质监等部门参加的验收会议。
五、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病防治
1.塑性收缩裂缝
（1）现象
塑性收缩缝简称塑性裂缝，多在新浇筑的基础、墙、梁、板暴露于空气中的上表面出现，形状接近直线，长短不一，互不连贯，裂缝较浅，类似干燥的泥浆面。
大多在混凝土初凝后（一般在浇筑后4h左右），当外界气温高，风速大，气候很干燥的情况下出现。
（2）原因分析
a.混凝土浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致开裂。
b.使用收缩率较大的水泥，水泥用量过多，或使用过量的粉砂，或混凝土水灰比过大。
c.混凝土流动度过大，模版、垫层过于干燥，吸水大。
d.浇筑在斜坡上的混凝土，由于重力作用有向下流动的倾向，也是导致这类裂缝出现的因素。
（3）防治措施
a.配制混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率；同时，要捣固密实，以减少收缩量，提高混凝土早期的抗裂强度。
混凝土应采用中粗砂；混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%；预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%;预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
b.浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透，避免吸收混凝土中的水分。
c.混凝土浇筑后，对裸露表面应及时用潮湿材料覆盖，认真养护，防止强风吹袭和烈日暴晒。
d.在气温高、湿度低或风速大的天气施工，混凝土浇筑后，应及早进行喷水养护，使其保持湿润；分段浇筑混凝土宜浇完一段，养护一段。
在炎热季节，要加强表面的抹压和养护。
e.在混凝土表面喷一度氯偏乳液养护剂，或覆盖塑料薄膜或湿草袋，使水分不易蒸发。
f.加设挡风设施，以降低作用于混凝土表面的风速。
2.沉降收缩裂缝
（1）现象
沉降收缩裂缝简称沉降裂缝，多沿基础，墙、梁、板上表面钢筋通长方向或箍筋上或靠近模板处继续出现，或在埋设件的附近周围出现。
裂缝呈梭形，宽度0.3-0.4mm，深度不大，一般到钢筋上表面为止，在钢筋的底部形成空隙。
多在混凝土浇筑后发生，混凝土硬化后即停止。
（2）原因分析
a.混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落，挤出水分、空气，表面呈现泌水，而形成竖向体积缩小沉落，这种沉落受到钢筋、预埋件、模板、大的粗骨料以及先期凝固混凝土的局部阻碍或约束，或混凝土本身各部相互沉降量相差过大而造成裂缝。
b.混凝土保护层不足，混凝土沉降受到钢筋的阻碍，常在箍筋的方向发生一道道的沉降横向裂缝。
（3）防治措施
a.加强混凝土配制和施工操作控制，不使水灰比、砂率、坍落度过大；振捣要充分，但避免过度。
b.对于截面相差较大的混凝土构筑物，可先浇筑较深部位，静停2-3h，待沉降稳定后，再与上部薄截面混凝土同时浇筑，以避免沉降过大导致裂缝。
c.现浇板浇筑后，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。
d.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
3.干燥收缩裂缝
（1）现象
干燥收缩缝简称干缩裂缝，它的特征为表面性的，宽度较细（多在0.05-0.2mm之间），走向纵横交错，没有规律性，裂缝分布不均。
但对基础、墙、较薄的梁、板类结构，多沿短方向分布；整体性变截面结构多发生在结构变截面处，大体积混凝土在平面部位较为多见，侧面也有时出现。
这类裂缝一般在混凝土露天养护完毕经一段时间后，在上表面或侧面出现，并随湿度的变化而变化，表面强烈收缩可使裂缝由表及里、由小到大逐步向深部发展。
（2）原因分析
a.混凝土结构成型后，没有覆盖养护，受到风吹日晒，表面水分散失快，体积收缩大，而内部湿度变化很小，收缩也小，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。
b.混凝土结构长期裸露在露天，未及时回填土或封闭，处于时干时湿状态，使表面湿度经常发生剧烈变化。
c.采用含泥量大的粉砂配制混凝土，收缩大，抗拉强度低。
d.混凝土经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大。
（3）防治措施
a.混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；提高粗骨料含量，以降低干缩量。
b.严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂。
c.混凝土应振捣密实，但避免过度振捣；在混凝土初凝后，终凝前，进行二次抹压，以提高混凝土的抗拉强度，减少收缩量。
d.加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间。
暴露在露天的混凝土应及早回填土或封闭，避免发生过大的湿度变化。
4.温度裂缝
（1）现象
温度裂缝又称温度裂缝，表面温度裂缝走向无一定规律性，长度尺寸较大的基础、墙、梁、板类结构，裂缝多平行于短边；大体积混凝土结构的裂缝常纵横交错。
深进的和贯穿的温度裂缝，一般与短边方向平行或接近于平行，裂缝沿全长分段出现，中间较密。
裂缝宽度大小不一，一般在0.5mm以下，沿全长没有多大变化。
表面温度裂缝多发生在施工期间，深进的或贯穿的多发生在浇筑后2-3个月或更长时间，缝宽受温度变化影响较明显，冬季较宽，夏季较细。
沿截面高度，裂缝大多呈上宽下窄状，但个别也有下宽上窄的情况，遇顶部或底板配筋较多的结构，有时也出现中间宽两端窄的梭形裂缝。
（2）原因分析
表面温度裂缝，多由于温度较大引起的。
混凝土结构构件，特别是大体积混凝土基础浇筑后，在硬化期间水泥放出大量水化热，内部温度不断上升，使混凝土表面和内部温差较大。
当温度产生非均匀的降温差时（如施工中注意不够而过早拆除模板；冬期施工，过早除掉保温层，或受到寒潮袭击），将导致混凝土表面急剧的温度变化而产生较大的降温收缩，此时表面受到内部混凝土的约束，将产生很大的拉应力（内部降温慢，受自约束而产生压应力），而混凝土早期抗拉强度很低，因而出现裂缝。
但这种温度差仅在表面处较大，离开表面就很快减弱，因此，裂缝只在接近表面较浅的范围内出现，表面层以下的结构仍保持完整，
b.深进的和贯穿的温度裂缝多由于结构降温差较大，受到外界的约束而引起的。
当大体积混凝土基础、墙体浇筑在竖硬地基上时，没有采取隔离层等放松约束的措施，当混凝土降温收缩，全部或部分地受到地基、混凝土垫层或其他外部结构的约束，对砼内部产生很大的拉应力，产生降温收缩裂缝。
这类裂缝较深，有时是贯穿性的，将破坏结构的整体性。
（3）防治措施
a.要求混凝土拌站合理选择原材料和配合比，采用级配良好的石子；砂、石含泥量控制在规定范围内；在混凝土中掺加减水剂，降低水灰比；严格施工，分层浇筑振捣密实，以提高混凝土的抗拉强度。
b.在结构薄弱部位及孔洞四角、多孔板板面，适当配置必要的细直径温度筋，使其对称均匀分布，以提高极限拉伸值。
c.加强混凝土的养护和保温，控制结构与外界温度差在25℃范围以内。
混凝土浇筑后裸露表面及时喷水养护，夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。
冬季应适当延长保温和脱模时间，使缓慢降温，以防温度骤变，温度过大引起裂缝。
d。
对有防水要求的地下室墙板砼掺入适量的抗裂纤维。
5.其它防止裂缝产生的措施
a.住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
b.钢筋混凝土现浇板的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、卫生间、阳台板不得小于90mm）。
c屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
d.在现浇板的板宽急剧变化处，大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。
e.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设ф6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
f.支撑模板的选用应经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
g.现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
h.施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇注60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
六.楼地面渗漏通病防治
1.带坡度楼地面倒泛水
（1）现象
地漏处地面偏高，地面倒泛、积水。
严重时造成地面渗漏。
（2）原因分析
a.施工前地面标高弹线抄平不准确，施工中未按规定的泛水坡度冲筋、刮平。
b.厨卫间地漏安装过高，以致形成地漏四周积水。
c.土建施工和管道安装施工不协调，或中途变更管道走向，使土建施工时预留的地漏位置不合安装要求，管道安装时另行凿洞，造成泛水方向不对。
（3）防治措施
a.阳台、厨卫间的地面标高设计应比室内地面低20～30mm。
b.施工中首先要保证楼地面基层标高准确，抹面前，以地漏中心向四周放射冲筋，找好坡度用刮尺刮平，找坡为1～1.5%。
抹面时，注意不留洼坑。
地漏口要比相邻地面低5mm。
c.安装地漏时应注意标高准确，宁可稍低，也不要超高。
d.加强土建和安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到一次预留到位。
2.厨卫间楼地面渗漏滴水
（1）现象
厨卫间地面常有积水，顶棚表面经常潮湿。
沿管道边缘或管道接头处渗漏滴水，甚至渗漏到墙体内形成大片湿迹，造成室内环境恶化。
（2）原因分析
土建施工对厨卫间楼面混凝土质量不够重视。
管道预留洞位置不正确，上下错位，致使安装管道时凿楼地面。
浇补管道四周空洞部分混凝土时，清洗不干净，浇捣不密实，浇捣后不养护，致使混凝土质量低劣或有干缩裂缝等。
地面坡度设置不合理，防水层施工不认真。
（3）防治措施
a.重视厨卫间楼地面混凝土的浇筑质量，振捣密实，认真养护。
b.厨卫间楼地面结构四周的边梁应向上翻起，高度不小于200mm，与楼板一同浇筑。
防止水从四周墙角处向外渗漏。
c.上下水管等预留洞口座标位置应准确，洞口形状为上大下小。
管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装好后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
d.认真做好防水层施工，防水层施工前应先将楼面四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
施工结束后应作储水试验（蓄水20-30mm，24h不渗漏为合格），合格后方可面层施工。
e.面层施工时，应检查找坡方向和坡度是否正确，保证楼地面排水通畅。
f.烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性层。
g.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
七.外墙渗漏通病防治
（1）现象
外墙抹灰空鼓、开裂引起渗漏，墙面抹灰后过一段时间，往往在不同基层前面交接处，基层平整度偏差较大的部位，以及线盒周围、柱梁与砖砌体相交等处出现空鼓、裂缝，导致墙面渗漏。
（2）原因分析
a.基层清理不干净或处理不当；墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层（底灰）吸收，影响粘结力。
b.配置砂浆和原材料质量不好，使用不当。
c.基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩率较大。
d.拌合后的水泥或水泥混合砂浆不及时使用完停放时间过长，砂浆逐渐失去流动性而凝结。
重新加水拌合后使用，产生空鼓、裂缝。
（3）防治措施
a.抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。
混凝土、砖石基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂油污等均应清除干净，并提前1天浇水湿润。
b.抹灰不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格；粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
严禁使用石粉、混合砂。
c.墙面洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：
3水泥砂浆粉严。
孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
d.混凝土墙面粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂处理进行处理，并应进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
e.两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求，接缝处采用钢丝网搭结，每边不少于150mm。
f.墙面抹灰必须分层进行，严禁一次成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。
外墙粉刷各层裂缝位置应错开，并设置在混凝土柱、梁中部。
g.外墙粉刷必须设置分格缝。
h.外墙涂料使用前应进行抽样检测，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
i.干挂石材擦缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
j.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
k.外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
八.门窗渗漏通病防治
（1）现象
门窗渗漏水多出现在门窗框与洞口墙体间的缝隙，以及窗下滑道等处，特别是在暴风雨时，在风压的作用下雨水沿窗的侧面和下面的窗台流入室内，严重污染墙面装修，甚至由上层地面再流入下层顶棚，影响正常使用。
（2）原因分析
a.门窗制作安装时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水的通道。
b.门窗框与洞口墙体间的缝隙因填塞不密实，缝外侧未用密封胶封严，在风压的作用下，雨水沿缝隙渗入室内。
c.推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌。
d.平开窗搭接不好，在风压作用下雨水倒灌。
e.窗楣、窗台做法不当，未留鹰嘴、滴水槽和斜坡，因而出现倒坡、爬水。
（3）防治措施
a.门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。
安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。
b.门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
c.门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：
转角处180mm，框边处不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
d.门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
e.门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，打胶面鹰干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。
f.窗台应做出不小于15%的向外坡度，窗楣应做鹰嘴和滴水槽。
九.屋面渗漏通病防治
1.屋面细部构造渗漏
（1）现象
有关工程调查资料指出，在屋面渗漏中，有细部构造引起的渗漏约占50%，一般多发生在檐口、天沟、檐沟、水落口、变形缝、伸出屋面的管道以及各种出入口等。
（2）原因分析
a.细部构造处是屋面积水和雨水比较集中的地方，在气温变化及晴、雨相间的恶劣环境下，这些地方容易发生卷材过早老化、腐烂或破损等现象。
b.细部构造处又是结构变形与温度应力集中的地方，容易发生结构位移和卷材收头密封不严等情况，并引发渗漏水。
c.找坡不准、施工操作困难及基层潮湿又无法排除等原因，导致卷材铺贴不牢。
（3）防治措施
a.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
b.铺贴泛水处的卷材应采取满粘法工艺，确保卷材与基层粘结牢固。
c.局部潮湿而又需要继续施工时，宜用“喷火”法进行烘烤，及时将基层中多余潮气排除。
2.防水卷材屋面渗漏
（1）现象
屋面遇雨水时发生渗漏水。
（2）原因分析
a.选用材料不当，防水层构造不合理。
b.细部构造及卷材收头有问题。
c.屋面基层不平，防水层表面积水，使卷材发生腐烂。
d.材铺贴方法不当，两幅卷材之间接缝宽度不够。
e.防水材料变质失效。
（3）防治措施
a.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
b.屋面基层必须平整，并按设计坡度施工。
铺贴卷材时如发现局部有积水，此时可用聚合物砂浆填补平整，以免卷材浸水引起腐烂。
c.伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
d.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
e.在屋面各种防水层和隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料
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