苏州中心广场项目介绍.pdf
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苏州中心广场项目简介苏州中心广场项目简介相城区相城区高新区高新区吴中区吴中区古城古城张家港常熟太仓昆山吴江太湖长江上海无锡苏州工业园区苏州工业园区苏州工业园区苏州工业园区苏州市面积：
苏州市面积：
8,4888,488平方公里平方公里市区面积：
市区面积：
1,6871,687平方公里平方公里苏州市总人口：
苏州市总人口：
12001200万万其中户籍人口：
其中户籍人口：
633633万万苏州市区总人口：
苏州市区总人口：
456456万万其中市区户籍人口：
其中市区户籍人口：
240240万万苏州地理位置苏州地理位置?
2010年苏州市GDP2010年苏州市GDP9168亿元9168亿元，位居全国，位居全国第五位第五位，其中园区GDP其中园区GDP1330亿元1330亿元?
2010年苏州市市区居民人均可支配收入2010年苏州市市区居民人均可支配收入29219元，29219元，其中园区居民人均可支配收入其中园区居民人均可支配收入34424元34424元?
2010年苏州市社会消费品零售总额2010年苏州市社会消费品零售总额2407亿2407亿元，同比增长元，同比增长30%30%?
2010年苏州接待境内游客2010年苏州接待境内游客7005万，7005万，同比增长同比增长19%19%接待境外游客接待境外游客259万，259万，同比增长同比增长21%21%主要经济指标主要经济指标?
新一轮苏州新一轮苏州新一轮苏州新一轮苏州市城市总体规市城市总体规市城市总体规市城市总体规划确定以园区划确定以园区划确定以园区划确定以园区为主体的东部为主体的东部为主体的东部为主体的东部新城是未来中新城是未来中新城是未来中新城是未来中心城区的心城区的心城区的心城区的首要首要首要首要发展方向。
发展方向。
发展方向。
发展方向。
区域规划定位区域规划定位独墅湖金鸡湖独墅湖金鸡湖往上海CBD园区行政区划园区行政区划面积面积288平方公里平方公里园区规划总人口：
园区规划总人口：
150万万园区现有总人口：
园区现有总人口：
85万万苏州古城区CBD区位区位7?
区域位置区域位置?
项目特点项目特点?
整体开发整体开发?
业态定位业态定位苏州中心广场苏州中心广场项目建设用地项目建设用地项目位置项目位置9天翔商业广场天翔花园天翔国际白领广场星都中心尼盛万丽尼盛广场凤凰书城商检大楼环球财富广场星海大厦建园大厦中银惠龙恒宇国际恒宇二期国际大厦世纪金融大厦交通银行东方之门东方之门天翔商业广场天翔花园天翔国际白领广场星都中心尼盛万丽尼盛广场凤凰书城商检大楼环球财富广场星海大厦建园大厦中银惠龙恒宇国际恒宇二期国际大厦世纪金融大厦交通银行东方之门东方之门湖西湖西CBD边界绿地边界绿地已建地块在建地块已拍未建地块已建地块在建地块已拍未建地块已建临时地块左岸商业街已建临时地块左岸商业街地下空间范围地下空间范围地下空间出入口地下空间出入口苏州轨道1号线苏州轨道1号线信托大厦江苏银行东吴证券地产大厦康都控股信托大厦江苏银行东吴证券地产大厦康都控股苏州轨道6号线苏州轨道6号线?
湖西CBD城市天际线的中心和制高点湖西CBD城市天际线的中心和制高点?
具有强烈的地标性和唯一性具有强烈的地标性和唯一性项目位置项目位置轨轨道道5号号线线轨轨道道6号号线线轨轨道道1号号线线拟开发区域:
拟开发区域:
?
占地：
占地：
21.1公顷21.1公顷?
净地：
净地：
13.9公顷13.9公顷?
地上总建筑面积：
地上总建筑面积：
130万m2130万m2?
地下总建筑面积（含星港地下总建筑面积（含星港路西）：
路西）：
52万m252万m2?
综合容积率：
9.35综合容积率：
9.35?
规划塔楼：
规划塔楼：
9座9座主要规划参数主要规划参数沪宁高速公路沪宁高速公路沪宁高速公路沪宁高速公路沪宁城际高铁沪宁城际高铁沪宁城际高铁沪宁城际高铁轨道交通一号线轨道交通一号线轨道交通一号线轨道交通一号线快速道路快速道路（高架高架/隧道隧道）快速道路快速道路（高架高架/隧道隧道）苏嘉杭高速公路苏嘉杭高速公路苏嘉杭高速公路苏嘉杭高速公路交通通达性交通通达性形态方案（过程中）形态方案（过程中）?
区位优势：
区位优势：
位于CBD核心区，城市级商圈，强烈的地标性；位于CBD核心区，城市级商圈，强烈的地标性；?
项目规模：
项目规模：
CBD区域最具规模的项目，汇集办公、购物、休闲、娱乐、旅游和居住等功能的超大型城市综合体；CBD区域最具规模的项目，汇集办公、购物、休闲、娱乐、旅游和居住等功能的超大型城市综合体；?
交通便利：
交通便利：
项目紧接城市高架环线及园区城铁站，轻轨一号线和六号线上盖项目紧接城市高架环线及园区城铁站，轻轨一号线和六号线上盖?
景观资源：
景观资源：
无遮挡的金鸡湖景观、湖景资源优势明显。
无遮挡的金鸡湖景观、湖景资源优势明显。
项目特点项目特点整体开发构想整体开发构想?
有利于加快推动CBD区域开发建设、提升CBD区域整体形象有利于加快推动CBD区域开发建设、提升CBD区域整体形象?
有利于协调设计风格，有效体现整体规划效果有利于协调设计风格，有效体现整体规划效果?
有利于高效统筹利用地下空间资源，改善地区交通压力有利于高效统筹利用地下空间资源，改善地区交通压力?
有利于统筹安排业态布局，提高项目品质有利于统筹安排业态布局，提高项目品质?
有利于合理安排整个区域地下空间、楼宇开发建设时序，节约区域建设成本有利于合理安排整个区域地下空间、楼宇开发建设时序，节约区域建设成本整体开发的优势整体开发的优势业态分布（过程中）业态分布（过程中）?
写字楼写字楼：
约62万平米，分布于：
约62万平米，分布于号楼中；号楼中；?
商业商业：
约29万平米，分布于A、B、C内圈地块及外圈地块的裙房中，其中购物中心分布于A地块中，精品百货分布于B地块中，精品专卖区域分布于C地块中；：
约29万平米，分布于A、B、C内圈地块及外圈地块的裙房中，其中购物中心分布于A地块中，精品百货分布于B地块中，精品专卖区域分布于C地块中；?
酒店酒店：
13万平米，其中一个白金五星级酒店约6万平米，分布于号楼中;一个国际四星级酒店约3万平米，分布于号楼；一个精品设计酒店约4万平米，分布于号楼中;：
13万平米，其中一个白金五星级酒店约6万平米，分布于号楼中;一个国际四星级酒店约3万平米，分布于号楼；一个精品设计酒店约4万平米，分布于号楼中;?
公寓公寓：
约15万平米，2幢出售型分布于号楼.：
约15万平米，2幢出售型分布于号楼.业态业态体量（万M体量（万M22）占比占比办公办公626247.6%47.6%商业商业292922.3%22.3%酒店酒店131310%10%公寓公寓151511.6%11.6%配套配套11118.5%8.5%合计合计130130100%100%购物中心购物中心百货百货精品馆精品馆谢谢谢谢谢！
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