某海外房地产项目收购协议中英文对照.docx
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某海外房地产项目收购协议中英文对照
DEVELOPMENTAGREEMENT
开发协议1
Thisdevelopmentagreement（“Agreement”）ismadeat[]this［]dayof［]TwoThousandandFourteen
BYANDBETWEEN
本开发协议（“本协议”）由以下双方于2014年___月___日订立。
_______，acompanyincorporatedandregisteredundertheprovisionsofthe______havingitsregisteredofficeat______________hereinafterreferredtoas“theOwner"（whichexpressionshallunlessitberepugnanttothecontextormeaningthereofbedeemedtomeanandincludeitssuccessorsandpermittedassigns）oftheFIRSTPART;
______,一家根据_____规定注册成立的公司，其注册办事处位于______（以下简称甲方的“业主”）（除非与本文件中的上下文或含义矛盾，否则此表述应被视为及包括其继承者及经批准的受让人）；
AND
及
_____________,acompanyincorporatedandregisteredundertheprovisionsofthe_____havingitsregisteredofficeatXXXXhereinafterreferredtoas“theDeveloper”（whichexpressionshallunlessitberepugnanttothecontextormeaningthereofbedeemedtomeanandincludesitssuccessors）oftheSECONDPART；
______,一家根据_____规定注册成立的公司,其注册办事处位于XXX市XX区XXX（以下简称乙方的“开发商”）（除非与本文件中的上下文或含义矛盾，否则此表述应被视为及包括其继承者）；
TheOwnerandtheDeveloperarehereinaftercollectivelyreferredtoasthe“Parties”andindividuallyasa“Party”.
业主及开发商以下统称为“订约方",及分别被称为“一方”。
WHEREAS:
—
鉴于：
A.［Devolutionoftitleofthepropertytobecaptured］;
［拟取得物业产权转让]
B.TheOwnerisseizedandpossessedoforotherwisewellandsufficientlyentitledtoallthatpieceorparceloflandadmeasuringanareaof2。
5AcreslocatedinAthiRiver，Nairobi，Kenya,asmoreparticularlydescribedintheAnnexureAhereunderwrittenandasdelineatedbyredcolourboundarylineontheplanheretoannexedandmarkedasAnnexureB（hereinafterreferredtoas“thesaidProperty”）；
业主占有及持有或以其它方式有权充分享有整片或整块土地，该土地面积为2。
5公顷，位于XXX。
更多详细说明见本文件下的附录A，并在随附及标记为附录B的平面图上用红色边界线描绘（以下简称“上述物业”）。
C.TheDeveloperhasindependentlyverifiedanddulysatisfiedwiththetitleoftheOwnertothesaidProperty。
开发商已独立确认及对业主所持上述物业的所有权满意。
D.TheDeveloperhasfavorableadvantagesoninvestmentandfinancingandcapabilityofprojectdevelopment,operationandmanagementandhasrepresentedtotheOwnerthathehasthenecessaryexpertisetoundertake/carryouttheProject（asdefinedbelow）inthemannerassetoutherein;
开发商在投资和融资及项目开发、经营及管理能力方面具有有利优势并已向业主表明，其具有根据本文件内所载方式承担/实施项目（定义见下文）所需专有知识；
E.PursuanttodiscussionsandnegotiationsheldbetweentheOwnerandtheDevelopertheyhaveagreedtodevelop,onthesaidProperty,aprojectcomprisingof［anurbancomplexinNairobiandanewgeneralofficebuildingintegratinghotels，officesandapartments]onthesaidProperty,togetherwithsuchamenitiesandfacilitiesasarecommensuratetoaprojectofthisnature,andasmoreparticularlysetoutinAnnexureChereto（“Project”）fortheconsiderationandinthemannerandonthetermsandconditionsmutuallyagreeduponbyandbetweenthePartieshereto;
根据业主与开发商之间的讨论及协商,双方已同意在上述物业上开发一个项目,包括［内罗毕市的城市综合体及上述物业上一栋集酒店、办公室及公寓于一体的新综合办公大楼］2以及与该性质项目相适应的便利设施及设施.更多详情载于附录C供订约方审议，其方式及条款和条件由订约方约定（“项目”）。
F.ThePartiesarenowdesirousofrecordingthetermsandconditionsmutuallyagreeduponbyandbetweenthemashereinafterappearing：
订约方现希望记录下文出现的经双方约定的条款及条件:
NOWTHEREFORETHISAGREEMENTWITNESSETHANDITISHEREBYAGREEDBYANDBETWEENTHEPARTIESHERETOASFOLLOWS：
—
因此，订约方现协议及约定如下：
—
1.DefinitionsandInterpretation
定义及解释
1.1Definitions
定义
1.1.1.“ActualSaleableArea”shallhavethemeaningasascribedtoitunderClause3。
1below;
“实际可售面积"应具有下文第3。
1条所赋予之涵义；
1.1.2.“Business”shallmeanandrefertodevelopmentandconstructionprojectsandallotheractivitiesincidentalthereto，includingbutnotlimitedtotheProjectdescribedherein；
“业务”应指开发和建设项目及所有其它附带的活动，包括但不限于本文件内所述的项目;
1.1.3.“ConstructionSchedule”shallhavethemeaningasascribedtoitunderClause8.2below；
“施工进度”应具有下文第8。
2条所赋予之涵义；
1.1.4.“DevelopmentRights”shallhavethemeaningasascribedtoitunderClause2below；
“开发权”应具有下文第2条所赋予之涵义；
1.1.5.“ForceMajeure"shallhavethemeaningasascribedtoitunderClause9below;
“不可抗力”应具有下文第9条所赋予之涵义；
1.1.6.“FSI”shallstandforFloorSpaceIndex;
“FSI"指建筑面积指标；
1.1.7.“GrossSaleProceeds”shallmeanandrefertothetotalsumagreedbytheDeveloperunderanycontractforthesaleofanyunit/premisesintheProjecttoathirdparty,butshallnotincludethefollowing:
“销售总额”应指开发商在将项目中任何单位/房屋出售予第三方的任何合同中约定的总额,但不包括下列内容：
（i）Alldepositscollectedfromtheprospectivepurchasersforpaymentstobemadetotheconcernedgovernment，quasi—governmentbodiesandlocalauthorities;
从准买家收到的用于向有关政府、半政府机构和地方当局付款的所有存款;
（ii）Anydepositcollectedfromthepurchasersforpaymenttotherelevantauthorityforavailingelectricity;
从买家收到的用于就援用电力向相关当局付款的任何存款；
（iii）Alldepositscollectedfromtheprospectivepurchasersforpaymenttobemadeinrespectofsocietyformation,legalexpensetowardssharemoney，corpusfund,maintenancedepositand/ormonthlymaintenancecharges;
从准买家收到的用于就社会形态、份额资
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