智能家居工程设计方案.docx

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智能家居工程设计方案

智能家居工程方案

别墅用户版

鑫安隆达智能家居科技

二〇〇九年

一、项目介绍…………………………………………………3

二、公司介绍………………………………………………..5

三、设计总说明……………………………………………..5

四、设计原则……………………………………………....6

五、系统特点……………………………………………....6

六、功能描述…………………………………………..…..8

七、产品设备清单………………………………………….15

八、设计图纸…………………………………………..….15

九、设计依据…………………………………………..….15

十、资质文件…………………………………………..….16

十一、工程案例………………………………….…….26

一、项目介绍

珠宝大亨周大福集团、新世界发展主席裕彤家族投资开发的丽宫别墅项目于2007年3月面世，7个月热销16亿，一次次打破别墅市场多项纪录，实现单栋别墅最高价8800万元人民币，创造了2007年别墅神话。

笔者在业外人士惊叹之时，带领大家一探丽宫别墅的旺销之谜。

项目背景：

周大福集团

　　“丽宫”项目是周大福集团斥巨资打造的别墅社区，此前该集团控股的新世界（中国）地产于同一区域所开发经营的“丽斯花园”与“丽高王府”等高端项目曾一度在别墅界引发热潮。

而此次推出的“丽宫”别墅是其目前推出的最高端产品，该项目紧邻机场高速林出口，一期87栋别墅拥有8种户型，户型面积在685㎡～1500㎡，设计为纯欧式花园大宅。

区域成熟，配套完善

　　中央别墅区是京城历史最为悠久，距离市区最近，具备亲水特色，配套比较完善的传统高档别墅区，多年以来积淀了独特的区域人文特色，吸引了诸多成功人士与港澳台胞及外籍人士在此置业。

　　“丽宫”别墅位于顺义区中央别墅区的温榆河畔，紧邻3300米绿化带，周边拥有机场高速、机场北线、京承高速、京顺路等多条路网，5分钟即可到达首都国际机场，15分钟便可直抵商务核心区及燕莎使馆区，刚投入使用的新国际展览中心近在咫尺。

　　由于开发已经比较成熟，中央别墅区拥有较为完善的国际学校网络，如顺义国际学校、力迈学校、伊顿国际学校、英国学校、英国德威国际学校、京西国际学校、蒙特梭利国际学校等。

娱乐休闲配套方面，有由誉满世界的高尔夫球场设计大师JackNicklaus（尼克劳斯）设计的18洞高尔夫主题体育公园，配合美国名师RobertBilkey设计的高尔夫主题会所，并自设大型生活广场“温榆广场”，由其专业团队悉心经营，设画廊、个人护理店、宠物护理店、发型屋、由修身堂集团主理的大型「西西里」泰式精品水疗健康中心、家居精品店、大型超市、O’Brien’s爱尔兰式咖啡店及各式特色餐厅，为住户建造真正的富豪级贵族精品生活，会在首期别墅交付使用的同时投入使用。

户型设计：

家有“会所”

　　丽宫别墅由六大名师精心打造，其中包括负责整体建筑设计的建筑师邓振威先生、示别墅设计大师本高、梁志天、建中及林颖娴。

跟一些其他别墅项目相比，丽宫别墅强调营造生活的丰富性，因此，推出了“把俱乐部所功能放进住户家中”的独特理念。

比如，在别墅四层设计中，提供双层至三层多功能大厅，让别墅主人随着个人喜好设计大厅功能，可作为会客厅，也可以是富想象力的娱乐空间；配备室游泳池，桑拿房等配套齐全，并可与室外景观直接联通；此外，私家电梯、温泉水疗、270度湖景宴会厅与11米挑高会客大堂，把豪华会所的诸多元素以自然的形式融入家中，让主人在别墅中不仅可以享受生活情调，更可以实现社交功能。

此外，其房间细节的铺排上颇具匠心，别墅中的每个卧室均设独立卫生间，多数都是味十足的明卫，让家居与户外自然环境巧妙融合。

　　“丽宫”的设计讲究新世界的文化多元化，提倡具有文化特征的艺术布景才使别墅脱离于普通住宅的地位。

在房间设计中，不难发现法国香水、埃及香烟和罗宋面包香气的味道，由此印证“走进漂亮家，阅读美生活”的文化品味。

园林景观与水共舞

　　该项目一期推出的87席纯欧洲独栋花园别墅，将欧式庭院理想与浅水湾风情结合在一起，6种风格迥异的绿化规划组团，将私密与共享巧妙地沟通组合。

一条可以保证四季流淌的水系，将整个园区连接为一体，区的湖景与院落相映成趣，改“观水”为“亲水”，浓淡相宜的花草亦或景观小品与建筑和谐相处。

物业维护力推“金钥匙”

　　高档别墅的管理不同与普通项目的物业管理，丽宫严格挑选了酒店业公认的“金钥匙”资格管家，提供细化到多个层面的周到服务.在尊重业主家居私秘性的同时，将酒店物业管理置于客户服务之中，体贴关心业主生活的每个细节，并有所超越，为业主提供更加专业化、个性化的服务，比如为业主安排专业的宴会等，为高端的客户营造出一种理想的邻里氛围。

　　侨乐物业服务（中国）董事文文蔚先生对于丽宫一期为我们做了如下解答，“丽宫一期销售佳绩是预期之的，在中央别墅区，丽宫领先从2007年首三个月淡季中脱颖而出，打破市场沉寂，创出市场注目的佳绩，并一举打破别墅的纪录成交价，得到最高端消费群的认同追捧，成为中央别墅区至的一个指标性豪宅项目。

而媒体的广泛报导，丽宫的成功，引证了市场对真正优质稀缺精品的强劲需求和价格承受力，产品的潜藏价值会实际体现在房价之上。

同时，丽宫也被广泛认同为拉动了中央别墅区豪宅需求的领头羊，进一步奠定中央别墅区在的首席豪宅区地位，对此开发商和市场策划者都感到自豪，也实现了我们打造顶级精品豪宅和品牌的理念。

　　文先生还表示，目前丽宫已接获大量对二期别墅的热询，也有客户要求优先预订，市场反应炽热。

按目前宏观市况及丽宫具备的独特市场领先优势而预测，进取计二期售价有可能较一期大幅增值30%或以上，远远跑嬴08年豪宅平均15%的预期平均价格升幅，也即有望刷新人民币2000万元的单楝入门价，水岸豪宅单幢价位更可望突破亿元的瞩目纪录。

而已购入一期的业主届时也将直接受惠于丽宫这个皇者豪宅的巨大潜力。

　　二期的产品设计将循着一期的基础方向发展并且更上层楼，产品规划元素例如进一步扩大户型、私人会所式豪华配套如泳池及温泉按摩浴等、跨层立体空间、双层平台花园和宽广的绿化空间、单边及屋顶营造的丰富采光及空间透视效果、全部套间设计等，当然也有标志性的水岸豪园大宅等，从别墅展现的豪气及品质将会让市场更感雀跃，让豪宅业主更感身价不凡。

二、公司介绍

本公司专业从事智能家居系统科研、生产和销售业务，是国最早从事智能家居的企业之一。

综合竞争实力居领先地位，主要生产和销售智能控制系统、电动遮阳、开窗器等智能产品。

　　公司自成立以来，以优质的服务为众多的客户提供了温馨舒适的现代生活方式，以科技、实用的产品改变了越来越多市民的平凡生活。

2004年开始，公司在已有多年工程施工经验基础上，进一步加大投入，建成世界领先的智能家居总控平台，将世界上各大生产厂家的优质产品集成到一个平台上，进行统一管理和控制，使各子系统之间能够互相协调、联动，同时生产、研发更加优质、性能更稳定、具有节能效果的的新型智能家居产品，不断完善智能家居各子系统，并拥有多项发明和实用新型专利。

经过多年的实践应用，系统更加稳定，功能更为全面，使智能家居系统不但能够集中掌控，而且能够实现家居各子系统全自动智能化控制，为广大消费者提供了更为安全、舒适、便捷的生活方式，并且由于杜绝了不必要的浪费，节能效果显著。

　　本公司现为多家智能产品的总代理及一级代理，所有执行系统的终端设备都来自于各大专业生产厂家，以保证智能家居系统的稳定性、技术的先进性和产品的专业性；另外，公司还拥有国规模最大、产品最全的中文智能家居网上超市，其主要产品包括电动窗帘子系统、家居智能照明控制子系统；智能安防联动报警子系统；家居智能布线系统；立体声背景音乐系统；视频共享系统；远程监控系统等。

多年来，鑫安智能科技以严格的管理和领先的竞争优势成功实施了众多的工程案例，主要项目包括山水文园楼王整体智能家居工程、水乡楼王别墅整体智能家居工程、开发区格林小镇别墅整体智能家居工程、加拿大LVC国际投资集团办公楼智能化工程、玫瑰园整体智能家居工程、燃气大厦智能遮阳工程、国际饭店智能电动遮阳工程、国谊宾馆智能电动遮阳工程等。

三、设计总说明

■本智能家居系统的设计理念就是为业主创建一套安全、舒适、健康、高雅、便捷、环保、节能的家居生活智能服务体系；本系统核心技术采用了国际顶尖西门子技术智能家居控制方案正方控制系统，此控制系统能满足业主各种高层次的需求，同时突显业主的高贵地位和非凡品味

■整房控制系统能控制家庭中的全部设备，本期方案控制对象包括：

远程控制、安防报警、智能灯光、电动窗帘、背景音乐;整房控制系统配置非常灵活，业主可以根据自己的需求选择需要控制的对象进行控制，并可以按照需求进行增加、删减、组合调整。

■本豪宅中的智能家居可划分为6个子系统，它们是：

智能灯光系统、家庭背景音乐系统、人体感应系统、安防控制系统、智能电器控制系统、电动窗帘系统；整房控制系统不但能单独控制各种家庭设备，而且可使包含这些设备的各个子系统相互配合、协调工作，从而形成一套高品质的智能服务体系。

四、设计原则

■可靠性原则；系统的主要设备和传输网络构成均采用使用了多年的成熟设备，再加上我公司完备的售后服务体系，所以本智能系统必能保证安全可靠，质量、性能最佳，具备应付各种复杂情况的能力。

■先进性与可拓展性原则；各系统构成技术均处于目前先进行列，并具备系统软件和硬件可不断升级的能力，确保了本智能家居系统时刻领先不落后，还具备有可以与其它系统相连接的可拓展性。

■便利性原则：

业主直接操作智能家居设备，不需要经过复杂的学习就可以学会操作，本智能系统真正实现了家居智能高科技产品的舒适性操作。

■易与维护性；型选型充分考虑用户的使用，管理方便和投入使用后的维护方便。

系统主要采用模块式设计，便于维护。

■美观性原则；考虑到用于高档住宅的产品，力求系统美观大方，工艺精美，自然和谐不破坏住宅整体环境，本方案选用的触摸智能面板等设备均采用与装修风格一致的产品。

■经济性原则；充分利用被设计进入本智能系统的各种智能家居设备模块的接口功能，在保证绝对可靠和充分满足业主需求的前提下最大限度的为业主节省开支费用，减少不必要的投入。

■综合性原则；综合考虑系统方案设计、工程施工、设备管理、系统维护、功能拓展和技术服务的全过程。

五、系统特点

（一）、系统特点：

可靠性----整体系统提供两年质保，终身维维护。

先进性------采用高稳定性的总线系统以及世界领先的最新技术系列化产品。

个性化与通用化相结合---简单、通用、易懂的方式实现所设计功能，智能自动化控制方式与传统控制方式相结合，不影响传统生活习惯，做到真正实用，不会使智能家居系统成为摆设。

灵活性---系统硬件及软件易于改变与扩展，可通过计算机软件直接更改其功能及所控制负载的回路，而不必重新布线，如扩充系统也只须经新增设备与就近的旧设备简单的通过线缆联接即可。

易维护性----系统可通过远程登录的方式对系统进行维护及修改设置，只要一个机可以解决维护及修改设置问题；系统采用分布式布线结构，任何一个节点出现问题都不会影响到其他方面，即使是某个设备出现故障只需几分钟便可以更换为传统设备，

节能----因实现了照明管理的自动化及集中监控，减少了常明灯，且通过手动和传感器自动调光降低电能的消耗，达到了节能的目的。

延长灯具寿命---系统对调光灯具采用软启动、软关闭技术，避免启动和关闭时对灯丝的瞬间冲击，从而延长了灯具的寿命。

模块化设计----系统元件均为模块结构，节约用户的备件费用。

智能化----系统通过与计算机相连，实现某些照明以及电器的开启、关闭：

并能与楼宇自控、消防、保安等系统联网，实现相互自动控制等（如保安系统发现某区域有非法闯入者，可让该区域照明灯自动打开，使