土建监理实施细则.docx
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土建监理实施细则
青岛体育中心
运动员公寓工程
土建监理实施细则
青岛市工程建设监理有限责任公司
2010年4月
青岛市工程建设监理有限责任公司
监理细则审批
工程名称
青岛体育中心运动员公寓工程
审批
总监理工程师
编制
专业监理工程师
编制日期：
2010年04月日
审批日期：
2010年月日
一、工程概况………………………………………………4
二、执行标准、法规………………………………………4
三、监理工作的控制要点…………………………………4
（一）进度控制…………………………………………4
（二）质量控制…………………………………………6
（三）投资控制…………………………………………9
四、土建监理实施细则…………………………………10
（一）对建筑材料的控制……………………………10
（二）对定位放线阶段进行控制…………………………12
（三）对土方开挖控制……………………………………13
（四）钢筋混凝土工程控制…………………………………13
（五）对砌体工程质量的控制………………………………30
（六）对防水工程质量的控制………………………………33
（七）对屋面工程质量的控制………………………………36
（八）对装饰工程的质量控制………………………………38
一、工程概况
1、项目名称：
青岛体育中心运动员公寓
2、建设单位：
青岛国信体育产业发展有限公司
施工单位：
青建集团股份公司
3、工程地点：
青岛市银川东路3号青岛体育中心内
4、结构形式：
主体结构采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土筏板与独立柱相结合形式；设计使用年限50年，抗震设防烈度6度；
5、工程规模：
26000平方米
6、总投资：
约20000万元；
7、工程范围：
公寓楼；
8、质量目标：
一次验收合格；
9、计划工期：
2010年4月10日至2011年4月30日。
10、施工内容：
本工程包括基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水、照明系统、通信系统、智能系统、采暖系统、消防、电梯、防雷及接地、室外工程等。
二、质量验收标准
1、监理合同和监理规划；
2、设计施工图和技术文件，国家有关施工及验收规范；
3、施工组织设计。
三、监理的控制要点
（一）进度控制
1进度控制的工作任务
1.1审查项目施工总进度计划，并确认其可持性；
1.2审查施工单位编制的施工进度计划，确认其可行性及满足项目控制进度计划要求的程度；
1.3审查施工单位进度控制报告，督促施工单位做好施工进度计划控制；
1.4对施工进度进行跟踪，掌握施工动态；
1.5在施工过程中，做好对人力、材料、机具、设备等的投入控制工作、转换控制工作、信息反馈工作、对比和纠正工作，使进度工作始终处于受控状态；
1.6在施工过程中及时协调有关各方关系，使工程施工顺利进行。
2进度控制的工作方法
2.1事前监理控制要点与方法
2.1.1根据总工期要求，确定每个单位工程的工期控制目标；
2.1.2掌握和熟悉有关室内精装修的进度控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、经业主审核通过的《施工进度计划》；
2.1.3根据工程实际情况提出监理的合理化建议，并细化、优化施工进度计划，督促施工方按细化后的计划执行；
2.1.4加大图纸审核力度，在施工前作好图纸会审工作，将图纸中的错、漏、碰、缺以及难以理解的部分及时找出，及时告知业主，协助业主优化设计方案，尽力减少设计变更，以保证进度计划的正常实施，如确需变更，及时和施工方沟通一起协商制定新的施工计划，将不利影响降到最低；
2.1.5采取技术措施，做好超前技术准备工作，认真审核图纸，发现可能影响工期目标实现的技术问题，予以提前解决。
2.2事中监理控制要点与方法
2.2.1对进度计划和实际完成计划定期进行比较，找出影响进度的原因，对客观原因造成进度拖期的应及时调整进度方案。
对影响进度的主要因素，可进行统计和分析，以使从总体判定是否属于正常状态。
用实际完成值与计划值及时地做出对比，发现超期，分析原因，纠正偏差，以实现工程进度控制的总目标；
2.2.2控制好进度计划中重要节点，每日现场察看进度完成情况，以及施工方投入的人数、机械配置、施工人员的素质等和计划是否相符。
2.3进度控制原则
2.3.1根据业主确定的总工期作为进度控制的总目标；
2.3.2根据业主和施工单位正式签订每个的工程承包合同（以下简称“合同”）中所确定的工程工期作为每个单位工程进度控制的目标;
2.3.3施工单位依据“合同”工期目标编制工程施工组织设计。
（二）质量控制
1质量控制的工作任务
1.1协助业主做好施工现场准备工作，为施工单位提交质量合格的施工现场。
1.2确认施工单位资质，审查确认施工分包单位，督促施工单位建立完善质量保证体系。
1.3审查施工组织设计和分部分项工程方案、质量通病防治措施。
1.4做好材料和设备检查工作，确认其质量，考核施工单位试验室资质。
1.5检查施工机械和机具，保证施工质量。
1.6检查并协助搞好各项生产环境、劳动环境、管理环境条件。
1.7进行施工工艺过程质量监督控制工作；检查工序质量，严格落实施工单位的工序交接检查制度。
1.8做好各项隐蔽工程的检查验收工作。
1.9认真做好质量签订工作，行使质量否决权，协助做好付款控制。
1.10做好工程变更方案的筛选，保证工程质量。
1.11组织质量协调会
1.12做好中间工程质量验收工作。
1.13审核工程竣工资料、竣工图。
1.14组织单位工程竣工验收工作。
2质量控制工作方法
2.1质量控制目标
根据业主与施工单位签订的工程施工承包合同中规定的工程质量等级做为监理控制目标，该工程质量控制总目标为一次验收“合格”。
2.2质量控制原则
2.2.1工程质量是整个建设工程监理工作的核心，与进度控制、投资控制相辅相成，相互制约。
坚持一切以质量为中心的原则;
2.2.2坚持“高标准、严要求”、“科学公正、热情服务”的原则，以国家施工验收规范、工程质量验收评定标准为依据，一切用数据说话;
2.2.3坚持“超前监理、预防为主、动态管理、跟踪监控”的原则，以工作质量保工程质量，实现工程质量总目标。
3质量控制措施
3.1组织措施：
建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制责任;
3.2技术措施：
严格事前、事中和事后的质量控制措施;
3.3经济及合同措施：
严格工程质量检查验收，对不符合合同规定质量要求的坚决返工重做和拒付工程款;
4质量控制工作要点
4.1质量控制重点
4.1.1重要的分部分项工程：
如基础、装饰等分部工程；钢筋、砼、防水、安装等分项工程;
4.1.2关键部位：
独立柱基础梁柱接点、箍筋加密区、钢筋搭（焊）接、屋面细部处理等。
4.2事前监理控制要点与方法
4.2.1掌握和熟悉相关的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸;
4.2.2监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务;
4.2.3做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。
会审重点：
4.2.3.1该工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求;
4.2.3.2所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理;
4.2.3.3与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：
平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决;
4.2.4对承包单位资质进行审核：
4.2.4.1审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）;
4.2.4.2主要施工经历或业绩;
4.2.4.3技术力量情况;
4.2.4.4施工机具、设备情况;
4.2.4.5对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工;
4.2.4.6对施工方的人员架构及技术工种，上岗前进行审核。
4.2.5审核施工单位开工申请报告
4.2.5.1施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工质量的技术措施和施工工艺流程;
4.2.5.2根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工;
4.2.6所有材料必须按要求进行封样，封样时同时留存材料的相关资料，以此作为批量材料的质量检验验收标准；材料进场要填写报验表报验，监理工程师按要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。
4.3质量控制手段
4.3.1旁站：
施工过程中对重点施工部位实施旁站监理，检查施工单位是否严格按已批准的施工方案施工，是否符合操作程序和技术规范的要求，施工单位是否能严格进行自检（接到图纸后，制订旁站监理计划）。
4.3.2测量：
严格监督施工单位按国家质量检测评定标准对完工的分项工程进行实测实量，使施工单位的分项工程验评不流于形式；严格进行隐蔽工程检验，对未经现场监理工程师检查验收、施工单位擅自隐蔽的分项工程，监理工程师有权要求其返工重做；监理工程师检测的分项工程质量，不符合要求者，施工单位将负全责并返工处理，且将受到警告。
4.3.3试验：
审核施工单位试验室（或其选择的试验室）的资质；对施工单位提交的试验报告及数据如有疑问，有权另选试验室进行复验；对施工中的材料、构配件等试件的取样进行现场封样处理，以保证其真实性。
4.3.4指令性文件：
施工单位和监理工程师的工作往来，必须以书面文字为准，监理工程师通过书面指令对施工单位进行质量控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，要求施工单位加以重视或返修处理。
4.4工程质量事故的处理
施工中如果发生质量问题，监理工程师首先停止发生问题部位和相关部位的施工，责令施工单位写出书面事故调查报告，并初步分析出原因，然后会同有关单位和人员对质量事故进行进一步调查、分析，再责成施工单位拟定的整改方案，会审后监督其实施。
质量事故的处理方法，要根据事故发生的情况、性质、程度的不同，按工程质量验收标准GBJ300—88第305条处理。
由于处理事故而增加的费用，根据合同条款由责任方承担。
工程质量事故处理：
4.4.1返工重做：
未达到规的范标准要求质量问题，又无法修正的缺陷或经再三努力不能达到合格要求的，坚决推倒重来。
4.4.2加固补强：
对比较严重的质量问题，若返工重做损失太大时，可以采用加固补强的方法，加固补强方案必须经有关单位审核签认后方可实施。
4.4.3技术鉴定：
对某些质量问题，难以返工或加固补强时，由总监理工程师协调建设单位，请设计单位进行验算或请法定权威部门进检测鉴定，并提出下一步的处理方案，再令施工单位实施。
4.4.4勿需处理论证：
对于轻微的质量问题，经后续工序可以弥补的，现场监理工程师对施工单位提出的警告，并签发“监理通知”。
（三）投资控制
1投资控制的工作任务
1.1依照建设单位与施工单位签定的施工合同中约定的付款方式。
制定资金使用计划报请业主批准，并严格进行付款控制，做到不超付、不拖付，不重复支付；
1.2严格控制工程变更，力求减少变更费用；
1.3研究确定预防费用索赔措施，以避免或减少对方的索赔量；
1.4及时处理费用索赔，并协助业主进行反索赔；
1.5做好计量工作；
1.6审核工程决算书；
1.7根据有关合同要求，协助做好应由业主方完成的各项工作。
2投资控制方法
2.1事前控制要点及方法
2.1.1掌握和熟悉有关室内精装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸；
2.1.2加大图纸审查力度，避免因图纸错、漏、碰、缺造成损失，提出合理化建议，过程中尽力将变更减少至零；
2.1.3严格审核施工方案，指出不合理的地方，并要求其整改；
2.1.4严格进行工程计量，为投资控制提供准确的计量数据；
2.1.5严格进行工程变更控制，避免盲目提高工程造价；
2.2事中控制要点及方法
2.1.1严格要求施工方按设计施工，避免产生额外成本；
2.2.2加强平行检验的力度，及时发现不合格品、和不合格工序，及时处理施工方的报检、报验，避免因返工造成不必要的经济损失；
2.2.3严格审核施工方的进度计划，审核人员、机械的配置，避免因人员、机械配置不合理造成损失；
2.2.4严格按设计及规范要求验收隐蔽工程，确保真实。
四、土建监理实施细则
（一）对建筑材料的控制
1材料质量控制的要点
1.1主要材料及建筑配件订贷前，施工单位应提出样品（或看样）和有关订货厂家情况以及单价资料，向监理单位提出申报，由监理工程师同设计、建设单位研究同意后方可订货。
1.2主要设备订贷前、施工单位应向监理单位提出申报，由监理工程师进行核定是否符合设计要求。
1.3对用于工程的主要材料，进场时，必须具备正式的出厂合格证和材质化验单，如不具备或对检验证明有疑问时，应向施工单位说明原因，并要求施工单位补做检查，所有材料检验合格证，均须监理工程师验证，否则一律不准用于工程上。
1.4工程中所有各种构件，必须具有厂家批号和出厂合格证，砼和预制构件，应按规定方法进行抽样检验，由于运输安装等原因出现的构件质量问题，应进行分析研究，采取措施处理后，经监理工程师同意后方能使用。
1.5凡标志不清或怀疑有质量问题的材料，对质量保证有怀疑或合同规定不符的一般材料，受工程重要程度决定应进行一定比例的材料试验，需要进行追踪检验以控制和保证其可靠性的材料，则应进行全部检验。
1.6材料质量抽样和检验的方法应符合《建筑材料质量标准与管理标准》要能反映该材料的质量性能。
对于重要构件和非匀质材料，还应酌情增加采样数量。
1.7在现场配制的材料，如砼、砂浆、防水材料、防腐蚀材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应先提出试配合格后才能使用。
1.8监理工程师应检查工程上所采用的主要设备是符合设计文件和标书所规定的厂家、型号、规格和标准。
1.9对进口材料、设备，应会同商检局检验，如核对凭证中发现问题应取得供方和商检局人员签署的记录，按期提出索赔。
1.10高压电缆、电压绝缘材料，要进行耐压试验。
1.11施工单位应在使用材料前的一定期限内向监理单位报送有关材料、试验报告、申请该定，凡有关质量证明、合格证、试验报告，均应相应的符合国标或厂标规定要求，监理工程师如发现有疑问时，应及时向施工单位提出意见，施工单位应作出解释和处理。
1.12对材料的性能、质量标准、适用范围和对施工要求，须充分了解，慎重选择和使用材料。
2材料质量的检验
2.1材料质量检验的目的
材料质量检验的目的是通过一系列的检测手段，将所取的材料、质量、数据与材料的质量标准相对照，借以判断质量的可靠性，能否使用于工程中，同时，还有得掌握材料质量信息。
2.2材料质量的检验方法：
2.2.1书面检验：
是由监理工程师对施工单位提供的材料样品，从品种、规格、标志、外形尺寸等进行直观检查。
2.2.2外观检验：
是由监理工程师对施工单位提供的材料质量保证资料，试验报告等进行审核，取得认可后方能使用。
2.2.3理化检验：
是借助试验设备，仪器对材料样品的化学成份，机械性能进行科学的鉴定。
2.2.4无损检验：
是在不破坏材料样品的前提下，利用超声波、Ｘ射线、表面探伤等仪器进行检验。
2.3材料质量检验的程度：
根据材料质量信息和保证资料的具体情况，其检验程度分免检、抽检和全部检验三种。
2.3.1免检：
就是免去质量检验过程，对有足够质量保证材料齐全的材料可享免检。
2.3.2抽检：
就是按随机取样的方法，对材料进行抽样检验，如监理工程师对承包单位提供的材料或质量保证资料有怀疑或对成批生产的构配件均应按一定比例进行抽样检验。
2.3.3全检验：
凡对于进口的材料设备和重要工程，部位所用的材料，应进行全部检验以确保材料质量和工程质量。
2.4材料质量检验的取样：
材料检验的取样，必须有代表性，即所采样品的质量应能代表该材料的质量。
2.4.1水泥：
以同一生产厂出厂的同一品种和标号、数量，不超过４０ｔ一批，从一批水泥中选取平均试样２０ｋｇ从袋水泥中或２０处（散装水泥）各取１ｋｇ。
2.4.2冷拉钢筋：
按同一品种、尺寸分批，当直径小于１２ｍｍ时，每批重量不大于１０ｔ，当直径大于１４ｍｍ时，每批重量不大于２０ｔ，在每批中，从不同的３根根筋上各取一个拉力试样和冷弯试样。
2.4.3砂、石：
以产地、规格相同的２００立方米为一批，不足２００立方米者亦为一批，作品质鉴定时，取砂３０～５０ｋｇ，石子２００～５００ｋｇ，做配比时，从料堆上取样时，在均匀分布的不同部位（顶部、中部、底部）抽取数量大致相同的８份砂和１５份石子，试验用量按四分法提取。
2.4.4砌筑砂浆：
按每一层楼或２５０立方米砌体取样，每一种标号砂浆做一组强度试验。
2.4.5钢筋焊接：
钢筋闪光对焊，接间的机械性能试验包括拉伸试验和弯曲试验，每２００件接为一批，每批成品中取６个试样，３个进行拉伸试验，３个进行弯曲试验。
钢筋电渣压力焊：
钢筋电渣压力焊接头应逐个进行外观检查，强度检查时，从每批成品中切取三试件进行拉伸试验。
（1）在一般构筑件中，每３００个同类型接头（同钢筋级别，同钢筋直径，作为一批。
）
（2）在现浇钢筋砼框架结构中，每一楼层中以３００个同类型接头作为一批，不足３００个时，仍作为一批。
（二）对定位放线阶段进行控制
1建筑物定位放线复核。
检查建筑物坐标、轴线尺寸、轴线夹角应符合设计要求及﹤工程测量规范﹥;
2施工高程标桩复核。
高程控制网往返测量闭合差应符合﹤工程测量规范﹥第3-2-1条规定;
3轴线及高程控制桩应保护完好，高程控制桩每个单体工程不少于两个。
（三）对土方开挖控制
1审查施工单位提交的施工方案，确定开挖方法及边坡支护或放坡依据；
2监督施工单位对控制点进行有效保护并定期进行复查；
3开挖过程中监理人员要随时对其平面位置、水平标高和边坡坡高进行复查；
4开挖过程中，监理人员要随时注意对基坑边坡变化趋势势走向进行观察，发现对地基有影响的软弱层要随时联系勘察设计人员现场处理；
5基坑开挖深度接近设计标高时，监理人员要跟踪测量、复核，避免超深开挖；
6开挖泞度满足设计标高时，及时联系勘察设计人员，现场验收地耐力，符合设计要求时，办理验收记录存根；
7基坑开挖及基础施工期间，督促、检查施工单位作好基坑内的防水、排水工作，并要求作好基坑内集水坑和场区排水沟的设置，随时将地下水或自然降水排出基坑外，保证基底不受积水浸泡。
8对土方回填控制
8.1现场监理人员对回填用土土源、质量进行考察验收，土类、
含水率不满足施工规范要求的坚决不准使用；
8.2回填前，审核施工单位的方案，并现场检查施工单位的夯压机具是否满足施工需要，否则不准施工；
8.3施工前，要求施工队做出分层回填的控制标志，按控制高度进行分层回填夯压，监理人员现场监督对每层夯填土密实度取样试验。
（四）钢筋混凝土工程控制
1模板分项工程
1.1一般规定
1.1.1模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。
模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性、能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。
1.1.2模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。
1.2模板安装
1.2.1主控项目
1.2.1.1安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
对照模板设计文件和施工技术方案观察。
1.2.1.2在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接搓处。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
观察。
1.2.2一般项目
1.2.2.1对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000-3/1000。
检查数量：
在同一检验批内，对梁，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且不少于3面。
检验方法：
水准仪或拉线、钢尺检查。
1.2.2.2固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，且应安装牢固，其偏差应符合表1-1的规定。
预埋件和预留孔洞的允许偏差表1-1
项目
允许偏差（㎜）
预埋钢板中心线位置
3
预埋管、预留孔中心线位置
3
插筋
中心线位置
5
外露长度
+10，0
预埋螺栓
中心线位置
2
外露长度
+10，0
预留洞
中心线位置
10
尺寸
+10，0
注：
检查中心线位置时，应沿纵、横两个方向测，并取其中的较大值。
现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法表1-2
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
轴线位置
5
钢尺检查
底模上表面标高
±5
水准仪或拉线、钢尺检查
截面内部尺寸
基础
±10
钢尺检查
柱、墙、梁
+4，-5
钢尺检查
层高垂直度
不大于5M
6
经纬仪或吊线、钢尺检查
大于5M
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
相邻两板表面高低差
2
钢尺检查
表面平整度
5
2M靠尺和塞尺检查
注：
检查轴线位置时,应沿纵、横两个方向量测,并取其中的较大值。
检查数量：
在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵横轴线划分检查面，抽查10%，且均不少于3面。
检验方法：
钢尺检查。
1.2.2.3现浇结构模板安装的偏差应符合表1-2的规定。
检查数量：
在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且均不少于3面。
1.2.2.4预制构件模板安装的偏差应符合表1-3的规定。
检查数量：
首次使用及大修后的模板应全数检查；使用中的模板应定期检查，并根据使用情况不定期抽查。
预制构件模板安装的允许偏差及检验方法表1-3
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
长度
梁、板
±5
钢尺量两角边，取其中较大值
薄腹梁、桁架
±10
柱
0，-10
墙板
0，-5
宽度
板、墙板
0，-5
钢尺量一端及中部,取其中较大值
梁.薄腹梁.桁架.柱
+2，-5
高（厚）度
板
+2，-3
钢尺量一端及中部,取其中较大值
墙板
0，-5
梁.薄腹梁.桁架.柱
+2，-5
侧向
弯曲
梁、板、柱
L/1000且≤15
拉线、钢尺量最大弯曲处
墙板、薄腹梁、桁架
L/1500且≤15
板的表面平整度
3
2M靠尺和塞尺检查
相邻两板表面高低差
1
钢尺检查
对角线差
板
7
钢尺量两个
对角线
墙板
5
翘曲
板、墙板
L/1500
调平尺在两端量测
设计起拱
薄腹梁.桁架.梁
±3
拉线、钢尺量跨中
注：
L为构件长度（㎜）
1.3模板拆除
主控项目：
底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，混凝土强度应符合表1-4的规定。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
检查同条件养护试件强度试验报告。
底模拆除时的混凝土强度要求
表1-4
构件类型
构
升级会员 