临建土建工程技术经济指标.docx
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临建土建工程技术经济指标
第一章编制目的
为规范项目临时建筑设施，并为项目部分临建设计提供参考，特制订临建设施标准参考图集，在考虑实用性、经济性的同时，尽可能地使施工现场美观大方、整洁，兼顾质量与成本，避免设计不合理或造成浪费。
第二章临建土建设计及适用范围
临建土建设计主要包含生产区临建和办公生活区临建。
其中生产区临建设计包含但不限于工地大门、围墙、道路硬化、排水沟、集水井、洗车池、沉淀池、各类加工棚、材料堆场、消防水池等。
生活区临建设计包含但不限于各类功能用临时活动板房及相应配套设施、场地硬化、排水沟、大门、绿化、洗漱池等。
适用范围：
适用于公司承接的总承包项目。
第三章编制依据
1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
2、《施工现场临时建筑物技术规程》JGJT188-2009；
3、《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011；
4、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011；
5、《建设工程施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013；
6、《隔油池图集》04S519；
7、《砖砌化粪池标准图集》02S701。
第四章技术限额指标
依据重庆万象城、郑州万象城、无锡万象城、南通华润中心、泰州华润中心、余姚五彩城、惠州小径湾、海南九里B区、华润大学这九个项目的临建办公区各项数据研究，以九个项目中的较低数值为取值原则，确定了部分限额指标，新开项目根据项目自身特点和需求进行临建设计，但不能超过表中要求的限额指标。
所在区域
序号
技术指标名称
技术指标上限
总包
生活办公区
1
办公室
≤6㎡/人
2
会议室
≤2.2㎡/人
3
宿舍
≤9.0㎡/人
4
食堂
≤2.6㎡/人
5
卫生间蹲位
≤0.18个/人且总数不少于5个
6
淋浴喷头
≤0.18个/人且总数不少于4个
7
容积率
0.70
工人
生活区
1
宿舍
8人/间且人均面积不低于2.5㎡
2
食堂
≤0.35㎡/人
3
卫浴间
≤0.15㎡/人
4
卫生间蹲位
≤0.03个/人且不少于10个
5
淋浴喷头
≤0.03个/人且不少于10个
6
容积率
1.00
具体参考布置及标准参考图，详见《临建设施标准图集》
第五章经济内容
根据青岛万象城、无锡万象城、郑州万象城和余姚五彩城分析出的主要技术指标筛选，选取影响成本较大的技术指标项进行综合单价组成、影响因素分析。
5.1综合单价的影响因素考虑市场主材价格波动水平、人工工资上涨水平、材料设备可重复利用率、材料保管费、临建土建工程工期长短、项目所在地管理生活成本、地方保护政策等。
根据上述影响因素分析各主要技术指标综合单价重要组成，并分析、预测各影响因素对综合单价的影响。
详见下表：
序号
技术指标项
综合单价组成（人、材、机、环境）
综合单价影响因素
影响关系
生活区临建土建
1
围墙
人工挖土方,土方回填,余土清运,C15混凝土垫层,砖基础及砖柱、砌墙抹灰,墙面刮腻子及涂料，活动脚手架、墙面装饰或彩钢板围墙、角钢立柱等。
市场主材价格水平、人工工资水平、土建临建工程工期等
项目工程的规模和品质直接影响其综合单价
2
住宿及办公板房
土方开挖、回填夯实及余土清运，混凝土基础及板房四周散水，混凝土地坪及板房楼地面面砖等
市场主材价格水平、人工工资水平、土建临建工程工期及工程规模
项目工程的规模和品质直接影响住宿及办公板房的数量从而直接影响其综合单价。
3
食堂
土方开挖、回填夯实及余土清运，混凝土基础、砖基础、垫层及食堂四周散水，混凝土地坪及地面面砖等
市场主材价格水平、人工工资水平、土建临建工程工期及工程规模
项目工程的规模和品质直接影响食堂的规模从而直接影响其综合单价。
4
卫生间及冲凉房
土方开挖、回填夯实及余土清运，混凝土基础、砖基础、垫层及混凝土地坪，卫生间砌体隔断，成品卫浴隔板、隔墙、洗手池，蹲便器，小便池，地漏及地面防滑地砖等
市场主材价格水平、人工工资水平、土建临建工程工期及工程规模
项目工程的规模和品质直接影响卫生间及冲凉房的规模从而直接影响其综合单价。
5
地面硬化
地面平整及碾压，50厚碎石垫层，C15/C20混凝土地面硬化。
市场主材及机械价格、人工工资水平等
地面硬化的厚度影响及品质影响综合单价
6
排水沟
人工挖土方、排水沟砌筑及排水沟盖板等
人工工资水平，主材价格
排水沟及盖板做法影响其综合单价
7
洗漱池
120厚砌体墙，挡水坎、DN110PVC管，钢筋、混凝土、模板及水龙头。
综合单价水平基本变化不大
综合单价水平基本无影响
8
晾衣间、自行车棚
彩钢板屋面、梁柱钢管、晾衣架镀锌钢管。
综合单价水平基本变化不大
综合单价水平基本无影响
9
旗杆、花坛、保安亭
砖砌体，C15素混凝土，瓷砖等
综合单价水平基本变化不大
综合单价水平基本无影响
工地临建
10
工地围墙
人工挖土方,土方回填,余土清运,C15混凝土垫层,砖基础及砖柱、砌墙抹灰,墙面刮腻子及涂料，活动脚手架、墙面装饰或彩钢板围墙、角钢立柱。
市场主材价格水平、人工工资水平、土建临建工程工期等
项目工程的规模和品质直接影响其综合单价
11
工地道路
场地压实、毛石及级配碎石，200厚C25混凝土
市场主材价格水平、人工工资水平
现场实际环境影响工地道路的综合单价
12
工地大门
砖墙门柱、1.5厚镀锌钢板，钢管及方通，PVC套管DN80
市场主材价格水平、人工工资水平
市场价格基本平稳，综合单价基本无影响
13
安全通道
钢管，木方，模板，安全警示宣传等
市场主材价格水平、人工工资水平
市场价格基本平稳，综合单价基本无影响
14
配电房
砖砌体抹灰、玻璃窗、木门、C20混凝土、灭火器及挂箱、沙箱
市场主材价格水平、人工工资水平
市场价格基本平稳，综合单价基本无影响
15
吸烟休息亭
方钢管、槽钢支架、木方及木模板
市场主材价格水平、人工工资水平
市场价格基本平稳，综合单价基本无影响
16
排水沟
人工挖土方、排水沟砌筑抹灰及临边护栏等
市场主材价格水平、人工工资水平
市场价格基本平稳，综合单价基本无影响
17
洗车池和沉淀池
55*5宽扁钢与槽钢、240厚砖墙砌筑抹灰，C25混凝土预制板，1.2m高栏杆。
市场主材价格水平、人工工资水平
市场价格基本平稳，综合单价基本无影响
18
垃圾池和蓄水池
240厚垃圾池砌筑及抹灰，100厚C20混凝土，铁皮门及双层彩钢夹心板
市场主材价格水平、人工工资水平
市场价格基本平稳，综合单价基本无影响
19
加工厂及材料堆场
场地硬化，加工场地方通，木板等
市场主材价格水平、人工工资水平
市场价格基本平稳，综合单价基本无影响
5.2青岛万象城与无锡万象城、余姚五彩城、郑州万象城临时水电合同单价对比表如下：
商业综合体土建临建指标（生活区及生产区）
序号
项目名称
单位
标准指标
青岛万象城
无锡万象城
余姚五彩城
郑州万象城
备注
一
生活区临建（指按生活区平面布置图所示施工生后区内的临时建筑物/构筑物。
包括材料采购、制作、安装、运输、储存等。
）
（1）砖围墙（办公区、生活区）
0.00
0.00
0.00
1
人工土方开挖
立米
22.46
20.00
20.00
21.50
28.32
2
C15混凝土垫层
立米
439.45
425.00
415.00
467.80
450.00
3
砖基础
立米
438.50
420.00
518.00
316.00
500.00
4
基槽人工回填土
立米
18.60
8.50
19.80
23.50
22.58
5
余土清运
立米
27.93
32.90
24.00
12.00
42.81
6
240砖砌围墙
立米
351.33
486.00
452.18
467.15
0.00
7
活动脚手架墙面砌筑或装饰
平米
3.78
8.50
4.00
0.00
2.61
8
砖方形柱（周长）1.8m以内
立米
379.50
500.00
518.00
0.00
500.00
9
砖方形柱（周长）1.8m以外
立米
384.50
520.00
518.00
0.00
500.00
10
墙柱面水泥砂浆抹面（20mm厚）
平米
21.85
26.00
35.00
0.00
26.38
11
涂料
平米
22.72
41.50
15.00
0.00
34.37
12
房心土方回填
41.50
41.50
（2）办公区（2F）、管理人员宿舍（1F）
1
土方开挖
立米
22.46
20.00
20.00
21.50
28.32
2
C15混凝土基础垫层
立米
433.00
425.00
415.00
442.00
450.00
3
35厚细石砼找平
平米
4
C25混凝土地梁
立米
448.83
450.00
446.50
450.00
6
基槽人工回填土
立米
18.60
8.50
19.80
23.50
22.58
7
散水
平米
8
600mm*600mm地砖
平米
90.50
85.50
95.50
9
余土清运
立米
27.93
32.90
24.00
12.00
42.81
10
房心土方回填
立米
24.77
8.50
26.50
41.50
22.58
11
内墙抹灰面刮双飞粉腻子
平米
8.47
6.50
10.44
12
内墙抹灰面乳胶漆
平米
16.54
13.50
19.58
13
素土夯实
3.10
3.10
14
碎石垫层
170.32
170.32
（3）办公区食堂
13423.63
1
人工挖土
立米
20.75
20.00
21.50
2
C15混凝土基础垫层（含找平）
立米
312.93
56.00
415.00
467.80
3
C25混凝土地梁、柱基、构造柱、过梁、屋面梁等
立米
446.50
446.50
4
35厚细石砼找平
平米
5
现浇构件箍筋制安Φ10以内
t
6000.00
6,000.00
6
现浇构件螺纹钢筋制安Φ25以内
t
6000.00
6,000.00
7
所有模板
平米
8
基槽人工回填土
立米
21.65
19.80
23.50
9
余土清运
立米
18.00
24.00
12.00
10
砖砌体
立米
460.00
460.00
11
厨房瓷砖
平米
56.00
56.00
12
屋面水泥砂浆找平及911防水
平米
13
内墙抹灰（含乳胶漆）
平米
13.50
13.50
14
垫层模板
平米
26.00
26.00
15
地梁模板
平米
44.00
44.00
16
基础打夯机夯实
4.30
5.50
3.10
（4）民工食堂
1
人工挖土
立米
23.27
20.00
21.50
28.32
2
C15混凝土基础垫层
立米
444.27
415.00
467.80
450.00
3
C25混凝土地梁、柱基、构造柱、过梁、屋面梁等
立米
446.50
446.50
4
现浇构件箍筋制安Φ10以内
t
5850.00
6,000.00
5,700.00
5
现浇构件螺纹钢筋制安Φ25以内
t
5850.00
6,000.00
5,700.00
6
所有模板
平米
7
基槽人工回填土
立米
21.96
19.80
23.50
22.58
8
余土清运
立米
26.27
24.00
12.00
42.81
9
砖砌体
立米
460.00
460.00
10
垫层模板
平米
26.00
26.00
11
地梁模板
平米
44.00
44.00
12
基础打夯机夯实
4.30
5.50
3.10
（5）民工生活区WC及冲凉房
1
人工挖土
立米
23.27
20.00
21.50
28.32
2
C15混凝土基础垫层
立米
444.27
415.00
467.80
450.00
3
C25混凝土地梁、柱基、构造柱、过梁、屋面梁等
立米
446.50
446.50
4
基槽人工回填土
立米
21.96
19.80
23.50
22.58
5
余土清运
立米
26.27
24.00
12.00
42.81
6
砖砌化粪池
个
21000.00
21000.00
7
基础打夯机夯实
4.30
5.50
3.10
8
垫层模板
平米
26.00
26.00
9
地梁模板
平米
44.00
44.00
10
现浇构件箍筋制安Φ10以内
t
5850.00
6,000.00
5,700.00
11
现浇构件螺纹钢筋制安Φ25以内
t
5850.00
6,000.00
5,700.00
（6）办公区地面硬化
1
地面硬化（100mm厚）【C15混凝土】
立米
46.30
51.00
41.60
2
地面平整及碾压（密实度0.95以上）
平米
6.50
6.50
（7）道路（办公区）
57.50
1
地面硬化（15mm厚）
立米
51.00
51.00
2
土方平整及碾压（0.95以上）
6.50
6.50
（8）排水沟、排水沟篦子、污水井
1
排水沟
米
2
排水沟篦子盖板
69.50
45.00
94.00
二
工地临建（指按现场平面布置图所示于施工现场内主体施工区外围的临时建筑物/构筑物。
包括材料采购、制作、安装、运输、储存等。
）
（1）围墙（工地）
1
土方开挖
立米
23.48
20.00
20.00
25.60
28.32
2
C15混凝土垫层
立米
441.95
425.00
425.00
467.80
450.00
3
砖基础
立米
489.75
420.00
518.00
521.00
500.00
4
基槽人工回填土
立米
18.60
8.50
19.80
23.50
22.58
5
余土清运
立米
27.93
32.90
24.00
12.00
42.81
6
240砖砌围墙
立米
489.80
486.00
452.18
521.00
500.00
7
活动脚手架墙面砌筑或装饰
平米
5.10
8.50
4.20
2.61
8
砖方形柱（周长）1.8m以内
立米
509.75
500.00
518.00
521.00
500.00
9
砖方形柱（周长）1.8m以外
立米
514.75
520.00
518.00
521.00
500.00
10
墙柱面水泥砂浆抹面（20mm厚）
平米
29.58
26.00
36.00
29.95
26.38
11
钢筋（压顶）
t
5670.00
5650.00
5690.00
11
围墙压顶（不含25钢筋）
立米
463.90
450.00
477.80
12
刮腻子、涂料
平米
36.85
41.50
35.25
36.26
34.37
13
混凝土柱
立方米
906.89
450.00
1,363.77
（2）工地道路
1
1号二号门道路土方
立米
26.96
25.60
28.32
2
室外地面硬化（100mm厚）【C15混凝土】
平米
50.76
51.00
42.50
58.05
51.48
3
室外地面硬化（100mm厚）【C20混凝土】
平米
54.61
56.50
52.71
4
室外地面硬化（150mm厚）【C25混凝土】
平米
76.17
72.00
80.33
5
碎石垫层150mm厚
立米
122.29
56.00
142.00
120.84
170.32
6
二号门道路钢筋直径25以内
t
5670.00
5650.00
5690.00
7
机械平整
2.14
3.5
1.2
2.00
1.85
8
夯实
3.90
6.5
5.5
3.00
0.6
（3）工地大门
1
工地大铁门
平米
730.22
586.08
750.00
405.00
1,179.79
2
大门排水沟
m
66.00
42.00
90
3
排水沟篦子
m
50.22
26.20
74.24
4
门卫亭
座
3000.00
3,000.00
5
铁皮大门刷蓝漆
平米
25.10
25.10
（4）工地排水沟
1
工地围墙排水沟（400*500）（含砖砌、抹灰）
m3
511.31
420.00
554.00
559.92
2
桩基生活区排水沟（300*400）（含砖砌、抹灰）
m3
511.31
420.00
554.00
559.92
3
直径300水泥管安装（含挖土、埋管、回填）
米
4
直径1000污水井安装（含挖土、埋管、回填）
个
5
高分子水沟盖板500*200
m
58.32
45.00
46.00
92.00
50.28
（5）配电房
1
挖土方
立米
23.43
20.00
19.80
25.60
28.32
2
垫层（100厚）
立米
441.95
425.00
425.00
467.80
450.00
3
基础砖
立米
499.75
460.00
518.00
521.00
500.00
4
砖墙砌体
立米
499.75
460.00
518.00
521.00
500.00
5
砖墙抹灰
平米
27.83
20.00
35.00
29.95
26.38
6
铁皮屋面
平米
126.00
157.00
95.00
7
散水
平米
8
水电安装
平米
9
水泥砂浆地坪
平米
40.12
36.00
41.80
42.57
10
C20混凝土基础
立米
435.00
（6）水泵房
1
挖土方
立米
24.98
20.00
26.00
25.60
28.32
2
垫层（100厚）
立米
444.45
425.00
435.00
467.80
450.00
3
基础砖
立米
486.45
460.00
518.00
467.80
500.00
4
砖墙砌体
立米
499.75
460.00
518.00
521.00
500.00
5
砖墙抹灰
平米
28.08
20.00
36.00
29.95
26.38
6
铁皮屋面
平米
116.50
138.00
95.00
7
水电安装
平米
（7）化粪池
1
化粪池
个
22,300.00
21,000.00
25,000.00
13,200.00
30,000.00
（8）消防池
995.76
1
挖基础土方
m3
23.48
20.00
20.00
25.60
28.32
2
垫层
m3
444.45
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