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监理月报

WDJLYB-NJ-06

xxxx广场项目

监理月报

第十二期

2014年05月25日至2014年06月24日

项目总监：

xx

签发日期：

2014年06月24日

xxxxxxx项目管理咨询有限责任公司

月报目录

1.工程项目概况1

1.1.工程名称1

1.2.工程地点1

1.3.工程项目相关组织动态1

1.4.项目总投资总额2

1.5.总工期及开竣工日期2

1.6.合同工程质量要求2

1.7.建筑规模、结构形式及主要特征2

1.8.工程平面布置图3

1.9.监理组织动态4

1.10.已开、新开子项目情况5

1.11.本月天气情况6

2.工程进度控制情况评析7

2.1.大商业进度评析8

2.2.公寓（SOHO）进度评析9

2.3.写字楼进度评析10

2.4酒店及裙房进度评析12

2.5住宅进度评析13

2.6商铺进度评析14

2.7本期工人、机械动态14

3.工程质量控制评析16

3.1上月重点部位验收情况及本月验收提示17

3.2主要材料进场验收情况18

3.3大商业质量控制评析24

3.4公寓（SOHO）质量控制评析25

3.5写字楼质量控制评析26

3.6酒店及裙房质量控制评析27

3.7住宅质量控制评析28

3.8商铺质量控制评析29

3.9主要施工实验情况29

4.分包单位处罚扣款情况31

5.合同其它事项的处理情况32

5.1工程变更31

5.2工程延期33

5.3人员调整33

6.施工安全生产管理工作评析33

6.1施工现场危险性较大工程作业的安全工作33

6.2持有物业现场检查存在的问题及整改情况34

6.3销售物业现场检查存在的问题及整改情况34

6.4安全整改指令签发情况34

6.5本月所作的工作36

6.6下月施工安全生产管理工作控制点及目标值37

7.冬季施工质量控制情况38

7.1.测温情况汇总38

7.2.冬温采取的措施38

8.本月监理工作文件来往情况登记38

8.1.来往文件总表38

8.2.来往文件录入表39

9.月度监理工作总结45

9.1.监理工作自身评价46

9.2.本月监理情况总结46

9.3.本月存在问题47

9.4.下月监理工作重点48

10.工程大事记49

10.1.需业主协调事项49

10.2.工程验收情况49

10.3.分包考察情况49

10.4.工程取证情况49

10.5.样板验收通过情况49

1.工程项目概况

1.1.工程名称

xxxxxx（以下简称本工程）

1.2.工程地点

Xxxxx

1.3.工程项目相关组织动态

表1　工程项目相关参建单位组织动态表

参建

单位

名称

参建

单位

名称

建设

单位

xxx有限公司

勘察

单位

中国建筑xxx勘察设计研究院有限公司

设计

单位

基坑

支护

中国建筑xxx勘察设计研究院有限公司

监理

单位

xxxx项目管理咨询有限责任公司

建筑

工程

xxxx方中建筑设计有限公司

xxxx筑设计院

监测

单位

中国建xxx设计研究院有限公司

装饰

装修

承建

单位

中国建筑xxxx有限公司（总包单位）

暖通通风单位

中建xxx工程有限公司

中建xxx工程有限公司

消防

单位

xxxx消防有限公司

装饰装修单位

xxx装饰集团有限公司

外幕墙单位

xxx装饰股份有限公司

xxx装饰集团有限公司

采光顶钢结构单位

xxx幕墙装饰工程有限公司

虹吸雨排单位

深xxx虹吸排水技术开发有限公司

园林景观单位

xxx山园林有限公司

夜景照明单位

xxx建设工程有限公司

监督

单位

xxx建设工程质量安全监督站

已

退场

单位

景观

工程

xxx文科园林股份有限公司

分包

范围

售楼部广场景观工程

广告

工程

xxxxx钢结构有限公司

分包

范围

围挡广告

装饰

装修

中建xxxx装饰设计工程有限公司

中建xxx装饰工程有限公司

分包

范围

售楼部

样板间

消防

工程

分包

范围

桩基

施工

分包

范围

本月

退场

单位

基坑

支护

/

分包

范围

/

/

装修

单位

/

分包

范围

/

/

本月

进场

单位

分包

单位

四川虎克建设工程有限公司

分包

范围

夜景照明工程

分包

单位

深圳市莲花山园林有限公司

分包

范围

住宅样板段园林景观工程

1.4.项目总投资总额

本工程总投资额为xxx亿元左右。

1.5.总工期及开竣工日期

计划总工xxx个月，计划开工日期201x年0x月01日，完成日期201x年0x月x日（该开工竣工日期为施工许可证上日期）。

1.6.合同工程质量要求

工程质量等级按照建设工程施工合同约定为合格，大商业和酒店力争“xxx”。

1.7.建筑规模、结构形式及主要特征

xxxxxxxxxxxxxxxx

1.8.工程平面布置图

图1　工程平面布置图

1.9.监理组织动态

表2　监理组织动态

序号

岗位

到岗人数

备注

1

总监

x

2

总代

x

3

高级监理人员

x

4

主要监理人员

x

本月新增2人

5

监理员

x

本月新增1人

6

资料员

x

合计

现场监理人员

x

现场监理人员分管情况

1

A1区大商业

xxxxxx

2

A2区住宅

x

3

B区酒店/甲写

x

4

B区乙写

x

5

安全文明施工

x

6

审图

x

7

资料

x

8

技术负责人

x

1.10.已开、新开子项目情况

表3已开、新开子项目一览表

序号

名称

部位

开工时间

要求完成时间

备注

1

x

xx

x

x

xx

2

x

3

x

4

x

5

x

1.11.本月天气情况

表4　本月天气情况

表5　本月天气情况

2.工程进度控制情况评析

表xxxx施工进度跟踪表

2.1.大商业进度评析

2.1.1.形象进度照片月前后对比

月前照片月底照片

2.1.2.大商业进度评析

本月安装进度基本正常，因商管、娱乐、影院等区域二次砌筑图纸未下发，大商业砌筑进度很难推进。

2.1.3.采取的进度控制措施及效果

督促中建一局建立地下室抽排水系统，积极与项目公司工程、设计进行对接，将能确定砌筑部位的图纸下发，以便现场及时组织材料和施工；同时，要求消防施工辽宁强盾加快地下室排风系统的形成，利用排风系统抽排地下室潮气，为设备安装提供有利于条件。

2.2.公寓（SOHO）进度评析

2.2.1.一单元形象进度照片月前后对比

SOHO一单元

SOHO一单元

2.2.2.一单元进度评析：

2.2.2.1.一单元进度评析

一单元本月完成十四层至二十层梁板混凝土浇筑，共完成6层，与结构封顶时间（7月15日）相比进度已明显滞后；除随结构主体施工同步的预留预埋外其余安装工作未开展。

2.2.2.2.采取的进度控制措施及效果

SOHO1施工进度未能按期完成计划任务，主要是钢筋班组人员调整，在确保施工质量与安全的前提下要求施工单位采取加班措施，对现场实际施工人员进行定时清点，随时掌握施工人员数量变化动向，及时向业主汇报现场作业施工状态，并督促中建一局对钢筋班组调整妥善处理，加强控制，跟上施工进度，以确保施工进度目标的实现。

2.2.3.二单元形象进度照片月前后对比

SOHO二单元

SOHO二单元

2.2.4.二单元进度评析

2.2.4.1.二单元进度评析

二单元本月完成十六层至二十三层底板混凝土浇筑，共完成8层，在保证现有施工劳动力不变的基础上能基本满足7月12日封顶。

2.2.4.2.采取的进度措施及效果

随时掌握班组施工人员作业动态，督促中建一局提前安排相应作业人员配合施工，按计划完成余下主体施工任务。

2.3.写字楼进度评析

2.3.1.B区甲写月度前后照片对比

甲写

甲写

甲写月前照片甲写月底照片

2.3.1.1B区甲写进度评析

本工程主体结构已施工至二十二层，地下室负一、负二层砌筑、抹灰完成30%，地下室消防管道完成85%，排烟管道完成60%。

2.3.1.2采取的进度措施及效果

本月进度有所滞后，针对此情况及时召开进度协调会，制定详细的节点工期计划，要求施工单位增加劳动力并采取加班措施，使之进度正常。

2.3.2.B区乙写（改后为SOHO）月度前后照片对比

乙写月前照片乙写月后照片

2.3.2.1B区乙写进度评析

本工程因业主将乙写改为SOHO，导致设计多次调整，现场施工间断进行；目前，1、2#塔楼核心筒已挖至—8.3m；计划于7月20日完成地下室，根据现状和天气分析，其工期较为紧张。

2.3.2.2采取的进度措施及效果

为保证工程进度，要求中建一局加大机械设备和劳动力的投入，按7月20日完成地下室的进度计划要求，采取加班的方式组织施工。

施工过程加强控制并加大巡视检查的频率与关键部位及关键节点旁站相结合的监理工作方法，及时发现并解决施工过程存在的问题，尽可能的避免关键工作因为施工质量返工影响施工进度。

2.4酒店及裙房进度评析

2.4.2

酒店

B区酒店形象进度照片月前后对比

酒店

酒店月前照片酒店月后照片

2.4.3B区酒店进度评析

本工程主体结构已封顶；小屋面施工已完成；花架完成60%；地下室砌筑与抹灰已完成，地坪施工完成60%；裙楼砌筑、抹灰完成96%；塔楼5-7层砌筑完成，8-12层砌筑完成50%；样板段幕墙安装完成50%；地下室空调风管完成，空调水主管完成。

消防风管完成60%，消防水管完成80%；1F~4层空调风管主管完成85%，空调水管主管完成90%，消防风管完成50%，消防水管完成85%；5层消防风管完成10%，消防水管完成10%；酒店裙房竖向管井：

空调水管安装完成90%；空调风管安装完成90%。

不锈钢风管完成。

消防风管完成87%，消防水管完成75%，完成首层及裙房管井部分空调风管漏光检测。

塔楼竖向管井：

5~16F空调水管安装完成95%，空调风管完成90%。

不锈钢风管完成70%。

客房管井风管保温完成70%。

消防风管完成5%，喷淋立管完成20%，消火栓立管完成10%；

本月酒店施工进度基本正常，但幕墙样板认样工作推进较慢。

2.4.4采取的进度措施及效果

本月酒店主体施工前半月施工进度有所滞后，原因是木工、钢筋工班组人员流动大，致使进度推进较为困难；在本月召开2次专题协调会，要求中建一局管理人员到位，任务落实、责任到人，本工程按节点工期完成了主体结构封顶。

2.5住宅进度评析

住宅形象进度照片月前后对比

3#、5#楼住宅月前照片3#、5#楼住宅月后

7#、14#、15#楼住宅月前照片7#、14#、15#楼住宅月后照片

2.5.2住宅进度评析

本工程主体施工：

3号楼完成31层楼板面砼浇筑，底商消防管道安装完成；5号楼完成32层楼板面砼浇筑，底商消防管道安装完成；7号楼完成32层楼板面砼浇筑，底商消防管道安装完成；14号楼完成29层楼板面砼浇筑，底商消防管道安装完成；15号楼完成30层楼板面砼浇筑，底商消防管道安装完成。

二次结构施工进度总体上较为迟缓。

首开区地下室桥架水平段安装完成15%，首开区地下室重力排水管道水平段安装47%，非首开区地下室重力排水管道水平段安装完成30%，非首开区地下室桥架水平段安装完成29%。

本月14#楼因配合销售将原塔吊进行拆除重新安装，导致进度延后10天；其余楼栋主体和二次结构施工进度均较为缓慢。

2.5.3采取的进度措施及效果

为保证工程进度，在主体结构施工中加强了施工质量过程控制，把分项、分批验收分为若干个批次验收（柱、梁、板、墙、支撑等）；二次结构中积极做好过程控制，向施工单位明确进度节点，要求制定进度计划、劳动力计划及资源需求计划，每日核实施工单位劳动力投入情况，发现问题积极协调解决。

2.6商铺进度评析

A2区商铺：

8#商铺根据最新更改图纸已经完成屋面砼浇筑；9号商铺正在屋面梁板模板施工；10号商铺进入二层梁、板钢筋绑扎施工；11#二层梁板已浇筑完成；12#商铺完成屋面混凝土浇筑。

B2区商铺基础桩共43根，已浇筑完成31根。

本月9、10商铺进度迟缓。

2.6.1采取的进度措施及效果

要求中建一局按节点时间制定劳动力计及资源需求计划，每日核实现场作业人员和使用情况，发现问题积极协调解决。

2.7本期工人、机械动态

2.7.2本月作业人员数量统计表

表7本月作业人员数量统计表

序号

工种

本月数量

施工部位

劳务素质是否满足要求

1

结构施工人数

920

大商业、住宅、酒店、甲写、乙写、采光顶钢结构

基本满足

2

装修施工人数

140

A2区14#楼住宅样板、A1区金街样板、酒店及大商业幕墙样板段

基本满足

3

机电分包人数

225

大商业、住宅、酒店、甲写

基本满足

4

消防人数

138

大商业、住宅、酒店、甲写

基本满足

5

施工电梯安装人数

10

B区酒店、甲写，A1区SOHO

基本满足

合计

1433

2.7.3大型机械设备动态

表8　本月大型机械设备动态表

序号

名称

来源

规格型号

数量

使用区域

进场时间

备注

1

挖掘机

租用

1台

大商业

2014-2-14

在用状态

2

塔吊

租用

15台

大商业、住宅、酒店、甲写、乙写

2013-10-1起陆续进场

在用状态

（大商业拆除1台）

3

钢筋剥肋滚扎直螺纹机床

自购

4KW

2台

大商业

2013-10-10

在用状态

4

钢筋弯曲机

自购

2.2KW

2台

大商业

2013-10-10

在用状态

5

套丝机

自购

3台

大商业

2013-10-10

在用状态

6

钢筋调直机

自购

2台

大商业

2013-10-10

在用状态

3工程质量控制评析

上月整改销项清单问题计划完成数量：

41项，整改完成：

41项，整改销项完成率：

100%

本月新增整改销项清单问题计划完成数量：

1项，本月累计问题：

42项。

上月对未完成的分包单位处罚情况：

对中建一局机电分包单位在非首开区住宅样板段分户内漏留空调洞口的处罚，罚款1000元。

本月对未完成的分包单位制定的处罚措施：

各区域各楼栋的施工质量进行整改销项。

对责任单位质量整改销项的处罚：

整改不彻底者处以500元/项的罚款；不整改者处以2000元/项的罚款。

3.1上月重点部位验收情况及本月验收提示

上月重点部位验收情况及本月验收提示：

1）B区商铺桩基43根，已完成30根，其工程桩点位、孔深、孔径满足设计要求，钢筋笼绑扎及混凝土浇筑质量符合设计要求；2）大商业SOHO1单元14至20层、SOHO2单元16至24层、住宅3#楼27至1层、5#楼29至32层、7#楼28至32层、14#楼27至29层、15#楼26至30层，酒店主体15至屋面，甲写16至21层等部位钢筋绑扎及混凝土浇筑质量符合设计和验收规范；3）协调内江市检测单位加快已完主体结构的实体检测，及时开展主体分部工程验收，为后续工作提供条件。

销售物业分户测量情况本月总结：

对3#、5#、7#、14#、15#楼标准层14-24层结构混凝土进行了实测实量，垂直度、平整度及截面尺寸符合要求。

机电功能调试情况内容总结：

无。

依据分户测量情况及混凝土实体质量检测制定本月的纠偏措施：

1）对变形、翘脚、孔洞的模板及时督促更换；2）检查结构放线定位，控制剪力墙、柱轴线、截面尺寸以及楼层标高及板厚；3）检查二次结构一次机电施工质量，避免预埋管在墙体与楼板转角处外露。

3.2主要材料进场验收情况

3.2.1材料

对进场钢筋、填充墙砌块、采光顶矩管、钢化玻璃、防水材料、安装管材、线槽、风管板材、及住宅样板房石材套线等材料及设备实施现场检查验收，核实相关材质合格证明文件，对需取样复试的材料按要求和批次进行了见证取样送样，对验收和取样过程进行拍照，每次钢筋进场时与项目公司、施工单位共同进行称重检查。

严格执行材料进场报验和验收制度，对验收不合格材料进行及时清退，对进场材料不按程序报验的单位进行处罚。

如：

中建一局机电安装分包单位5月27日进场的镀锌扁钢和圆钢，经业主和监理验收不合格，表面镀锌层破损、锈蚀严重，我监理部立即拍照下发联系单要求清退出场；同日，在现场监理人员的见证下已敦促施工单位清退出场。

3.2.2设备

本月进场水泵16台、风机317台、变频设备4套、空调水泵34台、变频供水机组22套，对设备进场进行了现场开箱检查验收，核实设备合格证明文件，清点设备数量，对验收过程进行了拍照。

3.2.3本月主要材料进场检查验收情况

表9　主要材料进场检查验收情况

序号

名称及规格

进场时间

品牌

数量

拟使用部位

见证送检

1

铸铁管

2014.5.24

成都翔润钢铁商贸

1740米

B1区裙楼

2

TP5+9A+TP5mm中空玻璃

2014.05.25

南玻

50m2

A2住宅样板段

3

TP6+1.52PVB+TP6夹胶玻璃

2014.05.25

南玻

60m2

A2住宅样板段

4

TP8+1.52PVB+TP8夹胶玻璃

2014.05.25

南玻

30m2

A2住宅样板段

5

塑钢型材

2014.05.25

辽宁忠望

2000m2

A2住宅样板段

6

幕墙用铝型材

2014.05.25

成都阳光铝制品有限公司

2吨

A2住宅样板段

7

HRB400C8

2014.5.26

四川省达钢集团公司

47.19T

A1区SOHO

2014.5.27

8

HRB400C10

2014.5.26

四川省达钢集团公司

8.12T

A1区裙房

2014.5.27

9

HRB400C16

2014.5.26

成渝钒钛科技有限公司

25.86T

A1区SOHO

2014.5.27

10

SBS弹性防水卷材

2014.5.26

广东科顺化工实业有限公司

400卷

B1区裙楼屋面

2014.5.27

11

螺旋钢管

2014.5.28

成都翔润

228米

A1区裙房

12

焊接管

2014.5.28

镇江四通

498米

A1区裙房

13

桥架

2014.5.28

镇江四通

4674米

A1区裙房

14

排水铸铁管

2014.5.28

成都翔润钢铁商贸

1500米

A2区裙房

15

镀锌卷板

2014.5.29

武汉明硕贸易

39.355吨

B1区裙房

3.2.4消防环保材料进场及复试情况

表10　消防材料检查验收情况

序号

名称及规格

进场时间

品牌

燃烧等级

数量

拟使用部位

是否品牌库

见证送检情况

1

玻璃面板保温材料

2014.6.21

河北华美化工建材集团玻璃棉制品有限公司

B1

300m³

酒店

是

2014.6.3见证取样送检

2

3

表11　环保材料检查验收情况

序号

名称及规格

进场时间

品牌

数量

拟使用部位

是否品牌库

见证送检情况

1

2

本月未进场

3

4

3.2.5材料进场照片

玻璃面板保温材料进场验收

钢筋原材进场验收

钢筋进场称重检查

风机进场检查、验收

消防泵进场开箱检查、验收

3.3大商业质量控制评析

3.3.1本月现场验收情况

大商业完成子分部检验批19个批次。

主要有大商业一层填充墙砌体、构造柱，后浇带钢筋、模板、混凝土浇筑，以及采光顶钢结构焊接等主要工序验收。

3.3.2现场存在问题及整改落实情况

大商业本月裙房砌筑质量可控，但仍存在：

北侧一环铺建渣清理倒入回填区域；采光顶钢柱横梁防火涂料起皮、个别焊缝未焊透；地下室安装各专业间标高发生冲突；部分管道、桥架的固定支架缺失；部分电缆桥架弯头、三通未采用原厂附件。

现场出现的问题及落实整改情况：

1、对大商业北侧一环铺建渣清理倒入回填区域，已发出监理联系单，要求对已经倒入回填区域的建渣及时进行清理，清理后报监理检查后方可进行回填，否则，将给与严厉处罚。

2、对采光顶钢梁防火涂料起皮及焊缝问题，监理部组织陕西科胜对所有钢构和焊缝全数检查，对不合格焊缝逐一标记并督促整改；同时在现场再次进行了技术交底。

3、各工种之间标高冲突的问题，及时召开了安装专题协调会议，要求相关施工单位相互配合整改，并要求对新出现的交叉冲突问题，责任单位召集相关单位现场协调及时解决。

4.针对部分管道、桥架的固定支架缺失问题，部分电缆桥架的弯头、三通未采用原厂附件问题，监理部组织召开了质量专题分析会，组织施工单位全面排除，形成整改销项清单，限期逐一进行整改，制定处罚措施，对不整改或整改不彻底的单位进行处罚。

下月质量情况预计和目标

根据施工图纸及验收规范，对管道、风管、桥架、设备等安装质量实施管控；严控二次结构放线定位，检查构造柱钢筋及混凝土浇筑、以及砌筑拉筋的质量，对椭圆采光顶钢结构焊接、长廊A玻璃安装等质量进行控制；检查大商业西头幕墙样板主次龙骨的安装、焊接质量；控制施工过程质量，做到及时查出问题及时纠正、整改，尽量做到现场不出现大面积返工，力争验收一次性通过。

3.4公寓（SOHO）质量控制评析

3.4.1本月现场验收情况

SOHO一、二单元完成检验批共60批，SOHO1单元十四层至二十层剪力墙、柱钢筋、混凝土及预留预埋共验收28批次，SOHO2单元十六层至二十三层剪力墙、柱钢筋、混凝土及预留预埋共验收32批次。

3.4.2现场存在问题及整改落实情况

本月主要是钢筋绑扎上存在一些问题：

剪力墙钢筋拉筋间距以及竖向钢筋搭接不符合设计要求，楼板钢筋垫块不到位、错用马镫、面筋凌乱等。

现场出现的问题及落实整改情况：

针对剪力墙钢筋拉筋间距以及竖向钢筋搭接不符合设计要求，楼板钢筋垫块不到位、错用马镫、面筋凌乱等问题，监理人员已当场督促施工单位将用