全面客户服务体系.docx

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全面客户服务体系

1目的

1.1以集团的长期发展战略为指导，建立具有竞争力的服务体系。

1.2以全方位客户服务体系为指导，展开各项针对性的服务工作。

1.3藉由服务体系达成以下的成果：

1.3.1深度了解客户需求，提供物超所值产品。

132顺畅运作各项流程，创造优质贴心服务。

1.3.3促进客户深度满意，提升客户关系价值。

1.3.4积累集团品牌资产，实现集团发展愿景。

2范围

2.2包含：

2.2.1土地开发的指导一根据市场调研与客户需求，提出对土地开发的建议。

2.2.2产品规划的指导一藉由系统化调研与对市场深入的了解，提出产品定位与规划的建议，并对成果进行审查与提出修正意见。

2.2.3工程管理一运用专业、科学化管理的手段，进行各项工程的监理，以确保工程品质、进度、成本与安全。

224营销推广一从客户观点进行市场调研、产品定位、包装、广告、文宣、公关运作、产品推广等活动。

2.2.5销售交易一从客户观点进行潜在客户开发、接电接访、销售洽谈、小订、大订、签约、退房、换房、合同制订、合同变更等活动。

2.2.6售后服务一从客户观点进行日常联系、日常服务、办理按揭、交屋准备、交屋入住、产权登记等活动。

227物业管理一从客户观点进行物业管理各项活动，包含小区安全、卫生、美观、秩序、维修、保养、收费、各项设备运行、文化塑造、形象维护、增值服务等。

2.2.8内部客户服务一将集团内部所有人员视为内部客户，并从工作态度、行为举止、沟通交流、信息传递、工作协调、工作能力、工作成果等方面，全面提高内部客户满意度。

2.2.9客户关系管理一针对潜在客户与客户，进行数据建立、更新、关系维护、关系升级等活动。

2.2.10服务伙伴管理一为确保客户满意，针对各相关服务伙伴的管理活动。

2.2不包含

2.2.1

项目投资的决策

2.2.2

资金运作

2.2.3

土地取得

2.2.4

产品设计

2.2.5营建施工

2.2.6各项采购作业

3.名词定义

3.1服务一对外部客户与内部客户，提供各种有形产品或无形产品的过程。

3.2服务无极限一集团服务的最高指导原则，表示以客户为核心，并对客户服务永无止境的追求。

3.3全方位客户服务一集团的服务体系，从每个层面、每个环节，都以创造客户深度满意来规划与从事服务活动。

3.4服务理念一集团对服务的价值观与看法，做为明确服务的观念，避开错误的思维，以及进行全方位服务工作的指导。

3.5服务定位一针对集团的愿景、战略与特性，以及目标客户的需求与特性，所制订的服务指导原则，以确保各项服务活动，能达到最大效果与报酬率，并避免进入服务的误区。

3.6服务战略一根据集团服务理念与定位，所制订出相应的策略方案，做为各项服务活动规划与执行的参考依据。

3.7服务管理一对于各项服务活动的计划、组织、执行、

检查、评估与考核的相关规定

4.服务理念

4.1服务的本质一以客户为核心

4.1.1企业存在目的一服务客户

4.1.2企业提供产品一满足客户

4.1.3企业存在价值一取决客户，

4.1.4企业获利关键一来自客户，

4.1.5企业的一切做为，以客户的需求为出发，

4.1.6企业的成效评估，以客户的满意为标准。

4.2服务的精神一追求服务无极限的境界

4.2.1客户需求无极限，必须主动了解客户需求

4.2.2科技进步无极限，必须研究应用新兴科技

4.2.3创新能力无极限，必须系统启发创新能力

4.2.4追求卓越无极限。

必须永无止境追求卓越

4.3服务的规划一以战略观点从事服务活动

4.3.1考虑动态的竞争环境，并主动因应变化

4.3.2考虑不同的客户需求，并运用差异策略4.3.3考虑相对的成本效益，并有效组合搭配

434以合理的成本，创优质的服务435以优质的服务，创深度的满意

436以深度的满意，创忠诚的客户

4.4服务的运作一全方位服务

4.4.1全人员服务一企业全体人员，围绕客户的期望进行工作，创造无极限的服务

4.4.2全产品服务一产品总体设计，针对客户的需求展开规划，创造无缺陷的产品

4.4.3全流程服务一工作整体流程，都以客户的便利实施设计，创造无缝隙的流程。

5.服务定位

5.1.风格/特性定位法一针对富裕阶层，创造具有现代感的风格

5.1.1社会地位五个层级，尊贵、富裕、小康、平民以及贫困

5.1.2当代集团的目标客户一富裕阶层

5.1.3文化氛围五种特性，新潮、现代、中庸、保守以及传统

5.1.4当代集团的风格定位一现代感受

5.1.5舒适的、幽雅的、不俗的、优质的

5.1.6简洁的、洗炼的、便利的、明亮的

5.1.7活力的、健康的、绿色的、自然的

5.1.8国际的、雅痞的、经典的、智慧的

5.2.特色/成本定位法一运用相对较低成本，创造高特色的服

务

5.2.1同效果，比对手用更低的成本

5.2.2同成本，比对手得更高的效果

5.2.3同时间，比对手要更快的完成

5.2.4同人力，比对手具更高的产值

5.2.5同任务，比对手有更高的效率

5.2.6同手法，比对手讲更实的贯彻

53定位的运用一深度理解、全方位应用

531应用范围：

全人员、全产品、全流程

532应用时机：

规划、执行、检查、修正

533应用方法：

A.自我检查一员工工作时的意识习惯

B.流程检查一流程运作时的节点管制

c.定期检查一定期检查时的系统改善

D.特殊检查一特别检查时的注意要点

6.服务战略

6.1.低成本/高特色战略

6.1.1

作业标准化一运用高度的作业标准，

速度，降低运营成本。

提咼反应

6.1.2

客户忠诚度一运用良好的客户关系，满意，降低开发成本。

提高客户

6.1.3

信息通畅性一运用有效的信息系统，能力，提咼运营效率。

促进服务

6.1.4

人力优质化一运用优质的人力资源，

资本，降低替换成本。

积累人力

6.1.5

战略联盟化一运用坚强的战略伙伴，资源，创造最大价值。

整合服务

6.1.6

系统分析法一运用系统的分析工具，

缺陷，提咼服务成效。

改善服务

62服务差异化战略

6.2.1理念差异化一从理念的高度、深度与细致程度创造差异。

6.2.2定位差异化一从定位的清晰、明确与目标区隔创

造差异

623战略差异化一从战略的思路、一致与实践步骤创

造差异。

6.2.4创新差异化一从创新的思维、规划与实践能力创

造差异。

6.2.5流程差异化一从流程的设计、简化与合理程度创

造差异。

6.2.6管理差异化一从管理的能力、系统与协作程度创

造差异。

6.2.7人员差异化一从人员的素质、态度与专业能力创

造差异。

6.2.8执行差异化一从执行的力度、广度与坚持程度创

造差异。

63服务推广阶段战略（参考附件10）

6.3.1弥补阶段一运用优质的服务态度与技巧，弥补前期工作不足与产品部分瑕疵，避免客户不满的扩大或可能的后续反应，并从中学习相关的客户知识。

6.3.2优质阶段一运用标准的作业流程与全员服务水平的提高，以及相关管理能力的改善，创造无瑕疵的产品与高满意度的服务，并快速积累品牌知名度与美誉度。

633增值阶段一运用系统化创新与全员贯彻落实的能力，提供客户各项增值服务，创造高度差异化，并形成集团核心竞争力，与品牌独特个性。

6.3.4超值阶段一运用集团积累的各项资源与综合能

力，创造超乎客户想象的产品与服务，令客户深度满意与充满惊喜，并形成行业中独一无二的长久优势。

64服务战略的接口

6.4.1意义一服务需要人人参与，事事用心，所以接口要全面整合。

642要点一企业文化、作业流程、人力资源、信息管理、知识管理、服务伙伴、客户关系与内部资源等方面。

（具体指导要点请参考附件1-8）

6.4.3指导一依据附件进行原则性指导

644实施一各负责部门自行展开相应的工作

6.4.5检查一定期由「全方位服务委员会」进行检查与意见反馈

6.4.6改善一各负责部门不断完善落实各项工作。

7.服务管理办法

7.1.制订原则一科学、合理、可行、可控与系统化。

72组织与权责（待确认）

7.2.1最高责任人一

A.集团服务管理体系最高负责人为集团总裁,

B.各公司服务管理体系最高负责人为总经理。

7.2.2具体负责单位一

A.集团为市场开发中心

B.各公司为

7.2.3核心程序负责人一主要各核心程序负责人如下:

A.土地开发程序-

集团负责人为，

项目负责人为

B.产品规划程序-

集团负责人为，

项目负责人为

C.工程监理程序-

集团负责人为，

项目负责人为

D.营销推广程序-

集团负责人为，

项目负责人为

E.销售交易程序-

集团负责人为，

项目负责人为

F.售后服务程序-

集团负责人为，

项目负责人为

G.物业管理程序一集团负责人为，项目负责人为

H.内部客户程序一集团负责人为，项目负责人为

I.客户关系管理程序一集团负责人为，项目负责

人为

J.合作伙伴管理程序一集团负责人为，项目负责

人为

7.3.

主要内容一包含了服务的项目确立、服务的标准制

订、服务活动的计划、任务分配、培训、实施、

检查、问题分析、修正措施与考核。

7.4服务评鉴一确保服务体系有效运作以及明确工作成果,

并对各单位实施情况给予评价。

741项目一八大项目（参考附件九）

742等级一五级制

743时机一每季度末

744负责一全方位服务体系评估小组

745成果一公布在集团相关信息渠道

7.4.6细则一具体操作细则另订办法

8.制修废规定

8.1.权责一本办法的制订、修改与废止，需经过集团全方

位服务委员会提案与审查，并经总裁批准方能为之。

8.2.规定

8.2.1提案一由全方位服务委员会正式委员提出书面意见，经过至少两人的附议后，提交到全方位服务委员会。

8.2.2审查一在全方位服务委员会正式会议中提出审查与修正意见，并需经过经过三分之二以上委员同意方能进行。

批准一由集团总裁做最后裁示，总裁保留有最终决定权。

人与人之间的距离，不可太近

与人太近了，常常看人不清。

一个人既有优点，也有缺点，所谓人无完人，金无赤足是也。

初识时，走得太近就会模糊了不足，宠之；时间久了，原本的美丽之处也成了瑕疵，嫌之。

与人太近了，便随手可得，有时得物，据为己有，太过贪财；有时得人，为己所用，也许贪色。

贪财也好，贪色亦罢，都是一种贪心。

与人太近了，最可悲的就是会把自己丢在别人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。

这世上，根本没有零距离的人际关系，因为人总是有一份自私的，人与人之间太近的距离，易滋生事端，恩怨相随。

所以，人与人相处的太近了，便渐渐相远。

人与人之间的距离也不可太远。

太远了，就像南徙的大雁，失群哀鸣。

太远了，就像失联的旅人，形单影只。

人与人之间的距离，有时，先远后近；有时，先近后远。

这每次的变化之中，总是有一个难以忘记的故事或者一段难以割舍的情。

有时候，人与人之间的距离，忽然间近了，其实还是远；忽然间远了，肯定是伤了谁。

人与人之间的距离，如果是一份信笺，那是思念；如果是一个微笑，那是宽容；如果是一句问候，那是友谊；如果是一次付出，那是责任。

这样的距离，即便是远，但也很近。

最怕的，人与人之间的距离就是一句失真的谗言，一个不屑的眼神，一叠诱人的纸币，或者是一条无法逾越的深谷。

这样的距离，即便是近，但也很远。

人与人之间最美的距离，就是不远不近，远中有近，近中有远，远而不离开，近而不相丢。

太远的距离，只需要一份宽容，就不会走得太远而行同陌人；太近的距离，只需要一份自尊，就不会走得太近而丢了自己。

不远不近的距离，多像一朵艳丽的花，一首悦耳的歌，一首优美的诗。

人生路上，每个人的相遇、相识，都是一份缘，我们都是相互之间不可或缺的伴。

人与人之间的距离虽然摸不着，看不见，但的的确确是一杆实实在在的秤。

真与假，善与恶，美与丑，尽在秤杆上可以看出；人心的大小，胸怀的宽窄，拨一拨秤砣全然知晓。

人与人之间的距离，不可太近

与人太近了，常常看人不清。

一个人既有优点，也有缺点，所谓人无完人，金无赤足是也。

初识时，走得太近就会模糊了不足，宠之；时间久了，原本的美丽之处也成了瑕疵，嫌之。

与人太近了，便随手可得，有时得物，据为己有，太过贪财；有时得人，为己所用，也许贪色。

贪财也好，贪色亦罢，都是一种贪心。

与人太近了，最可悲的就是会把自己丢在别人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。

这世上，根本没有零距离的人际关系，因为人总是有一份自私的，人与人之间太近的距离，易滋生事端，恩怨相随。

所以，人与人相处的太近了，便渐渐相远。

人与人之间的距离也不可太远。

太远了，就像放飞的风筝，过高断线。

太远了，就像南徙的大雁，失群哀鸣。

太远了，就像失联的旅人，形单影只。

人与人之间的距离，有时，先远后近；有时，先近后远。

这每次的变化之中，总是有一个难以忘记的故事或者一段难以割舍的情。

有时候，人与人之间的距离，忽然间近了，其实还是远；忽然间远了，肯定是伤了谁。

最怕的，人与人之间的距离就是一句失真的谗言，一个不屑的眼神，一叠诱人的纸币，或者是一条无法逾越的深谷。

这样的距离，即便是近，但也很远。

人与人之间最美的距离，就是不远不近，远中有近，近中有远，远而不离开，近而不相丢。

太远的距离，只需要一份宽容，就不会走得太远而行同陌人；太近的距离，只需要一份自尊，就不会走得太近而丢了自己。

不远不近的距离，多像一朵艳丽的花，一首悦耳的歌，一首优美的诗。