悠唐广场商业二装手册.docx

悠唐广场商业二装手册.docx

《悠唐广场商业二装手册.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《悠唐广场商业二装手册.docx（57页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

悠唐广场商业二装手册

[天安天地]

（商业）

二次装修手册

（参考稿）

北京XXX物业管理有限公司

二零一零年一月

目录

1.0序言3

2.0须知5

3.0[天安天地]提供之基本装置5

3.1电梯系统5

3.2中央空调系统5

3.3供电系统5

3.4给排水系统6

3.5通信与网络系统6

3.6消防设备6

3.7监控系统6

3.8楼宇自控系统6

3.9公共区域7

3.10结构7

3.11隔油池7

4.0申请入场装修7

4.1申请程序（二次装修流程图）7

4.1.1向物业服务中心领取下列表格:

7

4.1.2装修承包商在申请装修时应具备下列文件:

8

4.1.3装修图纸9

4.1.4图纸审批及报审12

4.1.5保险购买13

4.1.6施工出入证13

4.2缴款13

4.2.1装修押金13

4.2.2装修协作费收费标准（按建筑面积计算）：

14

4.2.3其它：

14

4.3施工安排15

5.0限制事项15

5.1施工时间15

5.1.1限制作业时间：

15

5.1.2机械作业时间：

15

5.1.3异味挥发等异味作业时间：

16

5.2干扰限制16

5.2.1材料堆放限制16

5.2.2运输限制16

5.2.3废物处理限制16

5.2.4消防要求17

5.2.5烧焊限制17

5.2.6空调限制17

5.2.7装修企业行为规定17

5.2.8承建商的选择18

5.2.9承建商的推荐18

5.2.10二次装修改造标准提示18

5.2.11二次装修其他提示20

5.2.12二次装修其他提示21

6.0物业服务中心验收21

7.0装修完成22

7.1提交书面报告22

7.2主要核查内容如下:

22

7.3签发《商户装修完工核验表》22

7.4整改22

8.0消防验收23

9.0二次装修流程图24

二次装修审批流程24

二次装修施工流程25

附件1二次装修流程表26

附件2紧急情况联络表27

附件3承诺书28

附件4装修押金代缴承诺书29

附件5装修施工申请表30

附件6二次装修消防、安全责任书31

附件7装修管理协议书33

附件8施工出入证申请表35

附件9装修期间费用表36

附件10装修交款通知单37

附件11装修施工许可证38

附件12动火证39

附件13整改通知单40

附件16装修期间加班申请表43

附件17二次装修公共区域验收表44

附件18消检／电检申请45

附件19消防地址码修改申请46

附件20报审资料统计明细表47

附件21装修临时用电申请表48

附件22二次装修违约通知单49

附件23施工现场违规确认表50

附件24携物进出凭单/货梯使用申请51

附件25易然易爆物品进场申请表52

附件26商户装修完工核验表53

附件27入场装修人员登记表54

附件28指定/合格的机电承建商名单55

附件29二次装修开启关闭[天安天地]系统申请表56

附件30返还业户/商户装修押金会审表57

附件31退还装修施工押金通知书58

1.0

序言

[天安天地]简介（具体的设备设施内容需根据实地情况及推广文件确定）

弥金之地·与您共享未来

位置：

建造设计单位：

[天安天地]简介

独享商机·弥足珍贵

■雄踞北京市商业繁华区，地处最繁华的长安街。

地段显赫，弥足珍贵；

■位于，浓厚商务氛围，聚焦无限商机；

非凡设计·仰之弥高

■国际著名建筑设计机构经典巨作；

■水晶折而完美结合，诠释建筑独特灵性；

■000米绝对高度，构筑崭新地标，引领企业商务未来。

更高品质·钻之弥坚

■优质玻璃幕墙，节能环保，品质卓越；

■最大限度利用空间，营造舒适开阔的办公环境；

■领先智能空调系统，提供充足新风，确保办公舒适健康。

■国际化管理与服务理念，成就辉煌商务未来。

精品购物商业中心

商业长廊，呈现览奇幽雅购物环境；

国际名品汇聚，引领时尚潮流，体现超凡出位；

随时随地贴心服务，尊享高贵品质生活。

本物业地下设有充足车位供商户使用。

《[天安天地]（商业）二次装修手册》（以下简称《手册》）为[天安天地]物业服务中心（以下简称管理处）为维护全体业主及物业使用人（以下简称商户）的利益，更好地配合商户二次施工，同时对商户/施工单位提供有关[天安天地]商业中心的技术资料及消防报审、报验手续的指导，明确管理处在商户/施工单位施工过程中的服务及管理规定，以保证装修工程顺利完成而编写，敬请细读。

[天安天地]的物业服务企业为：

北京XXX物业管理有限公司

商户详阅此份《手册》后，请在本《手册》的装修承诺书上签署盖章，并连同有关附件交回管理处，以兹证明商户承诺遵守本《手册》内一切规则及条款。

商户有义务通知受雇于贵户之设计师及装修承包商必须同样遵守这些条款及规则。

如果贵商户对本《手册》中的有关事项存有疑问，请与管理处联系。

电话：

000-00000000

2.0

须知

2.1商户的装修工程必须得到北京市消防局颁发的《北京市建筑工程施工单位消防局建筑内部装修防火审核意见书》和《北京市公安局消防局建筑工程施工现场消防安全审核意见书》方可进行。

2.2商户已装修完毕之工程必须得到北京市消防局颁发的《北京市公安局消防局建筑工程消防验收意见书》中“同意投入使用”之意见后，方可入驻使用。

2.3商户装修改造之工程必须以北京市消防局批准的施工图纸为准，否则由于消防验收未通过而耽误贵户营业，管理处不承担任何责任。

2.4市消防局批准的装修设计图纸，并不代表装修承包商在管理处批准的施工范围以外的施工是合法的。

2.5为保证装修质量，建议贵户聘请有资质的监理单位对装修工程进行监理并将签约合同原件提交至管理处备案。

3.0[天安天地]提供之基本装置

3.1电梯系统

[天安天地]商业中心设置00部电梯，00部扶梯。

为保护电梯内饰，商户只能用有内饰防护措施的消防梯或货梯运送货物，装修垃圾必须在指定时间内运送。

3.2中央空调系统

[天安天地]商业中心采用中央空调系统，冬季采用市政热力供暖；夏季8：

00--23：

00提供中央空调制冷。

商户对区域内空调系统的改动必须由符合国家规定的有相关资质之承包商施工，费用由商户负责支付，施工设计图需经[天安天地]管理处审批。

3.3供电系统

采用市政双路供电，应急发电机后备，配送商户区域的照明、动力电源箱及计量表已预留在各层强电竖井总配电箱内，商户区域照明配电箱已经安装在商户区域内部。

商户区域内温控器已经安装到位。

所有由总配电箱接驳至各商户区域之工程（包括电表、分配电箱、开关、电线、照明灯具等装置）均需经[天安天地]管理处批准。

在收到书面批准书后，由合格并且经管理处批准之符合装修手册约定资质的承包商施工（资质要求详见4.1.2.2），并需符合政府相关安全规范/标准之要求，所有费用由商户负责。

施工临时用电须到管理处办理手续，并遵守临时用电管理规定。

[天安天地]之消防通道及电梯厅、大堂等公共区域均已安装紧急照明，商户不得私自更改。

3.4给排水系统

[天安天地]商业中心各楼层之供水及排水系统，均已安装及接驳至卫生间。

（详见技术交底图纸），如有需要可增加自行接驳并加装计量水表。

对给排水系统的任何更改均需得到[天安天地]管理处之书面批准后由符合资质要求之承包商施工，并需符合政府相关安全规范/标准之要求，所有费用由商户负责。

3.5通信与网络系统

[天安天地]商业中心通讯网络及综合布线系统由中国联通和中国电信两家运营商提供。

语音、数字综合布线已引入各层弱电竖井内，商户可根据需求按规定与服务商办理相关开通手续，费用由商户负责。

3.6消防设备

[天安天地]商业中心内之防火楼梯、防火门、指示牌、紧急照明、消防栓、自动喷淋系统、消防报警系统、消防送排烟系统、灭火器等，均遵照政府防火规格安装/配置。

任何更改必须符合消防规定并得到[天安天地]管理处与消防局之书面批准，并且由消防局及管理处认可之承包商施工，完工后由消防局验收，费用由商户负责。

3.7监控系统

公共区域已安装24小时监控系统，商户如欲加装个别之保安/报警/监控系统，事先应得到[天安天地]管理处书面同意及由合格之承包商施工，费用由商户负责。

3.8楼宇自控系统

中央空调、公共照明、给排水等均纳入楼宇自控系统管理，任何更改均需得到[天安天地]管理处之书面同意后由合格之承包商施工，费用由商户负责。

3.9公共区域

公共区域地面、墙面、吊顶等已完成装饰，配以消防、监控、空调、照明等相关设施，商户对公共区域设施不能进行任何改动，亦不能占用公共区域。

商户进场装修前，需于公共区域做好相应的保护措施，应采用美观、大方的围挡（专业印刷）予以遮挡装修单元，该围挡需经[天安天地]物业服务中心的确认。

3.10结构

3.10.1各区域地面之承重力均有所不同，请向管理处核实贵司商户区域域地面之负重。

3.10.2在未获得[天安天地]管理处书面同意前，不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。

3.10.3所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格，在未获得[天安天地]管理处书面同意前不得擅自更改。

3.11隔油池

如属租户独自使用之隔油池。

该租户有责任负责清理该隔油池。

（共用隔油池为管理处自行清理？

）

3.12排烟系统

所有餐饮业商户，在二次装修时应当根据国家的《饮食业油烟排放标准》和《中华人民共和国大气污染防治法》以及《北京餐饮经营单位安全生产规定》在厨房排烟系统中加装“油烟净化设施”，之后才能将管道接到[天安天地]的主排烟管道系统。

如验收时发现贵户未遵照上述规定执行，物业服务中心有权不准许该餐饮业商户开业。

4.0申请入场装修

4.1申请程序（二次装修流程图）

4.1.1向物业服务中心领取下列表格:

二次装修流程图

附件1二次装修流程表

附件2紧急情况联络表

附件3承诺书

附件4装修押金代缴承诺书

附件5装修施工申请表

附件6二次装修消防、安全责任书

附件7装修管理协议书

附件8施工出入证申请表

附件9装修期间费用表

附件10装修交款通知单

附件11装修施工许可证

附件12动火证

附件13整改通知单

附件14施工现场违约行为处理办法

附件15安全、消防整改通知单

附件16装修期间加班申请表

附件17二次装修公共区域验收表

附件18消检／电检申请

附件19消防地址码修改申请

附件20报审资料统计明细表

附件21装修临时用电申请表

附件22二次装修违约通知单

附件23施工现场违规确认表

附件24携物进出凭单/货梯使用申请

附件25易然易爆物品进场申请表

附件26商户装修完工核验表

附件27入场装修人员登记表

附件28指定/合格的机电承建商名单

附件29二次装修开启关闭[天安天地]系统申请表

附件30返还业户/商户装修押金会审表

附件31退还装修施工押金通知书

4.1.2装修承包商在申请装修时应具备下列文件:

4.1.2.1所有设计说明及图纸

A．内部设计图及天花布置图。

B．商铺平面布置图及招牌效果图、设计安装图。

C．消防系统布置图。

D．供暖通风及空调系统布置图。

E．电力系统图/平面图。

F．弱电系统图

G．其它“报审资料统计明细表”所述资料

4.1.2.2施工单位须向[天安天地]管理处提供以下