烟台市房地产市场周报921927.docx
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烟台市房地产市场周报921927
报告出品：
金石顾问市场研究部
一、政策资讯
1.港城资讯
烟台公积金贷款和提取再度放宽10月1日起实行
Ø烟台市住房公积金管理中心在住房支出方面加大对广大缴存职工的资金支持力度，着力提高资金使用效率，进一步放宽住房公积金贷款和提取政策，新政将10月1日开始实行。
贷款年限延长至法定退休年龄后5年
Ø为缓解贷款职工月还款压力，提高贷款职工可申请贷款额度，烟台市住房公积金管理中心加大对职工购房的政策支持力度，自10月1日起我市将住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年，即男性65周岁，女性60周岁。
贷款年限增加后缴存职工可在缴存基数不变的情况下申请更多的公积金贷款，进一步缓解了购房职工的支付压力。
购房提取公积金时限延长至3年
Ø职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，提取范围由“职工本人、配偶及未婚子女”调整为“职工本人、配偶、父母和子女”，提取时限由“取得规定购房凭证1年内一次性提取”调整为“在取得规定购房凭证3年内一次性提取”。
可用于支付物业费和住宅专项维修资金
Ø新政还扩大了公积金提取的范围。
职工支付普通自住住房物业费的，每年可提取一次本人及配偶的住房公积金，提取额度为当年实际支付的物业费，最高提取额不超过2600元。
缴纳住宅专项维修资金的，职工本人及配偶在住宅专项维修资金专用收据开具3年内可一次性提取住房公积金，提取额度不超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。
二、土地市场
备注：
土地统计中只包含商住办类用地；统计区域仅包含烟台六区；土地成交指公示地块。
2.土地供应
Ø2015年9月21日-9月27日，本周土地市场无土地供应。
3.土地成交（公示类）
Ø2015年9月21日-9月27日，本周土地市场共7宗土地成交。
本周成交的7宗地块中，芝罘区原党校地块引起极大关注，该地块位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南，自然环境和地理位置相对不错，建筑面积5.07万平方米，使用权面积3.59万平方米，容积率大于1.31小于等于1.41。
竞拍当天经过551轮竞拍后，该地块由烟台明珠山庄置业有限公司以报价31300万元竞得，楼面价6174元，打破了中海紫御公馆4600元纪录，成为烟台单价地王。
原党校地块实景图
区域
供地方式
土地位置
土地用途
土地面积（㎡）
规划建筑面积（㎡）
容积率
成交楼面地价（元）
成交总价（万元）
竞得人
芝罘区
挂牌
位于芝罘区通世路以东，红旗中路以南，原市委党校
中低价位、中小套型普通商品住房用地
35892
50608
1.31＜x≤1.41
6184.8
31300（溢价率46.9%）
烟台明珠山庄置业有限公司
牟平区
宁海大街南、牟兴路东（A地块）
中低价位、中小套型普通商品住房用地
12832.86
18223
1.32＜x≤1.42
1082.2
1972
烟台意祥房地产开发有限公司
宁海大街南、牟兴路东（B地块）
中低价位、中小套型普通商品住房用地
13428.78
21352
1.49＜x≤1.59
997.6
2130
烟台意祥房地产开发有限公司
牟山路西、南关大街南（D1地块）
中低价位、中小套型普通商品住房用地
8674.45
24375
2.71＜x≤2.81
620.3
1512
烟台市东泰置业有限公司
牟乳公路南、武岭路东（A1-1地块）
中低价位、中小套型普通商品住房用地
17971.19
33426
1.76＜x≤1.86
723.1
2417
烟台世达置业有限公司
牟乳公路南、武岭路东（A1-2地块）
中低价位、中小套型普通商品住房用地
10662.34
32627
3.05＜x≤3.06
577.1
1883
烟台世达置业有限公司
牟乳公路南、武岭路东（B2-3地块）
中低价位、中小套型普通商品住房用地
10564.53
16164
1.43＜x≤1.53
711.5
1150
烟台世达置业有限公司
三、市场供求
备注：
Ø统计房源包含住宅、商业、办公等在内的所有房地产物业类型。
Ø新增房源仅包含新获预售房源，不包含预售到期续签的房源，不包含已上挂交易网但预售证正在办理尚未公布预售证号的房源。
Ø成交统计包含“已备案+已签约”的房源。
1.新增走势
数据来源：
烟台房产交易网数据截止日期：
2015年9月27日
Ø9.21-9.27周烟台市新增房源2373套，新增房源面积约261598.5㎡，新增房源套数和新增房源面积环比上周分别上涨90.8%和113%。
共有10个项目新增预售，其中中建悦海和园、万达华府和宝龙城市广场三个项目已于本周末加推新品。
2.新增明细
区域
项目名称
预售套数（套）
预售面积（万㎡）
销售动态
牟平区
龙湖葡醍海湾
42
7064.3
新增6栋联排别墅，162㎡和182㎡
海边
206
14940.9
新增一栋高层65-149㎡
天境昆嵛中国院子
161
25992.8
新增160温泉小宅，168-215㎡
东海城
120
13255.5
11#取得预售，101㎡，123㎡
开发区
天业·盛世景苑
233
22083.7
新增一栋高层2#，87-101㎡，开盘待定
中建悦海和园
256
24716.4
9.26加推20-21#，80-104㎡，成交均价4500元/㎡
万达华府
497
57887.8
9.26开盘推出1-2#，84-128㎡，成交均价约6800-6900元/㎡
富饶中心3号楼
商业97
21414.6
本次新增预售全部为商业，面积区间74-137㎡
莱山区
宝龙城市广场
348
16666.1
9.25加推1栋公寓6#，45-63㎡，成交均价6400元/㎡
万象城
商业49
4258.2
本次新增49套商铺，44-229㎡
3.供求对比
供求比为新增套数/成交套数；数据来源：
烟台房产交易网数据截止日期：
2015年9月27日
Ø9.21-9.27周烟台市新增房源2009套，成交816套，供求比2.5.
Ø9.21-9.27周烟台市房地产共成交816套，环比下滑25.5%。
周度成交量下滑，但成交量依然相对较高，本周成交量主要来自近期取得预售后集中网签项目及开盘/加推项目，如近期取得预售的福山区·金华家园，内部持续集中网签的开发区·衡悦广场，9.12开盘的天业盛世景苑，及9.20加推的万科假日风景等。
4.区域成交
数据来源：
烟台房产交易网数据截止日期：
2015年9月27日
Ø9.21-9.27周烟台市六区成交量中，仅莱山区和福山区成交量出现小幅上涨，其它四区域成交量均有不同程度的下滑。
Ø本周福山区成交254套，环比下滑53.4%，成交主力为：
金华家园近期取得预售，集中网签74套；天业盛世景苑9.12开盘，本周网签47套；万科假日风景9.20加推，本周集中网签41套等。
Ø开发区本周成交193套，环比下滑53.4%。
衡悦广场内部团购房源本周继续网签50套，为本周区域绝对成交主力项目，此外，中粮朗云本周成交18套等。
Ø芝罘区本周成交139套，环比下滑17.3%，成交主力项目有：
9.13加推的朗郡本周网签25套，此外海峰本周网签17套等。
Ø莱山区本周成交97套，环比上涨2.1%，成交主力为中铁逸都、第三城等。
5.全市成交TOP10（按套数）
排名
项目名称
区域
本周网签套数
当前报价均价（元/㎡）
1
金华家园
福山区
74
4600
2
衡悦广场
开发区
50
内部4980
3
天业盛世景苑
福山区
47
5400
4
万科假日风景
福山区
41
6200（精装修1000）
5
中海国际社区
高新区
31
5600
6
朗郡
芝罘区
25
6400
7
中铁逸都
莱山区
22
6800
8
中粮朗云
开发区
18
6500
9
海峰
芝罘区
17
6700
10
第三城
莱山区
17
5500
四、开盘监测
1.本周有4个开盘/加推项目
项目名称：
莱山区·华润中心
Ø推盘时间：
9.26
Ø推盘楼座：
4#
Ø推盘套数：
126套
Ø产品户型：
93-144㎡
Ø认购率：
57%
Ø成交均价：
8500-8600元/㎡
Ø优惠：
交50000抵70000，前期参加内部团购享受总房款99折，当天认购享99折，按时签约99折
项目名称：
开发区·万达华府
Ø推盘时间：
9.26
Ø推盘楼座：
1-2#
Ø推盘套数：
312套
Ø产品户型：
84-128㎡
Ø认购率：
43%
Ø成交均价：
6800-6900元/㎡
Ø优惠：
交50000抵70000，参加万达会总房款优惠1%；全款97折，按揭99折前期参加内部团购享受总房款99折，当天认购享99折，按时签约99折；开盘当天认购总房款优惠1%，按时签约再享1%优惠。
项目名称：
开发区·中建悦海和园
Ø推盘时间：
9.26
Ø推盘楼座：
20-21#
Ø推盘套数：
128套
Ø产品户型：
82-104㎡
Ø认购率：
67%
Ø成交均价：
4500元/㎡
Ø优惠：
交50000抵10000送200元加油卡；全款97折，商业按揭98折，公积金99折。
项目名称：
莱山区·宝龙城市广场
Ø推盘时间：
9.25
Ø推盘楼座：
公寓6#
Ø推盘套数：
330套
Ø产品户型：
45-63㎡
Ø成交均价：
6400元/㎡
Ø优惠：
认筹交1万可定房号，签约99折。
五、营销监测
1.营销活动
区域
项目名称
活动
牟平区
中冶沁海云墅
9.25中冶置业&北大附属实验学校盛大签约
开发区
东陌堂
9.25如画老业主答谢会
紫微台
9.25会所开放
海信天山郡
9.26兔儿爷DIY
越秀星汇金沙
9.25中秋家宴
芝罘区
万达广场
9.26第三届业主才艺大赛决赛
大成门
9.26中秋专场装修讲座
芝华名第
9.26样板间开放
2015.9.27
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