大连房地产市场报告.docx
《大连房地产市场报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连房地产市场报告.docx（33页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
大连房地产市场报告
大连房地产市场报告2013年1月
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积148万平方米。
本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积153万平方米。
土地成交楼板价1,564元/平方米，环比-36%，同比10%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-99%，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。
成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。
成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
1,707,025
1,777,869
57
2012年12月
2,006,885
2,126,518
17
2012年11月
4,099,483
7,314,690
82
2012年10月
2,488,989
2,952,595
33
2012年09月
2,441,623
4,144,018
43
2012年08月
2,113,374
4,919,494
29
2012年07月
2,683,379
5,700,438
37
2012年06月
1,560,843
3,245,874
39
2012年05月
769,728
748,533
16
2012年04月
1,657,995
2,954,559
19
2012年03月
1,458,656
1,874,948
42
2012年02月
2,533,823
3,777,628
44
2012年01月
1,378,313
2,050,065
32
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
瓦房店市
22
普湾新区
15
庄河市
8
花园口经济区
4
金州区
2
旅顺口区
2
甘井子区
1
普兰店市
1
沙河口区
1
中山区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
16
1-5万平方米
30
5-10万平方米
9
10万平方米以上
2
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年01月
2,006,885
2,126,518
17
2012年12月
2,889,147
4,942,865
52
2012年11月
2,071,428
3,194,958
55
2012年10月
1,714,236
3,065,124
23
2012年09月
2,033,374
4,863,494
28
2012年08月
2,473,836
5,577,969
37
2012年07月
1,357,542
2,972,197
32
2012年06月
611,140
506,579
14
2012年05月
1,563,799
2,864,332
17
2012年04月
538,470
665,977
32
2012年03月
2,007,683
3,938,402
61
2012年02月
895,819
1,174,286
32
2012年01月
999,644
2,015,781
19
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年01月
1,564
3,326,090,000
2012年12月
2,434
12,029,540,000
2012年11月
2,749
8,783,260,000
2012年10月
1,326
4,063,110,000
2012年09月
774
3,764,240,000
2012年08月
617
3,439,550,000
2012年07月
2,381
7,075,330,700
2012年06月
569
288,130,000
2012年05月
587
1,680,800,000
2012年04月
872
580,780,000
2012年03月
795
3,131,300,000
2012年02月
1,579
1,854,310,000
2012年01月
1,422
2,866,380,000
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
甘井子区
4
普湾新区
3
长兴岛经济区
2
金州区
2
开发区
2
旅顺口区
2
中山区
1
庄河市
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
5
1-5万平方米
7
5-10万平方米
2
10万平方米以上
3
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
12,236
605,386
0.02
2012年12月
1,704,555
668,533
2.55
2012年11月
304,932
733,782
0.42
2012年10月
239,063
567,194
0.42
2012年09月
449,363
600,487
0.75
2012年08月
543,950
586,505
0.93
2012年07月
423,008
567,228
0.75
2012年06月
459,318
451,555
1.02
2012年05月
174,014
504,348
0.35
2012年04月
384,348
347,797
1.11
2012年03月
178,241
291,352
0.61
2012年02月
112,475
128,031
0.88
2012年01月
84,436
114,964
0.73
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
12,236
122
2012年12月
1,704,555
4,608
2012年11月
304,932
3,462
2012年10月
239,063
2,950
2012年09月
449,363
4,691
2012年08月
543,950
6,988
2012年07月
423,008
4,001
2012年06月
459,318
4,451
2012年05月
174,014
1,705
2012年04月
384,348
3,664
2012年03月
178,241
2,021
2012年02月
112,475
1,290
2012年01月
84,436
858
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
甘井子区
4,116
42
金州区
0
0
开发区
8,120
80
旅顺口区
0
0
沙河口区
0
0
西岗区
0
0
中山区
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
605,386
6,888
2012年12月
668,533
7,110
2012年11月
733,782
8,298
2012年10月
567,194
6,111
2012年09月
600,487
6,161
2012年08月
586,505
6,540
2012年07月
567,228
6,093
2012年06月
451,555
5,069
2012年05月
504,348
5,113
2012年04月
347,797
3,417
2012年03月
291,352
3,154
2012年02月
128,031
1,352
2012年01月
114,964
1,186
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
9,875
5,978,342,000
2012年12月
11,064
7,396,502,530
2012年11月
10,464
7,677,988,000
2012年10月
10,805
6,128,608,000
2012年09月
10,813
6,493,162,500
2012年08月
10,864
6,371,597,000
2012年07月
9,864
5,595,057,000
2012年06月
9,215
4,161,109,000
2012年05月
9,609
4,846,125,000
2012年04月
9,688
3,369,479,000
2012年03月
10,886
3,171,716,000
2012年02月
10,878
1,392,710,660
2012年01月
10,728
1,233,380,350
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
甘井子区
234,415
2,594
11,469
2,688,409,340
金州区
67,272
869
6,935
466,519,600
开发区
117,994
1,374
7,582
894,650,300
旅顺口区
112,297
1,309
5,081
570,613,760
沙河口区
26,171
294
15,112
395,510,848
西岗区
13,270
163
11,948
158,550,528
中山区
33,965
285
23,674
804,087,600
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交环线分布
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年01月
12,236
558,118
0.02
2012年12月
280,152
582,975
0.48
2012年11月
283,253
702,442
0.4
2012年10月
238,549
532,589
0.45
2012年09月
436,720
545,517
0.8
2012年08月
517,799
542,102
0.96
2012年07月
410,987
518,128
0.79
2012年06月
454,392
426,850
1.06
2012年05月
170,722
393,655
0.43
2012年04月
340,498
254,808
1.34
2012年03月
174,912
255,757
0.68
2012年02月
99,221
113,213
0.88
2012年01月
75,008
91,263
0.82
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年01月
12,236
122
2012年12月
280,152
4,427
2012年11月
283,253
3,226
2012年10月
238,549
2,946
2012年09月
436,720
4,629
2012年08月
517,799
6,833
2012年07月
410,987
3,945
2012年06月
454,392
4,427
2012年05月
170,722
1,674
2012年04月
340,498
3,627
2012年03月
174,912
1,974
2012年02月
99,221
1,232
2012年01月
75,008
816
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
甘井子区
4,116
42
金州区
0
0
开发区
8,120
80
旅顺口区
0
0
沙河口区
0
0
西岗区
0
0
中山区
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
30以下
0
30-50
0
50-70
0
70-90
4257
90-110
2940
110-130
3739
130-150
1300
150-200
0
200-250
0
250-300
0
300-350
0
350以上
0
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
0
二房
8437
三房
3799
四房
0
五房及以上
0
复式
0
别墅
0
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年01月
558,118
6,642
2012年12月
582,975
6,676
2012年11月
702,442
8,020
2012年10月
532,589
5,868
2012年09月
545,517
5,896
2012年08月
542,102
6,275
2012年07月
518,128
5,791
2012年06月
426,850
4,877
2012年05月
393,655
4,624
2012年04月
254,808
2,996
2012年03月
255,757
2,979
2012年02月
113,213
1,237
2012年01月
91,263
1,026
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年01月
9,164
5,114,723,330
2012年12月
10,383
6,052,946,430
2012年11月
10,289
7,227,435,000
2012年10月
10,426
5,552,950,000
2012年09月
10,575
5,768,994,300
2012年08月
10,586
5,738,689,540
2012年07月
9,854
5,105,603,580
2012年06月
9,048
3,862,039,300
2012年05月
9,910
3,901,318,140
2012年04月
9,986
2,544,599,550
2012年03月
11,015
2,817,088,510
2012年02月
10,605
1,200,662,000
2012年01月
10,235
934,074,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
甘井子区
212,184
2,492
10,903
2,313,487,360
金州区
65,330
848
6,926
452,497,824
开发区
110,646
1,327
7,409
819,763,900
旅顺口区
106,498
1,292
5,096
542,661,700
沙河口区
24,598
290
14,435
355,077,200
西岗区
11,633
139
10,733
124,854,312
中山区
27,229
254
18,597
506,380,736
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.9商品住宅当月成交环线分布
3.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
30以下
230
30-50
34125
50-70
80685
70-90
205193
90-110
111582
110-130
41885
130-150
36322
150-200
29491
200-250
8674
250-300
4000
300-350
1605
350以上
4325
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
86477
二房
307726
三房
122114
四房
24684
五房及以上
2170
复式
471
别墅
9427
其他
5050
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
3000以下
4139
3000-4000
34261
4000-5000
52834
5000-6000
33045
6000-7000
73117
7000-8000
81177
8000-9000
49860
9000-10000
53993
10000-11000
32682
11000-12000
34165
12000以上
108846
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
30以下
27322
30-50
139593
50-70
122038
70-90
94165
90-110
48075
110-130
33370
130-150
23517
150以上
70037
成交面积：
（平方米）
4附表
4.1当月土地楼板价排行榜
土地名称
板块
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
楼板价
成交总价
溢价率
2012年第122号开发区大保（2012）-9号地
开发区北部板块
2013-01-04
4565
913
0.2
12004.38
1096
0
2012年第124号甘井子区大城（2012）-41号地
甘中板块
2013-01-18
191300
401730
2.1
4096.21
164557
0
2012年第121号甘井子区大高（2012）-23号地
甘区高新园板块
2013-01-04
29458.2
64219
2.18
3878.91
24910
0.04
2012年第121号甘井子区大高（2012）-22号地
甘区高新园板块
2013-01-04
22894.2
64562
2.82
3858.31
24910
0.04
2012年第123号中山区大城（2012）-40号
中心CBD板块
2013-01-09
8850
80800
9.13
3388.49
27379
0
2012年第124号甘井子区大城（2012）-42号地
甘北板块
2013-01-18
33300
86560
2.6
2339.19
20248
0
2012年第122号开发区大保（2012）-10号地
开发区北部板块
2013-01-04
25956
79944
3.08
800.06
6396
0
2012年第129号旅顺口区大旅（2012）-29号地
旅顺老城区板块
2013-01-25
4552.41
3642
0.8
752.3338
274
0
2012年第129号旅顺口区大旅（2012）-28号地
旅顺老城区板块
2013-01-25
97455.68
77965
0.8
749.95
5847
0
2012年第125号金州区大金（2012）-107号地
金州主城区板块
2013-01-22
691
484
0.7
702.48
34
0
占地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）容积率：
（%）楼板价：
（元/平方米）成交总价：
（万元）溢价率：
（%）
4.2当月土地溢价率排行榜
土地名称
板块
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
溢价率
楼板价
成交总价
2012年第121号甘井子区大高（2012）-23号地
甘区高新园板块
2013-01-04
29458.2
64219
2.18
0.04
3878.91
24910
2012年第121号甘井子区大高（2012）-22号地
甘区高新园板块
2013-01-04
22894.2
64562
2.82
0.04
3858.31
24910
2012年第122号开发区大保（2012）-9号地
开发区北部板块
2013-01-04
4565
913
0.2
0
12004.38
1096
2012年第126号普湾新区大普湾（2012）-13号地
普湾南部板块
2013-01-21
15000
10500
0.7
0
559.05
587
2012年第128号长兴岛经济区大长兴（2012）-36号地
长兴岛中心区板块
2013-01-24
1293326
905328
0.7
0
400.0097
36214
2012年第123号中山区大城（2012）-40号
中心CBD板块
2013-01-09
8850
80800
9.13
0
3388.49
27379
2012年第125号金州区大金（2012）-107号地
金州主城区板块
升级会员 