大连房地产市场报告.docx

1、大连房地产市场报告大连房地产市场报告2013年1月市场概述土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积148万平方米。本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积153万平方米。土地成交楼板价1,564元/平方米，环比-36%，同比10%。商品房市场:本月商品房供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-99%

2、，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。商品住宅供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,707,0251,777,869572012年12月2,006,8852,126,518172012年11月4,099,4837,314,690822012年10月2,

3、488,9892,952,595332012年09月2,441,6234,144,018432012年08月2,113,3744,919,494292012年07月2,683,3795,700,438372012年06月1,560,8433,245,874392012年05月769,728748,533162012年04月1,657,9952,954,559192012年03月1,458,6561,874,948422012年02月2,533,8233,777,628442012年01月1,378,3132,050,06532建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1

4、.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数瓦房店市22普湾新区15庄河市8花园口经济区4金州区2旅顺口区2甘井子区1普兰店市1沙河口区1中山区1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下161-5万平方米305-10万平方米910万平方米以上2幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月2,006,8852,126,518172012年12月2,889,1474,942,865522012年11月2,071,4283,194,958552012年10月1,714,2363,065,124232012年09月2,033

5、,3744,863,494282012年08月2,473,8365,577,969372012年07月1,357,5422,972,197322012年06月611,140506,579142012年05月1,563,7992,864,332172012年04月538,470665,977322012年03月2,007,6833,938,402612012年02月895,8191,174,286322012年01月999,6442,015,78119建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年01月1,5643,

6、326,090,0002012年12月2,43412,029,540,0002012年11月2,7498,783,260,0002012年10月1,3264,063,110,0002012年09月7743,764,240,0002012年08月6173,439,550,0002012年07月2,3817,075,330,7002012年06月569288,130,0002012年05月5871,680,800,0002012年04月872580,780,0002012年03月7953,131,300,0002012年02月1,5791,854,310,0002012年01月1,4222,866

7、,380,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数甘井子区4普湾新区3长兴岛经济区2金州区2开发区2旅顺口区2中山区1庄河市1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下51-5万平方米75-10万平方米210万平方米以上3幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236605,3860.022012年12月1,704,555668,5332.552012年11月304,932733,7820.422012年10月239,063567,1940.42

8、2012年09月449,363600,4870.752012年08月543,950586,5050.932012年07月423,008567,2280.752012年06月459,318451,5551.022012年05月174,014504,3480.352012年04月384,348347,7971.112012年03月178,241291,3520.612012年02月112,475128,0310.882012年01月84,436114,9640.73供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,2361222012年1

9、2月1,704,5554,6082012年11月304,9323,4622012年10月239,0632,9502012年09月449,3634,6912012年08月543,9506,9882012年07月423,0084,0012012年06月459,3184,4512012年05月174,0141,7052012年04月384,3483,6642012年03月178,2412,0212012年02月112,4751,2902012年01月84,436858供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数甘井子区4,11642金州区00开发区8,1

10、2080旅顺口区00沙河口区00西岗区00中山区00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月605,3866,8882012年12月668,5337,1102012年11月733,7828,2982012年10月567,1946,1112012年09月600,4876,1612012年08月586,5056,5402012年07月567,2286,0932012年06月451,5555,0692012年05月504,3485,1132012年04月347,7973,4172012年03月291,3523,

11、1542012年02月128,0311,3522012年01月114,9641,186成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月9,8755,978,342,0002012年12月11,0647,396,502,5302012年11月10,4647,677,988,0002012年10月10,8056,128,608,0002012年09月10,8136,493,162,5002012年08月10,8646,371,597,0002012年07月9,8645,595,057,0002012年06月9,2154,161,109,0002

12、012年05月9,6094,846,125,0002012年04月9,6883,369,479,0002012年03月10,8863,171,716,0002012年02月10,8781,392,710,6602012年01月10,7281,233,380,350成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额甘井子区234,4152,59411,4692,688,409,340金州区67,2728696,935466,519,600开发区117,9941,3747,582894,650,300旅顺口区112,2971,3095,0

13、81570,613,760沙河口区26,17129415,112395,510,848西岗区13,27016311,948158,550,528中山区33,96528523,674804,087,600成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交环线分布3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236558,1180.022012年12月280,152582,9750.482012年11月283,253702,4420.42012年10月238,549532,5890.452012年0

14、9月436,720545,5170.82012年08月517,799542,1020.962012年07月410,987518,1280.792012年06月454,392426,8501.062012年05月170,722393,6550.432012年04月340,498254,8081.342012年03月174,912255,7570.682012年02月99,221113,2130.882012年01月75,00891,2630.82供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,2361222012年12月280,15

15、24,4272012年11月283,2533,2262012年10月238,5492,9462012年09月436,7204,6292012年08月517,7996,8332012年07月410,9873,9452012年06月454,3924,4272012年05月170,7221,6742012年04月340,4983,6272012年03月174,9121,9742012年02月99,2211,2322012年01月75,008816供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数甘井子区4,11642金州区00开发区8,12080旅顺口区00

16、沙河口区00西岗区00中山区00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下030-50050-70070-90425790-1102940110-1303739130-1501300150-2000200-2500250-3000300-3500350以上0供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房0二房8437三房3799四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月558,1186,64220

17、12年12月582,9756,6762012年11月702,4428,0202012年10月532,5895,8682012年09月545,5175,8962012年08月542,1026,2752012年07月518,1285,7912012年06月426,8504,8772012年05月393,6554,6242012年04月254,8082,9962012年03月255,7572,9792012年02月113,2131,2372012年01月91,2631,026成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月9,1645,114,

18、723,3302012年12月10,3836,052,946,4302012年11月10,2897,227,435,0002012年10月10,4265,552,950,0002012年09月10,5755,768,994,3002012年08月10,5865,738,689,5402012年07月9,8545,105,603,5802012年06月9,0483,862,039,3002012年05月9,9103,901,318,1402012年04月9,9862,544,599,5502012年03月11,0152,817,088,5102012年02月10,6051,200,662,000

19、2012年01月10,235934,074,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额甘井子区212,1842,49210,9032,313,487,360金州区65,3308486,926452,497,824开发区110,6461,3277,409819,763,900旅顺口区106,4981,2925,096542,661,700沙河口区24,59829014,435355,077,200西岗区11,63313910,733124,854,312中山区27,22925418,597506,380,736成交面积：

20、(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布3.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下23030-503412550-708068570-9020519390-110111582110-13041885130-15036322150-20029491200-2508674250-3004000300-3501605350以上4325成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房86477二房307726三房122114四房24684五房及以上2170复式471别墅9427其他505

21、0成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积3000以下41393000-4000342614000-5000528345000-6000330456000-7000731177000-8000811778000-9000498609000-100005399310000-110003268211000-120003416512000以上108846成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积30以下2732230-5013959350-7012203870-909416590-11048075110-13033370130-15023517150以上7003

22、7成交面积：(平方米) 4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率2012年第122号开发区大保（2012）-9号地开发区北部板块2013-01-0445659130.212004.38109602012年第124号甘井子区大城(2012)-41号地甘中板块2013-01-181913004017302.14096.2116455702012年第121号甘井子区大高(2012)-23号地甘区高新园板块2013-01-0429458.2642192.183878.91249100.042012年第121号甘井子区大高(2012)-22号

23、地甘区高新园板块2013-01-0422894.2645622.823858.31249100.042012年第123号中山区大城(2012)-40号中心CBD板块2013-01-098850808009.133388.492737902012年第124号甘井子区大城(2012)-42号地甘北板块2013-01-1833300865602.62339.192024802012年第122号开发区大保（2012）-10号地开发区北部板块2013-01-0425956799443.08800.06639602012年第129号旅顺口区大旅(2012)-29号地旅顺老城区板块2013-01-25455

24、2.4136420.8752.333827402012年第129号旅顺口区大旅(2012)-28号地旅顺老城区板块2013-01-2597455.68779650.8749.95584702012年第125号金州区大金(2012)-107号地金州主城区板块2013-01-226914840.7702.48340占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价2012年第121号甘井子区大高(2012)-23号地甘区高新园板块2

25、013-01-0429458.2642192.180.043878.91249102012年第121号甘井子区大高(2012)-22号地甘区高新园板块2013-01-0422894.2645622.820.043858.31249102012年第122号开发区大保（2012）-9号地开发区北部板块2013-01-0445659130.2012004.3810962012年第126号普湾新区大普湾（2012）-13号地普湾南部板块2013-01-2115000105000.70559.055872012年第128号长兴岛经济区大长兴(2012)-36号地长兴岛中心区板块2013-01-2412933269053280.70400.0097362142012年第123号中山区大城(2012)-40号中心CBD板块2013-01-098850808009.1303388.49273792012年第125号金州区大金(2012)-107号地金州主城区板块