职工培训中心建设项目初步设计说明.docx

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职工培训中心建设项目初步设计说明

XXXXX省XXXXX

职工培训中心建设项目

初步设计

二○一二年三月

工程名称及设计人员

附件：

XXXXX省XXXXX职工培训中心建设项目投资概算

附图：

XXXXX省XXXXX职工培训中心建设项目初步设计图纸

第1章设计总说明

1.1、项目设计的主要依据

1、农业部文件《农业部关于2011年XXXXX省农垦总局社会公益性建设项目可行性研究报告的批复》农计函（2011）-79号

2、项目所执行的主要法规和所采用的主要标准

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；

《公共建筑节能设计标准》（JB50198-2005）

《公共建筑节能设计标准XXXXX省实施细则》（DB23/1269-2008）

《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

《建筑设计规范》（GB50011-2001）

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）2001年版

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010

XXXXX省建筑标准图集以及其它相关的设计规范

3、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件

4.、公用设施和交通运输条件

5、规划、用地、环保等方面要求和依据资料

6、.建设单位提供的有关使用要求或生产工艺资料

1.2、建设项目设计规模和设计范围

1、建设规模

XXXXX省XXXXX职工培训中心建设工程的建筑面积为2979.60平方米，四层。

2、建设内容：

工程建设内容包括：

新建职工培训中心一栋，建筑面积为2979.60平方米，四层。

基底面积为1113.12平方米，室内外高差为0.90米，建筑高度16.80米。

3、投资概算：

该项目建设总投资209万元。

其中建筑安装工程费用184.75万元，工程建设其他费用14.29万元，预备费9.96万元。

4、资金筹措：

项目总投资209万元，资金来源为：

申请中央预算内投资150万元，农科院自筹59万元。

1.3、设计范围

1、本工程为XXXXX省XXXXX职工培训中心建设项目初步设计，设计职工培训中心总建筑面积为2979.60平方米。

2、承担的设计范围

由负责职工培训中心建设项目的建筑、结构、电气、给排水、暖通、概算专业新建设计。

1.4、项目设计的指导思想和设计特点

1、本工程认真贯彻可行性研究报告及批复的精神，遵守国家经济建设和的有关法律、法规，从职工培训中心的实际情况出发，既要充分体现职工培训中心工作的职能特点，满足实际工作需要，又要考虑社会发展对职工办公环境水平提出的新要求，合理确定建设规模、建设内容和建设水平。

遵循适用、经济、美观、安全的原则，精心设计，以人为本，创造出全新的建筑空间和使用环境，力求功能、布局合理、高效、实用，成为XXXXX设计优质的职工培训中心。

2、规划设计应当统筹兼顾、分类指导，既要方便职工、利于工作，又要具有现实适应性和科学超前性，做到功能齐全、安全保密、经济适用、简朴庄重。

3、设计风格以现代建筑风格为主，符合北方建筑特色。

4、设计尽量做到技术先进合理，体现现代化的特点。

5、平面布局注意分区合理满足安全防护要求。

6、注重XXXXX整体工作环境的建设，为职工培训中心科研研究所的职工提供优美舒适的环境。

7、重视环境保护，满足节能、抗震要求。

8、认真执行工程建筑标准强制性条文。

1.5、新建项目总指标

1、建筑面积2979.60平方米。

2、总投资:

209万元。

中央投资150万元，自筹59万元。

3、平方米造价指标：

880元/平方米。

第2章总平面

2.1、设计依据

1、设计依据

《中华人民共和国城市规划法》

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国土地管理法》

《建设工程设计文件编制深度规定》

《总图制图标准》（GBJ103-87）

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

甲方提供的《XXXXX省XXXXX职工培训中心建设项目的初步设计任务书》

甲方提供的《XXXXX省XXXXX职工培训中心建设项目的平面位置示意图》

2.2、基础资料

项目地址选在XXXXX省XXXXX院内，院内地势平坦。

交通通讯方便，有供照明和动力用的电源，上下水供热等市政设施齐全，周围环境质量良好。

这些条件都是项目建设的重要前提。

1、地形、地貌条件

地形总的趋势西南较高东部较低，地面高程在72米至74米间，地面坡降在1/6000至1/7000间，地貌单元属三江低平原冲积河漫滩，岩性为河流冲积相的细粒土和砂、砾类。

2、气候

农场处于半湿润气候区，属季风性温带大陆气候，地势南高北低，坡降为1/5000，平均海拔72米，地势平坦，地下水资源丰富，适宜于水稻和各种农作物生长。

2.3、场地概述

XXXXX省XXXXX职工培训中心建设项目建设地点为佳木斯市区XXXXX内，建设地点地势平坦，工程地质条件良好，地理位置优越，交通方便。

新建职工培训中心交通便利，周围环境良好，空气清新，市政基础设施配套齐全，是较理想的公共建设用地。

场地内地形较为平坦，院区内规划绿地资源丰富，环境优美。

2.4、总平面布置

规划原则:

XXXXX省XXXXX职工培训中心建设项目的建设，应当综合考虑XXXXX周边占地面积、结合地域文化特点及气候、自然地形综合考虑地形、地质、日照、防火、通风、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物，使其满足使用功能、城市规划要求，以及技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等要求。

既要方便职工，又要便于生活，统筹安排，合理布局。

遵循精心设计，以人为本的原则，合理确定场地内的功能布置。

努力创造出功能分区合理、使用方便、舒适、安全、优美的职工培训中心。

坚持规划设计与建筑设计二者完美结合的原则，保证职工培训中心内整体具有良好的规划结构和布局形态，又能使建筑单体拥有良好的组合形态,满足通风、采光的要求并拥有开阔的视野，让优美的外部环境渗透到内部空间。

根据上述原则并根据职工培训中心项目的实际用地情况，新建项目的总建筑面积为2979.60平方米。

新建职工培训中心位于XXXXX内，北侧为变电所及仪器库，南面为绿化的花坛，西侧为农机鉴定站，东侧为库房。

职工培训中心设计中有足够的空间用于绿化美化环境，院区路网通达，建筑之间的间距满足通风、日照、防火、私密性的要求，职工培训中心为南北朝向，院区消防道路宽大于四米，楼体四周均设消防道路，院区内做适当的绿化，，在楼体周围适当种植一些观赏性灌木、乔木以及花草使院区得到美化。

2.5、竖向设计

《甲方提供的基地现状图》

《本图采用相对坐标系统，大连高程系》

院区内竖向布置方式采用平坡式。

由于该建筑场地较为平整，为尽量减少土石方量，降低造价竖向设计遵循因地制宜的原则，基本上采取自然排水方式。

并采用雨水井，将地表雨水排至院区管网。

2.6、交通组织

院区内支路划分为两级，第一级是由市政道路通向院区内部的联络线，第二级直接楼体入口，有利于院区安全防火。

第二级是与第一级相联系的支路。

具体道路规划为:

第一级：

路宽7米;

第二级：

路宽4米。

道路宽度满足消防车道要求，并且形成环路，新建院区道路平缓，道路形式采用混凝土路面、人行步道板。

第3章建筑设计说明

3.1、设计依据

1、《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版；

2、《建设施工测量规范》（SL52-93；

3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；

4、《建设施工工程规范》（SDL338-89）

5、《建设施工规范》（SDL338-79）

6、《合成树脂乳液外墙涂料》（GB/T9755-2001）

7、《合成树脂乳液内墙涂料》（GB/T9756-2001）

8、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

9、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）

10、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）

11、《公共建筑节能设计标准XXXXX省实施细则》（DB23/1269-2008）

12、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）;

13、XXXXX省建筑标准图集以及其它相关的设计规范

3.2、设计说明

3.2.1、概述

1、本工程为XXXXX职工培训中心建设项目，建筑面积2979.60平方米，四层。

2、建筑层数：

职工培训中心主体四层，建筑总高度为16.80米，一层层高为4.2米；二层-四层层高3.6米。

3、结构形式、使用年限、抗震设防烈度：

结构形式为框架结构；设计合理使用年限为50年；抗震设防烈度为小于六度。

4、建筑类别、耐火等级：

建筑类别为Ⅲ类建筑，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级。

项目总投资209万元，其中申请中央预算内专项资金150万元，自筹资金59万元。

3.2.2、设计原则

职工培训中心建设项目要统筹规划、合理布局。

充分考虑对职工培训中心工作基础设施建设的要求，合理安排区位布局。

根据实际工作情况、接待状况等因素，合理确定职工培训中心建设工程的建设标准。

按照节能省地环保的要求，严格执行各类国家有关建设工程的规范建设的强制性标准，积极应用适用、安全的工程技术、结构做法。

3.3、建筑设计

职工培训中心建设工程的建设项目的原则是立足实际，着眼未来。

以适用、经济为建设的新理念，体现人文关怀、绿色环保、低碳节约的新主题开发建设原则：

合理建设、经济适用、科学配套、永续利用的原则。

3.3.1、功能分区

建筑设计力求简洁紧凑，尽量减少交通面积，根据建筑面积指标合理安排各功能分区的使用面积，使其搭配合理，动静分区合理。

在建筑平面设计中将餐厅设计在一层侧面，客房设计在一层-四层。

职工培训中心的立面造型以简约、流畅为主，新颖别致，主要通过采用简洁的线条、明快的色彩搭配使整个新建院区的建筑风格色彩鲜明，风格独特。

1、墙体

本工程外墙采用300厚陶粒混凝土，外墙外保温做法选用10J121-A型，采用100厚酚醛防火保温板耐火等级A级（导热系数不大于0.022W/M.K，密度等于25KG/m3）窗口四周等局部热桥部位采用30厚改性酚醛防火保温板。

内隔墙采用100、200厚陶粒混凝土。

一层层高为4.2米；二层-四层层高3.6米。

室内外高差为-0.90米。

2、墙体的稳定

填充墙体的构造柱、圈梁、过梁及墙体拉结筋均按结构图纸的要求。

3、防潮层

墙体的水平防潮层设在室内地坪下60mm处，做20厚1:

2水泥砂浆内加5%防水剂的强身防潮层。

3.3.2、防水、防潮、排水、保温

1、屋面防水

本工程屋面为非上人屋面，防水等级为二级，防水耐用年限15年以上。

防水层遇女儿墙及出屋面物体时均卷起不小于250高的泛水，防水层遇出屋面门口时均贴入门口内150。

2、屋面排水

屋面为有组织排水，屋面排水雨水管采用Φ110白钢管材。

3、室内防水

室内防水设备用房等有水的室内楼地面均做3.0厚三元乙丙防水层上卷250高，卫生间排水坡度为1%。

墙体室内地坪以下两侧均抹20厚防水砂浆5%防水剂。

4、屋面保温

屋面为非上人保温屋面，保温层为120厚改性酚醛保温隔热板分层错缝搭接，密度等于25KG/m3.

3.3.3、外门窗

外窗为三玻塑钢窗，抗风压性能3级，气密性能4级，水密性能3级，保温性能8级，传热系数不大于1.6W/MK。

外门为保温门。

3.3.4、交通组织

建筑内部设二部楼梯满足垂直交通要求，楼梯开间为3.6米，进深为7.3米，能够满足职工培训中心的使用要求及安全疏散要求。

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