房地产经纪其他业务一.docx
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房地产经纪其他业务一
[模拟]房地产经纪其他业务
(一)
单项选择题
第1题:
经纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品,并取得报酬的法律行为,称为()。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.拍卖
参考答案:
C
答案解析:
第2题:
房地产包销活动中,房地产经纪机构()。
A.本身并不直接从事交易行为
B.成为直接进行房地产交易的一个主体
C.以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
D.不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
参考答案:
B
答案解析:
第3题:
房地产交易中,房地产经纪机构在()形式中承担的经济风险最大。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.拍卖
参考答案:
C
答案解析:
第4题:
房地产代理中,房地产经纪机构受委托人的委托,以委托人的名义与第三人从事交易,由此发生的经济风险由()承担。
A.房地产经纪机构
B.委托人
C.第三人
D.直接进行代理业务的房地产经纪人
参考答案:
B
答案解析:
第5题:
房地产拍卖遵循的基本原则是()。
A.公开公平公正
B.诚信守则
C.以诚为本
D.价高者得
参考答案:
D
答案解析:
第6题:
国家规定,集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。
A.10
B.15
C.20
D.30
参考答案:
D
答案解析:
第7题:
建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的()个月内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案:
C
答案解析:
第8题:
购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式,一般来说,贷款金额上限和贷款期限分别为所购房价的()。
A.所购房价的80%,10~30年
B.所购房价的70%,5~30年
C.所购房价的80%,15~20年
D.所购房价的70%,15~20年
参考答案:
B
答案解析:
第9题:
()是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.公积金贷款和商业贷款的组合贷款
D.商业组合贷款
参考答案:
A
答案解析:
第10题:
房地产经纪机构更多情况下是为()办理代办手续。
A.房地产开发商
B.消费者个人住房贷款
C.房地产开发贷款
D.房地产经营贷款
参考答案:
B
答案解析:
第11题:
个人住房贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的()。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
参考答案:
D
答案解析:
第12题:
购房人以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,抵押合同自()生效。
A.签订抵押合同之日起
B.签订抵押合同后30日
C.自抵押物登记之日起
D.自抵押物登记后30日
参考答案:
C
答案解析:
第13题:
申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人()将资金划转到售房单位在银行开立的账户。
A.以转账方式
B.以现金方式
C.A和B的组合方式
D.A或B
参考答案:
A
答案解析:
第14题:
贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起,审核后在()内向借款人正式答复。
A.1个月
B.3个月
C.1周
D.3周
参考答案:
D
答案解析:
第15题:
行纪是指经纪机构受委托人的委托,以()的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
参考答案:
A
答案解析:
第16题:
房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资,而且要盈利。
A.增加
B.回收
C.支付
D.减少
参考答案:
B
答案解析:
第17题:
下列关于房地产抵押贷款的表述中,正确的是()。
A.抵押权人只能是房地产所有权人
B.抵押权人不一定是债权人
C.预售商品房合同登记备案后,该房地产可以抵押贷款
D.抵押登记不能由房地产经纪人代办
参考答案:
C
答案解析:
多项选择题
第18题:
房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于()。
A.房地产经纪机构的角色不同
B.房地产经纪机构取得的报酬不同
C.房地产经纪机构付出的报酬不同
D.房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产
E.房地产经纪机构的经济风险不同
参考答案:
AE
答案解析:
第19题:
拍卖的特征包括()。
A.有两个以上的买主
B.有三个以上的买主
C.有不断变动的价格
D.公开竞争
E.有最高限价
参考答案:
ACD
答案解析:
第20题:
拍卖的程序包括()。
A.公告
B.委托
C.拍卖
D.结算
E.拍卖提起
参考答案:
ABCD
答案解析:
第21题:
房地产拍卖的特征包括()。
A.实行“价高者得”的原则
B.法律性强
C.政策性强
D.拍卖过程简单透明
E.拍卖过程繁琐
参考答案:
ABCE
答案解析:
第22题:
房地产权属登记主要包括()几个类型。
A.房地产初始登记
B.房地产他项权利登记
C.房地产注销登记
D.房地产买卖登记
E.房地产变更登记
参考答案:
ABCE
答案解析:
第23题:
房地产他项权利登记是指因设定()等他项权利而发生的登记。
A.继承权
B.典权
C.抵押权
D.赠与权
参考答案:
BC
答案解析:
第24题:
房地产转移登记指经初始登记的房地产因()等原因致使房地产权利人发生变化的登记。
A.分割
B.合并
C.裁决
D.继承
E.变更
参考答案:
ABCD
答案解析:
第25题:
房地产注销登记是指因()等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
A.房地产分割
B.房屋灭失
C.土地使用权年限届满
D.抵押权力终止
E.典权终止
参考答案:
BCDE
答案解析:
第26题:
房地产抵押贷款种类一般包括()。
A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款
参考答案:
AC
答案解析:
第27题:
个人住房贷款有()形式。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.公积金和商业组合贷款
D.公积金组合贷款
E.商业组合贷款
参考答案:
ABC
答案解析:
第28题:
贷款方案主要由()几个要素构成。
A.贷款利率
B.贷款风险度
C.贷款金额
D.贷款类型
E.贷款期限
参考答案:
CDE
答案解析:
第29题:
房地产经纪业务中的咨询服务包括()几大类型。
A.房地产经营咨询
B.房地产投资咨询
C.房地产法律咨询
D.房地产价格咨询
E.房地产建设咨询
参考答案:
BCD
答案解析:
第30题:
房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。
投资所涉及的领域有()。
A.土地开发
B.房屋拆迁
C.旧城改造
D.置业
E.房地产经营
参考答案:
ACDE
答案解析:
第31题:
以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。
A.已付清土地使用权出让金的证明
B.身份证明
C.初始登记申请书
D.土地使用权出让合同
E.地籍图
参考答案:
BCE
答案解析:
第32题:
申请房地产转移登记应提交的文件有()。
A.证明房地产权属发生转移的文件
B.身份证明
C.房地产权属证书
D.房屋灭失的证明
E.建设工程规划许可证
参考答案:
ABC
答案解析:
第33题:
房地产经营投资是指投资者以()等形式,进行盈利性商业活动。
A.房地产质押
B.房地产买卖
C.房屋租赁
D.房屋设典
E.物业管理
参考答案:
BC
答案解析:
第34题:
房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销。
房地产登记机关有权注销房地产权属证书的情况是()。
A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
C.抵押房地产被司法机关依法查封的
D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.房屋名称发生变更的
参考答案:
ABD
答案解析:
第35题:
当房地产公司与购房人签署了商品房预售合同后,需办理房地产转移登记时,则须由()进行登记申请。
A.房地产公司
B.代理销售的房地产经纪公司
C.购房人
D.上述三者任一方均可
E.房地产主管机构
参考答案:
AC
答案解析: