1、房地产经纪其他业务一 模拟 房地产经纪其他业务(一)单项选择题第1题:经纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品,并取得报酬的法律行为,称为( )。A.居间B.代理C.行纪D.拍卖参考答案:C 答案解析:第2题:房地产包销活动中,房地产经纪机构( )。A.本身并不直接从事交易行为B.成为直接进行房地产交易的一个主体C.以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体D.不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体参考答案:B 答案解析:第3题:房地产交易中,房地产经纪机构在( )形式中承担的经济风险最大。A.居间B.代理C.行纪D.拍卖参考答案:C 答案解析:第4题:房地产
2、代理中,房地产经纪机构受委托人的委托,以委托人的名义与第三人从事交易,由此发生的经济风险由( )承担。A.房地产经纪机构B.委托人C.第三人D.直接进行代理业务的房地产经纪人参考答案:B 答案解析:第5题:房地产拍卖遵循的基本原则是( )。A.公开公平公正B.诚信守则C.以诚为本D.价高者得参考答案:D 答案解析:第6题:国家规定,集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。A.10B.15C.20D.30参考答案:D 答案解析:第7题:建设部城市房屋权属登记管理办法规定,新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的(
3、 )个月内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1B.2C.3D.4参考答案:C 答案解析:第8题:购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式,一般来说,贷款金额上限和贷款期限分别为所购房价的( )。A.所购房价的80%,1030年B.所购房价的70%,530年C.所购房价的80%,1520年D.所购房价的70%,1520年参考答案:B 答案解析:第9题:( )是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。A.公积金贷款B.商业贷款C.公积金贷款和商业贷款的组合贷款D.商业组合贷款参考答案:A 答案解析:第10题:房地产经纪机构更多情况下是为( )办理代办手续。A.房地产开发商B.消费者个人住房贷款C
4、.房地产开发贷款D.房地产经营贷款参考答案:B 答案解析:第11题:个人住房贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%参考答案:D 答案解析:第12题:购房人以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,抵押合同自( )生效。A.签订抵押合同之日起B.签订抵押合同后30日C.自抵押物登记之日起D.自抵押物登记后30日参考答案:C 答案解析:第13题:申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人( )将资金划转到售房单位在银行开立的账户。A.以转账方式B.以现金方式C.A和B的组合方式D.A或B参考答案:
5、A 答案解析:第14题:贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起,审核后在( )内向借款人正式答复。A.1个月B.3个月C.1周D.3周参考答案:D 答案解析:第15题:行纪是指经纪机构受委托人的委托,以( )的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人参考答案:A 答案解析:第16题:房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资,而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少参考答案:B 答案解析:第17题:下列关于房地产抵押贷款的表述中,正确的是( )。A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人C.预售商品房合同登记备案
6、后,该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办参考答案:C 答案解析:多项选择题第18题:房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于( )。A.房地产经纪机构的角色不同B.房地产经纪机构取得的报酬不同C.房地产经纪机构付出的报酬不同D.房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产E.房地产经纪机构的经济风险不同参考答案:AE 答案解析:第19题:拍卖的特征包括( )。A.有两个以上的买主B.有三个以上的买主C.有不断变动的价格D.公开竞争E.有最高限价参考答案:ACD 答案解析:第20题:拍卖的程序包括( )。A.公告B.委托C.拍卖D.结算E.拍卖提起参考答案:ABCD 答案
7、解析:第21题:房地产拍卖的特征包括( )。A.实行“价高者得”的原则B.法律性强C.政策性强D.拍卖过程简单透明E.拍卖过程繁琐参考答案:ABCE 答案解析:第22题:房地产权属登记主要包括( )几个类型。A.房地产初始登记B.房地产他项权利登记C.房地产注销登记D.房地产买卖登记E.房地产变更登记参考答案:ABCE 答案解析:第23题:房地产他项权利登记是指因设定( )等他项权利而发生的登记。A.继承权B.典权C.抵押权D.赠与权参考答案:BC 答案解析:第24题:房地产转移登记指经初始登记的房地产因( )等原因致使房地产权利人发生变化的登记。A.分割B.合并C.裁决D.继承E.变更参考答
8、案:ABCD 答案解析:第25题:房地产注销登记是指因( )等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。A.房地产分割B.房屋灭失C.土地使用权年限届满D.抵押权力终止E.典权终止参考答案:BCDE 答案解析:第26题:房地产抵押贷款种类一般包括( )。A.房地产开发贷款B.房地产经营贷款C.个人住房贷款D.公积金贷款E.商业贷款参考答案:AC 答案解析:第27题:个人住房贷款有( )形式。A.公积金贷款B.商业贷款C.公积金和商业组合贷款D.公积金组合贷款E.商业组合贷款参考答案:ABC 答案解析:第28题:贷款方案主要由( )几个要素构成。A.贷款利率B.贷款风险度C.贷款金额D.
9、贷款类型E.贷款期限参考答案:CDE 答案解析:第29题:房地产经纪业务中的咨询服务包括( )几大类型。A.房地产经营咨询B.房地产投资咨询C.房地产法律咨询D.房地产价格咨询E.房地产建设咨询参考答案:BCD 答案解析:第30题:房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有( )。A.土地开发B.房屋拆迁C.旧城改造D.置业E.房地产经营参考答案:ACDE 答案解析:第31题:以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有( )。A.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明C.初始登记申请书D.土地使
10、用权出让合同E.地籍图参考答案:BCE 答案解析:第32题:申请房地产转移登记应提交的文件有( )。A.证明房地产权属发生转移的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.房屋灭失的证明E.建设工程规划许可证参考答案:ABC 答案解析:第33题:房地产经营投资是指投资者以( )等形式,进行盈利性商业活动。A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理参考答案:BC 答案解析:第34题:房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销。房地产登记机关有权注销房地产权属证书的情况是( )。A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C.抵押房地产被司法机关依法查封的D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E.房屋名称发生变更的参考答案:ABD 答案解析:第35题:当房地产公司与购房人签署了商品房预售合同后,需办理房地产转移登记时,则须由( )进行登记申请。A.房地产公司B.代理销售的房地产经纪公司C.购房人D.上述三者任一方均可E.房地产主管机构参考答案:AC 答案解析:
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