物权法练习题B.docx

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物权法练习题B

物权法练习题B

一、单项选择题

1．甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金．约定甲10天后交货。

丙听说后，表示愿以双倍价格购买。

甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。

乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她．在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁?

（）

A．甲B．乙

C．丙D．甲乙共有

2．甲有4匹马要卖掉，便对乙说：

“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5000元。

”乙牵回了4匹马，未付款。

设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有?

（）

A．甲B．乙

C．甲和乙D．甲或乙

3．甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质?

（）

A．甲将此房做抵押进行贷款

B．甲制止欲侵占此房的乙

C．甲居住于此房的行为

D．甲出卖此房后要求买主支付房款的行为

4．李男于1992年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。

1999年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是（）。

A．李某主张：

自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己

B．贾某主张：

虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故所有权应归自己

C．张某主张：

房屋是单位的福利房，她才是真正所有人

D．房屋的所有权应归张某单位

5．甲有天然奇石一块，不慎丢失。

乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。

乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。

后甲发现，向丙迫索。

下列选项哪一个正确的?

（）

A．奇石属遗失物，乙应返还给甲

B．奇石属无主物，乙取得所有权

C．乙因加工行为取得奇石的所有权

D．丙可以取得奇石的所有权

6．某招领处将招领期己过的一辆摩托车以拍卖的方式卖给甲，乙将该车盗走并以较低的价格卖给丙。

经查，该摩托车原为丁所有。

丁发现自己的摩托车在丙处，遂向丙索取。

该摩托车应归谁所有?

（）

A．应归甲所有

B．应归乙所有

C．血归丁所有

D．应由甲、丙、丁共有

7．1995年韩玉擎因盖房挖地基，发砚一个瓦罐，内有500块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋于此，王天民，1938年7月5日”。

王天民为王大水的爷爷，1938年被日寇杀害。

王大水一家解放后划分成中农。

该500块银元（）。

A．应归韩玉擎所有，因为是他发现的

B．应归王大水所有

C．应由韩玉擎与王大水平分

D．属无主财产，应上缴国家

8．1997年6月2日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。

6月8日，刘某向杜某提出将耕牛卖给自己，杜某表示同意。

双方商定了价格，并约定3天后交付贷款。

但6月10日，该头耕牛失足坠下山崖摔死。

对于该耕牛死亡的财产损失，应当由谁来承担?

（）

A．杜某

B．刘某

C．杜某与刘某各承担一半

D．杜某承担三分之一，刘某承担三分之二

9．甲将自己的一套瓦房以3万元转让始乙，乙又转手以4万元转让给丙，丙居住几年后，又将房屋转让给丁，丁居住10年后，房价普遍上涨，该房屋涨至10万元，甲听说后欲要回房屋，经查几次转让均未办理房屋过户手续。

几人均要求该房屋的所有权，那么该房屋所有权属于（）。

A．甲B．乙C．丙D．丁

10．甲、乙、丙共有一套房屋，份额分别为1/4、1/2、1/4。

为提高房屋的价值，甲主张将此房进行装修，乙表示赞同，但丙反对。

下列选项哪一个是正确的?

（）

A．因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得装修房屋

B．因甲乙的应有部分合计已过2/3，故甲乙可以装修房屋

C．甲乙只能在自己的应有部分上铺本地板

D．若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋

11．如果各共有人对于是共同共有还是按份共有有不同的意见，且无法查清，那么应当认定为（）。

A．按份共有B．共同共有

C．视情况确定D．由法院确定

12．在按份共有关系中，按份共有人的权利（）。

A．不管有无约定，都及于共有财产的全部

B．仅能及于按份共有人的份额

C．如果有约定，应当依约定，无约定时及于共有财产的全部

D．以上都不对

13．下列是法定物权的是（）。

A．留置权B．抵押权

C．地役权D．最高额抵押

14．某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。

不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。

张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。

下列说法正确的是（）。

A．张三的承包经营权由于未登记，因此不得对抗善意的李四

B．在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地

C．乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任

D．乡政府的行为虽然违约。

但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同

15．村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：

王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。

水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。

后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。

由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。

王某以合同中并设有约定，拒绝支付。

下列说法正确的是（）．

A．本案为相邻关系纠纷

B．由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用

C．修建水渠的费用应当由李某一人承担

D．双方应共同承担修渠费用

16．A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期30年的有偿使用权。

在根据法律要求进行了两年开发建设后，将该地转让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金。

一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金。

依照现行《物权法》，下列说法正确的是（）。

A．由于转让给B公司在先，因此建设用地使用权由B公司取得

B．由于C公司支付了价金，因此建设用地使用权应由C公司取得

C．该建设用地使用权应当由B、C两公司共有

D．A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限

17．根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括（）。

A．在宅基地上建造房屋和附属物的权利

B．将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利

C．继承房屋以及其宅基地使用权的权利

D．转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利

18．有关以股权出质的说法中错误的是（）。

A．以股权出质的，当事人应当订立书面合同

B．以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记

C．以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记

D．以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效

19．李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。

下列说法哪项是正确的?

（）

A．质押合同成立但不生效

B．质押合同不成立

C．质押合同生效，质权也生效

D．质押合同生效，但质权未生效

20．甲将所持有的汇票交付乙，作为向乙借款的质押物。

双方签订了书面质押合同，但未进行登记。

借款到期后甲未还款。

甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。

下列说法哪一个是正确的?

（）

A．乙对该汇票不享有质权

B．乙对该汇票享有质权

C．乙丙为平等的债权人，应按债权比例公平受偿

D．乙以汇票已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持

21．对于抵押财产的登记，我国法律（）。

A．采用的是登记要件主义

B．采用的是登记对抗主义

C．对特定抵押财产采取登记要件主义，对其他财产抵押采取了登记对抗主义

D．以上说法都不对

22．权利质权的标的不包括（）。

A．所有权B．可转让的专利权

C．有价证券D．商标专用权

23．甲有一辆汽车，为了筹钱，他先后将该汽车抵押给乙、出质给丙。

并办理了抵押登记。

后来甲因无力还款被乙、，丙告上法庭，两者均要求对汽车行使权利。

那么（）。

A．乙的抵押权应当优先于丙的质权实现

B．丙的质权应当优先于乙的抵押权实现

C．乙的抵押权和丙的质权具有同等效力

D．以上说法均不对

24．根据法律规定，在以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款清偿债务时，对于①主债权、②主债权的利息、③实现抵押权的费用，应当以何种顺序清偿?

（）

A．①②③B．③②①

C．①③②D．②③①

25．甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。

6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。

8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。

对于变现所得的30万元，下列说法正确的是（）。

A．应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿

B．应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿

C．应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿

D．应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿

26．下列哪一项属于自主占有？

（）

A．留置权人对于留置物的占有

B．加工承揽人对于他人的加工承揽物的占有

C．承租人对于租赁物的占有

D．盗赋对于所盗物品的占有

27．不一定导致间接占有消灭的原因是（）

A．直接占有人丧失占有

B．直接占有人拒绝承认间接占有

C．间接占有人的返还请求权消灭

D．直接占有人发生变化

28.甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。

现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?

A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权

B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权

C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

29.依据《物权法）的规定，下列哪种标的物设定抵押办理抵押物登记后抵押权方才设立（）

A．飞机

B．轿车

C．正在建造中的建筑物

D．正在建造中轮船

30.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利?

（）

A．相邻权

B．住宅所有权

C．宅基地使用权

D．宅基地所有权

二、简答题

1．简述农村土地承包经营权的概念和特征。

2．简述宅基地使用权消灭的原因。

。

3．简述留置权的成立条件。

4．简述物权区分原则的基本内容

5．简述最高额抵押与一般抵押的不同。

三、案例分析

1、甲因MP3损坏，将其送至某维修部修理。

一周后，甲前去取电视机，维修部要求其支付维修费100元，但甲认为价格不合理，遂拒绝支付。

维修部认为在维修价目表上各种价格已经公示并表示如不支付修理费用，便要扣留甲的MP3，甲表示不付钱，也不要MP3。

一月后，甲因电视机损坏，又将其送至某维修部修理。

修理完毕后，维修部要求甲付款200元，加上甲上次修理MP3的费用，共计300元。

甲认为上次费用已经以MP3充抵，因此只愿意支付200元电视机的修理费用。

维修部坚持要求甲一次性将两次费用付清，否则连同电视机一并扣留。

请问：

（1）维修部扣留MP3和电视机的行为是否合法?

（2）若维修部将扣留的MP3变卖获得150元，该款应如何处理?

（3）本案应如何处理?

2、2007年3月1日，甲因经营需要，向乙借款人民币6万元，约定该年7月底前归还。

并与乙签订了以甲所有的辆汽车为标的质押合同。

3月4日，甲将汽车（价值5万元）交付给乙作为质押，约定如甲无