物权法练习题.docx

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物权法练习题

物权法练习题

LT

A公寓201房间，就应推定该房间为甲所有。

（）

5、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。

（）

6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

（）

7、根据我国法律有关规定，中华人民共和国的土地所有权都为国家所有。

（）

8、在建筑物区分所有权中，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

（）

9、在建筑物区分所有权中，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，由业主等额分担。

（）

10、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

（）

11、主物转让的，从物并不随主物转让，但当事人另有约定的除外。

（）

12、天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。

当事人另有约定的，按照约定。

（）

13、学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，可以认定抵押有效。

（）

14、订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中可以约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

（）

15、以出让方式取得的建设用地使用权抵押的，该建设土地上的房屋不能随之抵押。

（）

16、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

（）

17、抵押物被依法继承或者赠与的，抵押权消灭。

（）

18、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或部分债务的，担保人的担保责任不受影响。

（）

19、出质人代质权人占有质物的，质押合同可以生效，但质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。

（）

20、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，其兑现或者提货日期先于主债权到期的，质权人可以兑现或提货，并与出质人协商将兑现的价款或提取的货物提前清偿债务或提存。

（）

21、留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额。

（）

22、被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。

（）

23、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

（）

24、抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

（）

25、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产。

该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。

（）

26、当事人以权利设立质权的，自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部分办理出质登记时设立。

（）

27、留置权人有权收取留置财产的孳息，该孳息应当先充抵收取孳息的费用。

（）

28、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

（）

四、单选题

1、根据物权的标的物的种类，物权可分为（）。

A、完全物权和不完全物权B、不动产物权、动产物权和权利物权

C、用益物权和担保物权D、主物权和从物权

2、在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的（）。

A、追及效力B、排他效力C、优先效力D、妨害排除效力

3、甲将自己所有的一台电脑出卖给乙，但甲还想使用一段时间，遂又与乙达成租赁协议，租期1个月。

乙取得该电脑所有权的交付方法为（）。

A、现实交付B、简易交付C、占有改定D、指示交付

4、下列表述中，不正确的是（）。

A、所有权和抵押权可以同时在同一物上存在

B、用益物权和抵押权可以同时在一物上存在

C、一艘轮船上可以同时存在两个抵押权

D、一辆汽车上可以同时存在两个所有权

5、下列物权中，属于动产物权的是（）。

A、地役权B、建设地使用权C、留置权D、土地承包经营权

6、动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自（）时发生效力。

A、交付B、法律行为生效C、当事人约定时D、法律行为成立

7、动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自（）发生效力。

A、交付B、法律行为生效C、该约定生效时D、法律行为成立

8、登记机构进行异议登记的，如果申请人在异议登记之日起（）内不起诉的，异议登记失效。

A、15日B、30日C、3个月D、6个月

9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失

效。

A、15日B、30日C、3个月D、6个月

10、甲帮乙挖地窖，挖出一罐银元。

经查，该银元不知为何人所埋。

为银元的归属，甲、乙两人发生争执，诉至法院。

该银元应当归（）。

A、甲所有B、乙所有C、国家所有D、甲、乙共有

11、下列财产中，不适用善意取得的财产是（）。

A、汽车B、电视机C、房屋D、地下矿藏

12、甲利用乙的树根，雕刻成艺术价值很高的精美根雕。

双方为该艺术品的所有权发生争执。

该根雕应归（）。

A、甲B、乙C、收归国有D、甲、乙共有

13、下列财产中，可以基于先占取得所有权的是（）。

A、所有人不明的埋藏物B、遗失物C、所有人抛弃的物D、失散的动物

14、甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。

为了提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。

下列选项哪一个项是正确的？

（）

A、因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板

B、因甲、乙的份额已占份额的2/3以上，故甲、乙可以铺木地板

C、甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板

D、若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋

15、业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建设物总面积（）以上的业主且占2/3以上的业主同意。

A、1/3B、2/3C、1/2D、3/4

16、遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。

A、30日B、1个月C、3个月D、6个月

17、依法应当办理抵押登记的，抵押权的设立时间为（）。

A、抵押物交付之日B、登记之日C、签订之日D、当事人协商之日

18、下列财产中，不能用于设定质权的是（）。

A、建设用地使用权B、电视机C、古字画D、书籍

19、下列合同中，不能产生留置权的是（）。

A、保管合同B、运输合同C、承揽合同D、买卖合同

20、甲在电器修理部修理一电视机，在取电视机时，因所带钱不够支付修理费，经修理部同意，甲将其价值近千元的手表留下，取走了电视机。

修理部对手表所享有的权利是（）。

A、留置权B、质权C、抵押权D、典权

21、担保物权人在其全部债权受清偿前，得就担保物的全部行使其担保物权，这就是担保物权的（）。

A、变价受偿性B、不可分性C、物上代位性D、从属性

22、担保物权的效力及于担保物的代替物，这就是担保物权的（）。

A、变价受偿性B、不可分性C、物上代位性D、从属性

23、抵押权人应当在（）内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

A、2年B、1年C、主债权诉讼时效期间D、主债权诉讼时效届满后2年

24、占有人以所有的意思对标的物进行的占有被称为（）。

A、自主占有B、他主占有C、有权占有D、无权占有

25、占有人返还原物的请示权，自侵占发生之日起（）内未行使的，该请求权消灭。

A、1年B、2年C、6个月D、3个月

五、多项选择题

1、下列物权属于担保物权（）。

A、抵押权B、动产质权C、权利质权D、典权

2．甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。

随后，甲又将该机器质押给丙。

丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。

下列哪些说法是正确的？

（）

A、乙优先于丙受偿B、丙优先于丁受偿C、丁优先于丙受偿D、丙优先于乙受偿

3、下列财产中，可以用于抵押的财产包括（）。

A、抵押人所有的房屋B、抵押人所有的汽车C、抵押人所有的机器D、土地所有权

4、下列财产中，不能用于抵押的财产包括（）。

A、土地所有权B、所有权不明的财产C、被扣押的财产D、学校的教学楼

5、根据《物权法》的规定，以下列财产抵押的，应当办理抵押登记（）。

A、建筑物B、建设用地使用权C、汽车D、航空器

6、除担保合同另有约定外，担保范围包括（）。

A、主债权及利息B、违约金C、实现担保物权的费用D、损害赔偿金

7、抵押权的实现方式包括（）。

A、抵押物折价B、抵押合同约定由抵押权人直接取得抵押物的所有权

C、抵押物拍卖、变卖D、抵押权人取得抵押物的租赁权

8．1998年10月5日甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于同年10月8日将一头受胎的母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。

稍后，母牛生下小牛一头。

下列选项中哪些是正确的？

（）

A、质权的设立时间为1998年10月5日B、质权的设立时间为1998年10月8日

C、小牛归乙所有D、小牛应归甲所有，但可作为质权的标的

9．甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。

若甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的？

（）

A、乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足

B、乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50%债权

C、乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足

D、乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权

10、甲向乙借款而将自己的货物出质给乙，但乙将该批货物放置在露天地里风吹日晒。

在此情况下，法院对甲的下列请求哪些应给予支持？

（）

A、因乙保管不善，请求解除质押关系

B、因乙保管不善，请求提前清偿债权返还原物

C、因乙保管不善，请求乙向有关机构提存该批货物

D、因乙保管不善，请求乙承担货物的损失

11、甲借用朋友乙的自行车数月。

期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。

后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。

现问下列哪些表述是正确的？

（）

A、因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效

B、因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效

C、甲、丙应共同赔偿乙的损失

D、应由甲单独赔偿乙的损失

12、从特征上看，物权属于（）。

A、对世权B、支配权C、请求权D、绝对权

13、下列物权中，属于不动产物权的有（）。

A、留置权B、质权C、宅基地使用权D、地役权

14、物权的效力包括（）。

A、支配效力B、优先效力C、排他效力D、排除妨害效力

15、物权的原始取得方法包括（）。

A、互易B、善意取得C、时效取得D、生产

16、先占的适用条件包括（）。

A、标的物须为无主物B、标的物须为动产

C、先占人须以所有的意思占有财产D、不违反法律的规定

17、某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。

庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。

8月15日，宾馆依约向电视台支付了价款。

摄像机所有权何时转移？

（）

A、8月7日B、8月8日C、8月9日D、8月15日

18、添附的种类有（）。

A、附合B、混合C、加工D、种植树木

19、共有人分割共有物，可以采取的方法有（）。

A、保留共有B、实物分割C、变价分割D、作价补偿

20、私营企业主王某办公室用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。

张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。

王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。

下列哪些说法是错误的？

（）

A、张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权

B、张某基于先占取得电脑的所有权

C、王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿

D、因抛弃行为尚完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权

21、下列财产中，属于国家所有的是（）。

A、矿藏B、海域C、无线电频谱D、国防资产

六、简答题

1、简述物权的的概念及特征。

2、简述善意取行的条件。

3、简述共同共有的概念及特征。

4、哪些财产可以抵押？

5、简述留置权的概念及特征。

七、案例分析题

（一）王某将邻县赵某的一头母牛偷回家。

经过一段时间之后，王某将该牛以合理的价格卖给了郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系偷来的。

半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。

赵某在母牛丢失后一直没有停止寻找，一次偶然的机会，赵某发现自己的母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返回给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。

问：

郑某能否取得母牛及牛犊的所有权？

（二）甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％的份额，乙享有35％的份额，丙享有25％的份额。

三方约定，该房由丁承租，承租期限为五年。

根据民法原理、合同法、担保法，请回答下列问题：

（1）、设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件相同。

甲应转让给谁？

为什么？

（2）、设甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买，且所出条件相同。

甲应转让给谁？

为什么？

（3）、设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归属如何？

为什么？

（4）、设甲乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲乙与丁签订房屋买卖合同，该合同的效力如何？

为什么？

（5）、设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责任应由谁且如何承担？

为什么？

（6）、设在丁承租期间，房屋窗台上的花盆掉落砸伤行人己，该责任应由谁承担？

为什么？

（7）、设在丁承租期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同的效力如何？

为什么？

（8）、设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何种权利？

为什么？

（9）、设在丁承租期间，甲、乙、丙因向辛借款而将该房抵押于辛，因甲、乙、丙到期无力还款，在承租期的第三年，辛欲行使抵押权而与丁发生纠纷。

辛能否行使抵押权？

如能行使，其行使抵押权的后果对丁的租赁合同的效力如何？

为什么？

（10）、设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应由谁承担？

为什么？